Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

V Praze koupíte i byt za milion. Ale bude to vybydlená garsonka

  1:00aktualizováno  1:00
Na portálech s nemovitostmi lze nyní najít i byt za 895 tisíc, měří však jen 16 metrů čtverečních. Připlatit si musíte v novostavbě, nebo chcete-li bydlet ve větším. Za milion korun se toho v metropoli moc pořídit nedá.
Levné byty do jednoho milionu se dají sehnat v panelových sídlištích. Ilustrační snímek

Levné byty do jednoho milionu se dají sehnat v panelových sídlištích. Ilustrační snímek | foto: Michal Klíma, MAFRA

Mám na účtu milion korun a chci si za něj koupit byt v Praze. Uspěji? Pod mostem s největší pravděpodobností sice neskončíte, ale nabídka bytů, do níž se v metropoli s milionovým stropem vejdete, je značně omezená.

Podle průzkumu, jež pro MF DNES zpracovala společnost Jones Lang LaSalle, s milionem v kapse dosáhnete jen na starší byty o velikosti 20 až 30 metrů čtverečních, přičemž půjde o garsonku či byt 1+kk.

Může se hodit

Hledáte levný byt v Praze? Vybírejte z široké nabídky bytů na Reality.iDNES.cz.

"Většinou jde o byty v panelových domech, občas i v cihlových, nicméně tam bývají velice často negativa v podobě rušné ulice, bytu v přízemí či v prvním patře nebo v družstevním vlastnictví," popisuje Ondřej Novotný, analytik Jones Lang LaSalle. "Navíc čekejte lokalitu jako okraj Prahy s horší dopravní dostupností do centra či sídliště," doplňuje.

Zatímco největší pražské realitní kanceláře, jako je Re/max či Century 21, byty do milionu korun ve své nabídce nemají, na realitních portálech, například na reality.idnes.cz, budete o něco úspěšnější.

Ceny velmi malých garsonek zde začínají už na osmi stech tisících korun. Jen pro příklad: garsonka o 16 metrech na Smíchově se prodává za 895 tisíc korun, byt 1+kk o 19 metrech na Černém Mostě stojí 999 tisíc korun.

Za milion sedm let v nájmu

"Když už na nabídku za milion narazíte, budou to ale totálně vybydlené byty nebo byty ve sklepních prostorech," říká Martin Hofmann z realitní kanceláře Re/max. Podle něj se teď cena garsonek v Praze pohybuje kolem 1,3 – 1,4 milionu korun. A Petr Kouba z Century 21 mu přikyvuje. "Třiatřicet tisíc korun za metr čtvereční je v Praze dost nereálné," doplňuje Kouba. S bytem v novostavbě nepočítejte vůbec.

Čím víc peněz se rozhodnete na bydlení v Praze uvolnit, tím logicky můžete mít byt lepší. Když svůj rozpočet zdvojnásobíte, rozšíří se i nabídka. Starší byty budou větší a v dostupnosti metra a získáte i výběr v rámci novostaveb.

Pokud byste se onen milion rozhodli investovat do nájemního bydlení, tak třeba v Praze 6 byste v šedesátimetrovém bytě mohli žít zhruba sedm let. S tím, že každý měsíc dáte za nájem 11 892 korun.

Radek Brila z realitní kanceláře Team realitních makléřů, která se specializuje na Prahu a okolí, potvrzuje, že čas od času u něj opravdu někdo shání byt za milion korun. "Ale jedná se opravdu o malometrážní byty, které na bydlení nestačí. Druhou skupinou, kdy se vejdete do milionu, jsou pak družstevní byty," říká Brila.

Nicméně upozorňuje na zádrhel, na nějž by si lidé měli dát pozor: ke zdánlivě levnému bytu se váže ještě vysoké "nájemné". "Kupní cena je třeba 950 tisíc, ale je třeba postupně družstvu splácet anuitu, která může činit třeba 300 tisíc korun," vysvětluje Brila.

Co si v Praze můžete koupit za...

  • 1 milion korun
    * jen starší byty o velikosti do 30 m² většinou na okraji Prahy
  • 2 miliony korun
    * starší byty do 70 m² v panelových sídlištích v Praze, obvykle na metru
    * nové byty nižšího a středního standardu do 40 m² v lepších lokalitách
  • 3 miliony korun
    * starší byty až do 100 m² v panelových domech nebo cca do 50 m2 v cihlových domech v okruhu centra
    * nové byty středního standardu do 70 m² v horších lokalitách
  • 5 milionů korun
    * starší byty 90–120 m² v horších lokalitách
    * cca 50–70 m² v dobrých rezidenčních lokalitách




Nejčtenější

Z víkendové chalupy se stalo trvalé bydlení. Už zde i „starostují“

Rekonstrukce vrátila statku původní charakter zemědělského stavení 19. století.

České vesnice a městečka umí překvapit. Nejedno stavení je rodištěm nějakého významného krajana, který se na čas...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...



Splňte si sen o luxusním bytě. Jaké skvosty jsou v Praze na prodej

Černínská, Praha 1-Hradčany. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009.

V hlavním městě se prodávají luxusní byty za desítky milionů korun. Všechny mají stovky metrů čtverečních, krásné...

Z žalostného bytu v podkroví vytvořili vzdušný prostor pro rodinu

Osvětlení prostoru zajišťují velké žárovky zavěšené na trámech, nástěnná...

Ve splněný sen mladé rodiny se dvěma malými dětmi se proměnil žalostně vyhlížející podkrovní byt v Praze. Z garsonky se...

Na ranní kávu jezdí výtahem na společnou terasu na střeše činžáku

Při grilování se na terasu vejdou jen dvě rodiny, proto nadšenci počítají s...

Mladá rodina dokázala něco neuvěřitelného: vybudovat i pro ostatní v domě svépomocí terasu na střeše starého činžáku....

Další z rubriky

Přáli si srubový dům. Dlouho museli hledat parcelu, kde by nevadil

Podoba srubového domu odpovídá katalogu, přistavit nechali majitelé jen garáž.

Rodinný dům s moderním interiérem, kde se klade důraz zejména na přírodní materiály a citlivé namíchání několika stylů,...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2018: odborníci se s veřejností neshodli

Rodinný dům v osadě Kersko, soutěžící hipposdesign; vítěz odborné poroty v...

V anketě Dřevěná stavba roku 2018 najdete hřiště, rodinné domy, rozhledny, sruby i dřevěné interiéry. Vítěze v osmi...

Vila ze železobetonu má i nábytek z betonu, ale také bazén na střeše

Železobetonová střešní deska na bocích plynule přechází ve fasádu. Ložnice jsou...

Dům na Costa Esmeralda, pár kilometrů od argentinského města Piramar, na první pohled vypadá, jako by sem spadl z nebe....

Najdete na iDNES.cz