Nemusíte mít na začátku skoro žádné peníze, nebudete se téměř o nic starat, můžete kdykoli odejít... to jsou hlavní výhody bydlení v pronájmu. Pokud o něm uvažujete, čtěte, jak postupovat, aby vše proběhlo bez problémů.
1. Vyberte místo a velikost bytu
Stanovte si maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit. Vyberte si lokalitu, na niž budete mít. Rozhodněte se, zda vám stačí byt v paneláku, nebo jestli dáte přednost cihle. Zvažte také, jaká dispozice a velikost bytu vám bude nejlépe vyhovovat. A zda preferujete prázdný byt, nebo zařízený.
2. Ptejte se po známých
Než začnete naostro brouzdat v inzerátech, zeptejte se rodiny a přátel, zda někdo podobný byt nepronajímá. Nezřídka se stává, že známý nějakého známého... A každé doporučení je přece jen lepší než žádné.
3. Lovte v inzerátech
Jestliže budete hledat byt k pronájmu přes inzerát, projděte si co nejvíce nabídek v dané lokalitě, abyste měli porovnání. Listujte realitními magazíny, surfujte v internetové inzerci - osvědčily se třeba servery jako reality.idnes.cz, www.bezrealitky.cz, www.reality.cz, www.sreality.cz, realitymix.centrum.cz, www.gohome.cz.
Hledat můžete i na webech jednotlivých realitek. Chcete-li "bojovat" zároveň na dvou frontách, můžete si současně podat svůj inzerát - poptávku, třeba budete úspěšní.
4. Obraťte se na realitní kancelář
Pokud nemáte na hledání pronájmu čas, svěřte ho do rukou realitní kanceláře - nejlépe nějaké osvědčené, která působí na trhu už delší dobu a má spokojené klienty.
Makléř vám doporučí pronájmy přímo ze své aktuální nabídky. Anebo si ho můžete najmout a on bude aktivně hledat byt přesně podle vašich požadavků. "Zvažte však, zda jste ochotni zaplatit realitní kanceláři provizi, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu," říká Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz.
5. Sjednejte si prohlídku
Narazíte-li na byt podle svých představ, domluvte si s pronajímatelem (případně s realitním makléřem, který má byt v nabídce) prohlídku. "Navštivte maximálně pět bytů, které se vám líbí nejvíce. Víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily," říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Při prohlídce si nechte ukázat všechny prostory i příslušenství bytu. Ptejte se, co všechno je součástí pronájmu, jaké zařízení v bytě zůstane a jaké si majitel odstěhuje.
Chcete si v nejbližší době pronajmout byt?
6. Domluvte se na ceně a na kauci
Až si vyberete ten ideální byt, dohodněte se s pronajímatelem na termínech a na výši nájemného. "Nepřistupujte hned na první cenovou nabídku, ale o nájemném jednejte," radí Milan Taraba ze Sdružení nájemníků ČR.
Připravte se také na to, že budete muset majiteli zaplatit vratnou kauci pro případ, že někdy neuhradíte činži nebo v bytě způsobíte nějakou škodu. "Kauce bývá většinou měsíční nájem plus zálohy na služby," informuje mluvčí sdružení majitelů domů a bytů Aneta Červenková.
Neobvyklé nejsou ani kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Jestliže nedojde k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete. Na výši kauce, ale i záloh za služby se vždy předem zeptejte.
"Pronajímáte-li si zařízený byt, vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení. To kdyby vám pak majitel nechtěl vrátit kauci s tím, že jsou věci opotřebené, nebo dokonce zničené," doporučuje realitní makléřka Andrea Szücsová z kanceláře Sting.
7. Podepište smlouvu
Jakmile se na všem domluvíte, sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu. U družstevních bytů je to vlastně smlouva podnájemní, protože je to nájem "na druhou". Smlouvy se většinou uzavírají na jeden rok s možností prodloužení.
RADĚJI S ODBORNÍKEMNež podepíšete nájemní smlouvu, nechte ji zkontrolovat od advokáta či notáře, ušetříte si problémy. |
8. Nechte se pojistit
Jestliže si byt pronajímáte na delší dobu, zvažte, zda se nevyplatí uzavřít pojištění domácnosti. Přece jen žijete i v cizím majetku. "Pojištěno bude vaše vlastní vybavení i to, které vám nechal majitel bytu k užívání, třeba kuchyňská linka," vysvětluje Dagmar Koutská z České pojišťovny. "Do stejného pojištění lze zahrnout i stavební součásti bytu, například malby, tapety, obklady, dlažby, příčky, dveře, rozvody."
Těm, kdo chtějí být připraveni na všechno, nabízejí pojišťovny lidově řečeno "pojistku proti hlouposti". Tedy odpovědnosti za škody, které způsobíte někomu dalšímu - když třeba necháte přetéct vanu a vytopíte souseda pod vámi. Za takovéhle nehody odpovídá vždy ten, kdo je způsobil - v tomto případě nájemník.
"Ovšem pozor, pokud sousedovi teče voda na hlavu proto, že praskla vodovodní trubka, za vzniklou škodu odpovídá vlastník bytu," doplňuje Dagmar Koutská.
Pojištění odpovědnosti přijde zhruba na 400 korun ročně, pojištění domácnosti stojí nejčastěji kolem 1 500 korun ročně, ale záleží na hodnotě pojišťovaného majetku a na místě, kde se byt nachází.
na co si dát pozor v nájemní smlouvě* Ještě než smlouvu podepíšete, ověřte si, že pronajímatel je skutečně majitelem bytu (nebo oprávněným zástupcem) a má právo ho pronajímat. Zdroj: Sdružení majitelů domů a bytů, Sdružení nájemníků ČR, Bezrealitky.cz, AAAbyty.cz, Maxima Reality, Sting |