Chceme žít v pěkných cihlových domech. Kupujeme však byty v paneláku

  1:00
Výběr bytů je nyní velký. Roli ovšem hraje cena. V Praze je velký zájem o byty v cihlových domech, přesto se víc prodávají ty v panelácích.

Počet prodaných panelových bytů byl v poměru před cihlovými loni vyšší o 23 procent. | foto:  Radek Cihla, MAFRA

"Počet prodaných panelových bytů byl v poměru před cihlovými loni vyšší o 23 procent, v letošním roce jsme zaznamenali nárůst rozdílu ve prospěch panelových bytů na 32 procent," říká David Černík z Maxima Reality.

Může se hodit

Uvažujete o koupi bytu? Vybírejte z pestré nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Hlavní důvody jsou dva. Jednak je panelových bytů v Praze nejvíce. A také jsou finančně výrazně dostupnější pro mnohem větší skupinu potenciálních zájemců.

Ceny panelových bytů šly pod tlakem snižování cen novostaveb i starších bytů v cihlových domech poměrně skokově dolů. Ceny, za které se prodávaly panelové byty celkem běžně ještě před pár lety, jsou už dnes v rovině fantazie.

"Z grafu cen panelových bytů je za posledních dva a půl roku patrný pokles v rámci celé Prahy, nejvíce v obvodech Praha 4, 5, 6, 8, 9, kde je panelová výstavba nejpočetnější. Zatímco na konci roku 2010 se průměrné ceny pohybovaly v pásmu 2,4 až 2,8 milionu, letos je to v pásmu 2,3 až 2,6 milionu korun," vysvětluje manažer projektu Reality.iDNES.cz Jaroslav Hůrka.

Zatímco průměrná cena se u pražského panelového bytu v roce 2012 pohybovala v hodnotě 45 tisic za metr čtvereční, průměr v letošním roce je 39,8 tisíc za metr čtvereční.

Reality.iDNES.cz

O něco levnější než byty v osobním vlastnictví bývají zpravidla byty družstevní. Cena může být ponížena o nesplacenou anuitu a opticky je pak ještě nižší.

U cihlových bytů je cena hodně závislá na lokalitě. "V atraktivních a lukrativních lokalitách Prahy, jako je centrum a širší centrum Prahy: Nusle, Podolí, Vinohrady, Žižkov, Vyšehrad, Smíchov a dále lokality, jako jsou Malvazinky, Košíře, Holešovice, Dejvice nebo Střešovice, se za byt platí průměrně od 40 do 90 tisíc za metr čtvereční plochy," doplňuje David Černík.

Jak je to za Prahou

Obrovský boom stěhování do rodinných domků za Prahou už je minulostí. Lidé dnes podle realitních makléřů mnohem víc zvažují, zda je výměna bytu ve městě za domek v satelitu za Prahou pro ně tou správnou cestou.

Přesto o bydlení za Prahou stále přetrvává velký zájem. Tedy přesněji o lokality dobře dopravně dostupné do hlavního města, kde většina lidí pracuje. Neméně důležitým kritériem je také dobrá vybavenost: obchody, škola, školka, hřiště a dostupnost vlakem nebo autobusem. Cenové rozpětí rodinných domů je velké.

"Ve Středočeském kraji se můžete setkat s nabídkami domů od jednoho až po 40 milionů. Směrem k Praze ceny samozřejmě stoupají. Největší zájem přitom zaznamenáváme o domy v nejbližším okolí metropole do sedmi milionů korun," vysvětluje Černík. Často lidé hledají bydlení v lokalitě, kterou znají a mají rádi.

Určité kompromisy vyžaduje většinou i výběr konkrétní nemovitosti. Nejlépe se pochopitelně prodávají hezké domy. "Pokud ovšem lidé hledají dům v Praze, často jsou ochotni koupit kvůli pěknému pozemku i dům k demolici a postavit si nový podle vlastních představ," říká Černík. Podle něj si v okolí Prahy lidé raději kupují domy v dobrém stavu bez nutnosti větších zásahů, aby se mohli rovnou nastěhovat.

Blíže k hranicím metropole však ceny takových nemovitostí stoupají. Kdo nemá na novostavbu nebo dům po rekonstrukci, často se rozhodne pro starý domek, který buď zbourá a postaví nový, nebo kompletně přestaví.

Kupte starý domek a postupně ho přestavujte, jak peníze dovolí

To je případ i rodiny Petra Skály: "Věděli jsme jistě, že chceme bydlet v rodinném domku se zahradou. Prioritou při výběru pro nás byla snadná a rychlá dostupnost do Prahy. Pozemky ve vybrané lokalitě však byly drahé, takže nový dům tady nepřipadal v úvahu."

Rodina si proto našla malý přízemní domek s plochou střechou, ale na krásném pozemku. Ten se nyní snaží co nejrychleji zrekonstruovat a počítají také s přístavbou patra. "Vzhledem k financím uděláme nyní do finální podoby jen přízemí, abychom se mohli co nejdříve nastěhovat. Patro nyní postavíme jen jako uzavřenou hrubou stavbu a budeme ho dodělávat postupně," doplňuje pan Skála.

U bytů platí to samé, co u rodinných domků. Nejlépe se prodávají pěkné v hezkém zrekonstruovaném domě. Přesto realitní odborníci majitelům před prodejem obecně radí, aby se nepouštěli do velkých rekonstrukcí. "Rekonstruované byty se sice prodávají lépe, ale ne vždy se náklady vložené do renovace promítnou do prodejní ceny v plné výši," upozorňuje Černík.

Důležitá je koupelna a okna

Při rozhodování, zda konkrétní byt koupit, přitom obvykle kupující kladou největší důraz na stav koupelny a oken. Ostatní prvky pro ně nejsou tolik důležité. Pokud je byt v horším stavu, ale dům je hezký, je schopen kupující přimhouřit oko. Velké množství klientů má zájem o byt v původním stavu. Líbí se jim nižší cena a také možnost, si byt upravit podle svých představ.

Autoři: ,
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...