Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

PORADNA ARCHITEKTA: Byt v zoufalém stavu potřebuje radikální změnu

  1:00aktualizováno  1:00
Krásné místo, ale dezolátní stav i zoufalá dispozice bytu. To bývá častá varianta při koupi staršího bytu. Zejména mladí lidé si totiž uvědomují, že lokalita je obrovské plus a interiér lze kompletně předělat. To je i případ dnešní proměny.

Malý pokoj má pouze 13 metrů čtverečních - právě z něj je vstup do malé koupelny. | foto: Archiv majitelů

"Zaujal mě váš článek Byt bez koupelny a WC (více zde) a rád bych požádal o pomoc s podobným projektem. Plánujeme koupi bytu v Praze na Letné o rozloze 59 m2. Celá budova momentálně prochází rekonstrukcí. V horních patrech domu developer přistavuje nové byty. Budou se kompletně opravovat stoupačky, vnitřní a vnější fasády," píše čtenář Petr.

Může se hodit

Hledáte bydlení svých snů? Najděte si ho na Reality.iDNES.cz. Nabízíme byty, domy i pozemky po celé ČR.

Potřebuje i Váš byt rekonstrukci? Poraďte se s architektem nebo poptejte stavební firmu na AAAPOPTAVKA.CZ.

Patří k řadě mladých lidí, kteří jsou ochotni podstoupit náročné martyrium kompletní přestavby, aby získali bydlení v pěkném a atraktivním prostředí. Petr s partnerkou plánují byt kompletně zrekonstruovat.

Počítají s přístavbou plnohodnotné koupelny se sprchovým koutem (vanu nechtějí). Kuchyň spojenou s obývacím prostorem chtějí umístit do pokoje o velikosti 22 m2, zároveň chtějí zachovat samostatné WC a sprchový kout v malé koupelně, do níž se vstupuje z malého pokoje o ploše 13 m2.

Sprchový kout byl v malé koupelně, do níž se vstupuje z pokoje o ploše 13 metrů...
Sprchový kout byl v malé koupelně, do níž se vstupuje z pokoje o ploše 13 metrů...

Sprchový kout byl v malé koupelně, do níž se vstupuje z pokoje o ploše 13 metrů čtverečních.

Jeden pokoj má tedy sloužit jako ložnice (15 m2), druhý jako pokoj pro hosty (a časem dětský pokoj, 13 m2). Zatím jim největší problémy dělá vyřešení úložných prostor a také to, zda se vejde do 22 m2 kuchyň i obývací pokoj. Finanční limit na rekonstrukci si stanovili 600 000 korun.

Tři varianty řešení připravil Ing. Tomáš Zima z Ateliéru Dispozic, který se specializuje na návrhy dispozičního řešení bytů i nebytových prostor.

Stávající stav - kuchyň byla pravděpodobně v pokoji označeném jako dětský.

Stávající stav - kuchyň byla pravděpodobně v pokoji označeném jako dětský.

Původní stav

Byt ve starším cihlovém domě na Letné má ze značné míry danou dispozici nosnými stěnami. Nevýhodou je koupelna, přístupná pouze z jednoho z pokojů a navíc velmi malá.

Fotogalerie

"Taková koupelna vyhovuje třeba jako koupelna rodičů navazující na ložnici, ale v situaci jediné koupelny v bytě je potřeba řešit umístění umývátka na WC a umístění pračky v kuchyni, což nemusí každému vyhovovat," upozorňuje Ing. Tomáš Zima z Ateliéru Dispozic.

Předsíň je pouze chodbou, není zde takřka žádný prostor pro umístění botníku a věšáku, natož pro alespoň menší šatní skříň.

Varianta 1

V první variantě byla podle přání klienta do ložnice vestavěna druhá koupelna. V dalších variantách se již s tímto umístěním koupelny nepočítá kvůli nejasnému umístění domovního odpadního a vodovodního potrubí. V ložnici je dvojpostel a šatní skříň.

Varianta 1

Varianta 1

Do obývacího pokoje navrhl Tomáš Zima kuchyňskou linku ve tvaru U s možností barového sezení, dále se sem vešel stůl pro čtyři osoby a velká pohovka. Umístění TV je zamýšleno na stěně nad jídelním stolem. Malá šatní skříň zde supluje nedostatek úložného prostoru v předsíni.

V dětském pokoji je širší postel, šatní skříň a pod okno umístěný pracovní stůl. Podle přání klienta zde byla zachována koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem.

Varianta 2

Druhá varianta počítá s dispozicí 2 + kk. Ložnice byla přesunuta do původního menšího pokoje s vlastní koupelnou. Ve velkém obývacím pokoji je vestavěna koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku.

Varianta 2

Varianta 2

Na ni pak navazuje kuchyň ve tvaru L a pod okno umístěný jídelní stůl. Ve zbylém prostoru je dost místa na velkou pohovku proti TV sestavě a pracovní stůl u druhého okna. Vybouráním příčky vznikl velkorysý obývací prostor.

Varianta 3

"Ve třetí variantě je ukázána možnost, jak lze předchozí variantu přestavět v případě, až bude nutné vyčlenit pokoj pro dítě," vysvětluje Tomáš Zima z Ateliéru Dispozic. Dětský pokoj byl opět umístěn do menšího pokoje.

Varianta 3

Varianta 3

Posunutím příčky mezi obývacím pokojem a ložnicí vznikl prostor pro plnohodnotný obývací pokoj s kuchyní, jídelním stolem i sedačkou a stolkem TV. Ložnice není velká, nicméně pro dvojlůžko, šatní skříň i pracovní stůl je místa dost.

Poradna pro čtenáře

Potřebujete změnit dispozici svého bytu? Zašlete na e-mailovou adresu bydleni@idnes.cz potřebné doklady:

• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Jednou za 14 dní vybereme čtenáře, kterému Ateliér Dispozic připraví návrh nového dispozičního řešení bytu či domu. Toto řešení zveřejníme.

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...



Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Všechno prodali, obětovali víkendy a teď mají bydlení za 895 tisíc korun

Softwarový inženýr Nicholas Underwood z americké Atlanty a jeho přítelkyně,...

Softwarový inženýr Nicholas Underwood z americké Atlanty a jeho přítelkyně, lékařka Heather Yandziaková, skončili s...

Z hostince muzeum. Müllerův dům prorostlý plísní zachránilo až město

Budova Muzea města Tišnova, známá jako Müllerův dům, je kulturní památkou.

Budova Muzea města Tišnova, známá jako Müllerův dům, je kulturní památkou. Vznikla kolem roku 1712 přestavbou staršího...

Z bytu bez koupelny a WC vznikl po rekonstrukci osobitý interiér

V historickém prostoru vytváří knihovna jakousi ornamentální plastickou stěnu.

Najít byt v klidné části Smíchova s výhledem do krásného zeleného parku bylo pro nového majitele terno. Naštěstí vládl...



Najdete na iDNES.cz