Prvních šest kroků ke stavbě nového domu

aktualizováno 
Chci vám ohlásit, že budu stavět rodinný dům - bohužel, takhle jednoduše to zatím nepůjde. Podle nového stavebního zákona sice můžete většinu rodinných domů postavit pouze na ohlášení, jenže ohlášení rozhodně neznamená, že vše sfouknete jedním razítkem.
Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů.

Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů. | foto: Jan KarásekMF DNES

Abyste postavili dům legálně, budete muset projít následujícími šesti kroky.

1. Najděte si pozemek, na němž se dá stavět
Na ohlášení můžete stavět dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Před podáním ohlášení musíte na stavebním úřadě požádat o takzvanou územně plánovací informaci. Díky ní se dozvíte, jestli se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek. Najdete zde také seznam institucí, bez jejichž vyjádření se neobejdete - může to být třeba odbor památkové péče nebo ochrany životního prostředí. Úřední řečí se jim říká dotčené orgány.

2. Nechte si zpracovat projektovou dokumentaci
"Projektovou dokumentaci k domu, která je k ohlášení nutná, musí zpracovat autorizovaný projektant," říká Vladimír Bálek ze stavebního úřadu v Chrudimi.

Chtějte po projektantovi, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě vyjadřovat, a se správci vodovodních nebo elektrických sítí. Budete moci zapracovat jejich podmínky hned, a vyhnete se pozdějším dodatečným požadavkům, či dokonce odmítnutí.

Předejdete tak třeba tomu, aby vám památkáři zakázali ve staré zástavbě rovnou střechu či světle modrou fasádu.

3. Vyplňte formulář a sežeňte si razítka
Při ohlášení stavby musíte vyplnit formulář, který získáte na každém stavebním úřadě nebo si jej můžete stáhnout z této stránky ministerstva pro místní rozvoj. V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad chtít.

Stejně tak je tam přehled dotčených orgánů. "U stavby rodinného domu většinou není nutné mít vyjádření všech, takže stavební úřad by měl zaškrtnout pouze ty, které jsou skutečně potřeba," říká Stanislav Malý, člen České společnosti pro stavební právo.

Pokud jste už třeba s odborem ochrany přírody projednali přípravu projektové dokumentace, pravděpodobně se nestane, že by vám stavbu zcela zamítl nebo měl zásadní námitky.

4. Odneste všechny dokumenty na úřad
Máte-li správně vyplněný formulář, všechny přílohy pohromadě i se závaznými stanovisky institucí a vlastníků sítí, odevzdejte to na podatelně stavebního úřadu, nebo to pošlete doporučeně poštou.

Nosit papíry na úřad osobně není nejlepší - úředník vám stejně hned neřekne, zda je všechno v pořádku, a ještě by vám chybělo razítko potvrzující jejich odeslání nebo odevzdání. V každém případě je dobré mít ode všeho kopie.

5. Čekejte na souhlas
Do 40 dní by vám měl úřad poslat souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace, a můžete začít stavět. Když během této doby z úřadu nepřijde nic, berte to jako "tichý" souhlas.

Pokud však úřad do 30 dní stavbu zakáže, budete muset zažádat o stavební povolení a projít celým stavebním řízením.

"Stavební úřad stavbu zakáže, když třeba odporuje územnímu plánu," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově. Vadit může i to, pokud si naplánujete stavbu v dosud nezastavěném území, nebo kdybyste šli proti představám památkářů.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

Mailujte si s úředníky. Písemné odpovědi nejsou oficiálním dokumentem, ale přece jen mají určitou váhu. A ve srovnání s telefonátem jsou průkaznější. Ptejte se při plánování stavby na cokoli, co považujete za důležité.

6. Oznamte, že už chcete bydlet
Stavíte-li rodinný dům, obejdete se bez závěrečné kolaudace. Nejméně 30 dní předtím, než se budete stěhovat, musíte oznámit stavebnímu úřadu, že chcete začít bydlet.

Když během té doby z úřadu nic nepřijde, můžete se nastěhovat. Ale může vás navštívit úředník a dům zkontrolovat. Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit a v domě můžete začít bydlet, teprve až vám to úřad písemně schválí.

Autoři:

Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

Dům na malém pozemku si majitelé sami navrhli. Využili každý centimetr

Zahloubení s lavičkou u vstupu do domu hmotově vyvažuje terasa s vystupujícím...

Malý dům s velkým srdcem. Tato slova přesně vystihují nevelký rodinný domek, který si majitelé sami navrhli i...

V řadovém domku použila rodina řadu praktických nápadů. Peněz nelitují

Kuchyňský a jídelní kout je součástí obývacího pokoje, který francouzská okna...

Rodinný dům vypadá zvenku stejně jako několik dalších v této ulici. Interiér si však Simona a Pavel díky spolupráci s...

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Najdete na iDNES.cz