Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Reality pod lupou. Inzerát lživě lákal na byt po částečné rekonstrukci

  1:00aktualizováno  1:00
V dalším díle seriálu Reality pod lupou jsme ještě zůstali na Moravě. Mladý pár z Olomouce, Dana a Radek, intenzivně hledají již půl roku vhodný byt, který by se stal jejich domovem. Společně jsme jednu vyhlédnutou nemovitost navštívili a s inspektory vše důkladně prohlédli.

Stav omítek v domácnosti | foto: Bytecheck

V současné době bydlí Dana s Radkem v malém útulném bytě. Vyhovuje jim především lokalitou, ale je to podnájem. Za posledních šest měsíců navštívili víc než deset vytipovaných bytů, ale žádný nesplňoval jejich představu ideálního bydlení.

"Hledáme byt 3 + 1 s možností přestavby na 4 + 1 nebo 4+kk. Rekonstruované byty, které jsme viděli, nám vůbec svou dispozicí nevyhovují, proto se přikláníme k možnosti vlastní rekonstrukce," prohlašují oba zároveň.

Prohlídka bytu v Olomouci

Dana a Radek plánují v budoucnu děti a trvají na pokoji vyhrazeném pro pracovnu. Logická návaznost místností, neprůchozí pokoje a funkční prostorná kuchyň jsou podmínkou.

"Nejdůležitějším faktorem je pro nás lokalita a také hledáme cihlovou zástavbu," říká Dana, která by chtěla byt v širším centru s blízkostí zeleně a možností parkování.

Jejich vysněnou lokalitou je tzv. vnitřní okruh Olomouce, kde je kvalitních bytů velký nedostatek. "Všechno, co je za okruhem, už pro nás není příliš zajímavé," říká Dana a dále přiznává, že jsou poměrně náročnými a vybíravými zájemci.

Pravda ale je, že nejlepší byty za dobrou cenu se do inzerce realitních kanceláří ani nedostanou. Majitel je často prodá přes své osobní kontakty, nebo je koupí přímo realitní kancelář.

Dana s Radkem nejsou žádnými nováčky v prostředí trhu s realitami a vzhledem k tomu, že realitní situaci v Olomouckém kraji monitorují již delší dobu, mají i reálnou představu o ceně tří- a čtyřpokojových bytů v žádaných lokalitách. V případě potřeby rekonstrukce počítají s celkovou částkou 2,3 milionu korun. 

Zakoupenou nemovitost chtějí částečně zaplatit ze svých finančních prostředků v kombinaci se stavebním spořením. Přiklánějí se ke koupi bytu v osobním vlastnictví.

Omítky jsou určené k celkové rekonstrukci.

Omítky jsou určené k celkové rekonstrukci.

Cena bytu neodpovídala skutečnosti

Po několika návrzích jsme našli a posoudili byt, který v záplavě inzerátů vypadal nejlépe. Byl racionálně popsaný a vyhovoval našim potřebám. Jde o byt 3 + 1 v bytovém domě z roku 1956, ve skvělé lokalitě v centru města o velikosti 85 metrů čtverečních. V inzerátu stálo, že je byt po částečné rekonstrukci, tj. nová koupelna, plastová okna a nové stoupačky.

Nabízená cena je něco kolem dvou milionů, tedy 23 tisíc korun za metr čtvereční. Avšak podle aktuálních cenových map Asociace realitních kanceláří, jež jsme pro prvotní srovnání použili, se cena v oblasti pohybuje něco nad 18 tisíci za metr čtvereční.

Těšili jsme se na příjemné překvapení. Očekávali jsme nějakou přidanou hodnotu, která nás oslní a pokryje čtyřsettisícový rozdíl k obvyklé ceně. Realita byla poněkud jiná.

Elektroinstalaci bude potřeba kompletně vyměnit.

Elektroinstalaci bude potřeba kompletně vyměnit.

Netěsnosti mezi oknem a fasádní omítkou jsou rozeznatelné i v interiéru.

Netěsnosti mezi oknem a fasádní omítkou jsou rozeznatelné i v interiéru. Správně by měl být aplikován trvale pružný těsnicí tmel.

Byt měl po rekonstrukci pouze nová okna, rozvody plynu a vody, nové obklady a dlažba v koupelně a WC. V koupelně však zůstal původní průtokový ohřívač a další zařizovací předměty, které výslednému dojmu hodně uškodily.

Daně a Radkovi nevyhovuje ani dispozice bytu. Pokud by jej koupili, čeká je kompletní rekonstrukce dle jejich představ.

Nemovitost není v tak dobrém stavu, v jakém byla inzerována. Od nabízené prodejní ceny je třeba odečíst cenu nutných oprav, které už opravdu "hoří". Byt je ve stavu, jenž rozhodně neodpovídá nemovitosti po "po částečné rekonstrukci".

Hledáme další zájemce

Reality po lupou

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi.

