Všichni, kdo jsme bydleli v obecním domě, jsme 30. dubna 1997 založili bytové družstvo nájemníků. Vklad do katastru nemovitostí byl proveden 29. července 1997 se zpětnou platností k 30. dubnu. Ale ještě v červnu a červenci toho roku nám bylo obecním úřadem zvýšeno nájemné v bytech. A to i přesto, že jsme si po zapsání do obchodního rejstříku stanovili členskou schůzí jednotlivé splátky nahrazující nájemné. Pokud jsme tedy družstevníky od 30. dubna 1997, bude nám vrácen rozdíl mezi zvýšeným nájemným v červnu a červenci? Podle mého názoru by se nás zvýšení už nemělo týkat. J. D. OSTRAVA-PORUBA
Problém, který popisujete, měla řešit kupní smlouva, především předání a převzetí objektu, dokumentů, smlouvy se správcem objektu a podobně. Pokud se tak nestalo, musí oprávnění zástupci družstva jednat o nápravě s původním vlastníkem a také se správcem objektu. Připomínám, že družstvo může vypovědět správce v šestiměsíční lhůtě. Součástí ujednání by mělo být i vyúčtování úhrad nájemného a služeb v období mezi převodem nemovitosti a případnou změnou správce, pokud mu dá družstvo výpověď. Rozhodnete-li se, že potvrdíte dosavadního správce objektu, je třeba dohodnout pravidla stanovení "nájemného" a jeho vyúčtování, stejně tak i metodiku případného navyšování úhrady nákladů za bydlení, například při změně cen. Po vyjasnění výše naznačené problematiky může dojít k vrácení případných přeplatků.
Vyhláška číslo 85/1998 Sbírky upřesňuje rozúčtování TUV v případech, kdy je z jedné předávací stanice dodávána více zúčtovacím jednotkám. Náš dodavatel se však touto vyhláškou neřídí a zavádí následující praxi: Každé jednotce, kde mají všichni spotřebitelé měřidla, fakturuje měsíčně celou dodávku TUV podle podlahové plochy bytů. Dodavatel však chce nyní s majiteli domů uzavřít dohodu o ročním přeúčtování podle paragrafu 8 vyhlášky číslo 85. V podmínkách se uvádí, že tato změna bude provedena, pokud s ní budou souhlasit minimálně dvě zúčastněné jednotky. Může dodavatel stanovit tento počet, když vyhláška se o počtu vůbec nezmiňuje? F. K. OSTRAVA-PORUBA
Dodavatel je skutečně povinen dodržovat pravidla pro vytápění a dodávku teplé užitkové vody včetně rozúčtování nákladů na objekty a mezi konečné spotřebitele dle vyhlášky číslo 245/1995 Sbírky ve znění vyhlášky číslo 85/1998 Sbírky. Podle tohoto předpisu je možné spotřební složku nákladů na TUV rozdělit na zúčtovací jednotky s měřením spotřeby a bez měření. Potom se spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek se známými údaji z měření rozdělí na jednotlivé byty a spotřební složka souboru zúčtovacích jednotek, kde nejsou známy údaje z měření, se rozdělí podle podlahové plochy. Přesný způsob výpočtu upravuje příloha číslo čtyři citované vyhlášky.
Na dotazy odpovídá: Milan Taraba (autor je místopředsedou Sdružení nájemníků)
telefon: 02/24 46 33 42.
rady a porady pro bydlení
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zpěvák Osička proměnil dům na Slovácku ve vyhledávanou hospodu s ubytováním
V samém srdci jihomoravského Lanžhotu patří jedno ze stavení do rodiny zpěváka Břetislava Osičky....
V zážitkovém domě se můžete kochat uměním, a dokonce si do něj sednout
Netradiční rodinný dům na vás dýchne svou osobitostí. Vládne zde bračský vápenec, kámen, který...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad
Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....
Koupelny v Miláně překvapily. Třeba baterií fungující i jako kávovar
Od 16. do 21. dubna design zaplavil italské Miláno na výstavišti, v centru města i na jeho...
Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad
Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....
Nová česká miss bude bydlet v bývalém zámečku Schwarzenbergů
Po úspěchu rodačky z Třince, půvabné Krystyny Pyszkové, nové Miss World 2024, bude o finále už...
Zpěvák Osička proměnil dům na Slovácku ve vyhledávanou hospodu s ubytováním
V samém srdci jihomoravského Lanžhotu patří jedno ze stavení do rodiny zpěváka Břetislava Osičky....
Prodej bytu 2+1 Třebíč - Borovina
Bartuškova, Třebíč - Borovina
2 790 000 Kč