V roce 1993 jsem v restituci získala společně se svou vzdálenou příbuznou činžovní dům s byty i nebytovými prostory, kde každá vlastníme ideální polovinu včetně pozemků. V domě je jeden volný zdravotně závadný byt a stejně velký nebytový prostor. Každá z nás z nich chceme vybudovat byty. Protože budeme investovat rozdílné částky, chtěly bychom tuto dohodu uvést do právního souladu, například tím, že by si každá zapsala tento nový byt do katastru nemovitostí a ostatní byty a prostory by zůstaly nadále ve společném vlastnictví. Pokud bychom společným prohlášením vymezily v domě jednotky, je možné považovat každou z nich za jednotlivý majetek pro účely daně z příjmu? Jaké další poplatky bychom musely platit? L. S., BECHYNĚ
Předmětem daně ze staveb jsou vždy „stavby“. Ve vašem případě dům. Jednotlivé byty nejsou v současné době předmětem zdanění, i když se o této možnosti uvažuje. Podle dosud platného zákona o dani z nemovitosti je poplatníkem daně ze staveb „vlastník“. Ve vašem případě byste měly platit s příbuznou každá polovinu.
Vlastnictví jednotlivých bytů a nebytových jednotek neurčuje vlastnické vztahy k domu. Každá z vás se bude podílet na nákladech z titulu daně z nemovitosti svým podílem na společných částech domu. U jednotek ve vlastnictví je součástí i příslušný podíl společných částí domu, který odpovídá podlahové ploše jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
Na dotazy odpovídá Milan Taraba
(Autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
Rady a porady pro bydlení
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti
Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...
Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady
Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zpěvačka Rezková bydlí v Letňanech. Překonala tragédii a život nevzdává
Jako na houpačce žije svůj život zpěvačka Šárka Rezková, prožila několik lásek a jednu životní...
Obývací kuchyň od designéra majitelku překvapila. Je lepší než si vysnila
Kateřina si s manželem pořídila byt 3+kk v novostavbě na pražském Barrandově. Než se do něj...
Při rekonstrukci mezonetu pamatovali na spotřebu energií, bourali i příčky
Rekonstrukce bydlení je vždy velkým dobrodružstvím. To platí i o nedávné přestavbě dvoupodlažního...
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...