Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady

aktualizováno 
Jsme občanské sdružení více než 60 vlastníků bytových jednotek v panelovém domě.
Jsme občanské sdružení více než 60 vlastníků bytových jednotek v panelovém domě. Máme stanovy, které byly registrovány ministerstvem vnitra. Navenek nás zastupuje představenstvo. Podle novely zákona o vlastnictví bytů (zák. č. 103/200 Sb.) prý však musíme založit společnost (společenství), která se musí nechat zapsat jako právnická osoba do obchodního rejstříku. S tím jsou však spojeny nemalé náklady. Musíme zaplatit přítomnost notáře na naší valné hromadě, platit poplatky za notářský zápis z této hromady, poplatky advokátovi za podání žádosti o registraci v obchodním rejstříku, poplatky obchodnímu soudu za zápis do obchodního rejstříku, popřípadě za zápis změn. Sdělte nám, prosím, zda skutečně musíme přeměnit naše občanské sdružení na obchodní společnost, a pokud ano, dokdy tak máme udělat (zákon nestanoví termín), kolik nás to bude skutečně stát, jaké jsou sankce, když tak neučiníme, co se stane, když nenajdeme osobu, která bude chtít být zapsána do obchodního rejstříku. Jaký druh společnosti máme vlastně založit? V úvahu připadá pouze společnost s ručením omezením nebo snad družstvo. První alternativa je však v našem případě vyloučena počtem členů, protože spol. s r. o. může mít maximálně 50 společníků (§ 105 obch. zákoníku). Rovněž některá ustanovení o družstvech našim potřebám nevyhovují. Může nás vůbec někdo nutit, abychom vynakládali nemalé prostředky za něco, co vůbec nepotřebujeme a co nám nevyhovuje? Není to zasahování do našich občanských práv? Současná situace nám vyhovuje a nemáme důvod ji měnit.
Vlastníci bytových jednotek, Praha

Novela zákona č. 72/1994 Sb., která byla vydána jako zákon č. 103/2000 Sb., skutečně stanovuje v části osmé a dvanácté povinnosti vlastníků jednotek, jejichž vlastnické právo vzniklo před účinností uvedené novely, uvést veškeré právní vztahy do souladu s novým zákonem č. 72/1993 v platném znění, který nabyl účinnosti dnem 1. 7. 2000. Stali jste se tedy společenstvím vlastníků jednotek, které se zapisuje do obchodního rejstříku. Ve sbírce zákonů byly vydány též vzorové stanovy takového společenství. Z výše uvedených důvodů můžete tedy odložit úvahy o založení družstva či společnosti s ručením omezeným. Občanské sdružení jsem od samého počátku nepovažoval za řešení pro vlastnictví domu nebo správu domu. Občanská sdružení mají obecně jiná poslání. Závěrem vám tedy doporučuji transformovat se do společenství vlastníků jednotek dle zákona. Je nutné urychleně (zákon stanovuje lhůtu tři měsíce ode dne nabytí účinnosti) svolat shromáždění vlastníků, schválit stanovy, zvolit orgány společenství. O průběhu shromáždění, kde jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství (odměna notáři se řídí ceníkem notářských služeb). Podrobnosti jsou upraveny v §9-12 citovaného zákona v platném znění. K vašim dalším úvahám konstatuji, že text novely zákona podpořila při přípravě výrazná většina zúčastněných odborníků, a to i při vědomí určitých negativ. Osobně nevidím v přijetí zákona zasahování do občanských práv, ale naopak stanovení jistých pravidel pro vlastníky jednotek v domů. Podobné zákony (o kondominiu) jsou platné i v jiných zemích, protože jistá pravidla musí platit. Zdůrazňuji též návaznost na daňové zákony, případně i jiné zákony a předpisy našeho právního řádu. Za běžné považuji též případné úhrady za úkony odborníkům, kteří vykonávají činnost pro vlastníky, pokud ti k podobným úkonům nemají kvalifikaci, znalosti či způsobilost. Vlastnictví nezaručuje jen práva, ale též povinnosti.

Autor:



Nejčtenější

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Další z rubriky

Bydlení, které vám vyrazí dech. Prohlédněte si nejoriginálnější místa

Kdo se chystá do Mexika, může se na pobřeží ostrova Isla Mujeres ubytovat v...

Prázdninové dobrodružství na gauči nezažijete. Pokud tedy neležíte ve stromovém domě. Splněným snem romantiků může být...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Domky na přívěsu nabízejí levné bydlení v předražených velkoměstech

Tím, že se na miniaturní domy hledí jako na přívěs, je jasně daná i jejich...

S rychle rostoucími cenami bytů v německých městech hledá stále více obyvatel alternativy ke klasickému bydlení. Jednou...

Najdete na iDNES.cz