Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Prvních šest kroků ke stavbě nového domu

aktualizováno 
Chci vám ohlásit, že budu stavět rodinný dům - bohužel, takhle jednoduše to zatím nepůjde. Podle nového stavebního zákona sice můžete většinu rodinných domů postavit pouze na ohlášení, jenže ohlášení rozhodně neznamená, že vše sfouknete jedním razítkem.
Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů.

Stavbu sice stačí jen ohlásit, ale stejně je potřeba vyplnit spousty dokumentů. | foto: Jan KarásekMF DNES

Abyste postavili dům legálně, budete muset projít následujícími šesti kroky.

1. Najděte si pozemek, na němž se dá stavět
Na ohlášení můžete stavět dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Před podáním ohlášení musíte na stavebním úřadě požádat o takzvanou územně plánovací informaci. Díky ní se dozvíte, jestli se na pozemku vůbec může něco stavět a za jakých podmínek. Najdete zde také seznam institucí, bez jejichž vyjádření se neobejdete - může to být třeba odbor památkové péče nebo ochrany životního prostředí. Úřední řečí se jim říká dotčené orgány.

2. Nechte si zpracovat projektovou dokumentaci
"Projektovou dokumentaci k domu, která je k ohlášení nutná, musí zpracovat autorizovaný projektant," říká Vladimír Bálek ze stavebního úřadu v Chrudimi.

Chtějte po projektantovi, aby rovnou spolupracoval s institucemi, které se mají ke stavbě vyjadřovat, a se správci vodovodních nebo elektrických sítí. Budete moci zapracovat jejich podmínky hned, a vyhnete se pozdějším dodatečným požadavkům, či dokonce odmítnutí.

Předejdete tak třeba tomu, aby vám památkáři zakázali ve staré zástavbě rovnou střechu či světle modrou fasádu.

3. Vyplňte formulář a sežeňte si razítka
Při ohlášení stavby musíte vyplnit formulář, který získáte na každém stavebním úřadě nebo si jej můžete stáhnout z této stránky ministerstva pro místní rozvoj. V druhé části formuláře najdete seznam všech příloh, které po vás bude stavební úřad chtít.

Stejně tak je tam přehled dotčených orgánů. "U stavby rodinného domu většinou není nutné mít vyjádření všech, takže stavební úřad by měl zaškrtnout pouze ty, které jsou skutečně potřeba," říká Stanislav Malý, člen České společnosti pro stavební právo.

Pokud jste už třeba s odborem ochrany přírody projednali přípravu projektové dokumentace, pravděpodobně se nestane, že by vám stavbu zcela zamítl nebo měl zásadní námitky.

4. Odneste všechny dokumenty na úřad
Máte-li správně vyplněný formulář, všechny přílohy pohromadě i se závaznými stanovisky institucí a vlastníků sítí, odevzdejte to na podatelně stavebního úřadu, nebo to pošlete doporučeně poštou.

Nosit papíry na úřad osobně není nejlepší - úředník vám stejně hned neřekne, zda je všechno v pořádku, a ještě by vám chybělo razítko potvrzující jejich odeslání nebo odevzdání. V každém případě je dobré mít ode všeho kopie.

5. Čekejte na souhlas
Do 40 dní by vám měl úřad poslat souhlas se stavbou plus jednu kopii ověřené projektové dokumentace, a můžete začít stavět. Když během této doby z úřadu nepřijde nic, berte to jako "tichý" souhlas.

Pokud však úřad do 30 dní stavbu zakáže, budete muset zažádat o stavební povolení a projít celým stavebním řízením.

"Stavební úřad stavbu zakáže, když třeba odporuje územnímu plánu," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově. Vadit může i to, pokud si naplánujete stavbu v dosud nezastavěném území, nebo kdybyste šli proti představám památkářů.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

Mailujte si s úředníky. Písemné odpovědi nejsou oficiálním dokumentem, ale přece jen mají určitou váhu. A ve srovnání s telefonátem jsou průkaznější. Ptejte se při plánování stavby na cokoli, co považujete za důležité.

6. Oznamte, že už chcete bydlet
Stavíte-li rodinný dům, obejdete se bez závěrečné kolaudace. Nejméně 30 dní předtím, než se budete stěhovat, musíte oznámit stavebnímu úřadu, že chcete začít bydlet.

Když během té doby z úřadu nic nepřijde, můžete se nastěhovat. Ale může vás navštívit úředník a dům zkontrolovat. Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit a v domě můžete začít bydlet, teprve až vám to úřad písemně schválí.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Další z rubriky

Paraboly na domech budou přibývat, dejte si pozor na povolení

Satelitní vysílání dnes využívá k příjmu televize třetina českých domácností,...

Kvůli plánovaným změnám televizního vysílání z DVB-T na DVB-T2 je téma přechodu na satelitní vysílání a jeho instalace...

Boj s plasty pokračuje, v Česku je problém hlavně s polystyrenem

Česko má největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě.

Kvůli zateplování budov je v Česku největší spotřeba polystyrenu na hlavu v Evropě, a stále stoupá. Jenže do roku 2030...

Klimatizace a problémy kolem nich. Možností jsou i chladicí stropy

Mobilní klimatizace využívá k odvodu horkého vzduchu okenní sadu, kterou lze...

Vysoké teploty se odmítají vzdát, příští týden mají opět přesáhnout tropické třicítky. A tak z obchodů mizí často i...



Najdete na iDNES.cz