Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili domek u Kladna. Déšť však znamenal konec splněného snu

  1:00aktualizováno  1:00
Mirka a Jaroslav si koupili starší novostavbu z roku 2003. Dům ve vesnici u Kladna si původní vlastník stavěl svépomocí a některé jeho části si už říkaly o rekonstrukci. S tím noví majitelé počítali. Netušili však, že jejich nový domov není vhodný do deště.

Vzlínání vlhkosti v rohu místnosti s nevhodným dodatečným zateplením. | foto: Bytecheck

Na jaře 2014 začali s rekonstrukcí špatně provedených podlah v celém přízemí. Na začátku léta se městem přehnala bouřka a přívalový déšť. Do celého přízemí jim z ulice dveřmi a garážovými vraty natekla voda. Polovina nové podlahy byla opět zničená a vypadala stejně příšerně, jako na začátku.

TIP: Hledáte rodinný dům?

Vybírejte v jedné z největších databází rodinných domů v ČR na Reality.iDNES.cz.

„V tu chvíli nám došlo, že tohle se stávalo i původnímu majiteli a že nás na to neupozornil“, říká Jaroslav. Vzdal se však soudů a právníků a sám investoval do funkčního odvodňovacího žlabu, kterým problém vyřešil.

Majitelé rodinných domků se často potýkají s problémy, které způsobí voda. Kromě bouřky a přívalových dešťů bojují vlastníci nemovitostí především se vzlínající vlhkostí.

Vzlínání vlhkosti je častým strašákem

Například podsklepené domy z přelomu 19. a 20. století nemají žádné hydroizolace, případně jim ty původní už nefungují. Majitelé takových domů sklepy vítají a snaží se z nich udělat „suché odkladiště“. Zateplí strop a cihelné zdivo omítnou a bíle vymalují.

Fotogalerie

Jenže takové suterénní zdi (zejména ty zatížené zeminou), nelze jednoduše omítnout a mít hotovo. Cihelná stěna začne natahovat vlhkost ze zeminy a vzlíná do horních pater. Pokud se stěna jen omítne, dříve nebo později se vlhkost dostane na povrch. „U takových stěn je nutné zaizolovat zeď z venkovní strany, kde je zemina. Pokud to nejde, je lepší omítky nenanášet a nechat stěny dýchat,“ říká inspektor Ondřej Bláha z firmy Bytecheck.

Proti vzlínání vlhkosti jsou vhodné i různé druhy injektáží z vnitřní strany stěn. Řešením je také podřezání zdi s vložením plechu nebo asfaltového pásu.

S vlhkostí domu měla problém i paní Vlasta z Vysočiny, kterou stavební firma přesvědčila, že bude místo oprav omítek nejlepší celý dům zateplit. Dům z 50. let neměl dostatečnou izolaci, a tak se začaly u podlahy objevovat plísně.

Zemní vlhkost, která celá léta odcházela vápennými omítkami do větraného suterénu a vysokým soklem přímo do vnějšího prostředí, se začala pod polystyrenem hromadit a došlo k jejímu stoupání až na úroveň zvýšeného přízemí.

„Zateplovací systém na soklu musela firma odstranit a dům podřezat. Bylo tam tolik prachu, že jsme bydleli u známých“, říká Vlasta. Měla štěstí na dobrého právníka a na firmu, která svou chybu uznala.

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do...

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do úrovně zvýšeného prvního podlaží. Ilustrační foto

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu....

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu. Do domu proniká voda. Ilustrační foto

Spodní vody a radon stály majitele 200 tisíc

Roman s rodinou tolik štěstí neměl a musel při rekonstrukci nově koupeného domu v Jesenici u Prahy sáhnout hlouběji do kapsy. „Dům jsme pořídili celkem rychle, majitelé byli slušní a realitní kancelář nic nezdržovala. Na poslední chvíli jsem pozval inspektora nemovitostí a zjistili jsme problémy se spodní vodou,“ říká Roman.

Inspektoři zkoumali sokly fasády, kde zaznamenali ve spárách výluhy solí. V interiéru byly za nábytkem poškozené omítky. Kolísající voda v podzákladí způsobovala hydrostatické tlaky, které bylo nutné zastavit. Podřezání by ale tento problém nevyřešilo.

Nakonec musel Roman přistoupit na poměrně drastické opatření, které ale bylo nejúčelnější. Řemeslníci vytrhali všechny podlahy, zeminu nahradili štěrkovým násypem a větrání vyřešili pomocí speciálních plastových tvarovek zalitých do betonu. Dům získal i spolehlivou ochranu proti radonu. Po obvodu stavby se provedla drenáž.

„S majiteli jsme se dohodli na poměrně slušném snížení ceny, nebral jsem to jako podvod, dům jsem chtěl i tak,“ popisuje situaci Roman, kterého rekonstrukce stála asi o 200 tisíc víc, než původně plánoval.

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při...

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při rekonstrukci domu. Ilustrační foto

Výkop u zdi domu při provádění drenáže.

Výkop u zdi domu při provádění drenáže. Ilustrační foto

Novostavby nejsou uchráněny

Rizikové mohou být i novostavby s moderní hydroizolací. Pokud stavební firma nerespektuje pracovní a stavební postupy, může dojít k poškození izolace a následnému zatékání do domu. Firma totiž nešetrně zasype suterénní zeď zeminou, ve které jsou velké kameny a ty protrhnou izolaci. Oprava se neobejde bez nepříjemných výkopových prací, protože trhlina nebo špatný svár se většinou nedá najít.

Při koupi nemovitosti proto nechte důkladně posoudit rodinný dům odborníkem. Před složitější rekonstrukcí nebo přístavbou se doporučuje hydrogeologický průzkum a statické posouzení. V satelitních městech v polích se často bez úvahy zrušily meliorační kanály a tyto osady pak bývají při velkých deštích záhadně zatopeny. Podstatné je tedy zmapovat i širší okolí.

Autor:






Nejčtenější

Cihelná zeď natřená na bílo či zrepasované parkety odkazují na stáří domu....
Z barevného výbuchu vznikl byt plný světla a vtipných nápadů

Byt v domě ze 60. let minulého století potřeboval začít „dýchat“. Měl sice nadstandardní velikost 5+1, ale právě dispoziční řešení zaměřené víc na počet...  celý článek

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S kolegou Josephem Longem z kanceláře LTD...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Důležitou roli hraje i způsob pokládky a velikost spár. Například...
Jakou a kam volit keramickou dlažbu, radí architekt Jan Ranný

Přírodní kámen, dřevo a keramická dlažba patří v architektuře mezi tradiční materiály. Z této trojice se díky novým technologiím dokázala nejvíce posunout...  celý článek

Další z rubriky

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Teplý vlněný koberec je zde spíše kvůli optickému pocitu tepla, v domě je...
Do důchodu si pořídili nový dům a interiér ve světlých barvách

Ve finském městě Mikkeli se v rámci veletrhu bydlení prezentoval i moderní srub, který si postavil manželský pár ve středním věku. Plně totiž odpovídal tématu...  celý článek

Cena veřejnosti v kategorii Návrhy dřevěných staveb: Rekreačně ubytovací areál...
Prohlédněte si nejlepší návrhy staveb ze dřeva od mladých tvůrců

Stavby ze dřeva jsou stále atraktivnější, a to nejen pro uživatele, ale i pro jejich autory. To ukázala i studentská soutěž Stavby s vůní dřeva. Do již pátého...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.