Reality pod lupou. Inzerát lživě lákal na byt po částečné rekonstrukci

  1:00aktualizováno  1:00
V dalším díle seriálu Reality pod lupou jsme ještě zůstali na Moravě. Mladý pár z Olomouce, Dana a Radek, intenzivně hledají již půl roku vhodný byt, který by se stal jejich domovem. Společně jsme jednu vyhlédnutou nemovitost navštívili a s inspektory vše důkladně prohlédli.

Stav omítek v domácnosti | foto: Bytecheck

V současné době bydlí Dana s Radkem v malém útulném bytě. Vyhovuje jim především lokalitou, ale je to podnájem. Za posledních šest měsíců navštívili víc než deset vytipovaných bytů, ale žádný nesplňoval jejich představu ideálního bydlení.

"Hledáme byt 3 + 1 s možností přestavby na 4 + 1 nebo 4+kk. Rekonstruované byty, které jsme viděli, nám vůbec svou dispozicí nevyhovují, proto se přikláníme k možnosti vlastní rekonstrukce," prohlašují oba zároveň.

Prohlídka bytu v Olomouci

Dana a Radek plánují v budoucnu děti a trvají na pokoji vyhrazeném pro pracovnu. Logická návaznost místností, neprůchozí pokoje a funkční prostorná kuchyň jsou podmínkou.

"Nejdůležitějším faktorem je pro nás lokalita a také hledáme cihlovou zástavbu," říká Dana, která by chtěla byt v širším centru s blízkostí zeleně a možností parkování.

Jejich vysněnou lokalitou je tzv. vnitřní okruh Olomouce, kde je kvalitních bytů velký nedostatek. "Všechno, co je za okruhem, už pro nás není příliš zajímavé," říká Dana a dále přiznává, že jsou poměrně náročnými a vybíravými zájemci.

Pravda ale je, že nejlepší byty za dobrou cenu se do inzerce realitních kanceláří ani nedostanou. Majitel je často prodá přes své osobní kontakty, nebo je koupí přímo realitní kancelář.

Dana s Radkem nejsou žádnými nováčky v prostředí trhu s realitami a vzhledem k tomu, že realitní situaci v Olomouckém kraji monitorují již delší dobu, mají i reálnou představu o ceně tří- a čtyřpokojových bytů v žádaných lokalitách. V případě potřeby rekonstrukce počítají s celkovou částkou 2,3 milionu korun. 

Zakoupenou nemovitost chtějí částečně zaplatit ze svých finančních prostředků v kombinaci se stavebním spořením. Přiklánějí se ke koupi bytu v osobním vlastnictví.

Omítky jsou určené k celkové rekonstrukci.

Omítky jsou určené k celkové rekonstrukci.

Cena bytu neodpovídala skutečnosti

Po několika návrzích jsme našli a posoudili byt, který v záplavě inzerátů vypadal nejlépe. Byl racionálně popsaný a vyhovoval našim potřebám. Jde o byt 3 + 1 v bytovém domě z roku 1956, ve skvělé lokalitě v centru města o velikosti 85 metrů čtverečních. V inzerátu stálo, že je byt po částečné rekonstrukci, tj. nová koupelna, plastová okna a nové stoupačky.

Nabízená cena je něco kolem dvou milionů, tedy 23 tisíc korun za metr čtvereční. Avšak podle aktuálních cenových map Asociace realitních kanceláří, jež jsme pro prvotní srovnání použili, se cena v oblasti pohybuje něco nad 18 tisíci za metr čtvereční.

Těšili jsme se na příjemné překvapení. Očekávali jsme nějakou přidanou hodnotu, která nás oslní a pokryje čtyřsettisícový rozdíl k obvyklé ceně. Realita byla poněkud jiná.

Elektroinstalaci bude potřeba kompletně vyměnit.

Elektroinstalaci bude potřeba kompletně vyměnit.

Netěsnosti mezi oknem a fasádní omítkou jsou rozeznatelné i v interiéru.

Netěsnosti mezi oknem a fasádní omítkou jsou rozeznatelné i v interiéru. Správně by měl být aplikován trvale pružný těsnicí tmel.

Byt měl po rekonstrukci pouze nová okna, rozvody plynu a vody, nové obklady a dlažba v koupelně a WC. V koupelně však zůstal původní průtokový ohřívač a další zařizovací předměty, které výslednému dojmu hodně uškodily.

Daně a Radkovi nevyhovuje ani dispozice bytu. Pokud by jej koupili, čeká je kompletní rekonstrukce dle jejich představ.

Nemovitost není v tak dobrém stavu, v jakém byla inzerována. Od nabízené prodejní ceny je třeba odečíst cenu nutných oprav, které už opravdu "hoří". Byt je ve stavu, jenž rozhodně neodpovídá nemovitosti po "po částečné rekonstrukci".

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

V bytě je třeba opravit omítky, vytmelit okna, instalovat chybějící větrání v koupelně, vyměnit celou elektroinstalaci a vymalovat.

"Dispoziční změny necharakterizujeme jako vady, protože jde spíše o vlastnost, a proto je do celkové sumy pro slevu nezapočítáváme," vysvětluje inspektor Pavel Štáf ze společnosti Bytecheck.

Celková rekonstrukce bytu by se mohla vyšplhat až na 550 tisíc korun. Cena nemovitosti tedy skutečně neodpovídá stavu a současné situaci na trhu s nemovitostmi. 

Majiteli jsme předložili žádost o slevu ve výši 250 tisíc korun z původní ceny, která dle inspektora odpovídá rozdílu ceny nabízené a ceny přiměřené k aktuálnímu stavu nemovitosti a aktuální ceně nemovitosti. Vlastník si nyní nechal čas na rozmyšlenou.

Pokud tedy někdo byt nekoupí za cenu původní, mají Dana a Radek šanci byt koupit za přijatelnou a férovou cenu, odpovídající technickému stavu.

"Doporučujeme také prověřit výši fondu oprav a možnosti plánovaných rekonstrukcí fasád, střech či společných prostor. Těsně po koupi může být odhlasováno navýšení rezerv, což znamená vyšší měsíční příspěvky každé bytové jednotky," říká Pavel Štáf.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Obývací kuchyně ve srubu vyšla na 500 tisíc. Zábradlí muselo pryč

Obývací kuchyně v přízemí získala novou moderní tvář.

Lucie svůj srub za Prahou miluje. Ráda by se do něj s rodinou přestěhovala na trvalo. Místnosti však nejsou pro...



Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...

Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Další z rubriky

Co dokáže zlatá barva v interiéru: dodá mu na eleganci i luxusu

Svítidlo Pinto Gold ocenili už návštěvníci prestižního veletrhu Light and...

Zlatavý podzim sice brzy skončí, ale „zlato“ tím nekončí. Konec roku i zima budou totiž letos výrazně ve znamení zlaté...

Pořídili si kuchyň ve stylu staré Anglie. Vyrobil ji truhlář z Walesu

Na míru navržená kuchyňská linka je ručně vyrobena z masivního dřeva a také je...

Nenápadný typový dům nedaleko Prahy dostal díky novému zařízení punc solidnosti a nadčasové důstojnosti. Vstoupíte-li...

Obývací kuchyně ve srubu vyšla na 500 tisíc. Zábradlí muselo pryč

Obývací kuchyně v přízemí získala novou moderní tvář.

Lucie svůj srub za Prahou miluje. Ráda by se do něj s rodinou přestěhovala na trvalo. Místnosti však nejsou pro...



Najdete na iDNES.cz