Kdo má opravit plot? Zakořeněné pravidlo pravé ruky už 60 let neplatí

  1:00aktualizováno  1:00
Poslední příspěvek seriálu Sousedské války se zabývá desítky let tradovaným pravidlem o vlastnictví plotu u rodinného domu. Má vysvětlovat, kdo se má o plot starat. Zároveň objasníme, co dělat s přerostlými stromy na sousedově zahradě, které vrhají stín.

Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí. | foto: Profimedia.cz

Zajímalo by mě, kdo je vlastníkem plotu, který stojí na hranici dvou pozemků. Je možné, že jsem jeho majitelem, i když to v žádném veřejném dokumentu na katastru nemovitostí či ve smlouvě není uvedeno? Jak řešit opravu tohoto plotu, když to soused odmítá a plot je prokazatelně v havarijním stavu, ptá se čtenář Jindřich.

Vžité pravidlo už roky neplatí

"Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí, ač se stále často mylně traduje," vysvětluje advokátka Soňa Audesová.

Nyní se v případech nejasných vlastnických práv k plotu určuje vlastnictví podle toho, kdo plot postavil. To lze zjistit nahlédnutím do stavební dokumentace či smlouvy o výstavbě plotu. Nelze ani vyloučit, že plot bude patřit více osobám.

"Jestliže nelze ani poté jednoznačně určit, komu plot patří, lze se obrátit na soud se žalobou na určení vlastnictví k plotu. Často jsou ploty považovány za součást nemovitostí, kterou oplocují a chrání. Vlastník této nemovitosti bývá považován i za vlastníka plotu," objasňuje Audesová.

Pokud však neexistuje bližší spojení mezi plotem a jedním z vlastníků sousedících pozemků, může dojít i k tomu, že plot bude považován za spoluvlastnictví obou sousedů a tito společně ponesou náklady na jeho opravy a údržbu.

Soused vysadil stromy. Nyní mě obtěžuje stínem

Máme zahradu v zahrádkářské kolonii. Náš soused si v části své zahrady vysadil rychlerostoucí topoly, prý na dřevo (viz článek Plantáže topolů či paulovnií se nám nemusí vyplatit, varují odborníci), čímž vznikl malý lesík a naše zahrada se rázem ocitla ve stínu. Dá se s tím něco dělat, pokud větve jeho stromů nezasahují na náš pozemek, ptá se čtenářka Hana.

"Podle § 127 odst. 1 občanského zákoníku se vlastník věci musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného. Mezi rušení, která zákon zakazuje, patří i obtěžování stínem," popisuje advokátka.

V případě sporu kvůli stínění způsobenému stromy ze sousedního pozemku by soud posuzoval, jak velká část pozemku je zastíněna a co na ní stojí a roste. "Bude se zjišťovat, zda stínění ztěžuje či znemožňuje postiženému sousedovi využívat jeho pozemek k vymezenému účelu či zda jde o stínění, které zaběhlému užívání pozemku v nepřiměřené míře nebrání," doplňuje Audesová.

Důležité také bude, zda stromy na sousedním pozemku byly již dříve, nebo zda jsou dřeviny nově vysázené. Jedním z hledisek při rozhodování sporu bude samozřejmě také účel, ke kterému stromy slouží.

"Soud všechny zjištěné okolnosti konkrétního případu zhodnotí a rozhodne, které z vlastnických práv si zaslouží větší ochrany. V případě, že dojde k závěru o nepřiměřenosti stínění, nařídí vlastníkovi pozemku, na kterém stromy rostou, aby se stínění zdržel. Nechá však na vlastníkovi stromů, aby sám přijal odpovídající opatření, jak soudnímu verdiktu vyhoví," uzavírá advokátka.

Autor:

Sousedka odejde do práce a pes neustále vyje. Utrpení trvá již pět let

1

Bydlím v bytovém domě v Karviné. Sousedka, která je zde v nájmu, chová psa. Ten po jejím odchodu do...

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

1

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo...

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Sousedka je při sexu moc hlučná. Nejsem puritánka, ale vše má své meze

1

Bydlíme v nájemním bytě, sousedé nad námi mají i několikrát denně sex a žena vždy křičí a je velmi...

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...


Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Dřevo jako stavební materiál Finové milují. Staví z něj i hotely

Zimní romantická atmosféra platí i pro srubové domy v moderním pojetí.

Skandinávci si své přírody nesmírně váží, umí ji však také využívat na stavbu rodinných domů i veřejných staveb. Platí...

Další z rubriky

Dům inspirovaný lidovou architekturou prošel i regulativy CHKO

Posuvné venkovní dřevěné žaluzie připomínají hospodářská stavení. Vhodně je...

Navrhnout dům pro chráněnou krajinnou oblast představuje většinou velký boj s místními regulativy. Na druhé straně však...

Oceněný bytový dům vsadil na funkcionalismus i fotovoltaiku

Bytový dům Barvy je situován na jižní stranu. Brno Lesná představuje již od 60....

Už od roku 2010 se každoročně pořádá soutěž Realitní projekt roku. Udělují se tři hlavní ocenění, Cena architektů, Cena...

Místo velkého bytu si pořídili malý domek. Manžel si ho užívá

„Syn nám rozumně radil, abychom postavili dům zejména pro sebe, pro své...

Starší manželský pár prodal svůj velký byt a na důchod si postavil v Rusovcích jednoduchý pohodlný přízemní domek....

Najdete na iDNES.cz