Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Praze koupíte i byt za milion. Ale bude to vybydlená garsonka

  1:00aktualizováno  1:00
Na portálech s nemovitostmi lze nyní najít i byt za 895 tisíc, měří však jen 16 metrů čtverečních. Připlatit si musíte v novostavbě, nebo chcete-li bydlet ve větším. Za milion korun se toho v metropoli moc pořídit nedá.
Levné byty do jednoho milionu se dají sehnat v panelových sídlištích. Ilustrační snímek

Levné byty do jednoho milionu se dají sehnat v panelových sídlištích. Ilustrační snímek | foto: Michal Klíma, MAFRA

Mám na účtu milion korun a chci si za něj koupit byt v Praze. Uspěji? Pod mostem s největší pravděpodobností sice neskončíte, ale nabídka bytů, do níž se v metropoli s milionovým stropem vejdete, je značně omezená.

Podle průzkumu, jež pro MF DNES zpracovala společnost Jones Lang LaSalle, s milionem v kapse dosáhnete jen na starší byty o velikosti 20 až 30 metrů čtverečních, přičemž půjde o garsonku či byt 1+kk.

Může se hodit

Hledáte levný byt v Praze? Vybírejte z široké nabídky bytů na Reality.iDNES.cz.

"Většinou jde o byty v panelových domech, občas i v cihlových, nicméně tam bývají velice často negativa v podobě rušné ulice, bytu v přízemí či v prvním patře nebo v družstevním vlastnictví," popisuje Ondřej Novotný, analytik Jones Lang LaSalle. "Navíc čekejte lokalitu jako okraj Prahy s horší dopravní dostupností do centra či sídliště," doplňuje.

Zatímco největší pražské realitní kanceláře, jako je Re/max či Century 21, byty do milionu korun ve své nabídce nemají, na realitních portálech, například na reality.idnes.cz, budete o něco úspěšnější.

Ceny velmi malých garsonek zde začínají už na osmi stech tisících korun. Jen pro příklad: garsonka o 16 metrech na Smíchově se prodává za 895 tisíc korun, byt 1+kk o 19 metrech na Černém Mostě stojí 999 tisíc korun.

Za milion sedm let v nájmu

"Když už na nabídku za milion narazíte, budou to ale totálně vybydlené byty nebo byty ve sklepních prostorech," říká Martin Hofmann z realitní kanceláře Re/max. Podle něj se teď cena garsonek v Praze pohybuje kolem 1,3 – 1,4 milionu korun. A Petr Kouba z Century 21 mu přikyvuje. "Třiatřicet tisíc korun za metr čtvereční je v Praze dost nereálné," doplňuje Kouba. S bytem v novostavbě nepočítejte vůbec.

Čím víc peněz se rozhodnete na bydlení v Praze uvolnit, tím logicky můžete mít byt lepší. Když svůj rozpočet zdvojnásobíte, rozšíří se i nabídka. Starší byty budou větší a v dostupnosti metra a získáte i výběr v rámci novostaveb.

Pokud byste se onen milion rozhodli investovat do nájemního bydlení, tak třeba v Praze 6 byste v šedesátimetrovém bytě mohli žít zhruba sedm let. S tím, že každý měsíc dáte za nájem 11 892 korun.

Radek Brila z realitní kanceláře Team realitních makléřů, která se specializuje na Prahu a okolí, potvrzuje, že čas od času u něj opravdu někdo shání byt za milion korun. "Ale jedná se opravdu o malometrážní byty, které na bydlení nestačí. Druhou skupinou, kdy se vejdete do milionu, jsou pak družstevní byty," říká Brila.

Nicméně upozorňuje na zádrhel, na nějž by si lidé měli dát pozor: ke zdánlivě levnému bytu se váže ještě vysoké "nájemné". "Kupní cena je třeba 950 tisíc, ale je třeba postupně družstvu splácet anuitu, která může činit třeba 300 tisíc korun," vysvětluje Brila.

Co si v Praze můžete koupit za...

  • 1 milion korun
    * jen starší byty o velikosti do 30 m² většinou na okraji Prahy
  • 2 miliony korun
    * starší byty do 70 m² v panelových sídlištích v Praze, obvykle na metru
    * nové byty nižšího a středního standardu do 40 m² v lepších lokalitách
  • 3 miliony korun
    * starší byty až do 100 m² v panelových domech nebo cca do 50 m2 v cihlových domech v okruhu centra
    * nové byty středního standardu do 70 m² v horších lokalitách
  • 5 milionů korun
    * starší byty 90–120 m² v horších lokalitách
    * cca 50–70 m² v dobrých rezidenčních lokalitách




Nejčtenější

Herečka Dana Morávková bydlí v podkroví, oázou klidu je pro ni ložnice

Světlý byt s terasou je pro Danu a jejího muže Petra útočištěm, kde nacházejí...

Herečka Dana Morávková obývá s manželem a synem prostorný byt v posledním patře činžovního domu. Nevadí, že nemá...

Neuvěřitelně zfušovaná rekonstrukce. Firma v domě řádila hlava nehlava

Momentka z práce na krovech. Špatně provedené kotvení hrozí rizikem zhroucení.

Majitelé starého domku v Pardubicích se rozhodli pro rekonstrukci. Oslovená firma se však ujala oprav velmi svérázně....



Odešli ze světa financí a rok mýtili les. Srub mají dokonale promyšlený

Srub zaujme svou konstrukcí již zvenku.

Srub zasazený na pozemku v blízkosti lesa je obklopený volným nezastavěným prostorem a pastvinami s koňmi. Koncept...

Na dům neměli. Koupili starou garáž a chytře ji předělali na bydlení

Interiéry Sormann a Foong vyladili společně s kreativními designérkami Esther...

Koupit si domek v oblíbené, ale předražené melbournské čtvrti Carlton North je téměř nereálné. Mladí architekti Jamie...

Z Microny v Modřanech bude loftový unikát s autovýtahem až do obýváku

Zajímavostí projektu je autovýtah. Vizualizace je od studia I.D.Arch.

Luxusní dům v pražských Modřanech v bývalé továrně na letecké přístroje bude mít výtah pro auta s parkováním přímo u...

Další z rubriky

Architekti, kteří mají radši rekonstrukce než novostavby. Ctí historii

Venkovské stavení v Ovesné Lhotě bylo postaveno v 17. století.

V přírodě se koloběh nezastaví. Nové vystřídá staré. Podobně tomu bývá i u domů. Starý dům je opravený a některé jeho...

Koupil spáleniště. Na něm postavil roubenku, přísné předpisy dodržel

Užitná plocha roubenky je 166 metrů čtverečních.

Pozemek se zarůstajícím spáleništěm si Jan koupil, aby zde rodině postavil roubenku. Okouzlila ho především lokalita...

Architekti, kteří navrhují domy na míru majitelům i pozemkům

Dům ve Pstruží má neobvyklý půdorys, který vybíhá do tří paprsků.

Tentokrát jsme pro vás vybrali na první pohled tři rozdílné domy. Každý z nich pro jiného klienta, s jinými vstupními...

Najdete na iDNES.cz