"V budoucnu plánujeme náš rodinný dům prodat. Bojíme se, že s autodílnou, oficiálně vedenou jako autosalon, u souseda to bude problém. Pokud se kupec najde, bude požadovat snížení ceny. Přitom se nám tady dřív žilo tak dobře," stěžuje si v zaslaném e-mailu čtenářka, která vidí jediné řešení v novém vysokém plotě, kterým by na zaneřáděnou zahradu nebylo vidět.
Uvědomuje si však, že to není řešení. Nevábný výhled z oken v patře se tím nezmění. "Vše začalo, když se ke starším sousedům nastěhovali mladí. Ti stojí za otevřením autodílny. Na pozemku parkují vraky aut, nepořádek nikdo neuklízí. Sousedé nejsou žádní lidumilové, mají známé na úřadech a u policie a majitele vedlejšího domu, který se proti nim postavil, již vyhnali. Plot máme drátěný a na všechno se musíme dívat. Nepříjemný je také neustálý ruch z autodílny. Je nějaké řešení?" ptá se nešťastná čtenářka Petra.
S nepořádkem na zahradě je to velice problematické
Pokud sousedé používají autodílnu u rodinného domu k podnikání, proběhlo s největší pravděpodobností řízení o změně užívání stavby. V jeho rámci lze podat námitky proti plánované činnosti. Když je čtenářka nevznesla, nelze již zpětně zřízení autodílny rozporovat.
Pošlete příběh Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení. |
"Pomoci by však případně mohlo přezkoumání, zda se činnost sousedů pohybuje v rámci vydaného povolení či zda je nepřekračuje. Jestliže stavební řízení neproběhlo, je možné podat podnět ke stavebnímu úřadu na prošetření dané situace," vysvětluje advokátka Soňa Audesová.
Bez ohledu na to, zda je autodílna používána k podnikatelským či soukromým účelům, je samozřejmě možné se bránit i žalobou dle občanského zákoníku na zdržení se přesně vymezeného rušení.
"V případném soudním sporu je nutné prokázat, že nepořádek souseda obtěžuje nad míru přiměřenou poměrům. Toto je v případě nepořádku na zahradě velice problematické. Stojí zde totiž proti sobě dvě vlastnická práva a jejich rovnocenná ochrana," popisuje Audesová.
Na jedné straně je právo souseda užívat svůj majetek, na straně druhé právo čtenářky nebýt při užívání její nemovitosti rušen nad míru přiměřenou poměrům. Soud vždy přihlíží ke všem okolnostem případu a hodnotí situaci dle objektivních hledisek.
Jedním z vodítek pro rozhodnutí soudu, zda jde o nadměrné rušení, však určitě může být i zjištění, že cena nemovitosti v důsledku sousedovy činnosti klesla. Nicméně bohužel zejména v případech pouhých vizuálních rušení, jakými je i nepořádek neohrožující zdraví či životní prostředí, je právní řešení sporu poměrně složité a nelze zaručit, že bude dostatečně efektivní.
