Cože? Oni spoří peníze na účet soukromé osoby? Vědí vůbec, co riskují?

Ona si banka za správu účtu, orientovaného na organizaci, bere nehorázné peníze.

Proč by se měl brát společný úvěr?

Ať si ho vezme ten neschopa co si pořídí nemovitost a neumí ušetřit na údržbu.

Ostatní šáhnou do kešeně nebo čerpá z řádného fondu oprav.

A každýmu jsem to tady na tý točne říkal. Nebyli v paneláku, nebydli v paneláku, nebydli v paneláku. Je to marný, je to marný, je to marný. :-)

Všichni totiž můžeme bydlet v domech co...

Koukám, že Češi jsou pořád stejní.

Pro korunu si koleno nechat vrtat a raději si udělat sám a "ušetřit" než svěřit správu domu a vedení účtů atd. odbroníkům.

Víte, jak často musíte dělat revize, měnit měřiče, svolávat schůze, jaké musejí být zápisy atd?

U soudu také jdete bez advokáta?

Když není nutné SVJ, tak nemusí být žádné schůze. A nevíte, proč by si 4 partaje měli nechat všechno spravovat nějakým "odborníkem"?

Tak bohužel jsem se nedočetl nic... Měli jsme stejnou situaci, 4 byty bez SVJ... Do střechy teklo... 3 jsme chtěli úvěr a střechu opravit. Čtvrtý byl proti a nic se s tím nedalo dělat... Se založením SVJ také musejí souhlasit všichni, takže zase žádné řešení... Vůbec jsem z článku nepochopil, co v těchto případech dělat, kromě nutnosti se dohodnout s někým, s kým dohoda není možná...

jj, to mě baví, při jakémkoliv problému, jehož podstatou je, že se dotyční nemůžou dohodnout, doporučují "odborníci" realitkáři a právníci, aby se dohodli

4 byty, pravděpodobně stejně velké ... i když SVJ vznikne, budou to často hlasování 3:1 ... z hlediska sousedských vztahů katastrofa.

Fond oprav, SVJ...příkaz platby tepla a podobně..to jsou výrazy které už naštěstí nemusím po prodeji bytu řešit. Bydlím v domě a tam si vše řídím dle svého. Do teď nechápu ty zálohy za teplo....v bytě jsme platili větší náklady než v domě...Správce Sokolovská bytová - hrůza děs a zlodějina, jejich jednání se svými zákazníky - majiteli bytů je jako za dob kolonizace....Na teple se nás snažili okrást o tisíce...po překontrolování sazby to najednou šlo...Fondy oprav jsou vysoko nastavený...platíte všichni obrovskou dardu....necháváte se okrádat správci...

Fond oprav je ve vetsine pripadu nastaveny naopak velmi nizko. To spis vy to neumite moc porovnat s vlastnictvim domu. Vy totiz drobne opravy pravdepodobne vubec nepocitate a ani si neuvedomujete, co vsechno se v bytovem dome musi opravovat - a musi se planovat takove veci jako vymena strechy, malovani, vymena vytahu apod. Vy kdyz budete chtit za 20 let vymenit strechu, tak si na to proste rok budete setrit.

Jsou to s prominutím hlupáci, pokud je to reálné. Od začátku mají mít něco jako prohlášení vlastníka, aby bylo jasné, co je bytu, co je společné. Logické je, aby okna patřila k bytu, ale je to fakt na dohodě.

LOL

Tak je zcela evidentní, že tento článek je vymyšlený. Ten dům nemá fond oprav, ale spoří si tam na opravy na účet jednoho majitele a nějak se tam vylíhlo dost peněz na okna pro dva byty? To může být třeba 100.000 korun (spíše daleko více)? Jinak my máme také SVJ a z fondu oprav hradíme jen věci opravdu ve společných opravách. Za posledních 5 let jsme opravili průjezd, dali nové dveře do domu, do průjezdu dali kovanou bránu, na vstupní dveře do domu dali dlažbu, opravili střechu a vymalovali chodbu. Vše za cca čtvrt mega. Vše co je bytech si hradí spolumajitelé sami.

Proč by nemohli mít část účtu (vedeného nějak písemně), zvaný "Fond oprav"? To, jestli měli udělat opravy u všech bytů, je druhá věc. Samozřejmě se měli před projektem všichni dohodnout o opravě ve všech bytech.

Ono je to těžké. V našem domě byla při výstavbě nainstalována okna té nejhorší kvality. Máme dvě skupiny vlastníků. První skupina , která si byt pořídila pro své vlastní bydlení. Zpravidla se tito lidé masivně zadlužili a k domu, bytu a oknům se chovají perfektně. Těm se okna zatím po deseti letech nerozpadají..

A pak máme druhou skupinu..vlastníky , kteří si pořídili byt pro kšeft. Každou chvilku bydlí v bytě někdo jiný , jejich nájemcům je úplně ukradený stav bytů , který mají v pronájmu. K domu , bytu i oknům se chovají hodně špatně..Tak...a teď ti slušní vlastníci mají těm neslušným ze svého dotovat výměnu oken ? Vždyť je to absurdní.

Co vím, tam všude okolo mají okna ve vlastnictví vlastníci bytů. V historických bytech byly taky kastlová okna, v jednom svj byla snaha to rozdělit - vnější je společné k plášti, vnitřní je k bytu. Soud to ale shodil, dle mého názoru správně. SVJ se musí rozhodnout. I kastlové okno je jeden celek, buď tedy celé k bytu, nebo celé ke společným prostorům. Není - li to v prohlášení vlastníka, odhlasovat na schůzi jednotný způsob nakládání. Analogicky se všude řeší vložkování komínů, jestli je k bytu nebo ne. Není to malá částka, když se musí vložkovat znovu kvůli kondenzačním kotlům, jiné neseženete....