Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prvních šest kroků ke stavbě nového domu

aktualizováno 
Chci vám ohlásit, že budu stavět rodinný dům - bohužel, takhle jednoduše to zatím nepůjde. Podle nového stavebního zákona sice můžete většinu rodinných domů postavit pouze na ohlášení, jenže ohlášení rozhodně neznamená, že vše sfouknete jedním razítkem.
Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů.

Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů. | foto: Jan KarásekMF DNES

Abyste postavili dům legálně, budete muset projít následujícími šesti kroky.

1. Najděte si pozemek, na němž se dá stavět
Na ohlášení můžete stavět dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Před podáním ohlášení musíte na stavebním úřadě požádat o takzvanou územně plánovací informaci. Díky ní se dozvíte, jestli se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek. Najdete zde také seznam institucí, bez jejichž vyjádření se neobejdete - může to být třeba odbor památkové péče nebo ochrany životního prostředí. Úřední řečí se jim říká dotčené orgány.

2. Nechte si zpracovat projektovou dokumentaci
"Projektovou dokumentaci k domu, která je k ohlášení nutná, musí zpracovat autorizovaný projektant," říká Vladimír Bálek ze stavebního úřadu v Chrudimi.

Chtějte po projektantovi, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě vyjadřovat, a se správci vodovodních nebo elektrických sítí. Budete moci zapracovat jejich podmínky hned, a vyhnete se pozdějším dodatečným požadavkům, či dokonce odmítnutí.

Předejdete tak třeba tomu, aby vám památkáři zakázali ve staré zástavbě rovnou střechu či světle modrou fasádu.

3. Vyplňte formulář a sežeňte si razítka
Při ohlášení stavby musíte vyplnit formulář, který získáte na každém stavebním úřadě nebo si jej můžete stáhnout z této stránky ministerstva pro místní rozvoj. V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad chtít.

Stejně tak je tam přehled dotčených orgánů. "U stavby rodinného domu většinou není nutné mít vyjádření všech, takže stavební úřad by měl zaškrtnout pouze ty, které jsou skutečně potřeba," říká Stanislav Malý, člen České společnosti pro stavební právo.

Pokud jste už třeba s odborem ochrany přírody projednali přípravu projektové dokumentace, pravděpodobně se nestane, že by vám stavbu zcela zamítl nebo měl zásadní námitky.

4. Odneste všechny dokumenty na úřad
Máte-li správně vyplněný formulář, všechny přílohy pohromadě i se závaznými stanovisky institucí a vlastníků sítí, odevzdejte to na podatelně stavebního úřadu, nebo to pošlete doporučeně poštou.

Nosit papíry na úřad osobně není nejlepší - úředník vám stejně hned neřekne, zda je všechno v pořádku, a ještě by vám chybělo razítko potvrzující jejich odeslání nebo odevzdání. V každém případě je dobré mít ode všeho kopie.

5. Čekejte na souhlas
Do 40 dní by vám měl úřad poslat souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace, a můžete začít stavět. Když během této doby z úřadu nepřijde nic, berte to jako "tichý" souhlas.

Pokud však úřad do 30 dní stavbu zakáže, budete muset zažádat o stavební povolení a projít celým stavebním řízením.

"Stavební úřad stavbu zakáže, když třeba odporuje územnímu plánu," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově. Vadit může i to, pokud si naplánujete stavbu v dosud nezastavěném území, nebo kdybyste šli proti představám památkářů.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

Mailujte si s úředníky. Písemné odpovědi nejsou oficiálním dokumentem, ale přece jen mají určitou váhu. A ve srovnání s telefonátem jsou průkaznější. Ptejte se při plánování stavby na cokoli, co považujete za důležité.

6. Oznamte, že už chcete bydlet
Stavíte-li rodinný dům, obejdete se bez závěrečné kolaudace. Nejméně 30 dní předtím, než se budete stěhovat, musíte oznámit stavebnímu úřadu, že chcete začít bydlet.

Když během té doby z úřadu nic nepřijde, můžete se nastěhovat. Ale může vás navštívit úředník a dům zkontrolovat. Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit a v domě můžete začít bydlet, teprve až vám to úřad písemně schválí.

Autoři:



Nejčtenější

Z víkendové chalupy se stalo trvalé bydlení. Už zde i „starostují“

Rekonstrukce vrátila statku původní charakter zemědělského stavení 19. století.

České vesnice a městečka umí překvapit. Nejedno stavení je rodištěm nějakého významného krajana, který se na čas...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Rodina deptaná psychickými nemocemi dostala novou kuchyň i dívčí pokoj

Nová kuchyň dostala tvar písmene L.

Dcera paní Lenky Nikola se třikrát pokusila o sebevraždu, počtvrté ji už lékaři nezachránili. Zdrcená matka se nyní...

Z žalostného bytu v podkroví vytvořili vzdušný prostor pro rodinu

Osvětlení prostoru zajišťují velké žárovky zavěšené na trámech, nástěnná...

Ve splněný sen mladé rodiny se dvěma malými dětmi se proměnil žalostně vyhlížející podkrovní byt v Praze. Z garsonky se...

Další z rubriky

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Vysokoškoláci v Praze získají skvělé bydlení, s grilováním i koly

V areálu najdou studenti také fitness centrum, venkovní sportovní hřiště a...

Největší projekt studentského bydlení vznikne v Praze v Holešovicích. Nabídne 529 apartmánů a také zajímavé služby,...

Nejlepší domy roku 2018: vzácná shoda odborné poroty i veřejnosti

Dům roku 2018: hlasování odborné poroty a výsledky hlasování čtenářů - SMS v...

Zdá se, že veřejnost se pozitivně posunula ve vnímání kvalitní architektury. Titul Dům roku 2018 totiž získala s...

Najdete na iDNES.cz