Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili domek u Kladna. Déšť však znamenal konec splněného snu

  1:00aktualizováno  1:00
Mirka a Jaroslav si koupili starší novostavbu z roku 2003. Dům ve vesnici u Kladna si původní vlastník stavěl svépomocí a některé jeho části si už říkaly o rekonstrukci. S tím noví majitelé počítali. Netušili však, že jejich nový domov není vhodný do deště.

Vzlínání vlhkosti v rohu místnosti s nevhodným dodatečným zateplením. | foto: Bytecheck

Na jaře 2014 začali s rekonstrukcí špatně provedených podlah v celém přízemí. Na začátku léta se městem přehnala bouřka a přívalový déšť. Do celého přízemí jim z ulice dveřmi a garážovými vraty natekla voda. Polovina nové podlahy byla opět zničená a vypadala stejně příšerně, jako na začátku.

TIP: Hledáte rodinný dům?

Vybírejte v jedné z největších databází rodinných domů v ČR na Reality.iDNES.cz.

„V tu chvíli nám došlo, že tohle se stávalo i původnímu majiteli a že nás na to neupozornil“, říká Jaroslav. Vzdal se však soudů a právníků a sám investoval do funkčního odvodňovacího žlabu, kterým problém vyřešil.

Majitelé rodinných domků se často potýkají s problémy, které způsobí voda. Kromě bouřky a přívalových dešťů bojují vlastníci nemovitostí především se vzlínající vlhkostí.

Vzlínání vlhkosti je častým strašákem

Například podsklepené domy z přelomu 19. a 20. století nemají žádné hydroizolace, případně jim ty původní už nefungují. Majitelé takových domů sklepy vítají a snaží se z nich udělat „suché odkladiště“. Zateplí strop a cihelné zdivo omítnou a bíle vymalují.

Fotogalerie

Jenže takové suterénní zdi (zejména ty zatížené zeminou), nelze jednoduše omítnout a mít hotovo. Cihelná stěna začne natahovat vlhkost ze zeminy a vzlíná do horních pater. Pokud se stěna jen omítne, dříve nebo později se vlhkost dostane na povrch. „U takových stěn je nutné zaizolovat zeď z venkovní strany, kde je zemina. Pokud to nejde, je lepší omítky nenanášet a nechat stěny dýchat,“ říká inspektor Ondřej Bláha z firmy Bytecheck.

Proti vzlínání vlhkosti jsou vhodné i různé druhy injektáží z vnitřní strany stěn. Řešením je také podřezání zdi s vložením plechu nebo asfaltového pásu.

S vlhkostí domu měla problém i paní Vlasta z Vysočiny, kterou stavební firma přesvědčila, že bude místo oprav omítek nejlepší celý dům zateplit. Dům z 50. let neměl dostatečnou izolaci, a tak se začaly u podlahy objevovat plísně.

Zemní vlhkost, která celá léta odcházela vápennými omítkami do větraného suterénu a vysokým soklem přímo do vnějšího prostředí, se začala pod polystyrenem hromadit a došlo k jejímu stoupání až na úroveň zvýšeného přízemí.

„Zateplovací systém na soklu musela firma odstranit a dům podřezat. Bylo tam tolik prachu, že jsme bydleli u známých“, říká Vlasta. Měla štěstí na dobrého právníka a na firmu, která svou chybu uznala.

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do...

Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do úrovně zvýšeného prvního podlaží. Ilustrační foto

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu....

Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu. Do domu proniká voda. Ilustrační foto

Spodní vody a radon stály majitele 200 tisíc

Roman s rodinou tolik štěstí neměl a musel při rekonstrukci nově koupeného domu v Jesenici u Prahy sáhnout hlouběji do kapsy. „Dům jsme pořídili celkem rychle, majitelé byli slušní a realitní kancelář nic nezdržovala. Na poslední chvíli jsem pozval inspektora nemovitostí a zjistili jsme problémy se spodní vodou,“ říká Roman.

Inspektoři zkoumali sokly fasády, kde zaznamenali ve spárách výluhy solí. V interiéru byly za nábytkem poškozené omítky. Kolísající voda v podzákladí způsobovala hydrostatické tlaky, které bylo nutné zastavit. Podřezání by ale tento problém nevyřešilo.

Nakonec musel Roman přistoupit na poměrně drastické opatření, které ale bylo nejúčelnější. Řemeslníci vytrhali všechny podlahy, zeminu nahradili štěrkovým násypem a větrání vyřešili pomocí speciálních plastových tvarovek zalitých do betonu. Dům získal i spolehlivou ochranu proti radonu. Po obvodu stavby se provedla drenáž.

„S majiteli jsme se dohodli na poměrně slušném snížení ceny, nebral jsem to jako podvod, dům jsem chtěl i tak,“ popisuje situaci Roman, kterého rekonstrukce stála asi o 200 tisíc víc, než původně plánoval.

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při...

Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při rekonstrukci domu. Ilustrační foto

Výkop u zdi domu při provádění drenáže.

Výkop u zdi domu při provádění drenáže. Ilustrační foto

Novostavby nejsou uchráněny

Rizikové mohou být i novostavby s moderní hydroizolací. Pokud stavební firma nerespektuje pracovní a stavební postupy, může dojít k poškození izolace a následnému zatékání do domu. Firma totiž nešetrně zasype suterénní zeď zeminou, ve které jsou velké kameny a ty protrhnou izolaci. Oprava se neobejde bez nepříjemných výkopových prací, protože trhlina nebo špatný svár se většinou nedá najít.

Při koupi nemovitosti proto nechte důkladně posoudit rodinný dům odborníkem. Před složitější rekonstrukcí nebo přístavbou se doporučuje hydrogeologický průzkum a statické posouzení. V satelitních městech v polích se často bez úvahy zrušily meliorační kanály a tyto osady pak bývají při velkých deštích záhadně zatopeny. Podstatné je tedy zmapovat i širší okolí.

Autor:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Z unaveného bungalovu je po roce prvotřídní dům s dokonalými tvary

Na předměstí texaského Austinu se kreativně změnil jeden z obyčejných starých...

Obyčejný starý bungalov na předměstí texaského Austinu se změnil doslova k nepoznání. Dům si koupili architekti Frank a...



Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...

Zdařilá rekonstrukce bytu, kde se toaleta i kotel skrývají ve skříni

Levitující postel v ložnici je ukázkou kvalitního řemesla, nejlepším důkazem...

U bytu 2+1 v samotném centru Brna si zaslouží obdiv jak majitel, tak designéři ze studia Le Bon. Investor za to, že i...

Praha podle Hitlera: zbourán měl být Obecní dům i Petřínská rozhledna

Obecní dům z počátku 20. století měl být jakožto nacisty nechtěný symbol...

Nacisté během druhé světové války plánovali zásadní přestavbu Prahy. K nepoznání by se změnila Staroměstská radnice,...

Další z rubriky

Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Je jich pět a domov našli v Českém ráji. Všechny problémy překonali

Manželé se rozhodli pro dům, který bude ctít původní ráz vesnice a venkovských...

Po dvanácti letech se manželé s třemi dětmi vraceli z Barcelony a hledali bydlení. Pozemek sháněli v Českém ráji....

Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.