Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nepříjemná drobnost. Koupi bytu musel katastrální úřad zastavit

  1:00aktualizováno  1:00
Adéla Sedláčková si v Příbrami vyhlédla byt, který prodával přímo majitel. Společně se dohodli, že si smlouvy připraví sami podle vzorů na internetu. Vše se zdálo být v pořádku až do chvíle, kdy proces prodeje a koupě zastavil katastrální úřad.

Během několika týdnů dostala Adéla od kamarádů tipy na pěkné bydlení. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Adéla bydlela v pronajatém bytě v Příbrami až do chvíle, kdy dostala od majitele e-mail, ve kterém ji oznamoval, že se bude s rodinou vracet ze zahraničí a chtějí se nejpozději v lednu do svého bytu nastěhovat.

„Bylo tedy jasné, že si budu muset najít něco nového. Hledala jsem na internetu, ale hlavně jsem se ptala známých, jestli o něčem vhodném nevědí. Během několika týdnů jsem dostala tipy na pěkné byty, jak k pronájmu, tak na prodej,“ vysvětluje Adéla, která se nakonec rozhodla, že bude s pomocí hypotéky investovat do vlastního.

K chatě se chodí přes sousedovu zahradu

1

Rozhodně se nenechte uchlácholit slovy, že není problém, když se na vaši budoucí chatu chodí přes sousedovu zahradu. Možná se tak chodilo vždy a není to zdánlivě velký problém. Ale časem vám takzvané služebnosti mohou pořádně otrávit život.

Byt neprodávala realitní kancelář, ale přímo majitel. „Byl to fajn člověk, docela jsme si sedli i lidsky. Nabídl, že podle vzoru připraví smlouvy. Vše jsme chtěli stihnout do 1. listopadu, kdy se měnily podmínky pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ vysvětluje Adéla.

Prodávající tedy vypracoval kupní smlouvu podle vzorů dostupných na internetu a všechny dokumenty Adéla předložila bance jako podklady pro získání hypotečního úvěru a následně také pro sepsání smlouvy o vázaném účtu, na který měla převést peníze za byt. Zároveň se z tohoto účtu posílají peníze finančnímu úřadu pro zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí.

„Banka vše schválila, a tak jsme koncem října podali na katastrálním úřadu návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Byli jsme rádi, že jsme to všechno rychle a bez problémů zvládli,“ svěřuje se Adéla.

Katastrální úřad však návrh zamítl z důvodu chybějícího výčtu pozemků v kupní smlouvě. Bylo jasné, že tento zádrhel celou transakci zkomplikuje.

„Adéla se na nás obrátila s požadavkem vypracování nové kupní smlouvy na byt v Příbrami a následném řešení komplikací vzniklých v důsledku chyb v původní kupní smlouvě. Situaci ale komplikovala blížící se doba změny podmínek pro placení daně z nabytí nemovitých věcí,“ uvádí Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pokud se kupující a prodávající rozhodnou, že si smlouvy sepíšou sami, není v tom problém. Vždy je ale lepší, aby dali veškeré papíry ke kontrole odborníkům, a to dřív, než je předloží bance nebo úřadům.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Všechno bylo mnohem komplikovanější, než jsem si na začátku myslela. Museli jsme nechat předělat úplně všechno. Nechat vypracovat novou kupní smlouvu, která měla doplněné informace o přístupové cestě k domu a o předzahrádce. Nový návrh jsme ale dávali na katastr nemovitostí až v polovině listopadu, tedy daň z nabytí nemovitých věcí jsem musela platit já místo prodávajícího. Předtím tedy bylo nutné upravit ve všech smlouvách kupní cenu, abych v součtu neplatila víc, než byla původní kupní cena. Musela jsem zaplatit daňového poradce, který mi vyplnil daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. A protože jsem daň platila já, bylo nutné navíc s bankou sepsat dodatek o změně variabilního symbolu u platby daně. Původně to bylo pod rodným číslem prodávajícího, nově pod mým rodným číslem. A na závěr jsem navíc byla donucena platit další dva nájmy, protože se stěhování kvůli tomu všemu odložilo,“ přiznává Adéla.

Autor:



Nejčtenější

Sami si navrhli malý a šikovný dům. Levné topení zabudovali do stropu

Dům není uzpůsobený pro velká rodinná setkání, když se sejde celá rodina, je to...

Dáša s Danielem vlastnili rodinný dům, který byl ve svahu, a zahrada se obtížně udržovala. Dům měl 200 metrů...

Vzhled bytu na Žižkově ho děsil. Díky šikovným nápadům má super bydlení

Původní dispozice 4+1 nahradila praktičtější 4+kk.

Žižkovský byt velký 152 metrů čtverečních bylo nutné očistit od předchozí rekonstrukce v koloniálním stylu, která...



Překvapil vás kruhový dům? Pak vás bude vnitřek šokovat

Dům vyrostl na zahradě staršího domku. Architekti se snažili nový objekt...

Běloskvoucí věžička s pěticí strmých schodišť je novostavbou bez zbytečných okázalostí. Netradiční dům, který stojí v...

Obří protiletecká věž pro 20 tisíc lidí se promění v park s 228 stromy

Z věže, ve které se při náletech skrývalo často i přes 20 tisíc lidí a ze které...

Jednou z nepřehlédnutelných dominant hamburské čtvrti Sankt Pauli je zhruba 40 metrů vysoká protiletecká věž z...

Ze zdevastovaného malého bytu si mladý muž vytvořil skvělé bydlení

Osm metrů dlouhá skříň je kombinací typových skříní a boxů z překližky. Dovnitř...

Je možné dostat na plochu obývacího pokoje celý byt? Architekt Jakub Heidler to zvládl. Nedávno zrekonstruoval...

Další z rubriky

Tento dům se staví i zásluhou čtenářů iDNES.cz. Podívejte se

Dům pro rodinu postiženého Aleše by měl být dokončen koncem dubna. Má obytnou...

Ten dům je nenápadný a není ani velký, ale z pohledu majitelů je obrovský. Dřevostavba nedaleko Havlíčkova Brodu se...

Nezdravé podlahové krytiny poznáte i po čichu, budete je cítit

Děti se na podlaze pohybují bezprostředně, proto je důležitá její zdravotní...

Není žádná novinka, že se z řady materiálů uvolňují těkavé látky. A platí to i o materiálech přírodních. Jenže pokud po...

Chtěli originální dům na míru pozemku i sobě. Mají jej plný slunce

Individuální a originální. Nechtěli katalogový dům, nic uniformního ani...

„Důležité je dobře si vybrat pozemek a potom na něm dobře postavit dům,“ shrnuje mladá žena zásady, které vedly ke...

Najdete na iDNES.cz