Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

S inspektorem při koupi bytu nenaletíte. Pozor však na falešné odborníky

  1:00aktualizováno  1:00
Inspekce nemovitostí vstoupila na český trh před pěti lety. Služba, při které odborníci zjišťují závady u nemovitostí, se nyní již v Česku zabydlela. Na trhu se ovšem objevují i inspektoři falešní. Skrývají se za povinnými průkazy energetické náročnosti budovy.

Pro umístění a bezproblémovou montáž kuchyňské linky je důležitý pravý úhel v koutě. | foto: NEMOinspekt

Prvopočátky této služby se datují od 70. let 20. století ve Spojených státech amerických. V té době probíhal v USA stavební boom a mnoho potenciálních kupujících mělo zájem o kontrolu a prověření nemovitosti ještě předtím, než se do ní nastěhují.

Zpočátku tuto poptávku kryly samotné developerské firmy a společnosti, které dodávaly do staveb své výrobky. Zájem o tyto služby však rostl, a protože stávající společnosti již nebyly schopné krýt poptávku, začaly vznikat nové odborné firmy, které se specializovaly přímo na inspekce nemovitostí, Home Inspection.

Jak probíhá prověření bytu

Od 90. let jsou v USA tyto stavebně-technické průzkumy nemovitosti samozřejmou součástí prodeje nemovitosti a podobná situace je i v západní Evropě.

V Česku má zatím tato služba historii velmi krátkou. Je však nutno říci, že procento nemovitostí, které projdou během prodeje inspekcí, se rok od roku zvyšuje a dle zkušeností ze Západu lze očekávat, že tento trend bude pokračovat i v příštích letech.

V současnosti se na českém trhu vyskytuje několik vůdčích firem, které se touto problematikou zabývají a které jsou sdruženy v profesní Asociaci inspektorů nemovitostí (AIN).

Inspekce pro kupující i prodávající stranu

Může se hodit

Chcete koupit byt nebo dům? Vyberte si z kvalitní nabídky nemovitostí po celé ČR na Reality.iDNES.cz.

Nejčastěji službu využívají klienti, kteří plánují kupovat starší nemovitost a chtějí znát její skutečný stavebně-technický stav. "Pro tyto zákazníky nabízíme klasickou inspekci nemovitosti. Tedy zhruba dvouhodinový průzkum, během kterého prověříme například stav základů a nosných konstrukcí, tedy stěn a stropů, dále nenosné příčky, exteriér a fasádu, hydroizolace a tepelné izolace, vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn...), dveře, okna a mnoho dalších oblastí," říká Tomáš Zima ze společnosti NEMOinspekt. Cena inspekce se vždy odvíjí od jejího rozsahu a také od rozlohy dané nemovitosti. Většinou se pohybuje od tří tisíc korun. 

Stejně populární je i služba "přejímka nemovitosti". Jde o prověření zcela nově vybudované nemovitosti od developera. "Právě tato služba je využívána čím dál tím více. Developeři jsou ve většině případů vstřícní a v mnohém potenciálním kupcům vyhoví. Uznávají, že inspektoři nachází závady, nedodělky či poškození a ve většině případů chyby, samozřejmě na své vlastní náklady, odstraní," dodává Tomáš Zima.

Veškerá zařízení v domě musí procházet pravidelnými revizemi. Tyto revize si...

Veškerá zařízení v domě musí procházet pravidelnými revizemi. Tyto revize si inspektor vždy vyžádá k nahlédnutí.

Vnější okenní parapety musí být v dostatečném spádu směrem od okna, aby...

Vnější okenní parapety musí být v dostatečném spádu směrem od okna, aby nedocházelo k pronikání vody do okna a k zatékání do konstrukce okna či interiéru budovy.

Inspekce však neslouží jen kupujícím. "Čím dál tím častěji se na nás obrací i majitelé nemovitostí, kteří ji mají v plánu prodávat. Chápou, že díky nezávislé inspekci se stávají důvěryhodným obchodním partnerem, což na realitním trhu nebývá samozřejmostí. A často se díky tomu, že nemovitost prošla odbornou inspekcí, výrazně urychluje a zjednodušuje proces prodeje," podotýká Tomáš Zima.

