Kdo hledá bydlení v Praze 10, jako první sleduje nabídky ve Vršovicích a Strašnicích. Tyto čtvrti spolu s Vinohrady vyhrávají pomyslný top ten neboli žebříček oblíbenosti v celém obvodu.
Vede z nich rychlá cesta do centra, mají i dost parků a dětských hřišť, oblíbená nákupní centra a sportovní areály.
"Cokoliv potřebujete, máte téměř u ruky. A do centra je to opravdu kousek," říká Helena Kačerovská z realitní kanceláře Maxima Reality.
Navíc, když se Vršovicemi či Strašnicemi projdete, cítíte se díky řadě starých cihlových domů jako ve staré Praze. Tyto čtvrti mají prostě atmosféru, což okrajové části "desítky" nabídnout nemohou.
Není kde stavět. Proto jsou nové byty drahé
Ve čtvrtích, v nichž chtějí lidé bydlet, většinou staví své projekty mnoho developerských firem. Ale ani ve Strašnicích a už vůbec ne ve Vršovicích tisíce nových bytů v nabídce nenajdete.
Nejde o to, že by developeři neměli zájem. "Pro developerské projekty tady už prostě není příliš volného prostranství," vysvětluje Kačerovská.
Co se tu postaví, je rychle prodané. A ceny nového bydlení neklesají pod padesát tisíc za čtvereční metr.
"Již během prvního měsíce od zahájení prodeje nového projektu jsme prodali polovinu bytů," říká Karel Zeman ze společnosti Ekospol, která příští rok na jaře začne stavět bytový areál Rezidence Strašnice.
Zeman věří, že všechny byty budou prodány mnohem dříve, než bude v létě 2009 nový areál dokončen.
Větší už nebude
Rezidence Strašnice je podle Zemana asi posledním takto rozsáhlým projektem ve Strašnicích. Další takto velká parcela tady už totiž volná není.
Novou Rezidenci za dva roky najdete v docházkové vzdálenosti od stanic metra A Skalka a Strašnická. Tvoří ji dvojice pěti a šestipatrových domů s celkem sto dvěma byty od skromnějších 1+kk s šestadvaceti metry čtverečními až po velkorysé 4+kk s plochou bytu 96 čtverečních metrů.
Pod architektonickým návrhem je podepsán architekt Adrej Páleš. Ceny bytů v něm přitom začínají na osmapadesáti tisících za čtvereční metr.
Na Strašnice je to dnes průměrná cena. Nové byty pod padesát tisíc za čtvereční metr tady neseženete. Ceny se podle odborníků na tuto oblast pohybují spíše kolem šedesáti tisíc za čtvereční metr.
A to nejen u novostaveb. I starší byty v cihlových domech jsou velmi drahé. Na příjemném místě mohou stát velmi podobně jako zcela nový byt. "A je jich velmi málo," říká Kačerovská.
Ve Vršovicích je nových bytů poskrovnu
Zatímco Strašnice nejsou na nové projekty docela pusté, nalézt nové bydlení ve Vršovicích představuje skutečnou výzvu. Ale najdou se. Jen jsou ještě dražší než ty strašnické.
"Vršovice sousedí přímo s Vinohrady, jsou tedy považovány za centrum Prahy, a proto se i ceny bytů pohybují výše," upozorňuje Kačerovská.
Na rozhraní Vršovic a Vinohradů, respektive Vršovic, Michle a Nuslí nalezneme hned dva zajímavé rezidenční projekty.
Již zrekonstruovaný a o nástavbu obohacený činžovní dům od developera Unistav a teprve vznikající areál Bytové domy Bohdalec developerské společnosti Geosan.
Za stometrový třípokojový byt zaplatíte v tomto projektu něco málo pod pět a půl milionu bez DPH.
Mezonety k pronájmu
Zajímavé nemusí být jen zcela nové bytové domy. Zajímavé jsou i rekonstrukce a nástavby na starých činžovních domech.
Na rozhraní městských částí Vršovice a Vinohrady například developerská společnost Unistav zrekonstruovala do moderní podoby původní činžovní dům.
Na něm jako nástavbu vybudovala sedm nových podkrovních mezonetových bytů, které pronajímá. Rekonstrukce byla dokončena v dubnu 2006.
|
Lidé se chtějí dívat na stromy |
