Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

  1:00aktualizováno  1:00
V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté ženě, která si v něm zřídila erotický privát. „Chodí k ní několikrát denně pánské návštěvy a z bytu se ozývají hlasité vzdechy,“ stěžuje si Pavel v příspěvku, který jsme zařadili do seriálu Sousedské války.

Obyvatelé domu nájemnici podezřívají, že si v bytě zřídila erotický privát. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Začali jsme mít podezření, že máme v domě veřejný byt, kde se provozují erotické služby a možná i točí erotická videa. Vadí nám, že se domem neustále potulují sexuchtiví zákazníci a linou se podezřelé zvuky. Nechceme žít v takovém prostředí, zvlášť kvůli dětem.

Navíc se do problematického bytu nastěhovala kamarádka oné pochybné nájemnice, která by mohla poskytovat podobné služby či případně točit erotická videa. Nájemnice nic nedluží, vše platí bez problémů. Na koho se máme obrátit o pomoc, ptá se v e-mailu Pavel.

Na jeho dotaz odpověděli tři odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Prvním krokem bude výzva k nápravě

Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center

Nový občanský zákoník dovoluje podnikání v bytě. Pro případnou výpověď by tedy nehrálo roli, zda jde o legální podnikání, či nikoli. Kvůli tomu podat výpověď bohužel nejde. Proto bych doporučil co nejdříve zaslat výzvu k nápravě současného stavu, kde se zmíní, že dochází:

  • k častému vstupu do domu předem neznámých osob, což ohrožuje bezpečnost domu
  • k vyrušování ostatních vlastníků hlukem z bytu
  • k nadužívání interiéru bytu nad běžný standard při bydlení jedné/dvou osob

Výzva musí obsahovat lhůtu k nápravě, a to dostatečně dlouhou. Běžně se uvádí 30 dnů od doručení. Dále by výzva měla obsahovat poučení, že pokud nebude uposlechnuta, bude přistoupeno k výpovědi z nájmu. Pokud tedy dotyčná nájemkyně svoje služby neukončí, je pak možné zaslat výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou.

Rychlé řešení bohužel neexistuje

Michal Klusák, hlavní právní analytik serveru Katastr365.cz

Případ je velmi zajímavý, bohužel rychlé řešení, které by situaci okamžitě vyřešilo, neexistuje. V každém případě je nejprve nutné vyzvat vlastníka, aby zjednal nápravu. Zde lze argumentovat jednak tím, že:

  • podle § 1013 občanského zákoníku (OZ) se musí vlastník bytu zdržet všeho, co ostatní sousedy obtěžuje nad míru přiměřenou místním poměrům (tedy i obtěžování hlukem).
  • dále lze argumentovat § 2256 OZ, podle kterého pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek podle místních poměrů a nájemce je povinen dodržovat pravidla pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V případě, že by nájemce neuposlechl výzvy pronajímatele, lze ze strany pronajímatele uvažovat o výpovědi z nájmu bytu dle § 2288 odstavce 1 písmene a) nebo písmene b) OZ.

Pokud by tento postup nevedl k nápravě, lze podat tzv. negatorní žalobu podle § 1013 OZ (dříve § 124 OZ číslo 40/1964 Sb.), kterou by se sousedé domáhali proti vlastníkovi bytu toho, aby se zdržel rušení hlukem, který vychází z bytu nad míru přiměřenou místním poměrům. V každém případě jde o řešení, které vyžaduje určitý čas.

Cesta soukromoprávní a veřejnoprávní

Jan Zajíček, advokát realitní kanceláře RE/MAX Alfa

Veřejnoprávní cesta: nahlášení (trestní oznámení) daného jednání policii ČR / městské policii.

Problémem tohoto způsobu řešení je, že prostituce jako taková v České republice není trestným činem. Trestné je pouze provozování prostituce v určitých zakázaných lokalitách (blízko škol, případně v místech, která jsou určena pro pobyt dětí). Pak jde o trestný čin Provozování prostituce ohrožující mravní vývoj dětí podle ustanovení § 190 trestního zákoníku. Předmětné trestněprávní jednání však musí dosahovat určité intenzity.

Kromě výše zmíněného trestného činu lze uvažovat také o některých přestupcích na úseku přestupků proti veřejnému pořádku (rušení nočního klidu / vzbuzování veřejného pohoršení) podle ustanovení § 47 odstavce 1 zákona o přestupcích.

Soukromoprávní cesta: zde je důležitý postoj majitelů a společenství vlastníků jednotek (SVJ) k problému. Soukromé právo chrání sousedy proti neohleduplnému vlastníkovi / nájemci tak, že vlastník / nájemce má povinnost užívat majetek (byt, pozemek) tak, aby tím neomezoval ostatní.

Provozování prostituce

V České republice neexistují žádné zákony zabývající se poskytováním placených sexuálních služeb. Prostituce tedy není protiprávní a ženy, které se jí věnují, nemají v podstatě žádné povinnosti či omezení. Jestliže však někdo přiměje, zjedná, najme, zláká nebo svede k provozování prostituce jiného, nebo kořistí z provozování prostituce, páchá trestný čin kuplířství.

