Jak nejlépe ušetřit při rekonstrukci domu a nákladech na stavbu

  1:00aktualizováno  1:00
Nejvíc peněz při rekonstrukci domu vydáte za samotné stavění, tedy materiál a práci stavebních firem. Další výdaje představují projekt a poplatky úřadům. A stále je tu ještě ten „dlouhý chvost“, který se za domem potáhne celý jeho život. Jsou to režijní náklady.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou přípravu. | foto: Martin Perlík

U rekonstrukce domu platí nepřímá úměra: čím víc peněz vložíte do domu a úsporných opatření teď, tím méně budete platit každý rok na režii a opravách. A tak se vám bude investice pomalu vracet.

Ale to platí jen do určité míry, proto je třeba najít ten správný poměr investic na začátku a průběžných výdajů. Teď se zaměřme na peníze, které vůbec vydávat nemusíte.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí...

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

Ze začátku vypadá stavění jednoduše. V představách majitele se dům prakticky měnit nebude, rekonstrukce bude nanejvýš za pár set tisíc korun, vlastně se jen přesune kuchyňská linka. A i ten projekt je skoro zbytečnost.

Pak se začne kreslit studie, majitele domu popadne budovatelské nadšení a dům začne bobtnat: zbouráme všechny příčky, vybouráme okna a osadíme nová francouzská, schodiště přesuneme a střechu přizvedneme.

I. díl seriálu

První díl seriálu o tom, jak ušetřit při rekonstrukci domu, najdete zde. Dozvíte se, jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace.

Pak začnou úvahy o technologiích. V domě se postaví krbová kamna, nainstaluje tepelné čerpadlo, solární kolektory a k tomu ještě záložní kotel na uhlí, vše spojené do jedné soustavy.

Rozpočet rekonstrukce tak už není ve statisících, ale v milionech. A z velkých plánů se těžko slevuje. Jak se do začarovaného kruhu neustálého zvyšování ceny vůbec nedostat? Začněte ještě před nákupem.

Podle čeho vybírat

Fotogalerie

Při výběru domu hledejte takový, kde nebudete muset příliš zasahovat do nosných konstrukcí a měnit tvar domu.

Také vyberte takový, který nemá výrazné nemoci, tedy není popraskaný a vlhký, protože léčení chorob domu vám vytáhne z peněženky i pár set tisíc korun, které byste raději použili na vybavení interiéru.

Při samotné přestavbě nejvíce ušetříte na konstrukcích a materiálech, do kterých vůbec nebudete zasahovat.

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:

  • Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané. Snažte se jej proto zachovat na stejném místě, při přesunech musíte změnit celý systém fungování domu, což je velmi nákladné.
  • Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.
  • Přístavba: Je to vlastně další o něco menší dům hned vedle, který však má skoro všechny zdi venkovní, proto je musíte tepelně izolovat a to přístavbu prodražuje. Popřemýšlejte proto, zda by nebylo lepší efektivněji využít vnitřní prostor v už postaveném domě.
  • Technologie: Týká se to hlavně vytápění a ohřevu teplé vody. Vyberte si jeden systém a toho se držte: například kondenzační nebo elektrický kotel a radiátory, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Ideální bude, když vám bude zdroj tepla také ohřívat vodu. Není nutné mít v rodinném domě rozsáhlou strojovnu.

I když se budete držet při zemi, stejně náklady porostou více, než jste si představovali na začátku. Ale budou daleko více pod kontrolou.

V kostce:

  • Čím více peněz vložíte do rekonstrukce na začátku, tím levnější bude provoz.
  • Šetřit začněte už před nákupem.
  • Přestavujte co nejjednodušeji.
Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:

Nejčtenější

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Jak se žije na Albertově. Čtvrť pod Vyšehradem je světovým unikátem

Natalie navrhuje šperky. Inspiraci čerpá z procházek v přírodě, na historií...

Při návrhu šperků ze série Origami se Natalie Vicenová inspirovala stejnojmennými japonskými skládačkami z papíru,...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Další z rubriky

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Borovice na podlaze moc nevydrží, vinyl s jejím dekorem je odolný

Vinyl s dekorem borovice sibiřské lze pořídit ve variantě lepené dílce, dílce...

Kdo by si chtěl dnes dopřát na podlahu borovici nebo buk, má problém, zejména v případě masivu, protože borovicové...

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Najdete na iDNES.cz