Reality pod lupou. Mladý pár marně hledá byt, skutečnost je tristní

  1:00aktualizováno  1:00
S Veronikou a Vojtou, kteří si hledají bydlení v Praze, jsme navštívili deset bytů z dvaceti vytipovaných. Zatím největším problémem jsou nepravdivé informace v inzerátech, které se od skutečnosti liší. Přinášíme vám druhý díl seriálu Reality pod lupou, ve kterém pomáháme čtenářům s koupí bytu.

Vojta při prohlídce jednoho z bytů. Mladý pár navštívil desítky nemovitostí, ale stále nemá vybráno. | foto: Bytecheck

Z bytů, které prošly výběrovým sítem se ukazuje, že v některých případech stále platí pravidlo: inzerát je svébytný pojem, reálný stav je popsán velmi vágně a často neodpovídá skutečnosti.

U navštívených bytů chybělo vybavení, které bylo inzerováno, jinde zase chyběl balkon. Nemovitosti byly záměrně nafocené tak, aby vypadaly místnosti větší a vzdušnější.

Někde byl skutečný stav přímo tristní. Například u bytu 3 + kk se ukázalo, že jde o jednotku 2 + kk. Majitel při prohlídce přesto tvrdil, že byt je zkolaudován jako třípokojový s kuchyňským koutem.

Problém byl i u kompletně rekonstruovaných bytů. Ty často neumožňovaly svým technickým provedením bezproblémové užívání. To byl například byt, kde byla tak malá předsíňka, že v ní nešlo svléct ani kabát. Jiná jednotka nabízela ložnici přístupnou pouze přes koupelnu a u nových střešních oken v kovových rámech chyběla izolace, nebo třeba koupelna v bytě 3 + 1 měla rozměry větší vany.

To jsou jen některé "špeky", se kterými jsme se při našem společném maratonu setkali. "U většiny inzerátů chybí skutečně objektivní informace, kvalitní plánek bytu a pravdivá fotodokumentace, které by již definovaly vše podstatné," říká architekt Peter Mosio ze společnosti Bytecheck.

Jaká je nabídka na trhu

Ukazuje se, že pro byt podle daných požadavků je nabídka převážně v nerekonstruovaných bytech, které potřebují větší investici, a to je přesně to, co Vojta a Veronika nechtějí (viz Požadavky Veroniky a Vojty na byt v Praze).

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Dobrá polovina bytů, které jsme navštívili, ač inzerována jako po rekonstrukci, potřebovala i při zběžné obhlídce další investici v řádu minimálně 200 až 250 tisíc korun.

U většiny částečně rekonstruovaných bytů se ukázalo, že mají vestavěné patro na spaní či původně pohodlné prostorné místnosti rozdělené nepraktickými úpravami na malé pokojíky či šatničky.

Na rozdíl od zahraničí je na trhu stále málo nemovitostí ve starších domech, které prodejce zrekonstruoval do výchozího standardu s betonovými podlahami v bezprašném provedení, omítkami a technickým zařízením. Vše ostatní si již nový majitel dozařizuje sám. Tento druh prodeje je za hranicemi velmi oblíbený.

Současný stav výběru

Momentálně jsou horkými favority dva byty. Jeden po celkové rekonstrukci, který je po předběžné technické prohlídce ve velice dobrém stavu a kompletně zařízený. Tudíž vhodný k okamžitému nastěhování. Druhý vyžaduje drobné opravy, ale je prostorný a nabízí vše, co si Veronika s Vojtou přáli.

Oba byty však mají své minusy. První má orientaci obytných místností na východ do ulice a je tedy vnímán jako tmavší. Druhý je ve čtvrti sice s dobrou dostupností, nicméně poněkud komplikovaným sousedstvím železnice a blízkostí pylonu mostu. Výběr tedy není u konce.

Doporučení čtenářům

Při výběru bytu se především dívejte na jeho dispozici. Je dobré vědět, že obytné místnosti musí splňovat určitá kritéria, například ložnice pro dvě osoby by měla mít plochu větší než 12 metrů čtverečních. Ložnice pro jednoho si vystačí s osmi metry čtverečními.

Chodba nebo předsíň by měly umožňovat ukládání svrchního šatstva a obuvi, ale i po smontování nábytku musí mít nejméně 1,1 metru šířky. Chodba musí umožnit nastěhovat do bytu skříň o velikosti 1,8 × 1,8 × 0,6 metru.  Obývací kuchyň má být velká alespoň 16 metrů čtverečních. Pokud je v bytě jeden záchod, musí být přístupný přes chodbu či jiný spojovací prostor.

Ačkoliv se zdá, že by většina bytů měla těmto pravidlům odpovídat, vlivem nejrůznějších přestaveb a úprav tomu často nemusí být. Doporučujeme k těmto základním zásadám přihlédnout, při pozdější kolizi s rodinným provozem jsou totiž tyto nedostatky prakticky neodstranitelné.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...



Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Pražský výběr. Navštivte osm architektonických skvostů první republiky

Když jste v dosahu chrámu, orientujete se podle něj v čase i prostoru. Víte,...

Vznikly v období první republiky, v hlavním městě a podle návrhů předních architektů. Někteří z tvůrců za své realizace...

Další z rubriky

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Najdete na iDNES.cz