Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupili paskvil za 11 milionů. Byt v Praze má 40 závad a vadné schodiště

  1:00aktualizováno  1:00
Frederic a Anne se přestěhovali za prací do Prahy ze Španělska. Toužili bydlet nedaleko centra, tak letos v létě koupili byt za 11 milionů korun. Radost z nového bytu však netrvala dlouho. Při převzetí našli celkem 40 závad, několik opravdu velmi závažných.

Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště. | foto: Bytecheck

Manželé si do bytu vybrali podlahy, dveře, vybavení koupelny, dlažbu i obklady. Byt má dvě úrovně o celkové ploše 165 metrů čtverečních, které spojuje schodiště, a jednu velkou terasu přístupnou ze západu a východu. K bytu patří dvě parkovací stání a dva sklepy.

Za jedenáctimilionový byt zaplatili poměrně velkou zálohu a domluvili se na dokončení povrchů a vybavení za téměř 300 tisíc korun. Letos v září byla kupní cena za byt, tedy finanční prostředky rodiny a jejich banky, převedena na jistotní účet a developer je vyzval k převzetí bytu.

Fotogalerie

Frederic požádal inspektora nemovitostí, aby mu s převzetím pomohl. „V bytě jsme našli kolem čtyřicítky závad, některé byly ‚kosmetické‘, ale některé půjdou opravit opravdu těžko,“ říká Jiří Šťastný.

Největším problémem je absurdní nerovnost stěn v některých místech bytu. V nikách pro vestavný nábytek svírají stěny tak tupé, respektive ostré úhly, že nábytek bude muset být vyrobený tak specificky, jako se s tím počítá při rekonstrukcích například secesních bytů.

Některá okna jsou osazena křivě a nejdou seřídit, v bytě a na terase jsou ledabyle provedeny velmi exponované detaily. Když přiložíte ruku ke splachovači záchodu, je cítit mírný průvan, to je pravděpodobně znakem netěsností mezi podlažími a může to znamenat mnohem vážnější problém.

„Nejpodstatnější a skrytou vadou je však vnitřní schodiště, které je v rozporu s normou závaznou zákonem, což brání užívání bytu. Poslední schod je vyšší než ostatní o 5 cm a první naopak o 5 cm nižší. Navíc jsou u schodiště v horním podlaží dveře bez nutné vzdálenosti mezi zárubní a hranou schodu. Ta musí být minimálně 30 cm,“ doplňuje Šťastný.

Na druhou stranu je nutné bytu přiznat, že řada parametrů je provedena velmi dobře, budova má dobrou orientaci a stojí v příjemném prostředí, developer určitě neměl v úmyslu stavět nepoctivě. Byt má fasádu z kvalitních obkladů s integrovaným stíněním a nic nelze vytknout společným prostorům a garážím, i když po celkem krátké době vykazují poměrně velké opotřebení.

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se...

Nekvalitně namontované parapety. Drží se na nich voda a po jejím vyschnutí se tvoří špinavé a nevzhledné „mapy“.

„Mnoho novostaveb má vysoké ambice, jsou třeba robustní ve své konstrukci, ale tzv. koncovky výstavby developerům často nejdou, stejně jako výběr materiálů ve společných prostorách, aby byly více odolné. Přitom výsledná pohledová kvalita je to hlavní, co obyvatele nemovitostí zajímá. V některých bytech také vidíme vyloženě tristní detaily, vzniklé z nedostatku času už v projektu. Zásadní věcí je ponechat větší rezervu mezi dokončením bytu a jeho předáním klientům, aby se stihly vychytat všechny mouchy a byty předat bez nich,“ říká Pavel Štáf, odborník přes novostavby.

Nyní Frederic s developerem vyjednává o možnostech nápravy, aby mohl svůj byt konečně zařídit nábytkem a hlavně spokojeně bydlet. Jako první cesta se nabízí oprava do bezvadného stavu, druhá je možnost finanční kompenzace. Ta by měla pokrýt náklady na odstranění vad majitelem bytu nebo by vykompenzovala vyšší cenu vestavného nábytku.

Byt od developera prohlédněte vždy s důkladnou péčí ještě před tím, než převedete největší část peněz. Trvejte na estetickém provedení díla, bydlet tam budete vy, nikoliv developer. Slušný developer vám vyhoví. Pozvěte odborníka, který je znalý a provede podobných kontrol desítky měsíčně. Ví pak, kam se podívat a nic mu neunikne.

Křišťálová Lupa 2016

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:



Nejčtenější

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...

Michaela Dolinová má chalupu jak malovanou. Dřív tu žili lapkové

Žije se hlavně v prostorné světnici, kde je pohodlné posezení a jídelna s...

Usměvavá chalupářka Michaela Dolinová na nás okamžitě převedla veselou náladu. Nabídla vlastní upečené koláče a ukázala...



Postavili si bungalov. Typový dům skvěle vyladili do nejmenších detailů

Podle místních předpisů musí být v dané lokalitě pouze přízemní domy. Zástavba...

Rostislav s Petruší trénovali svoji fyzičku na schodišti do třetího patra bytového domu dlouhá léta, až jednou pohár...

Rekonstrukce bytu v činžovním domě si vyžádala půltunovou traverzu

Ze dvou pokojů vznikl pohodový obytný prostor s jasně definovanými zónami. Nové...

Tento byt se liší od většiny zrekonstruovaných interiérů. Nejde až tak o podobu, ale o přístup majitelů. Většinu věcí...

Byt prozářila barva mědi a teplé dřevo. Byt 3+kk vsadil na detaily

Kuchyň je s jídelní a obývací části spojena velkým „podávacím okénkem“. Měděné...

Pro architekta nebývá ideální, když do projektu vstupuje až v okamžiku, kdy už jsou hotové stavební úpravy a interiér...



Další z rubriky

Ze srubu je zlatý důl. Je to fešák, zahrál si ve filmu a vydělá miliony

V americkém Pioneertownu je na prodej vymazlený srub za 120 tisíc dolarů, v...

V americkém Pioneertownu je na prodej vymazlený srub za 120 tisíc dolarů srub, v přepočtu 2,6 milionu korun. Za tuto...

Netradiční vánoční dárky do bytu mohou potěšit. Zkuste se inspirovat

Vůni parfému neodhadnete, velikost prádla už vůbec ne, „obligátní“ bačkory a...

Vůni parfému neodhadnete, velikost prádla už vůbec ne, „obligátní“ bačkory a lahev alkoholu jsou poněkud obehrané, tak...

Za 45 dnů dokázali s chatrčí zázrak. Luxusní dvojvila je fenomenální

Dům stojí na jednom z ostrovů milionového moderního čínského města Čou-šan.

V čínském městě Čou-šan vyrostla během televizní show unikátní fotogenická vila. Architekt TianQi Guana z designérské a...



Najdete na iDNES.cz