Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Kdo má opravit plot? Zakořeněné pravidlo pravé ruky už 60 let neplatí

  1:00aktualizováno  1:00
Poslední příspěvek seriálu Sousedské války se zabývá desítky let tradovaným pravidlem o vlastnictví plotu u rodinného domu. Má vysvětlovat, kdo se má o plot starat. Zároveň objasníme, co dělat s přerostlými stromy na sousedově zahradě, které vrhají stín.

Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí. | foto: Profimedia.cz

Zajímalo by mě, kdo je vlastníkem plotu, který stojí na hranici dvou pozemků. Je možné, že jsem jeho majitelem, i když to v žádném veřejném dokumentu na katastru nemovitostí či ve smlouvě není uvedeno? Jak řešit opravu tohoto plotu, když to soused odmítá a plot je prokazatelně v havarijním stavu, ptá se čtenář Jindřich.

Vžité pravidlo už roky neplatí

"Dříve platilo, že vlastníkovi pozemku patří plot, který je po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace. Toto pravidlo však již více než 60 let neplatí, ač se stále často mylně traduje," vysvětluje advokátka Soňa Audesová.

Nyní se v případech nejasných vlastnických práv k plotu určuje vlastnictví podle toho, kdo plot postavil. To lze zjistit nahlédnutím do stavební dokumentace či smlouvy o výstavbě plotu. Nelze ani vyloučit, že plot bude patřit více osobám.

"Jestliže nelze ani poté jednoznačně určit, komu plot patří, lze se obrátit na soud se žalobou na určení vlastnictví k plotu. Často jsou ploty považovány za součást nemovitostí, kterou oplocují a chrání. Vlastník této nemovitosti bývá považován i za vlastníka plotu," objasňuje Audesová.

Pokud však neexistuje bližší spojení mezi plotem a jedním z vlastníků sousedících pozemků, může dojít i k tomu, že plot bude považován za spoluvlastnictví obou sousedů a tito společně ponesou náklady na jeho opravy a údržbu.

Soused vysadil stromy. Nyní mě obtěžuje stínem

Máme zahradu v zahrádkářské kolonii. Náš soused si v části své zahrady vysadil rychlerostoucí topoly, prý na dřevo (viz článek Plantáže topolů či paulovnií se nám nemusí vyplatit, varují odborníci), čímž vznikl malý lesík a naše zahrada se rázem ocitla ve stínu. Dá se s tím něco dělat, pokud větve jeho stromů nezasahují na náš pozemek, ptá se čtenářka Hana.

"Podle § 127 odst. 1 občanského zákoníku se vlastník věci musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného. Mezi rušení, která zákon zakazuje, patří i obtěžování stínem," popisuje advokátka.

V případě sporu kvůli stínění způsobenému stromy ze sousedního pozemku by soud posuzoval, jak velká část pozemku je zastíněna a co na ní stojí a roste. "Bude se zjišťovat, zda stínění ztěžuje či znemožňuje postiženému sousedovi využívat jeho pozemek k vymezenému účelu či zda jde o stínění, které zaběhlému užívání pozemku v nepřiměřené míře nebrání," doplňuje Audesová.

Důležité také bude, zda stromy na sousedním pozemku byly již dříve, nebo zda jsou dřeviny nově vysázené. Jedním z hledisek při rozhodování sporu bude samozřejmě také účel, ke kterému stromy slouží.

"Soud všechny zjištěné okolnosti konkrétního případu zhodnotí a rozhodne, které z vlastnických práv si zaslouží větší ochrany. V případě, že dojde k závěru o nepřiměřenosti stínění, nařídí vlastníkovi pozemku, na kterém stromy rostou, aby se stínění zdržel. Nechá však na vlastníkovi stromů, aby sám přijal odpovídající opatření, jak soudnímu verdiktu vyhoví," uzavírá advokátka.

Autor:



Nejčtenější

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...



Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...

Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Jana se zbavila staré ložnice. Nová ve stylu art deco vyšla na 80 tisíc

Majitelka dodala do proměny novou postel, kterou si již dříve pořídila.

V tomto dílu pořadu o bydlení uvidíte přeměnu ložnice ve stylu art deco a rytmu charlestonu. Návrhář Petr Šlejmar...

Další z rubriky

Pětičlenná rodina si postavila za Prahou skvělý dům za 2 miliony korun

Rodině se v domě bydlí skvěle, je pro ně ideálně velký.

Manželé s třemi dětmi si koupili na východ od Prahy pozemek o rozloze 1 000 metrů čtverečních a postavili na něm...

Dům na pilotách se záplav Dunaje nebojí. Ten mu jen „olízne břicho“

Povrchy konstrukcí se nelakovaly; napouštěly se speciálními oleji tak, aby...

Ani několikrát rozvodněný Dunaj nezaplavil podlahy domu, který vyrostl v těsné blízkosti jeho vod. Dům/chata stojí na...

Dům, kde se neřešily náklady, ale pouze horko a soukromí majitelů

Kamenný obklad a uzavřená fasáda činí z domu na rohové parcele pevnost, do níž...

Vnitřní prostor maximálně otevřený do zahrady je hlavní mantra současného moderního bydlení. Představujeme vám dům,...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.