Zdroj: poradna Právní linka

Mezi tyto tzv. imise řadí ustanovení § 1013 OZ zejména odpad, vodu, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky. Hlasité vzdechy a podobné projevy jsou výše zmíněnými imisemi a sousedé jsou oprávněni požadovat jejich ukončení. V nájemní smlouvě bude navíc specifikováno, jakým způsobem má nájemce právo byt užívat. Je velmi pravděpodobné, že tam bude uvedeno, že nájemce má povinnost byt užívat k bydlení, a to způsobem, aby nedocházelo k rušení sousedů. Jednání nájemkyně je tedy protiprávní (z hlediska imisí) a navíc pravděpodobně závažným porušením nájemní smlouvy.

Doporučený postup

1. písemně upozornit nájemkyni na problém (pokud se tak již nestalo). V dopise, který by měl sepsat pronajímatel, je vhodné uvést, že na problém upozorňuje také SVJ, a to na základě stížností sousedů. Je možné formulovat upozornění „ostřeji“, například v něm zdůraznit, že dochází k porušení nájemní smlouvy, občanského zákoníku (imise) a že je i podezření z opakovaného páchání přestupků proti veřejnému pořádku či podezření z páchání mravnostních trestných činů.

V upozornění pronajímatel požádá nájemkyni o zjednání nápravy s tím, že pokud nebude náprava ihned zjednána (přestanou vzdechy apod.) bude dán výpovědní důvod podle ust. §2288 odst. 1 OZ (3 měsíce výpovědní doba) či dokonce důvod podle ust. 2291 OZ (výpověď bez výpovědní doby) - „způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno“.

Doporučuji formulovat problém objektivně (v domě je hluk, vzdechy, ruší to sousedy, špatný vliv na děti). Nedoporučuji naopak vynášet nepodložené soudy typu: provozujete veřejný byt, jste prostitutka.

2. pokud nájemkyně nezjedná nápravu, je nutné sepsat výpověď a z bytu ji vystěhovat. „V takovém případě je velmi nepravděpodobné, že by se nájemkyně bránila proti výpovědi soudní cestou (výpověď by byla platná, i když není prostituce trestná, právo v ČR rozhodně nechrání provozování ‚veřejných bytů‘). Přesto v případě, že nájemkyně po upozornění podle bodu 1) nezjedná nápravu, sousedé párkrát zavolají městskou policii (když bude hluk atp.). Opakovanými příjezdy policie bude možné (mimo jiné) odůvodnit výpověď.



Sousedce vlhne zeď. Viníka našla v naší zahradě a vyhlásila nám válku

1

Sousedka má mokrou zeď u svého domu již roky. Chybu udělali první majitelé, kteří dům špatně...

Bydlení s rodiči se proměnilo v peklo. Všechno začalo svatbou dcery

1

Rodiče mi před lety darovali půlku rodinného domu. Já měla byt v horním patře, oni v přízemí. Vdala...

Sousedovi vadí můj živý plot. Sprostě mi nadává a vyhrožuje právníkem

1

Letos jsem se nastěhovala do domu v menší obci. Se sousedem od začátku špatně vycházím. Nelíbí se...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Od souseda se roky line příšerný zápach. Bytovému družstvu je to jedno

1

Jak se dá řešit nesnesitelný zápach, který se již několik let line z bytu od staršího souseda a...

Dům ovládlo vedení družstva. Postupně z něj dělá hostel pro turisty

byt

S mužem bydlíme v družstevním bytě v Karlíně. Před několika lety se do vedení družstva dostali...


Nejčtenější

Horská chata v Orlických horách láká na všechny možné požitky

Těleso krbu nechala autorka interiéru vestavět do dřevěné stěny s úložným...

Postavit v horách chatu, která souzní s okolní přírodou i stavbami, není jednoduché. Zejména pokud má sloužit jak...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Katastrofy českých domácností. Co všechno dokážou naše zlaté ručičky

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně...

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně zfušovanou práci, nekvalitní provedení a někdy...

Překvapení pro přítelkyni. Niky je z pokoje za 200 tisíc nadšená

Niky je z nově zařízeného pokoje nadšená. Jakuba vyšla proměna na necelých 200...

Jakub bydlí v Praze na nábřeží. Své přítelkyni a herečce Niky uvolnil v bytě pokoj se secesními kachlovými kamny a...

Starý dům dvojice umělců pracně zrekonstruovala vlastními silami

Původnímu viničnímu domku se Martinovi s Danielou podařilo vrátit jeho bývalou...

Historie bývalého viničního domku, během let rozšiřovaného a přistavovaného, sahá daleko. Levé křídlo je prý staré...

Další z rubriky

Pořídili si kuchyň ve stylu staré Anglie. Vyrobil ji truhlář z Walesu

Na míru navržená kuchyňská linka je ručně vyrobena z masivního dřeva a také je...

Nenápadný typový dům nedaleko Prahy dostal díky novému zařízení punc solidnosti a nadčasové důstojnosti. Vstoupíte-li...

Dům předělávali 6 let. Mladá žena zvládla sama i rekonstrukci koupelny

Obývací pokoj tvoří jakési centrum celého domu, zde se rodina setkává...

V krbu hoří dřevo, třepotající se světélka a plamínky svíček vytvářejí kouzelnou atmosféru, domem vane vůně čerstvě...

Milovaný dům za Prahou opustili. Postavili si lepší ve Slezsku

Dům je vzhledově téměř totožný s prvním, zděným domovem majitelů.

Aneta s Martinem neměli s bydlením problém. Žili se dvěma dětmi v pěkném zděném domě nedaleko Prahy, sousedé byli...



Najdete na iDNES.cz