Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- V roce 1994 jsme jako družstvo nájemníků koupili obytný dům, v jehož půdním prostoru jsme jako věcné břemeno ze zákona zároveň převzali dva byty SBD Zahradní Město. V kupní smlouvě byla logicky zakotvena spoluúčast na nutných opravách a údržbě společných prostor v poměru podle obytné plochy. Nyní však nájemníci půdních bytů chtějí zohlednit "mládí" jejich bytů (nástavby byly postaveny ve letech 1964-5, dům už v roce 1902) a tím svoji povinnou účast odmítnout nebo omezit na minimum. Jakým způsobem se můžeme proti takovému chování bránit? BD BENDA, PRAHA 2

Úhrady oprav a údržby společných prostor by měly být rozpočítány tak, jak je uvedeno ve smlouvě o koupi, případně správě domu. Tedy podle poměru obytné plochy jednotlivých bytů k celkové obytné ploše domu, což se mi jeví správné a spravedlivé.
Případné spory mezi subjekty může řešit pouze soud. Osobně doporučuji hledat raději cestu k dohodě.
Prosím o informaci, zda do výpočtu spotřeby tepla (při dálkovém topení) se správně započítává celá plocha bytu, a to i prostory, kde nejsou instalována topná tělesa. V našem přízemním bytě o ploše přibližně 77 metrů činí nevytápěná plocha 16,75 metrů čtverečních (předsíň, WC, komora). Navíc se tato plocha nachází nad nevytápěným sklepem. V pokojích máme instalovány měřiče a při výpočtu tepla je brána v úvahu i poloha místností v domě formou koeficientů. Na uvedenou plochu bez radiátorů se žádné koeficienty nevztahují. Jak má být plocha započítávána do celkových nákladů na spotřebu tepla?
A. S., ORLOVÁ-LUTYNĚ
Způsob dodávky a vyúčtování tepla a TUV upravuje vyhláška číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Pro vyúčtování základní složky je rozhodující plochy bytu bez balkonu či lodžie. Spotřební složka se rozúčtuje podle údajů měřičů. Výpočet není jednoduchý, aby mohl být na tomto místě dostatečně popsán. Doporučuji obrátit se v případě pochybnosti na odborného poradce či služby Sdružení na ochranu nájemníků. 

Bydlíme v panelovém domě, který vlastní soukromý majitel. Zajímalo by mne, jakým způsobem nám bude provedeno vyúčtování teplé a studené vody za rok 1998. V každém bytě jsou sice měřiče teplé i studené vody, ale její cena se během roku měnila. Odečet nám byl proveden pouze k 31. prosinci 1998. Proto by mne zajímalo, jakou cenu nám může majitel účtovat a zda je oprávněn rozúčtovat náklady na jednotlivé byty bez toho, že by vzal v úvahu odběr vody za starou cenu.
M. R., BEROUN
Nemohu samozřejmě předvídat, jakým způsobem vám pronajímatel či správce předloží vyúčtování záloh za služby. Způsob upravuje vyhláška číslo 176/93 Sbírky v platném znění. Nájemce má právo požadovat nahlédnout do fakturačních podkladů. Nájemce jistě nebude platit za první polovinu roku vyšší cenu vodného či tepla, ale vždy jen cenu, kterou účtoval dodavatel. Jedna z možností je průměrná jednotková cena z cen prvního a druhého pololetí. 

Vlastník bytu je město, správcem soukromá firma. V bytě mám hlavní jistič, který opravář provizorně opravil s tím, že musím zaplatit celou jeho opravu. Proto jsem mu zaplatila částku, o kterou si řekl. Zásuvky v bytě, kam připojuji spotřebič se ale zahřívají, až se zdemoluje kryt i zástrčka. Musím zaplatit náklady na opravu elektroinstalace jenom já jako nájemník? Jak je to s placením oprav v bytě? Malé opravy si hradíme sami, ale do elektřiny se raději nepouštíme.
J. P., LITVĺNOV
Podle paragrafu 687 odstavec 2 občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce.
Právní úprava tedy dává přednost dohodě nájemce s pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, hradí drobné opravy v bytě a běžnou údržbu bytu nájemce v souladu s  nařízením vlády číslo 258/1995 Sbírky, kterým se provádí občanský zákoník. Dle tohoto nařízení zajišťuje a hradí  nájemník výměnu jističe v bytě, stejně tak vypínače, zásuvky a podobně. Opravy elektroinstalačních rozvodů  případně položení nových hradí pronajímatel, nedohodne-li se s nájemcem jinak. Dohody doporučuji sestavit v písemné formě.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků

 

Autor:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Hedvika se zbavila staré ložnice. V nové za 130 tisíc se cítí jako v ráji

Nová ložnice vyšla Hedviku na 130 tisíc korun.

Hedvika se chtěla zbavit staré ložnice. Je vášnivá čtenářka a přála si místo, kde by pohodlně odpočívala a četla si....

Další z rubriky

Soukromý ráj našli v lese. Uprostřed hvozdů si postavili senzační domy

Domy v lese slibují úžasné ticho, klid a dokonce snad i ráj na zemi. Vybrali...

Domy v lese slibují úžasné ticho, klid a dokonce snad i ráj na zemi. Vybrali jsme deset nejzajímavějších zahraničních...

Usedlost v Krkonoších postavili za tři dny. Už sedm let dobře slouží

Plechová falcovaná krytina tmavě šedé barvy a lomenice, tedy dřevem obložený...

Útulná usedlost v Krkonoších na první pohled splývá se zdejší architekturou. Při bližším zkoumání ovšem nezapře dům z...

Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně postavili. Snažíme se jí...



Najdete na iDNES.cz