Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce... Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? .....

Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce (byt je zařazen do první kategorie s tím, že je vybaven etážovým topením). Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? Z. R., PRAHA 7

Pokud se jedná o větší opravy, které má zajišťovat pronajímatel, doporučuji postupovat podle paragrafu 691 občanského zákoníku. Pokud pronajímatel přes prokazatelné upozornění nájemce nesplní povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Dále podle paragrafu 698 občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu. To platí i pro plnění spojená s užíváním bytu. Pokud jste tedy předem pronajímatele upozornila a on nekonal svou povinnost, můžete provést zápočet nákladů na opravy proti nájemnému. Tuto skutečnost včetně výpočtu snížení pronajímateli písemně sdělte, aby bylo zřejmé, že nejde o neplacení nájemného, ale o vymáhání nákladů na opravu, kterou odmítl zaplatit nebo zajistit.

Po převzetí bytu jsme všichni majitelé zjistili, že nemáme měřiče tepla, ačkoli nám byly slíbeny. Když jsme se zajímali o to, kdy je dostaneme, správce nám nabídl jejich zakoupení v ceně 10 500 korun. I když nám správce měřiče instaloval, někteří se vymlouvají, že jsou příliš drahé, jiní nekomunikují vůbec. Je možné, aby správce na žádost většiny majitelů instaloval měřiče s tím, že se zaplatí z fondu údržby a oprav? Nebo si mohu nechat instalovat měřič sám na vlastní náklady? Jakým způsobem by se pak rozúčtovávaly náklady na teplo v bytech a ve společných prostorách? K. H., PRAHA 5-STODŮLKY

Způsob pořízení měřičů z fondu oprav je možný. Pokud se s pronajímatelem dohodnete a obdržíte písemný souhlas s instalací měřidel, můžete si nechat namontovat měřič na vlastní náklady. Doporučuji vám však předem uzavřít s pronajímatelem dohodu, že bude naměřené hodnoty při vyúčtování respektovat. Způsob dodávky tepla a TUV, jakož i vyúčtování upravuje vyhláška číslo 245/95 Sbírky v platném znění. Zohlednit měřené a neměřené prostory citovaný předpis umožňuje.

Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)

Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Další z rubriky

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel,...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.