Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Při rekonstrukci domu je třeba opravit nejdříve to, co není vidět

  1:00aktualizováno  1:00
Nákupem domu se někdy finančně vyčerpáte tak, že zbylé peníze stačí jen na nezbytné práce potřebné k nastěhování. Po několika měsících nebo letech shromáždíte nové prostředky a můžete v úpravách domu pokračovat. Jen je třeba zvážit postup prací.

Střecha bez parozábrany je riziko pro půdní vestavbu. | foto: Martin Perlík

Začít s velkými opravami až po delší době po nastěhování ovšem znamená, že se budete muset smířit s řemeslníky v domě. A to na řadu měsíců, možná i let. Postup prací je proto třeba důkladně promyslet, abyste se do takovéto nezáviděníhodné situace nedostali.

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

První díl: Jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace

Druhý díl: Jak postupovat při rekonstrukci a čemu se nejlépe vyhnout

Třetí díl: Jak ušetřit při rekonstrukci domu: myslete předem na režijní náklady

Nutné je dodržet určitý postup. Například nezačínat opravou přízemí a pak se po několika letech pustit do opravy podkroví a střechy, zejména pokud se bude muset měnit celý krov. Zákon schválnosti většinou zafunguje: krásně zrekonstruované přízemí snadno poškodí silný déšť, ani plachta dům neochrání.

Správný postup

Nejprve je tedy třeba opravit co nejkvalitněji hrubé nosné konstrukce, vyřešit poruchy domu a pak pokračovat k povrchům. Tedy je to cesta zevnitř ven. Jakmile totiž budou základy, izolace proti vodě a konstrukce krovu zakryté dalšími vrstvami, bude velmi náročné je vyměnit. Má to však jednu velkou nevýhodu: sypete peníze někam, kde to není vůbec vidět.

Fotogalerie

Hrabete se v zemi, provádíte injektáže a zesilujete krovy, statisíce korun mizí, čas běží a stále není nic vidět. Přitom byste raději do domu koupili pěknou vanu a kuchyňskou linku, vždyť injektáží proti vlhkosti se ani nepochlubíte přátelům (pokud nejsou zrovna stavaři) a ani sami se výsledným dílem nemůžete pokochat, protože není vidět.

Nezbývá však než vytrvat, protože když závady nevyřešíte hned, tak pak je budete muset stále dokola opravovat a hledat jejich příčinu. U izolace základů je to vzlínající vlhkost, kterou jinak v budoucnu těžko odstraníte. Podobně je to i se statikou domu. Potřebujete zesílit nejen základy, ale i konstrukce stropu nebo krovu tak, aby unesly větší zatížení novým podkrovím.

K čemu je vám pěkná podlaha, když konstrukce pod ní není rovná, podlaha vrže a houpe se? Střecha nemá pojistnou hydroizolaci a po prvním zatečení projde voda až do sádrokartonových podhledů a ty jsou zničené?

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Jakmile vám do domu nepoteče a nebude se rozpadat, je čas na další úpravy a tady už je okamžik k rozmýšlení, co dokončíte nyní a které práce budete moci odložit na později. Nyní je třeba upravit k bydlení alespoň část domu, například přízemí, s tím, že podkroví budete dokončovat později (střechu ale neodkládejte), odložit můžete i zateplení a práce na pozemku kolem domu.

Pokud je třeba ještě více šetřit, můžete použít méně kvalitní materiály na povrchy podlah, vnitřní dveře, nebo kuchyňskou linku, které vyměníte za lepší, až už nebudete tolik zatíženi stavbou.

V kostce:

  • I když to stojí peníze a čas, investujte nejprve do konstrukcí, ke kterým se už později nedostanete.
  • Podlahy a vnitřní dveře vyměníte snadněji než konstrukce krovu.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:



Nejčtenější

Byt ve španělské Malaze byl pro rodinu dobrou trefou. Podívejte se

Terasa je velká 27 metrů čtverečních.

Rodina si pořídila ve španělské Andalusii nedaleko Malagy byt se společnou zahradou a dvěma bazény. Majitelé oslovili...

Mají dům se zvonem, udírnu na zahradě vyrobili z kotle lokomotivy

Spoustu věcí kolem domu jsem si dělal sám, třeba zábradlí u schodiště

Nenápadný dům nedaleko Prahy zapadá do terénu s takovou samozřejmostí, že máte pocit, jako kdyby tu byl odnepaměti....



Razantní proměna panelákového bytu, kde teď vládne dubová podlaha

Zvětšení průchodu a zásah do nosné konstrukce musel projít schválením statika.

Rekonstrukce panelákových bytů je věčné téma. I kvůli tomu, že jejich dispozice mnohdy neodpovídá současným potřebám...

Nejlepší rekonstrukce chalupy a staré stodoly trvala čtyři roky

Otevřený atypický krb ve stodole je usazený na kameni z nedaleké stráně.

Architektka Lenka Míková se u jihočeského stavení nesnažila při rekonstrukci zachovat původní prvky za každou cenu, ani...

Obraz zkázy je pryč. Varovný nápis v klášteru v Plasích však stále platí

Plaský klášter založil v malebné krajině, 25 kilometrů severně od Plzně, roku...

Klášter, zámek a památka v jednom, to je evropsky významný komplex bývalého kláštera v Plasích, který už celá staletí...

Další z rubriky

Nejdražší kůlna na světě. Po proměně je z ní domek za desítky milionů

Podívejte se, jak krásně a vzdušně dnes vypadá bývalá školní kůlna v Islingtonu...

Podívejte se, jak krásně a vzdušně dnes vypadá bývalá školní kůlna v Islingtonu v severním Londýně, jejíž současná cena...

Interiér domu po rekonstrukci zbělal jak pod sněhovou peřinou

Ke stolu z masivního běleného dubu se může společně posadit až osm lidí.

Interiér rekonstruovaného domu Nory a Ivana září jako čerstvě napadaný sníh. Přitom nepůsobí sterilně. Perfektně...

Porazili hnilobu i dřevomorku. Barokní sýpka neuvěřitelně prokoukla

Ludéřov se pyšní zrekonstruovanou barokní sýpkou.

Ludéřov, část obce Drahanovice v Olomouckém kraji, se díky neúnavné práci občanského sdružení nazvaného U nás pyšní...

Najdete na iDNES.cz