Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Na pronájem bytu se mi ozvalo 70 zájemců. Jsem maximálně spokojený

  1:00aktualizováno  1:00
Pronájmu se věnuji již deset let a s nájemníky jsem maximálně spokojený. Vlastním několik bytů a dobře vím, že je nutné zájemce proklepnout již po telefonu, radí čtenář Martin, který každému slušnému nájemci po roce věnuje lahev dobrého vína.

Investice do mých bytů představují nové podlahy, malování, případně tapetování. Nemá smysl rekonstruovat bytová jádra. | foto: Martin Hušek

Nedávno jsem hledal nájemce do bytu 1 + 1 v Mladé Boleslavi. Přihlásilo se přes 70 zájemců. Všechny jsem prověřoval po telefonu. Nemusím pak se všemi ztrácet čas při prohlídce bytu. Samozřejmě všichni tvrdili, že jsou vážní zájemci a chtějí byt osobně vidět.

Každého jsem se ptal, zda má pracovní smlouvu na dobu neurčitou, na jak dlouho pronájem plánují, kolik osob by v bytě bydlelo a zda mají dostatek peněz na kauci. Když mým "telefonickým konkurzem na nájemníka" prošli, tak jsme si následně domluvili termín osobního setkání. Z těch sedmdesáti vážných zájemců jsem si vybral pouze tři. 

Zájemce si musí byt zasloužit

Do bytu chodili postupně a každý dostal zásadní otázku: Proč já, jako majitel, bych měl pronajmout byt právě jemu? To byste se divili, co lidé na takovou otázku odpoví. Třeba, že nemají kde bydlet, s takovými je ale problém vždy.

V pronajatých nemovitostech mám nájemce v průměru 2,5 roku, což je velmi slušná doba. Pak si většinou lidé vezmou hypotéku, protože si soužití zkusili nanečisto a klape jim to, nebo se naopak rozejdou. Zaměřuji se většinou na malé byty 1 + 1. V dnešní době má smysl pronajímat jen menší byty do 2 + kk. Větší si lidé již kupují na dlouhodobé bydlení a není tam moc zájem si je pronajímat. 

Může se hodit

Hledáte pronájem bytu? Vyberte si z naší nabídky bytů k pronájmu na Reality.iDNES.cz.

Byty, které nabízím k pronájmu, mají lednici, pračku, pochopitelně sporák. Tudíž jsou ideální pro páry, případně ženy s malým dítětem. Ty jsou většinou čistotnější než samotní muži. V kuchyni je samozřejmě potravinová skříň, linka, stůl a židle. Když pořizuji do bytu nábytek, tak vždy nový. Snažím se, aby prostor působil příjemně, nikoliv lacině.

Investice do mých bytů představují nové podlahy, malování, případně tapetování. Nemá smysl rekonstruovat bytová jádra. Při prodeji by si ho stejně nový majitel předělal sám a mně by se proměna z finančního hlediska nevyplatila. Z toho důvodu nechávám v bytech původní jádra, ale vhodně upravená.

V kuchyni je samozřejmě potravinová skříň, linka, stůl a židle.

V kuchyni je samozřejmě potravinová skříň, linka, stůl a židle.

Chci, aby se moji nájemníci cítili v bytě dobře a snažím se s nimi budovat dlouhodobé vztahy. Vždy o Vánocích či po roce bydlení dostávají lahev dobrého vína.

Po skončení nájmu mají nájemníci povinnost byt předat ve stavu, v jakém ho ode mě převzali s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

Byty kontroluji dle potřeby jedenkrát za tři měsíce, někdy i častěji. Podle toho, jaký mám z nájemníka pocit.

