Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Reality pod lupou. Mladý pár marně hledá byt, skutečnost je tristní

  1:00aktualizováno  1:00
S Veronikou a Vojtou, kteří si hledají bydlení v Praze, jsme navštívili deset bytů z dvaceti vytipovaných. Zatím největším problémem jsou nepravdivé informace v inzerátech, které se od skutečnosti liší. Přinášíme vám druhý díl seriálu Reality pod lupou, ve kterém pomáháme čtenářům s koupí bytu.

Vojta při prohlídce jednoho z bytů. Mladý pár navštívil desítky nemovitostí, ale stále nemá vybráno. | foto: Bytecheck

Z bytů, které prošly výběrovým sítem se ukazuje, že v některých případech stále platí pravidlo: inzerát je svébytný pojem, reálný stav je popsán velmi vágně a často neodpovídá skutečnosti.

U navštívených bytů chybělo vybavení, které bylo inzerováno, jinde zase chyběl balkon. Nemovitosti byly záměrně nafocené tak, aby vypadaly místnosti větší a vzdušnější.

Někde byl skutečný stav přímo tristní. Například u bytu 3 + kk se ukázalo, že jde o jednotku 2 + kk. Majitel při prohlídce přesto tvrdil, že byt je zkolaudován jako třípokojový s kuchyňským koutem.

Problém byl i u kompletně rekonstruovaných bytů. Ty často neumožňovaly svým technickým provedením bezproblémové užívání. To byl například byt, kde byla tak malá předsíňka, že v ní nešlo svléct ani kabát. Jiná jednotka nabízela ložnici přístupnou pouze přes koupelnu a u nových střešních oken v kovových rámech chyběla izolace, nebo třeba koupelna v bytě 3 + 1 měla rozměry větší vany.

To jsou jen některé "špeky", se kterými jsme se při našem společném maratonu setkali. "U většiny inzerátů chybí skutečně objektivní informace, kvalitní plánek bytu a pravdivá fotodokumentace, které by již definovaly vše podstatné," říká architekt Peter Mosio ze společnosti Bytecheck.

Jaká je nabídka na trhu

Ukazuje se, že pro byt podle daných požadavků je nabídka převážně v nerekonstruovaných bytech, které potřebují větší investici, a to je přesně to, co Vojta a Veronika nechtějí (viz Požadavky Veroniky a Vojty na byt v Praze).

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

Dobrá polovina bytů, které jsme navštívili, ač inzerována jako po rekonstrukci, potřebovala i při zběžné obhlídce další investici v řádu minimálně 200 až 250 tisíc korun.

U většiny částečně rekonstruovaných bytů se ukázalo, že mají vestavěné patro na spaní či původně pohodlné prostorné místnosti rozdělené nepraktickými úpravami na malé pokojíky či šatničky.

Na rozdíl od zahraničí je na trhu stále málo nemovitostí ve starších domech, které prodejce zrekonstruoval do výchozího standardu s betonovými podlahami v bezprašném provedení, omítkami a technickým zařízením. Vše ostatní si již nový majitel dozařizuje sám. Tento druh prodeje je za hranicemi velmi oblíbený.

Současný stav výběru

Momentálně jsou horkými favority dva byty. Jeden po celkové rekonstrukci, který je po předběžné technické prohlídce ve velice dobrém stavu a kompletně zařízený. Tudíž vhodný k okamžitému nastěhování. Druhý vyžaduje drobné opravy, ale je prostorný a nabízí vše, co si Veronika s Vojtou přáli.

Oba byty však mají své minusy. První má orientaci obytných místností na východ do ulice a je tedy vnímán jako tmavší. Druhý je ve čtvrti sice s dobrou dostupností, nicméně poněkud komplikovaným sousedstvím železnice a blízkostí pylonu mostu. Výběr tedy není u konce.

Doporučení čtenářům

Při výběru bytu se především dívejte na jeho dispozici. Je dobré vědět, že obytné místnosti musí splňovat určitá kritéria, například ložnice pro dvě osoby by měla mít plochu větší než 12 metrů čtverečních. Ložnice pro jednoho si vystačí s osmi metry čtverečními.

Chodba nebo předsíň by měly umožňovat ukládání svrchního šatstva a obuvi, ale i po smontování nábytku musí mít nejméně 1,1 metru šířky. Chodba musí umožnit nastěhovat do bytu skříň o velikosti 1,8 × 1,8 × 0,6 metru.  Obývací kuchyň má být velká alespoň 16 metrů čtverečních. Pokud je v bytě jeden záchod, musí být přístupný přes chodbu či jiný spojovací prostor.

Ačkoliv se zdá, že by většina bytů měla těmto pravidlům odpovídat, vlivem nejrůznějších přestaveb a úprav tomu často nemusí být. Doporučujeme k těmto základním zásadám přihlédnout, při pozdější kolizi s rodinným provozem jsou totiž tyto nedostatky prakticky neodstranitelné.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Cihlu odmítli. V Beskydech si manželé postavili dobře promyšlený srub

Po čase získal srub patinu, jeho masivnost zjemňuje také květinová výsadba.

Původně měl být rodinným sídlem velký zděný dům. Jana se však nakonec zamilovala do srubu. Manžel s dřevostavbou...

Češi přecházejí od meruňkové ke skandinávské eleganci. Pozor na bílou

Kolekce White (Babeta Ondrová) - bílá loďka a modré proužky evokují...

Léto není jen čas prázdnin a dovolených, ale pro mnohé rodiny i obdobím, kdy nadchází čas pro radikální změnu nebo...



Bláznivá sousedka podpálila byt. Její spolubydlící nás děsí svým řevem

1

Bydlím v domě s podivnou sousedkou. V bytě má nepořádek a hory papírů, navíc u ní přebývají různí bezdomovci a podobná...

Dům v prudkém svahu se ladně vznáší nad Žamberkem. Výhled má dokonalý

Estetika interiéru je zakončena panely z čirého skla, které přinášejí přirozené...

V prvním momentu působí dům v Žamberku vzhledem k místu trochu nepatřičně. Současně s ním ale člověk sympatizuje....

Dům velký 60 metrů čtverečních rodina přifoukla pomocí chytré přístavby

Cihlová přístavba zlepšila tříčlenné rodině kvalitu života.

Tříčlenná australská rodina žila spokojeně ve starším bungalovu velkém 60 metrů čtverečních na melbournském předměstí...

Další z rubriky

Manželství může začít i šokem z architektury, kde se obřad odehrává

Interiér Malé bílé kaple

Las Vegas bylo prohlášeno městem v roce 1905. Dnes je kromě kasin a hazardních her proslavené jako nejpopulárnější...

Přáli si srubový dům. Dlouho museli hledat parcelu, kde by nevadil

Podoba srubového domu odpovídá katalogu, přistavit nechali majitelé jen garáž.

Rodinný dům s moderním interiérem, kde se klade důraz zejména na přírodní materiály a citlivé namíchání několika stylů,...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Najdete na iDNES.cz