Jak nejlépe ušetřit při rekonstrukci domu a nákladech na stavbu

  1:00aktualizováno  1:00
Nejvíc peněz při rekonstrukci domu vydáte za samotné stavění, tedy materiál a práci stavebních firem. Další výdaje představují projekt a poplatky úřadům. A stále je tu ještě ten „dlouhý chvost“, který se za domem potáhne celý jeho život. Jsou to režijní náklady.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou přípravu. | foto: Martin Perlík

U rekonstrukce domu platí nepřímá úměra: čím víc peněz vložíte do domu a úsporných opatření teď, tím méně budete platit každý rok na režii a opravách. A tak se vám bude investice pomalu vracet.

Ale to platí jen do určité míry, proto je třeba najít ten správný poměr investic na začátku a průběžných výdajů. Teď se zaměřme na peníze, které vůbec vydávat nemusíte.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí...

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

Ze začátku vypadá stavění jednoduše. V představách majitele se dům prakticky měnit nebude, rekonstrukce bude nanejvýš za pár set tisíc korun, vlastně se jen přesune kuchyňská linka. A i ten projekt je skoro zbytečnost.

Pak se začne kreslit studie, majitele domu popadne budovatelské nadšení a dům začne bobtnat: zbouráme všechny příčky, vybouráme okna a osadíme nová francouzská, schodiště přesuneme a střechu přizvedneme.

I. díl seriálu

První díl seriálu o tom, jak ušetřit při rekonstrukci domu, najdete zde. Dozvíte se, jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace.

Pak začnou úvahy o technologiích. V domě se postaví krbová kamna, nainstaluje tepelné čerpadlo, solární kolektory a k tomu ještě záložní kotel na uhlí, vše spojené do jedné soustavy.

Rozpočet rekonstrukce tak už není ve statisících, ale v milionech. A z velkých plánů se těžko slevuje. Jak se do začarovaného kruhu neustálého zvyšování ceny vůbec nedostat? Začněte ještě před nákupem.

Podle čeho vybírat

Fotogalerie

Při výběru domu hledejte takový, kde nebudete muset příliš zasahovat do nosných konstrukcí a měnit tvar domu.

Také vyberte takový, který nemá výrazné nemoci, tedy není popraskaný a vlhký, protože léčení chorob domu vám vytáhne z peněženky i pár set tisíc korun, které byste raději použili na vybavení interiéru.

Při samotné přestavbě nejvíce ušetříte na konstrukcích a materiálech, do kterých vůbec nebudete zasahovat.

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:

  • Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané. Snažte se jej proto zachovat na stejném místě, při přesunech musíte změnit celý systém fungování domu, což je velmi nákladné.
  • Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.
  • Přístavba: Je to vlastně další o něco menší dům hned vedle, který však má skoro všechny zdi venkovní, proto je musíte tepelně izolovat a to přístavbu prodražuje. Popřemýšlejte proto, zda by nebylo lepší efektivněji využít vnitřní prostor v už postaveném domě.
  • Technologie: Týká se to hlavně vytápění a ohřevu teplé vody. Vyberte si jeden systém a toho se držte: například kondenzační nebo elektrický kotel a radiátory, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Ideální bude, když vám bude zdroj tepla také ohřívat vodu. Není nutné mít v rodinném domě rozsáhlou strojovnu.

I když se budete držet při zemi, stejně náklady porostou více, než jste si představovali na začátku. Ale budou daleko více pod kontrolou.

V kostce:

  • Čím více peněz vložíte do rekonstrukce na začátku, tím levnější bude provoz.
  • Šetřit začněte už před nákupem.
  • Přestavujte co nejjednodušeji.
Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Ve městech chybí zelené střechy a fasády. Přitom chrání před horkem

Města bez zeleně či zelených střech trápí v horkém létě mnohem vyšší teploty...

Nikdy nebylo tak špatně, aby nemohlo být ještě hůř. Toto „pořekadlo“ by si měli uvědomit všichni, kteří rozhodují o...

Nedostatek dřeva a tlak na cenu. Podlahy jsou tenčí, vládne jim dub

Tloušťka krytiny 1Floor Forte je poměrně nízká (10,8 mm). I proto je ideální...

Dřevěné podlahy prodělaly za uplynulé čtvrt století velký vývoj. Původní parkety se často skrývaly pod kobercem, dnes...

Dům z plastových pytlů a ostnatého drátu má chránit před katastrofami

Základem technologie SuperAdobe jsou plastové pytle naplněné pískem či hlínou a...

Základem technologie SuperAdobe jsou plastové pytle s pískem či hlínou a ostnatý drát. Jde o koncept stavění, který...



Najdete na iDNES.cz