Rekonstrukce bytu byl podfuk. Šokovaná majitelka příšerně naletěla

  1:00aktualizováno  1:00
Hana Němcová si říkala, že má konečně štěstí. Dozvěděla se o prodeji pěkného zrekonstruovaného bytu v klidné části Pardubic. Těšila se na příjemné bydlení a pak přišel šok. Rekonstrukce bytu byl jen umně dotažený podvod. Opraveno nebylo nic.

Majitelka tvrdila, že byt prošel kompletní rekonstrukcí, a to včetně rozvodů. | foto: Alisen

„V červenci loňského roku jsem se od svých známých dozvěděla, že je k prodeji byt u nich v ulici. Přišlo to jak na zavolanou. Dcera čekala miminko a já chtěla mladým v začátku pomoc. Hledala jsem pro sebe menší byt a svůj jim chtěla přenechat,“ říká Hana.

Spojila se s majitelkou doporučeného bytu a šla se na nemovitost podívat. „Byt 2+1 se mi ihned zalíbil. Vypadal útulně a velikost mi také vyhovovala. Během prohlídky jsem si místnosti několikrát prošla, vnímala jsem celkovou atmosféru a představovala si, jak si vše zařídím,“ popisuje svou první návštěvu.

Fotogalerie

Majitelka Haně během prohlídky emotivně vyprávěla, jak byt rekonstruovali. Mluvila o nové kuchyňské lince s vestavěnými spotřebiči. Vychvalovala nové podlahy a kompletně vyměněné interiérové dveře. Tvrdila, že v průběhu rekonstrukce zazdili původní dveře ze vstupní chodby do kuchyně a z praktických důvodů vstup posunuli. Natěšená budoucí majitelka odcházela s dobrým pocitem.

„Následující půlrok se nic nedělo. Prodávající začala prohlašovat, že byt možná pouze pronajme. Nechtěla jej pouštět i proto, že na něm udělali spoustu práce,“ uvádí Hana, která se nakonec prodeje dočkala.

Do bytu se ale ještě před koupí chtěla podívat a domluvila si druhou prohlídku. Přesně ve stejný den v bytě probíhalo velké stěhování. „Totální chaos. Všude se válely hromady krabic a tašek, do toho tam pobíhalo malé dítě. Jednoduše na žádné detailní pozorování nebyl prostor ani čas, a tak jsem bytem jen rychle prošla a raději jej opustila.“

Právě v této chvíli však měla Hana zpozornět. Je naprosto nutné, aby si kupující nemovitost prohlédl a prověřil několikrát. Je také důležité mít na prohlídku klid a dostatečný časový prostor. „Kupující by si měli uvědomit, že nekupují věc za několik stokorun, nýbrž nemovitost v řádu milionů. Neměli by proto během prohlídky nikam spěchat, a pokud s sebou nemají odbornou asistenci v podobě inspektora nemovitosti, měli by se zaměřit na co nejdůkladnější prozkoumání celého bytu či domu,“ upozorňuje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Špatně umístěná lišta za vestavěnou varnou deskou v zrekonstruované kuchyni

Špatně umístěná lišta za vestavěnou varnou deskou v zrekonstruované kuchyni

Položené PVC končí těsně pod kuchyňskou linkou.

Položené PVC končí těsně pod kuchyňskou linkou.

Před podpisem kupní smlouvy se Hana s majitelkou sešla v advokátní kanceláři. „Přestože jsme již byly pevně dohodnuté, že mi byt prodá, připravila mi překvapení. Sdělila, že se objevili další lidé, kteří mají o byt zájem. A jestli chci byt opravdu koupit, je prý nutné, abych připlatila ještě 50 tisíc korun. Nechtěla už kvůli tomu ale měnit připravenou kupní smlouvu, takže jsem jí je měla dát na ruku. Na to jsem nepřistoupila,“ svěřuje se s nepříjemným zážitkem Hana. Prodávající od svého požadavku ustoupila a u advokátky vše proběhlo bez problémů.

Po převzetí bytu a podpisu předávacího protokolu s uvedenými stavy energií si Hana začala byt konečně důkladně prohlížet. „Najednou jsme měla nepříjemný pocit, že jsem naletěla a koupila zajíce v pytli. Původní majitelka mě neustále ujišťovala, že kuchyň je nedávno zrekonstruovaná. Já ale zjistila, že trouba je nefunkční a plynová varná deska a myčka jsou poničené,“ říká smutně Hana.