Přihlásit se můžete ZDE

V bytě je třeba opravit omítky, vytmelit okna, instalovat chybějící větrání v koupelně, vyměnit celou elektroinstalaci a vymalovat.

"Dispoziční změny necharakterizujeme jako vady, protože jde spíše o vlastnost, a proto je do celkové sumy pro slevu nezapočítáváme," vysvětluje inspektor Pavel Štáf ze společnosti Bytecheck.

Celková rekonstrukce bytu by se mohla vyšplhat až na 550 tisíc korun. Cena nemovitosti tedy skutečně neodpovídá stavu a současné situaci na trhu s nemovitostmi. 

Majiteli jsme předložili žádost o slevu ve výši 250 tisíc korun z původní ceny, která dle inspektora odpovídá rozdílu ceny nabízené a ceny přiměřené k aktuálnímu stavu nemovitosti a aktuální ceně nemovitosti. Vlastník si nyní nechal čas na rozmyšlenou.

Pokud tedy někdo byt nekoupí za cenu původní, mají Dana a Radek šanci byt koupit za přijatelnou a férovou cenu, odpovídající technickému stavu.

"Doporučujeme také prověřit výši fondu oprav a možnosti plánovaných rekonstrukcí fasád, střech či společných prostor. Těsně po koupi může být odhlasováno navýšení rezerv, což znamená vyšší měsíční příspěvky každé bytové jednotky," říká Pavel Štáf.

Reality pod lupou

Pořízení vlastního bydlení je úkon, který vyžaduje pevné nervy. Nároky na kvalitu a estetiku bydlení má každý z nás jiné, ale nikdo nechce koupě bytu litovat.

Proto je tu náš seriál Reality pod lupou, který jeho účastníkům podobné překvapení nepřipraví a vás provede reálnými situacemi se všemi strastmi a úspěchy konkrétních případů.

  • Společně najdeme vhodný dům či byt a vždy ověříme jeho technický a právní stav tak, aby později nezpůsobil majitelům vrásky na čele.
  • Vyhodnotíme financování, právní i technické a architektonické aspekty pořizovaných nemovitostí.
  • Nové majitele po čase navštívíme a zjistíme, zda jsou jejich původní představy splněny.
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že koupě nemovitosti nemusí být žádný strašák.  

HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Vybrali jste si nemovitost nebo ji prodáváte a chcete využít inspekci nemovitosti? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:



Nejčtenější

Byt ve španělské Malaze byl pro rodinu dobrou trefou. Podívejte se

Terasa je velká 27 metrů čtverečních.

Rodina si pořídila ve španělské Andalusii nedaleko Malagy byt se společnou zahradou a dvěma bazény. Majitelé oslovili...

Mají dům se zvonem, udírnu na zahradě vyrobili z kotle lokomotivy

Spoustu věcí kolem domu jsem si dělal sám, třeba zábradlí u schodiště

Nenápadný dům nedaleko Prahy zapadá do terénu s takovou samozřejmostí, že máte pocit, jako kdyby tu byl odnepaměti....



Razantní proměna panelákového bytu, kde teď vládne dubová podlaha

Zvětšení průchodu a zásah do nosné konstrukce musel projít schválením statika.

Rekonstrukce panelákových bytů je věčné téma. I kvůli tomu, že jejich dispozice mnohdy neodpovídá současným potřebám...

Nejlepší rekonstrukce chalupy a staré stodoly trvala čtyři roky

Otevřený atypický krb ve stodole je usazený na kameni z nedaleké stráně.

Architektka Lenka Míková se u jihočeského stavení nesnažila při rekonstrukci zachovat původní prvky za každou cenu, ani...

Obraz zkázy je pryč. Varovný nápis v klášteru v Plasích však stále platí

Plaský klášter založil v malebné krajině, 25 kilometrů severně od Plzně, roku...

Klášter, zámek a památka v jednom, to je evropsky významný komplex bývalého kláštera v Plasích, který už celá staletí...

Další z rubriky

Jednoduchý a praktický. Roman s Jiřinou si na Vysočině postavili dům snů

Rohový pozemek s výměrou 800 metrů čtverečních v okrajové části města byl...

Roman s Jiřinou si přáli jednoduchý a praktický dům. Pozemek na Vysočině jim vyhovoval. „Když vám budou dělat...

Unikátní šance. Obávaná Pečkárna se o víkendu zdarma otvírá veřejnosti

Posezení. Nejhonosnější výzdobu najdete v prvním a druhém patře hlavního...

Hodnoty první republiky a dějiny 20. století symbolizuje Petschkův palác v Praze. Z banky se stala obávaná vazba...

Nejkrásnější výhled na polární záři je z této postele. Podívejte se

Příbytek Panorama Glass Lodge stojí na Islandu. Stěny a střecha ložnice jsou...

Příbytek Panorama Glass Lodge stojí na Islandu. Stěny a střecha ložnice jsou prosklené a je jimi vidět na Grónské moře...

Najdete na iDNES.cz