Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Lidé chtějí v novostavbách kvalitní materiály, ale platit méně

  1:00aktualizováno  1:00
Lidé opět více nakupují byty, navíc se ohlížejí po větších. Dřívější zájem o malé byty klesá. Klienti však začínají pečlivě vybírat, kvalita totiž často ceně neodpovídá.

Energeticky úsporné bytové domy mají vzniknout v Hloubětíně. Tři budovy budou stát mezi ulicemi Poděbradská, Slévačská a Krylovecká. | foto: vizualizace JRD

S rostoucí plochou však rostou také ceny. Data Pražské správy nemovitostí ukazují, že průměrná kupní cena za byt v roce 2013 byla 2 744 000 Kč, zatímco v roce 2002 se byt prodával v průměru za 707 000 Kč. Zajímavé je, že oproti roku 2012 se v roce 2013 průměrná kupní cena zvedla o 350 000 Kč.

Developeři v některých městech zaregistrovali minulý rok více než dvojnásobný zájem o větší byty typu 3+kk a 4+kk, naopak menší startovací byty v prodeji oslabily.

Může se hodit

Potřebujete nový byt? Vyberte si ho na Reality.iDNES.cz. Nabízíme byty všech velikostí z celé ČR.

Zvýšil se také počet hypoték, který v určitou dobu výrazně poklesl. Podíl klientů, kteří se rozhodli, že budou svoji nemovitost financovat pomocí úvěru, představuje v současnosti 52 %, to je o celých 11 % více než minulý rok. Zbývajících 48 % zákazníků hradí cenu bytu v hotovosti. Zatímco v roce 2008 nakupovalo 80 % kupujících na úvěr, v roce 2012 jich bylo pouze 41 %.

"Není to tak, že by lidé měli doma v šuplíku několik milionů na nákup bytu. Lidé často získávají hotovost z prodeje vlastních nemovitostí. Funguje to tak, že klient prodá svůj starý byt, který mu dispozičně nebo z nějakého jiného důvodu nevyhovuje, a za získané peníze si rovnou koupí nový. Odhadujeme, že takových klientů je zhruba třetina," vysvětluje Jiří Košťál, specialista na financování z Pražské správy nemovitostí.

Stavební firmy slibují nízké ceny, pak si vymýšlejí vícepráce

"V roce 2014 budou cenové změny zanedbatelné, nárůst cen nepřekročí pět procent. V některých méně atraktivních lokalitách se ani neprojeví. Zvýšení daní se částečně promítne ve snížení marží developerů," tvrdí Jan Kalaš, obchodní ředitel společnosti Star Group.

Konkurence, zvlášť v některých částech Prahy, je podle něho obrovská a vytváří tlak na udržení lukrativních cen. Na druhé straně výstavbu nových bytů podporují nízké náklady na materiál a služby, které jsou momentálně na svém minimu.

"Cena vstupů se v minulosti snížila o desítky procent. Nabídky stavebních firem budí dojem, že jsou pod jejich možnostmi. Pak ale v průběhu stavby tlačí na developera, na případné úspory a možnosti víceprací. V takovém okamžiku je důležité mít důsledné řízení nákladů a kontroly kvality," upozorňuje Jan Kalaš.

Podle něho nejvíce škodí trhu s novostavbami právě nekvalitně provedené projekty, které vyvolávají nedůvěru klientů ke všem novým bytům. "Pozitivním trendem je, že zákazníci bývají mnohem častěji poučeni, zkoumají detaily ve výstavbě a provádějí průběžné kontroly kvality. V případě milionových investic z jejich strany je to naprosto oprávněný požadavek, i když prvotní nedůvěra způsobená celkovou atmosférou na trhu bývá nepříjemná," podotýká Jan Kalaš.

Podle něho mají klienti zájem o lepší použité materiály, a to kvalitní obklady, dveře, podlahy i okna a samozřejmě zdivo, jenže vyžadují stále větší slevy a nižší ceny. "Je pak důležité najít rozumný balanc a kupujícímu nabídnout požadovanou kvalitu za přijatelnou cenu," říká Kalaš.

Klienti, kteří v Praze nejvíce kupují byty, jsou ze 47 % zastoupeni Pražany, 36 % tvoří mimopražští a 17 % cizinci. Nejčastějším požadavkem poslední doby jsou jednoznačně byty s terasou.

Autor:






Nejčtenější

Nevšední rodinný dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí...
Zářivě bílý květ. V poušti vyroste úžasný dům z kontejnerů

Nevšední prázdninový dům z bílých přepravních kontejnerů, za jehož designem stojí londýnský architekt James Whitaker, brzy ozdobí poušť nedaleko kalifornského...  celý článek

Iveta je s proměnou spokojená. Všechny její požadavky návrhářka splnila.
Rodina cestovatelů má novou předsíň. Přeměna je vyšla na 30 tisíc korun

Iveta bydlí v domě na okraji Prahy se svým mužem a dospělým synem. Všichni milují cestování a velkou společnost. Dům je stále plný lidí a i proto se Iveta...  celý článek

Současné finské tvůrce zastupuje na výstavě Ville Harab a Anu Puustinen.
Nejlepší kousky z finského designu a architektury vystavuje Mánes

Finský design a architektura jsou hlavním tématem výstavy v pražském Mánesu, která je součástí oslav stého výročí založení Finska. Seznámit se můžete jak s...  celý článek

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel, který bude lidi inspirovat. Obrátili se na...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Další z rubriky

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální. Nízké domy v okolí navíc dovolují...  celý článek

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak multifunkční prostor pro nejrůznější oslavy a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.