Jako u každého oboru, tak i zde platí, že neznalí lidé mají s pronájmem špatné zkušenosti a dají o nich vědět všude, a to velmi hlasitě. Pokud se ale do pronájmu zakousnete, pravidelně se vzděláváte, tak se z vás časem stanou profesionálové. Rychle zjistíte, na co si dát pozor. Takový majitel bytu nemá problém s nevhodnými nájemníky. Oni se totiž prozradí dříve, než podepíší smlouvu.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

 I já mám samozřejmě jednu špatnou zkušenost. Byt jsem pronajal ženě s dítětem. Od začátku se mi moc nezdála, ale dostal jsem na ni garanci ze strany realitní kanceláře. Tvrdili, že je bezproblémová a v předchozím bytě řádně platila. Dal jsem tedy na jejich doporučení. U předchozího pronajímatele jsem si solidnost nájemnice už nepotvrzoval, což jinak dělám vždy. Situaci jsem podcenil.

Po dvou měsících od uzavření nájemní smlouvy se nájemnice začala zpožďovat s placením. Po půl roce jsem se tedy museli rozloučit. Zůstal mi po ní dluh, ale mnohem důležitější bylo, že byt zůstal v pořádku. Proto stále platí: důvěřuj, ale prověřuj.

Pronájmy i v dnešní době stále dávají smysl, ale jen v některých lokalitách. Nejlépe tam, kde mají lidé jistotu práce a vy máte byt, který vypadá slušně. Není nic horšího než špinavý a neuklizený byt, který dokonce lidé nafotí a umístí na internet. Další chybou je přesvědčení pronajímatele, že musí byt za každou cenu pronajmout. Pak sepíše smlouvu s kýmkoliv, kdo projeví zájem.

Mě musí zájemci vždy přesvědčit, že si byt k pronájmu zaslouží. Nikoliv, že mi dělají službu tím, že se pro byt rozhodli. Při dobrém výběru nájemníka je pronájem činnost s dobrým poměrem cena/výkon. 

Vlastně jsem rád, že mnoho lidí neumí byty pronajímat. Dle mého názoru je nájemné z bytu velká jistota, oproti například investicím do akcií. Při pronájmu totiž máte možnost si nájemníka vybrat a většinu věcí ovlivníte. U investic často jen doufáte, že z toho možná někdy něco bude.

Autoři:






Nejčtenější

Hudson Yards bude mít 16 věží a výškou překoná i Empire State Building.
Už roste. Největší projekt americké historie navždy změní Manhattan

Když se ve 30. letech 20. století v New Yorku stavělo Rockefellerovo centrum, mluvilo se o něm jako o městě ve městě. Ani později se ve Velkém jablku neobjevil...  celý článek

Na vylepšení kuchyně si Hanka přichystala 200 tisíc korun. Cenu nakonec musela...
Hanka touží po venkovské kuchyni. Návrhářka se kýči šikovně vyhnula

V dalším dílu televizního pořadu o bydlení se tvůrčí tým pod vedením designérky Denisy Bartošové pustí do rekonstrukce kuchyně paní Hanky, která opustila...  celý článek

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Pavlína Janků, Posezení. Lavoru i kanystru buď věčná chvála!
Úlovky ze smeťáku či sběrného dvora lze proměnit na designové kousky

Poničené a staré věci nemusí skončit v kamnech nebo ve sběrných dvorech. To dokazuje už pátým rokem soutěž Balakryl Recy věci, kde o vítězi rozhoduje...  celý článek

Dominantní prvek na čelní štítové stěně obývací části představuje rohový krb.
Rodinný dům udivuje nadčasovým řešením i velkorysým prostorem

Navrhnout interiér rodinného domu s plochou 190 metrů čtverečních ve vesnici nedaleko Frýdku-Místku byl pro architektku Lucii Videckou více než příjemný. Třeba...  celý článek

Další z rubriky

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Nad Neapolským zálivem stojí ve svahu vila, kterou od roku 1680 vlastnily...
Vila stojí v Neapoli už 337 let. Proslavil ji Oscar Wilde

Nad Neapolským zálivem stojí ve svahu vila, kterou od roku 1680 vlastnily desítky majitelů. Nejslavnějším byl Oscar Wilde, který v ní pobýval se svým přítelem...  celý článek

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S kolegou Josephem Longem z kanceláře LTD...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.