Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

rady a porady

aktualizováno 
-
Jsem majitelkou družstevního bytu, který bych chtěla pronajímat. Můžete mi prosím poradit, jaké náležitosti by měla mít nájemní smlouva a jaký je standardní postup při uzavírání takové smlouvy?
R. J., Praha

V zásadě záleží na stanovách družstva a tedy majitele bytu, jaký postup dovoluje. První krok, který musíte udělat, je zjistit si všechny náležitosti ve stanovách vašeho družstva. Ve většině případů dnes stačí souhlas samosprávy domu a ohlášení družstvu. Dál už postupujete podobně jako při pronájmu jiné nemovitosti. Jen podnájemní smlouvu by měl podepsat také někdo z vedení družstva. Petr Procházka, realitní makléř

Své dotazy ohledně nemovitostí můžete posílat na adresu redakce
(Senovážná 4, 111 21 Praha 1, ekomfdnes@mafra.cz) nebo volejte na linku bezplatného poradenství 02/61 21 62 99.

Zjistil jsem, že není možné se odhlásit z bytu. Trvalý pobyt lze pouze zrušit tím, že se přihlásím někde jinde. V mnohých případech však na počtu hlášených osob závisí poplatky za odvoz odpadků, výtah, elektřinu i vodu. Jak však vyřešit situaci, kdy někdo odjede studovat nebo pracovat do zahraničí nebo trvale žije v přechodném bydlišti?
D. M., Pardubice

Není možné zaměňovat evidenční hlášení k přechodnému či trvalému pobytu s povinností nájemce splnit takzvanou ohlašovací povinnost nájemce vůči pronajímateli pro případ, že se změní počet osob ve společné domácnosti dle ustanovení paragrafu 14 vyhlášky číslo 176/1993 Sbírky v platném znění. Nájemce není povinen žádat pronajímatele o povolení přistěhování další osoby do společné domácnosti, je povinen tuto skutečnost pouze oznámit, a to do 30 dnů. Ohlašovací povinnost má vliv právě na stanovení záloh na služby spojené s užíváním bytu a jejich rozúčtování a nemá s trvalým či přechodným pobytem nic společného. Pro příklad mohu uvést napřílad pobyt syna ve výkonu vojenské služby. Ten prokazatelně nebude v bytě bydlet, a přesto tam bude mít stále trvalý pobyt. Rodiče jako společní nájemci po nástupu syna na vojenskou službu pouze ohlásí pronajímateli tuto skutečnost a dále budou platit služby za domácnost o osobu (syna) nižší. Po návratu syna domů z vojenské služby opět ohlásí pronajímateli změnu a ten upraví předpis za služby podle této skutečnosti. Podobně bude postupováno i při jiných důvodech změny počtu členů domácnosti (úmrtí, narození dítěte, přistěhování další osoby, dlouhodobý pobyt člena domácnosti v zahraničí a podobně). Ohlašovací povinnost nájemce nemá u návštěv. Za člena domácnosti se pro účely rozúčtování cen služeb považují osoby, které s nájemcem byt nebo část bytu užívají po dobu nejméně tří měsíců v roce.

Bydlíme ve starém domě v bytě 3+1 s WC a koupelnou. V koupelně je vana, umyvadlo, elektrický bojler na ohřev teplé vody a kotel Dakon na uhlí pro rozvod a vytápění etážového topení. Uhlí nosíme ze sklepa do druhého patra. Celý dům i byt jsou ve špatném stavu. Do této doby jsme byli zařazeni do II. kategorie s desetiprocentním snížením nájemného za trvalé zhoršení kvality bytu. Nyní nás majitel zařadil do I. kategorie a odůvodnil to tím, že se při výpočtu mýlil. Zajímalo by mne, do které kategorie opravdu patříme.
J. N., Teplice

Máte-li etážové topení na pevná paliva v bytě a odpovídají-li ostatní údaje a skutečnosti, které uvádíte, je váš byt zařazen do druhé kategorie v souladu se zněním vyhlášky číslo 176/1993 Sbírky v platném znění a to včetně nároku na slevu z nájmu ve výši deset procent za nižší kvalitu bytu, nedošlo-li mezi vámi a pronajímatelem k jiné dohodě.
Milan Taraba, místopředseda sdružení nájemníků

Autor:



Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Snila o vaně a posteli. Na 22 metrů čtverečních se vešlo mnohem víc

Kromě úložného schodiště je v hlavní zóně umístěn žebřík, který usnadňuje...

Získat kvalitní bydlení za rozumnou cenu není na Tchaj-wanu snadné. Mladé ženě se po dostudování začalo vše točit kolem...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Další z rubriky

Ze starých autobusových garáží si postavili úžasný dům se zahradou

Kovové schodiště prakticky propojuje společenskou zónu domu s klidovou a...

V malebné vsi poblíž Boubínského pralesa, v nadmořské výšce kolem tisíce metrů, Martin s Klárou zrekonstruovali staré...

Usedlost v Krkonoších postavili za tři dny. Už sedm let dobře slouží

Plechová falcovaná krytina tmavě šedé barvy a lomenice, tedy dřevem obložený...

Útulná usedlost v Krkonoších na první pohled splývá se zdejší architekturou. Při bližším zkoumání ovšem nezapře dům z...

Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně postavili. Snažíme se jí...



Najdete na iDNES.cz