Rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
- Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce... Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? .....

Ráda bych věděla, jak postupovat v případě, že majitelka domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení v bytě nájemce (byt je zařazen do první kategorie s tím, že je vybaven etážovým topením). Je možné snížit jednostranně nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitelka s tímto postupem souhlasila? Z. R., PRAHA 7

Pokud se jedná o větší opravy, které má zajišťovat pronajímatel, doporučuji postupovat podle paragrafu 691 občanského zákoníku. Pokud pronajímatel přes prokazatelné upozornění nájemce nesplní povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů.
Dále podle paragrafu 698 občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu. To platí i pro plnění spojená s užíváním bytu. Pokud jste tedy předem pronajímatele upozornila a on nekonal svou povinnost, můžete provést zápočet nákladů na opravy proti nájemnému. Tuto skutečnost včetně výpočtu snížení pronajímateli písemně sdělte, aby bylo zřejmé, že nejde o neplacení nájemného, ale o vymáhání nákladů na opravu, kterou odmítl zaplatit nebo zajistit.

Po převzetí bytu jsme všichni majitelé zjistili, že nemáme měřiče tepla, ačkoli nám byly slíbeny. Když jsme se zajímali o to, kdy je dostaneme, správce nám nabídl jejich zakoupení v ceně 10 500 korun. I když nám správce měřiče instaloval, někteří se vymlouvají, že jsou příliš drahé, jiní nekomunikují vůbec. Je možné, aby správce na žádost většiny majitelů instaloval měřiče s tím, že se zaplatí z fondu údržby a oprav? Nebo si mohu nechat instalovat měřič sám na vlastní náklady? Jakým způsobem by se pak rozúčtovávaly náklady na teplo v bytech a ve společných prostorách? K. H., PRAHA 5-STODŮLKY

Způsob pořízení měřičů z fondu oprav je možný. Pokud se s pronajímatelem dohodnete a obdržíte písemný souhlas s instalací měřidel, můžete si nechat namontovat měřič na vlastní náklady. Doporučuji vám však předem uzavřít s pronajímatelem dohodu, že bude naměřené hodnoty při vyúčtování respektovat. Způsob dodávky tepla a TUV, jakož i vyúčtování upravuje vyhláška číslo 245/95 Sbírky v platném znění. Zohlednit měřené a neměřené prostory citovaný předpis umožňuje.

Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)

Autor:



Nejčtenější

Když si koupíte koženou pohovku za dvacet tisíc, budete sedět na igelitu

O koženou pohovku je třeba se starat přesně podle návodu výrobce.

Zatímco poměr masa v uzeninách už vnímá většina zákazníků, jen málokoho napadne, že pro nábytek označený jako kožený...

Za Prahou si postavili dům snů. Obavy z dřevostavby jsou zbytečné

Stavba domu trvala pět měsíců od kopnutí do země po stěhování do hotového.

Renata a Ladislav pobývali dlouhé roky v Americe, ve dřevěném domě. Kolem nich žila spousta dalších lidí v...



Z ruiny na zboření je vilový dům. Stěny má z levného stavebního materiálu

Jao-tung, tradiční čínské obydlí zakopané do země, se dočkalo obnovy.

Čínská internetová hvězda Jie Liang-čchen se rozhodl přestavět a zachránit jednu z tradičních vesnických staveb svého...

Holka, kluk a 13 metrů čtverečních. Nadčasový pokoj vydrží dlouhé roky

Ze svého dětského pokoje už Alex a Ema vyrostli.

Designérka Petra Indruchová se ujala proměny dětského pokoje pro prvňáka Alexe a jeho sestru Emu. I když sourozenci...

Zepředu vidíte pevnost, zezadu dům s prosklenými stěnami do zahrady

Jemně perforovaná fasáda obložená pískovcem na straně hlavního vstupu směrem do...

Pokud budete chtít vstoupit do rodinného domu velké čínské rodiny žijící v Singapuru, můžete mít pocit, že vcházíte do...

Další z rubriky

Venkov v Praze. Z kopce nad Vltavou je nádherný výhled na hlavní město

Denisa Hejlová, vedoucí katedry marketingové komunikace a PR na FSV UK, na...

„Když někomu řeknu, že jsem z Děvína, představí si Bratislavský hrad. Stejnojmennou čtvrť zná málokdo, přitom tvoří...

Bydlení v pronajatém bytě: mladá výtvarnice ho upravila po svém

Pohovka v obývacím pokoji má víceúčelové využití – je reprezentativním místem...

Je mladá, krásná a velmi talentovaná. Řeč je o ilustrátorce Tině Minorové, kterou jsme navštívili v jejím bratislavském...

Když si koupíte koženou pohovku za dvacet tisíc, budete sedět na igelitu

O koženou pohovku je třeba se starat přesně podle návodu výrobce.

Zatímco poměr masa v uzeninách už vnímá většina zákazníků, jen málokoho napadne, že pro nábytek označený jako kožený...



Najdete na iDNES.cz