Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři byty vyměnily stará okna za nová na vlastní náklady. Z toho dva chtějí vše proplatit, protože okna patří do společných prostor. Považuji to za protiprávní jednání, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bytový dům je starý, okna byla v dezolátním stavu a po deseti letech od koupě vlivem velkých dešťů zatékalo do bytů vlastníků, kteří bydlí pod půdním prostorem. Tři majitelé si okna vyměnili, čtvrtý si nechal původní. Dva se na mě obrátili s žádostí o proplacení nákladů ze společných prostředků.

V paneláku bují plíseň

Bydlím v zatepleném, revitalizovaném a centrálně vytápěném panelovém domě. Sousedka má stále otevřené okno, a to i ve velkých mrazech. Kvůli ní platíme zbytečně moc za topení, sousední byt bojuje s plísní a lidé nad ní mají ledovou podlahu, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

S tím však ostatní nesouhlasili, především proto, že nemáme zřízené SVJ (společenství vlastníků jednotek). Povinnost založit SVJ vzniká v bytovém domě, kde je minimálně pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých majitelů.

Právník nám však sdělil, že všechna okna a dveře spadají do společných prostor bytového domu. Nakonec jsme vše proplatili, ale přesto si myslím, že výklad nebyl správný. Jak bychom měli v tomto případě postupovat?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, RE/MAX 4You a Jiří Kuďousek, advokát

Spoluvlastnictví nemovitosti občas vyžaduje společná rozhodnutí. Často na počátku spoluvlastníci dobře fungují pouze na základě ústních dohod. Potíže se zpravidla objevují v okamžiku, kdy se zájmy jednotlivých stran začnou rozcházet. V těchto případech je vždy nejlepší najít dohodu. Té se lépe dosahuje, jsou-li práva a povinnosti jednotlivých spoluvlastníků dobře definována. Jinak se brzy ukáže, že fungování na bázi dohody bez ustanovení SVJ může být dost problematické.

Podle právníka Jiřího Kuďouska je třeba posoudit, zda jsou předmětná okna společnými částmi domu či nikoliv. Co vše je společnými částmi domu, vždy upravuje dokument, na základě kterého jednotky v domě vznikly: prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek, smlouva o výstavbě, rozhodnutí soudu. Daný dokument je uložen ve sbírce listin u příslušného katastru nemovitostí, kde je možné si z něj pořídit kopii.

Ve většině případů jsou okna skutečně společnými částmi domu. Nicméně zejména u starších jednotek se lze setkat i s úpravou, kdy okna přístupná pouze z jednotky náležejí výhradně k dané jednotce a jsou tak v jejich výlučném vlastnictví. V takovém případě by o výměně oken rozhodoval vlastník dané bytové jednotky, který by rovněž nesl náklady na výměnu oken.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Pokud jsou však okna opravdu společnými částmi domu, pak v popisované situaci (kdy v domě není zřízeno společenství vlastníků jednotek - SVJ) rozhodují o jejich výměně a zároveň nesou veškeré náklady s tím spojené skutečně všichni vlastníci jednotek v domě a to podle ustanovení občanského zákoníku o správě společné věci.

Vlastníci jednotek v popisovaném domě by měli zvážit zřízení SVJ. Založení SVJ může být pro vlastníky jednotek výhodné už z toho důvodu, že v případě správy domu a pozemku bez vzniku SVJ jsou vlastníci jednotek odpovědní společně a nerozdílně, zatímco v případě existence SVJ ručí vlastníci jednotek za dluhy SVJ pouze podle velikosti spoluvlastnických podílů.

SVJ jsou vlastníci jednotek povinni založit v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Nicméně i v situaci, kdy nejsou splněny podmínky pro povinné založení SVJ, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek. 

Společenství vlastníků jednotek je garancí toho, že se vlastníci vyhnou nepříjemnostem do budoucna. Ne vždy je možné se se sousedy domluvit. Nehledě na to, že pokud dojde ke změně majitele a v domě se objeví někdo nový, mohou dobré vztahy a s tím i spojené ústní dohody, přestat zcela fungovat.

Autor:

Sousedka odejde do práce a pes neustále vyje. Utrpení trvá již pět let

1

Bydlím v bytovém domě v Karviné. Sousedka, která je zde v nájmu, chová psa. Ten po jejím odchodu do...

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

1

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo...

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Sousedka udavačka donáší na stavební úřad. Můžeme se nějak bránit?

1

Naše sousedka udává všechny obyvatele obce stále dokola. Nejčastěji chodí na stavební úřad, třeba...

Zabijačka v bytovém domě je pro nás utrpení. Vše je však legální

1

Moje maminka bydlí v bytovce na okraji menšího města. Nedávno mi volala celá ubrečená, že tam zase...


Nejčtenější

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Ze dvou malých bytů vznikl příjemný interiér s luxusní terasou

Majitelé toužili mít v interiéru hlavně hodně dřeva, které na ně působí...

Velkorysé bydlení na nejvyšším podlaží novostavby vzniklo spojením dvou menších bytů. Z jednoho se stala denní zóna s...

Praha neznámá. Poznejte čtvrť kriminálníků, bláznů a učenců

Kostel Nanebevzetí Panny Marie a svatého Karla Velikého na Karlově se stavěl od...

Scházela se tam pražská galerka, probouzeli se opilci, bohaté paničky tajně rodily nechtěné děti. Zveme vás na...

Další z rubriky

Vysněný dům si zařizují prolínáním stylů, nebojí se ani barev

Majitelé se nebojí kombinovat různé styly.

Starší domy to mají těžké zejména tehdy, když už léta čekají na někoho, kdo by objevil jejich skryté možnosti. Někde se...

Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

1

V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však problém s cestou,...

Kousek jižních Čech schovaný na okraji Prahy. To jsou Dolní Počernice

Dolní Počernice patřily rodu Dercsényiů až do roku 1923, kdy je koupila pražská...

Pražská čtvrť Dolní Počernice se pyšní největším rybníkem na území hlavního města a jeho malebným okolím....

Najdete na iDNES.cz