Průběh inspekce

Inspekce nemovitosti se nejčastěji objednává na internetu či rovnou telefonicky. S inspektorem si klient domluví termín, při kterém společně navštíví nemovitost.

Inspektor nemovitostí následně spolu s klienty (bývají to nejčastěji zájemci o koupi nemovitosti či přímo majitelé) prověří danou nemovitost ze stavebně-technického hlediska, tzn. pomocí speciálního měřicího zařízení zjistí, v jakém stavu jsou tyto oblasti. Rozsah inspekce se liší dle zadání klienta.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE.

Během inspekce inspektor prověřuje všechny rizikové oblasti (dle domluveného rozsahu inspekce), dokumentuje nalezené závady a ze zjištěných skutečností následně vypracuje závěrečnou zprávu, která obsahuje i detailní fotodokumentaci. Ve zprávě informuje o veškerých zjištěních a při výskytu závad je zde uveden odhad nákladů na jejich opravu.

 Kdo jsou inspektoři: Odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT), kteří mají mnohaletou praxi v oboru (například architektonická studia, soudní znalectví, technický dozor atd.).

Co vše inspektoři mohou prověřit:

  • Základy a nosné konstrukce (stěny a stropy), střecha
  • Nenosné příčky a ostatní konstrukce
  • Exteriér a fasáda, hydroizolace a tepelná izolace
  • Vnitřní instalace (voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika, elektroinstalace, vytápění)
  • Interiéry, povrchy, zařizovací předměty
  • Vstupní i interiérové dveře a okna
  • Sklepy, garáže a společné prostory
  • Požární bezpečnost a hygienické podmínky
  • Měření rovinnosti povrchů podlah a stěn
  • Měření elektro instalací, měření vlhkosti a další případná měření
  • Orientační půdorys s vyznačením závad
  • Odhad nákladů na odstranění zjištěných závad.
  • Zakreslení půdorysu a ověření skutečné výměry bytu či domu
  • Vyhodnocení lokality z hlediska územního plánování
  • Vyhodnocení lokality z hlediska požadavků investora
  • Vyhodnocení životního prostředí a hlukových parametrů lokality

Výsledek inspekce: Inspektor během prověřování sepisuje zjištěné skutečnosti a závady, ze kterých následně vypracuje tzv. Závěrečnou zprávu. Kromě zjištěných závad a problematických oblastí zde inspektor uvádí i odhad nákladů na jejich odstranění. Tato zpráva může být podkladem i pro případná jednání o prodejní ceně dané nemovitosti.

VIDEO: Na co si dát pozor při koupi bytu. Byt prověřují inspektoři ze společnosti Bytecheck.

"Falešné" inspekce nemovitostí

 Na trhu se objevují i společnosti, které klientům nabízejí inspekci nemovitosti při pořízení tzv. Průkazu energetické náročnosti budovy - PENB (od 1. 1. 2013 je povinný i v případě, že chce majitel nemovitost prodávat či pronajímat) viz článek: Dá se vyhnout energetickým štítkům? Nejčastější otázky a nejasnosti.

Pořízení PENB však není totožné s "pravou" inspekcí nemovitosti, kdy se inspektor zaměřuje na vícero problematických oblastí než jen na oblasti spojené s energetickou náročností.

Členství v Asociaci inspektorů nemovitostí: Kvalitní inspektory nemovitostí sdružuje Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). Jejím cílem je garantovat kvalitní služby jejích členů, pravidelně je vzdělávat a obecně osvětou motivovat subjekty pohybující se na realitním trhu k solidním obchodním praktikám.

Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Další z rubriky

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Bělostné hladké fasády odrážejí intenzivní sluneční paprsky a vyniknou i ve...
Jak si žije španělský učitel v letním domě na ostrově u Ibizy

Formentera, menší a klidnější soused ostrova Ibiza, zůstává jedním z posledních čistých a nepřelidněných přírodních...

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.