Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady

aktualizováno 
Jsme občanské sdružení více než 60 vlastníků bytových jednotek v panelovém domě.
Jsme občanské sdružení více než 60 vlastníků bytových jednotek v panelovém domě. Máme stanovy, které byly registrovány ministerstvem vnitra. Navenek nás zastupuje představenstvo. Podle novely zákona o vlastnictví bytů (zák. č. 103/200 Sb.) prý však musíme založit společnost (společenství), která se musí nechat zapsat jako právnická osoba do obchodního rejstříku. S tím jsou však spojeny nemalé náklady. Musíme zaplatit přítomnost notáře na naší valné hromadě, platit poplatky za notářský zápis z této hromady, poplatky advokátovi za podání žádosti o registraci v obchodním rejstříku, poplatky obchodnímu soudu za zápis do obchodního rejstříku, popřípadě za zápis změn. Sdělte nám, prosím, zda skutečně musíme přeměnit naše občanské sdružení na obchodní společnost, a pokud ano, dokdy tak máme udělat (zákon nestanoví termín), kolik nás to bude skutečně stát, jaké jsou sankce, když tak neučiníme, co se stane, když nenajdeme osobu, která bude chtít být zapsána do obchodního rejstříku. Jaký druh společnosti máme vlastně založit? V úvahu připadá pouze společnost s ručením omezením nebo snad družstvo. První alternativa je však v našem případě vyloučena počtem členů, protože spol. s r. o. může mít maximálně 50 společníků (§ 105 obch. zákoníku). Rovněž některá ustanovení o družstvech našim potřebám nevyhovují. Může nás vůbec někdo nutit, abychom vynakládali nemalé prostředky za něco, co vůbec nepotřebujeme a co nám nevyhovuje? Není to zasahování do našich občanských práv? Současná situace nám vyhovuje a nemáme důvod ji měnit.
Vlastníci bytových jednotek, Praha

Novela zákona č. 72/1994 Sb., která byla vydána jako zákon č. 103/2000 Sb., skutečně stanovuje v části osmé a dvanácté povinnosti vlastníků jednotek, jejichž vlastnické právo vzniklo před účinností uvedené novely, uvést veškeré právní vztahy do souladu s novým zákonem č. 72/1993 v platném znění, který nabyl účinnosti dnem 1. 7. 2000. Stali jste se tedy společenstvím vlastníků jednotek, které se zapisuje do obchodního rejstříku. Ve sbírce zákonů byly vydány též vzorové stanovy takového společenství. Z výše uvedených důvodů můžete tedy odložit úvahy o založení družstva či společnosti s ručením omezeným. Občanské sdružení jsem od samého počátku nepovažoval za řešení pro vlastnictví domu nebo správu domu. Občanská sdružení mají obecně jiná poslání. Závěrem vám tedy doporučuji transformovat se do společenství vlastníků jednotek dle zákona. Je nutné urychleně (zákon stanovuje lhůtu tři měsíce ode dne nabytí účinnosti) svolat shromáždění vlastníků, schválit stanovy, zvolit orgány společenství. O průběhu shromáždění, kde jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství (odměna notáři se řídí ceníkem notářských služeb). Podrobnosti jsou upraveny v §9-12 citovaného zákona v platném znění. K vašim dalším úvahám konstatuji, že text novely zákona podpořila při přípravě výrazná většina zúčastněných odborníků, a to i při vědomí určitých negativ. Osobně nevidím v přijetí zákona zasahování do občanských práv, ale naopak stanovení jistých pravidel pro vlastníky jednotek v domů. Podobné zákony (o kondominiu) jsou platné i v jiných zemích, protože jistá pravidla musí platit. Zdůrazňuji též návaznost na daňové zákony, případně i jiné zákony a předpisy našeho právního řádu. Za běžné považuji též případné úhrady za úkony odborníkům, kteří vykonávají činnost pro vlastníky, pokud ti k podobným úkonům nemají kvalifikaci, znalosti či způsobilost. Vlastnictví nezaručuje jen práva, ale též povinnosti.

Autor:






Nejčtenější

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...
Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18. a 19. století. Po rekonstrukci slouží...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Tady žil na sklonku života Ota Pavel u převozníka Jaroslava Zýky. Dnes je...
Chalupy slavných. Otu Pavla těšila rybárna, Šebánka zase Žrapidla

V malebné roubence z filmu Smrt krásných srnců spisovatel Ota Pavel skutečně žil. „Přestože jsem projel skoro celý svět, nikde mi nebylo tak dobře jako tady,“...  celý článek

Pozvánka do neobvyklé cukrárny: dorty jsou vyrobené z odřezků dřeva z výroby...
Designblok bude ve znamená jídla. Najdete tu i dorty z odřezků

Jen za pár dní, 26. října, začíná v pražských Holešovicích už 19. ročník Designbloku. Jeho hlavním tématem je JÍDLO. K vidění bude hodně unikátních výrobků, od...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Další z rubriky

Tváří Nákupů Ona Dnes je Jana Stryková
Využijte 50procentní slevy a nakupujte s Ona Dnes. Tipy pro byt a dům

V pondělí 16. října startuje týden zlevněných nákupů s Ona Dnes. V tento den najdete v MF DNES více než stovku kuponů, s nimiž se můžete vypravit pro vybavení...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a provokativní modely. A přesně v tomto...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.