Nekvalitně postavené a špatně založené stavbě rodinného domu se utrhl roh.

Nekvalitně postavené a špatně založené stavbě rodinného domu se utrhl roh. | foto: AIN

Tři tisíce nemovitostí na prodej mělo 90 tisíc závad, říká odborník

  • 11
V roce 2014 prověřili inspektoři přes tři tisíce nemovitostí, tedy přibližně pět procent z těch, které se loni v Česku prodaly. Asociace inspektorů nemovitostí spočítala, že inspektoři našli přes 90 tisíc závad. Jejich náprava by stála 450 milionů korun.

Služba inspekce nemovitosti vstoupila na český trh před šesti lety, jako součást nákupu domu či bytu se začala prosazovat od roku 2013. Jde o odborné prověření, během kterého je zjištěn skutečný technický stav dané nemovitosti a zmapovány závady jejích jednotlivých částí.

„Za uplynulých šest let si inspekce našla v České republice své zákazníky. Inspektoři nemovitostí jen v minulém roce prověřili přes tři tisíce objektů a odhalili více než 90 tisíc závad. Náklady na opravy těchto závad byly vyčísleny na 450 milionů korun,“ uvádí Radim Mařík, předseda představenstva Asociace inspektorů nemovitostí.(AIN).

Co našli inspektoři

Nekvalitně postavené a špatně založené stavbě rodinného domu se utrhl roh.
Trhlina v nosné obvodové stěně rodinného domu se sádrovými terči, díky kterým...
Špatně provedené zateplení a nevhodný materiál u soklových partií domu.
NE

Stejně jako v minulých letech proběhlo nejvíce inspekcí při pořízení nemovitosti. Koupě nového bydlení patří k nejnákladnějším investicím v životě. Lidé nechtějí riskovat, že zaplatí za nemovitost s vážnými závadami, které by její hodnotu radikálně snižovaly.

„Inspekce nemovitostí si už našly své zákazníky po celé republice. Nicméně největší zájem ze strany kupujících evidujeme v Praze a středních Čechách, kde si v roce 2014 objednalo inspektory 15 procent kupujících,“ uvádí Roman Sysel, člen představenstva AIN.

AIN v loňském roce zaznamenala zvýšený zájem o inspekce nově vystavěných bytů v developerských projektech. „Inspektoři zde průměrně odhalili závady ve výši 80 tisíc korun. Nejčastěji šlo o poškození povrchů, závady spojené s vlhkostí a zatékáním vody do objektu, případně s tepelnými úniky,“ vyjmenovává Jiří Tencar, člen představenstva AIN.

Méně časté, avšak o to závažnější vady jsou spojené se statikou starších staveb a s přítomností zdraví ohrožujících materiálů. Značné bezpečnostní riziko představují také nevyhovující hliníkové rozvody elektřiny. „Náklady na sanaci odhalených vad se u starších nemovitostí vyšplhaly průměrně na 210 tisíc korun,“ dodává Tencar.

Špatně provedené zateplení a nevhodný materiál u soklových partií domu.

Masivní vzlínání vlhkosti

AIN dohlíží na kvalitu inspekcí nemovitostí. Sdružuje a dále vzdělává certifikované inspektory, snaží se motivovat realitní trh k solidním obchodním praktikám a o oboru informovat širokou veřejnost. V současné době vykonává inspektorskou činnost pod AIN více než stovka prověřených inspektorů.

Vedle největších společností, kterými jsou Bytecheck, Ecoten, Nemoinspekt, a Nemopas zde figuruje i několik desítek menších subjektů a jednotlivců. U těchto firem asociace garantuje a průběžně kontroluje kvalitu a odbornou způsobilost jednotlivých inspektorů.