Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady pro bydlení

aktualizováno 
-

Všichni, kdo jsme bydleli v obecním domě, jsme 30. dubna 1997 založili bytové družstvo nájemníků. Vklad do katastru nemovitostí byl proveden 29. července 1997 se zpětnou platností k 30. dubnu. Ale ještě v červnu a červenci toho roku nám bylo obecním úřadem zvýšeno nájemné v bytech. A to i přesto, že jsme si po zapsání do obchodního rejstříku stanovili členskou schůzí jednotlivé splátky nahrazující nájemné. Pokud jsme tedy družstevníky od 30. dubna 1997, bude nám vrácen rozdíl mezi zvýšeným nájemným v červnu a červenci? Podle mého názoru by se nás zvýšení už nemělo týkat. J. D. OSTRAVA-PORUBA

Problém, který popisujete, měla řešit kupní smlouva, především předání a převzetí objektu, dokumentů, smlouvy se správcem objektu a podobně. Pokud se tak nestalo, musí oprávnění zástupci družstva jednat o nápravě s původním vlastníkem a také se správcem objektu. Připomínám, že družstvo může vypovědět správce v šestiměsíční lhůtě. Součástí ujednání by mělo být i vyúčtování úhrad nájemného a služeb v období mezi převodem nemovitosti a případnou změnou správce, pokud mu dá družstvo výpověď. Rozhodnete-li se, že potvrdíte dosavadního správce objektu, je třeba dohodnout pravidla stanovení "nájemného" a jeho vyúčtování, stejně tak i metodiku případného navyšování úhrady nákladů za bydlení, například při změně cen. Po vyjasnění výše naznačené problematiky může dojít k vrácení případných přeplatků.

Vyhláška číslo 85/1998 Sbírky upřesňuje rozúčtování TUV v případech, kdy je z jedné předávací stanice dodávána více zúčtovacím jednotkám. Náš dodavatel se však touto vyhláškou neřídí a zavádí následující praxi: Každé jednotce, kde mají všichni spotřebitelé měřidla, fakturuje měsíčně celou dodávku TUV podle podlahové plochy bytů. Dodavatel však chce nyní s majiteli domů uzavřít dohodu o ročním přeúčtování podle paragrafu 8 vyhlášky číslo 85. V podmínkách se uvádí, že tato změna bude provedena, pokud s ní budou souhlasit minimálně dvě zúčastněné jednotky. Může dodavatel stanovit tento počet, když vyhláška se o počtu vůbec nezmiňuje? F. K. OSTRAVA-PORUBA

Dodavatel je skutečně povinen dodržovat pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Podle tohoto předpisu je možné spotřební složku nákladů na TUV rozdělit na zúčtovací jednotky s měřením spotřeby a bez měření. Potom se spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek se známými údaji z měření rozdělí na jednotlivé byty a spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek, kde nejsou známy údaje z měření, se rozdělí podle podlahové plochy. Přesný způsob výpočtu upravuje příloha číslo čtyři citované vyhlášky.

Na dotazy odpovídá: Milan Taraba (autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
telefon: 02/24 46 33 42.

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Šest nových roubenek, kterými si majitelé splnili sen o životě v horách

V Orlických horách, na Šumavě, v Českém ráji i v Beskydech stojí nové roubené...

V Orlických horách, na Šumavě i v Beskydech stojí nové roubené chalupy. Jejich majitelé milují přírodu, rádi sportují a...

V hlubokých lesích se skrývá krásný dům. Slibuje úžasné ticho a klid

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním...

Stromový dům stojí v anglickém Devonu. Black Wolf Treehouse je elegantním místem pro ty, kteří touží po klidu na...



Najdete na iDNES.cz