Místo nové kvalitní podlahy leželo na nevystěrkovaném betonu PVC, které končilo těsně na začátku kuchyňské linky. V chodbě byly poničené dlaždice a vydrolené spárování. Dveře nebyly vůbec zazděné, ale jen překryté sololitovou deskou a následně zamaskované tapetou.

Podivně vyplněná spára mezi stěnou a vestavěnou skříní v chodbě.

Podivně vyplněná spára mezi stěnou a vestavěnou skříní v chodbě

Podlaha v chodbě má vydrolené spárování.

Podlaha v chodbě má vydrolené spárování.

Místo nových dveří Hana objevila původní dveře z padesátých let, avšak polepené bílou tapetou. Někde tak šikovně, že se ani nedaly zamknout. V koupelně byla amatérsky nainstalovaná elektřina s nebezpečně vylézajícím kabelem u stropu.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Takové praktiky bohužel na trhu čas od času pozorujeme. Prodávající byt vymaluje a provede nějaké kosmetické úpravy a poté byt vydává za zrekonstruovaný. Zkušeným okem to lze samozřejmě okamžitě poznat, ale laik to při běžném pohledu pozná hůře. Pokud chce mít kupující záruku, že nekoupí zajíce v pytli, tak by měl využít služby inspektora nemovitosti, který za své služby ručí,“ upozorňuje Tomáš Zima, hlavní inspektor ze společnosti Nemoinspekt.

Hana se nyní potýká s těžkostmi starého bytu a spoří na skutečnou rekonstrukci. „Mám navíc obavy, zda původní majitelka zaplatí daň z nabytí nemovitosti. Vzhledem k tomu, že jsem jí odmítla dát navíc oněch 50 tisíc korun, se bojím, že si bude tento rozdíl chtít kompenzovat právě tímto způsobem. A jelikož jsem podle zákona ručitelem, pokud ona daň nezaplatí, bude ji finanční úřad časem vymáhat po mně,“ říká ustaraně.

Bohužel se v tomto případě skutečně může stát, že pokud finanční úřad úhradu daně z nabytí nemovitých věcí nedostane, může ji vymáhat po paní Haně. Vždy se proto doporučuje použít k vyplacení kupní ceny jistotní účet a část připadající na platbu daně z něho uvolnit až po jejím zaplacení.

Autor:

Nejčtenější

Totální proměna koupelny velké 4 metry čtvereční. Vana musela pryč

Danielova koupelna v bytě po babičce je jako vystřižená z katalogu z 80. let....

Ragbista Daniel zdědil byt po babičce i s koupelnou z 80. let, která vkusu mladého muže nevyhovuje. Natož potřebám...

Neměl peníze a chtěl bydlet ve svém. Postavil si dokonalý malý domek

Stavba věrně kopíruje minimalistické potřeby a nároky majitele, kromě stálého...

Finský architekt Olli Enne ještě během studií navrhl skromný domek, který lze postavit i na velmi nešikovných parcelách...

Typový dům byl dobrou volbou. Stékající vodě z polí se šikovně vyhnul

Žádné herbicidy, žádné fólie schované pod zeminou, voda v biotopu je upravená...

Děti vylétly z hnízda, založily svoje rodiny a do života Hanky a Karla vstoupila nová etapa. A tak vznikl dům v Brdech....

Rodina v řadovce 4+kk. Vysněný domov zařídili architekti na jedničku

Kuchyňská sestava je propojena s obytnou místností knihovnou/policovým systémem...

Rodina s dvěma dětmi si koupila nový řadový dům v Praze. Dvoupodlažní nemovitost s dispozicí 4+kk o obytné ploše 122...

Chata v hlubokém lese dělá majitelce radost a ještě si na sebe vydělá

Velké prosklené plochy střídají plné panely jen tam, kde si je nezbytně...

Atraktivní moderní chata leží tři hodiny jízdy severovýchodně od Toronta. Majitelkou je spisovatelka a mediální...

Další z rubriky

Zvenčí vila připomíná mořskou vlnu, uvnitř najdete pohodlnou klasiku

Jídelna je v „klasickém“ tvaru, pouze robustní deska jídelního stolu z...

Vila ve stylu filmových dekorací a kulis stojí nedaleko Pacifiku na okraji Los Angeles. Má dvě podlaží, ve kterých...

Ve svých návrzích si vystačí s bílou a dřevem. Protože méně je více

Vila Na Vyhlídce: architekti zvolili v celém domě kombinaci dřeva a bílé barvy,...

Jaké barvy a struktury jsou vhodné v interiéru? Architekti Pavel Salák a Daniel Pružina z ateliéru Versatile zastávají...

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Najdete na iDNES.cz