Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

  1:00aktualizováno  1:00
Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Koncem léta nám manželovi rodiče řekli, že sousedka v seniorském věku, která bydlí ve stejném domě jako oni, se stěhuje k synovi na Moravu a plánuje svůj byt prodat,“ říká Andrea. | foto: Profimedia.cz

„S manželem jsme se seznámili před pěti lety na vysoké škole. Po svatbě na podzim roku 2014 jsme začali přemýšlet o vlastním bydlení. Měli jsme něco našetřeno a moji rodiče nám slíbili, že nám zbylé peníze půjčí, abychom si nemuseli brát hypotéku,“ říká Andrea Koubková.

Může se hodit

Britská Čtvrť

Britská Čtvrť - moderní bydlení v rezidenční čtvrti kde Vám nebude nic chybět.

Více bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

Potřebujete advokáta? Jednoduše zadejte zdarma poptávku na AAApoptavka.cz!

„Občas jsme projeli realitní weby na internetu. Čas nás netlačil, nikam jsme nepospíchali. Koncem léta nám manželovi rodiče řekli, že sousedka v seniorském věku, která bydlí ve stejném domě jako oni, se stěhuje k synovi na Moravu a plánuje svůj byt prodat,“ vysvětluje Andrea.

Mladí manželé začali o této nabídce vážně uvažovat. Prodávaný byt byl totožný s bytem rodičů, pouze o dvě patra výš. Věděli, že by jim po drobné modernizaci vyhovoval. Obrátili se proto na prodávající a sdělili jí svůj zájem.

„Byla nadšená. Říkala, že bude mnohem radši, když byt prodá někomu, koho dobře zná. Dohodli jsme se, že převodové formality vyřídíme bez advokátů. Peníze jsme měli připravené v hotovosti a navíc jsme si navzájem naprosto důvěřovali. Během několika dní jsme s manželem napsali kupní smlouvu podle vzoru na internetu, všechno společně podepsali, odnesli na katastr a bylo hotovo,“ popisuje rychlý proces Andrea.

„Nemovitost samozřejmě jde koupit bez zapojení makléře. Pak je ale nutná velká obezřetnost. Rozhodně nedoporučuji používat univerzální vzory smluv, které jsou k dispozici na internetu. Každá transakce je svým způsobem unikátní a riziko chyby veliké,“ upozorňuje Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pak se vše změnilo

Andrea a Jiří se s prodávající domluvili, že nebudou dávat prodejní částku nikam do úschovy, a druhý den po podepsání smlouvy poslali peníze přímo na účet seniorky. Koubkovi následně dostali klíče od nového bytu a mohli se stěhovat.

„Byla jsem šťastná a zároveň pyšná, že jsme to takhle snadno a rychle zvládli. A to navíc naprosto sami, bez realitní kanceláře nebo jiných poradců. To jsem ještě netušila, co nás čeká,“ přiznává Andrea.

Kde byla chyba

Ve smlouvě byla špatně specifikována nemovitost. Manželé Koubkovi se tedy obrátili na prodávající s tím, že bude nutné do katastru podat smlouvu novou. Tu však prodávající vzhledem ke svému zdravotnímu stavu není schopná podepsat.

Alena Wenigrová

Asi po pěti týdnech od podpisu smlouvy přišel dopis z katastru nemovitostí s oznámením o pozastavení řízení z důvodu nedostatků v kupní smlouvě. Bylo nutné doplnit některé informace a podstatné skutečnosti. Mladí manželé proto kontaktovali prodávající, aby požadované informace doplnila a obratem podala na katastr.

„Syn prodávající nám ale úplně vyrazil dech. Jeho maminka prý prodělala před dvěma týdny mozkovou příhodu. Od té doby je v nemocnici, napojena na přístroje a není schopna vůbec komunikovat. Musím se přiznat, že se mi v té chvíli udělalo úplně zle. V prvé řadě mi bylo sousedky moc líto, zároveň jsem se děsila, co to všechno může znamenat pro nás. Během chvíle jsme se ocitli v situaci, kdy bydlíme v bytě, který právně není náš. Navíc jsme bez peněz, protože je má už dávno na účtě prodávající,“ doplňuje Andrea.

„Riziko, že katastrální úřad najde ve smlouvě chyby a řízení pozastaví, případně zamítne, je poměrně výrazné. Možnost, jak se tomuto riziku vyhnout, je využít k sepsání či kontrole smlouvy odborníka, který se zabývá realitním právem,“ radí Wenigrová.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Přestože manželovi rodiče sousedku i jejího syna znají, doporučili nám, abychom raději zašli za advokátem. Zjistili jsme, že řešení této situace je možné, ale je zdlouhavé. Navíc by je musel aktivně řešit syn prodávající, který má v tuto chvíli úplně jiné starosti. A nám také není z lidského hlediska zrovna příjemné ho do něčeho podobného nyní nutit. Moc si tedy přejeme, aby se sousedka co nejdříve uzdravila, a my tak mohli celou věc dokončit,“ dodává Andrea.

Autor:






Nejčtenější

Novinka Minimal black matt 20 year light - klika má na své čelní straně...
Černé matné kliky jsou módní, umějí už dokonce v noci i svítit

Je jako podaná ruka: hned víte, zda je vám příjemná. Kliky u dveří se dotýkáme mnohokrát za den, přitom si jen málokdy uvědomíme, jak se v průběhu let dveřní...  celý článek

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko. V tomto případě však majitel teprve po...  celý článek

Další z rubriky

Minimalismus zvenčí, ale i uvnitř. Dvoupodlažní rodinný dům vsadil na funkčnost...
Dřevěný minimalismus aneb jak se staví rodinný dům na Slovensku

Jednoduché, ale účelné. Kombinaci dřeva, skla a neutrálních barev, to vše lze nalézt v interiéru rodinného domu v slovenské Záhorské Bystrici, který vsadil na...  celý článek

Vítězný projekt studentů stavební fakulty ČVUT v Praze Kristýny Ulrychové,...
Ostrovní dům si vystačí sám. Elektřinu ze sítě používá jen jako zálohu

Vítězem architektonické soutěže Český ostrovní dům 2017 se stal projekt soběstačného domu pro čtyřčlennou rodinu. Soutěž pro studenty architektury představuje...  celý článek

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...
Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci. Nižší patra, určená pro restauraci a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.