Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byt 1+kk prodali za 24 hodin. Z průměru vytřískali maximum

  1:00aktualizováno  1:00
Pražský byt 1+kk se na realitním trhu dlouho neohřál. Rezervační smlouva byla podepsána do 24 hodin od zveřejnění inzerátu. „Mou obyčejnou garsonku dokázal odborník na home staging přeměnit na atraktivní bydlení,“ říká Milena Krohová.

Hlavní obytný prostor v bytě 1+kk. Po úpravě se malý byt prodal za 24 hodin. | foto: Maxima Reality

„Vůbec jsem nevěděla, co home staging obnáší, ale dala jsem na doporučení makléřky a mé pocity z této služby jsou perfektní. Byt se prodal do druhého dne. Ihned se ozvalo asi 15 lidí s žádostí o prohlídku. Garsonku jsem prodala hned prvnímu zájemci, který se na byt přišel podívat,“ říká Milena.

„Home stager pracoval s vybavením, které jsme měli v bytě, přidal pár doplňků a celkový efekt byl neskutečný. Fotodokumentaci bytu jsem si nechala na památku,“ popisuje své dojmy Krohová.

Může vás zajímat

Park Klecany

Park Klecany

Park Klecany - bydlete v blízkosti hlavního města Prahy a zároveň si dopřejte příjemného prostředí a dostatek klidu.

Více na Reality.iDNES.cz

Jestli něco chybí zájemcům o koupi bydlení, je to představivost. A není se čemu divit, při prohlížení inzerátů na realitních serverech a během prohlídek nemovitostí vidí často vše, co mělo zůstat skryto – rodinné fotografie, pelíšky domácích mazlíčků, sušící se prádlo a nekonečně mnoho variací na nepořádek na pracovním stole i v kuchyni.

Těžko si představit, že v místech, kde leží všechny ty papíry, hračky nebo dekorace, by měli začít za pár měsíců budovat nový domov. „Je stále málo lidí, kteří by dokázali sami připravit nemovitosti na prodej. Každý interiér potřebuje určité úpravy, aby se líbil co nejširšímu spektru kupujících,“ potvrzuje Vladimír Zuzák, ředitel pražské realitní kanceláře Maxima Reality.

První dojem využijte ve svůj prospěch

„Lidé se rozhodují emocionálně. Podle průzkumu nákupního chování si utvoří první dojem už deset vteřin poté, co do bytu vejdou. Když uvidí špinavé boty v předsíni, budou podezíraví po celou dobu prohlídky,“ popisuje psychologii kupujících Jana Ondrejková z firmy JR Staging.

Fotogalerie

Sílu prvního dojmu lze ovšem obrátit ve prospěch prodávajícího. Když je první dojem pozitivní, spustí se kreativní myšlení kupujících, kteří si začínají představovat svůj život v prostorách, kterými procházejí. Tady bychom večeřeli, sem dáme postýlku, říkají si. A tak signalizují, že uvažují o koupi.

Home staging pracuje s těmi prvky v interiéru, které výsledný dojem nejsilněji ovlivňují. Někdy je to masivní obývací stěna, jindy detaily: květiny, lampy, závěsy a polštáře. V tom právě spočívá umění home stagingu. Odhalit, co hraje v interiéru největší roli, a využít to vše k rychlejšímu prodeji.

„Interiér často působí jako malý a těsný, když nábytek stojí v takzvaných pohybových trasách, jindy zase brání průchodu slunečního světla,“ vysvětluje Jana Ondrejková, kdy přistupuje k zásadnějším krokům, jako je přesunování nábytku. Každopádně, home staging je nesrovnatelně rychlejší a levnější než rekonstrukce, kterou mnozí prodávající považují za nezbytnou. „Přiznávám, že zpočátku bývají překvapení, když ode mě slyší, že paroží po dědečkovi musí z ložnice rozhodně pryč,“ směje se Ondrejková.

Bytového designéra si pozvete, když se stěhujete do nového. Navrhne pro vás domov podle vašeho vkusu a osobních preferencí. Home staging designér má opačnou roli, když svůj domov opouštíte a chcete ho co nejrychleji a nejvýhodněji prodat. Váš zabydlený interiér promění v atraktivní, ale univerzální zboží, které se bude líbit co největšímu počtu zájemců.

První zkušenosti

Home staging dorazil do Česka z Ameriky a západní Evropy před pár lety, když ekonomická krize donutila prodávající zvyšovat atraktivitu svých nemovitostí. Zájem o nemovitosti nyní opět roste, ale zvyšuje se kvalita služeb realitních kanceláří. Zdarma začínají nabízet prodávajícím také home staging, stejně jako již 75 % realitních kanceláří v USA.

Průměrně se jakákoli nemovitost, která prošla home stagingem, prodá za 37 dní, alespoň podle výzkumu americké Real Estate Staging Association. Záleží samozřejmě na tom, zda jde o byt nebo dům, a také na lokalitě. Český realitní trh teprve na podobné srovnání čeká, stejně jako na svoje statistiky.

Podívejte se na rychlou proměnu obyčejného bytu

Autor:



Nejčtenější

Dvě děti do pokoje 2×4 metry nepatří. Ale kam s nimi v malém bytě?

Kuchyňský kout

Příjemná lokalita, krásný výhled, světlý byt. I to jsou důvody, proč se rodina s dvěma dětmi nechce stěhovat, třebaže...

Největší tajemství rohového domu uvidíte jen z vrtulníku. Je jeho pýchou

Rohový dům v sobě spojuje byznys a rodinné zázemí.

Do práce seběhne pár schodů, zacvičí si mezi psaním e-mailů a důležitou schůzkou a dceru nechá plavat v bazénu na...



Malý byt 1+1 za čtyři týdny pořádně prokoukl. Sluníčkově žlutá je pryč

Projekt studio připravovalo tři týdny. Samotná proměna trvala další čtyři týdny.

Byt v přízemí činžovního domu na Starém Městě volal již dlouho po modernizaci. V roce 2002 byl těžce zasažen povodní....

Jazzman Rudy Linka jezdí z New Yorku na část roku na chalupu na Šumavě

Realizaci kuchyně svěřili Linkovi Jiřímu Lukáškovi ze společnosti Sedlák...

Jeho velká cesta začala v roce 1980, kdy jako devatenáctiletý opustil Československo, aby mohl naživo poslouchat...

Proměna zdevastovaného bytu v domě z roku 1900: vládne v něm bílá

Nábytkovou stěnu navrhl Vladimír Hipper na míru danému prostoru a zakomponoval...

Zcela náhodně Jiří narazil na inzertní nabídku bytu k prodeji poblíž kanceláře v centru Brna, kde pracuje. Od koupě ho...

Další z rubriky

Květinová fasáda zeleného domu vypadla z počítače ve stylu pop artu

Večer vytváří květinová fasáda nečekané efekty.

Fasádu obloženou stěnou z dekorativních květů na ploše téměř 300 metrů čtverečních použil na svém domě architekt...

Pohled na svět může začít ve vitrínách v podobě starých obrouček

Atypické osvětlené vitríny mají tvaru brýlových obrouček.

Komplex obchodů, který vznikl v 70. letech u stanice metra Ládví, není právě architektonická ani designová perla, spíš...

Na dům neměli. Koupili starou garáž a chytře ji předělali na bydlení

Interiéry Sormann a Foong vyladili společně s kreativními designérkami Esther...

Koupit si domek v oblíbené, ale předražené melbournské čtvrti Carlton North je téměř nereálné. Mladí architekti Jamie...

Najdete na iDNES.cz