Při rekonstrukci domu je třeba opravit nejdříve to, co není vidět

Nákupem domu se někdy finančně vyčerpáte tak, že zbylé peníze stačí jen na nezbytné práce potřebné k nastěhování. Po několika měsících nebo letech shromáždíte nové prostředky a můžete v úpravách domu pokračovat. Jen je třeba zvážit postup prací.

Začít s velkými opravami až po delší době po nastěhování ovšem znamená, že se budete muset smířit s řemeslníky v domě. A to na řadu měsíců, možná i let. Postup prací je proto třeba důkladně promyslet, abyste se do takovéto nezáviděníhodné situace nedostali.

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

První díl: Jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace

Druhý díl: Jak postupovat při rekonstrukci a čemu se nejlépe vyhnout

Třetí díl: Jak ušetřit při rekonstrukci domu: myslete předem na režijní náklady

Nutné je dodržet určitý postup. Například nezačínat opravou přízemí a pak se po několika letech pustit do opravy podkroví a střechy, zejména pokud se bude muset měnit celý krov. Zákon schválnosti většinou zafunguje: krásně zrekonstruované přízemí snadno poškodí silný déšť, ani plachta dům neochrání.

Správný postup

Nejprve je tedy třeba opravit co nejkvalitněji hrubé nosné konstrukce, vyřešit poruchy domu a pak pokračovat k povrchům. Tedy je to cesta zevnitř ven. Jakmile totiž budou základy, izolace proti vodě a konstrukce krovu zakryté dalšími vrstvami, bude velmi náročné je vyměnit. Má to však jednu velkou nevýhodu: sypete peníze někam, kde to není vůbec vidět.

Hrabete se v zemi, provádíte injektáže a zesilujete krovy, statisíce korun mizí, čas běží a stále není nic vidět. Přitom byste raději do domu koupili pěknou vanu a kuchyňskou linku, vždyť injektáží proti vlhkosti se ani nepochlubíte přátelům (pokud nejsou zrovna stavaři) a ani sami se výsledným dílem nemůžete pokochat, protože není vidět.

Nezbývá však než vytrvat, protože když závady nevyřešíte hned, tak pak je budete muset stále dokola opravovat a hledat jejich příčinu. U izolace základů je to vzlínající vlhkost, kterou jinak v budoucnu těžko odstraníte. Podobně je to i se statikou domu. Potřebujete zesílit nejen základy, ale i konstrukce stropu nebo krovu tak, aby unesly větší zatížení novým podkrovím.

K čemu je vám pěkná podlaha, když konstrukce pod ní není rovná, podlaha vrže a houpe se? Střecha nemá pojistnou hydroizolaci a po prvním zatečení projde voda až do sádrokartonových podhledů a ty jsou zničené?

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Jakmile vám do domu nepoteče a nebude se rozpadat, je čas na další úpravy a tady už je okamžik k rozmýšlení, co dokončíte nyní a které práce budete moci odložit na později. Nyní je třeba upravit k bydlení alespoň část domu, například přízemí, s tím, že podkroví budete dokončovat později (střechu ale neodkládejte), odložit můžete i zateplení a práce na pozemku kolem domu.

Pokud je třeba ještě více šetřit, můžete použít méně kvalitní materiály na povrchy podlah, vnitřní dveře, nebo kuchyňskou linku, které vyměníte za lepší, až už nebudete tolik zatíženi stavbou.

V kostce:

• I když to stojí peníze a čas, investujte nejprve do konstrukcí, ke kterým se už později nedostanete.
• Podlahy a vnitřní dveře vyměníte snadněji než konstrukce krovu.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.