„Před několika měsíci jsem v nabídce jedné pražské realitní kanceláře objevil zajímavý rodinný dům určený k prodeji. Začal jsem tedy s realitní kanceláří jednat o koupi. Cena nemovitosti byla pro nás s manželkou příliš vysoká, proto jsem se pokusil prostřednictvím makléře sdělit majitelům můj zájem o dům a požadavek na snížení kupní ceny. V inzerátu byl dům nabízen za 10,5 milionu korun, my jsme nabídli rovných 10 milionů,“ vysvětluje začátky Pavel.
„Makléř mi po několika dnech oznámil, že jsou majitelé ochotni slevit na 10,3 milionu. To však pro nás bylo stále příliš. Po dalším jednání s majiteli mi realitní makléř sdělil, že jsou majitelé ochotni souhlasit s cenou 10,2 milionu korun, což je jejich konečná nabídka. Zároveň mě také upozornil, že jsou majitelé z mého nátlaku na cenu značně podráždění.“
Pavlovi a jeho manželce se dům moc líbil, proto nakonec s touto částkou souhlasili a požádali realitní kancelář o vypracování rezervační smlouvy. Tu jim makléř za několik dní předložil k podpisu.
„K mému překvapení byla v rezervační smlouvě uvedena informace, že daných 200 tisíc korun, které jsem měl uhradit, je provize realitní kanceláři a nikoli záloha na kupní cenu. Makléř mě ale ujistil, že se ničeho bát nemusím, že těchto 200 tisíc je jen formálně vedeno jako provize, fakticky ale skutečně jde o rezervační poplatek, který bude odečten z kupní ceny. Důvodem je požadavek prodávající strany, která si tímto chce snížit daňový základ pro výpočet daně z nabytí nemovitosti,“ popisuje Pavel první podezřelou událost během jednání s realitní kanceláří.
Pavel rezervační smlouvu podepsal a realitní kanceláři požadovaný poplatek ve výši 200 tisíc korun uhradil. Po několika týdnech mu realitní kancelář předložila smlouvu o smlouvě budoucí. V ní však opět narazil na podivnou věc.
„V tomto dokumentu byla uvedena kupní cena ve výši 10 milionů korun. Opět jsem tedy vznesl dotaz, proč zde není celá kupní cena, tedy 10,2 milionu korun. Odpověděli mi, že daných 200 tisíc tam být uvedeno nemusí, ty že jsou již uvedeny v rezervační smlouvě,“ podivuje se Pavel.
„Navíc se prodejní částka měla posílat na dva účty. Větší část celkové sumy měla být převedena na jeden a 400 tisíc na druhý. To mi přišlo divné. Vysvětlili to opět požadavkem prodávajících, kteří jsou prý majiteli obou účtů, pouze chtějí platbu z osobních důvodů rozdělit. V té chvíli jsem dostal vážné podezření, že si realitní kancelář účtuje provizi ode mě a zároveň i od prodávajících a smlouvu jsem odmítl podepsat,“ vzpomíná Pavel na zásadní moment.
Od té chvíle do realitní kanceláře volal a psal e-maily s cílem zprostředkovat společnou schůzku s majiteli nemovitosti a za účasti zástupců realitní kanceláře. Realitní kancelář ho vždy hrubě odbyla. Když takto reagovali počtvrté, rozhodl se kontaktovat majitele sám. Se setkáním k velkému překvapení Pavla a navzdory odmítavým postojům realitní kanceláře ihned souhlasili.
„Následovala schůzka, na které jsme se opravdu nestačili divit. Majitelé, manželé důchodového věku, nám řekli, že prý souhlasili již s mým prvotním požadavkem na snížení ceny na 10 milionů. Sdělili to i realitní kanceláři, která mi však tento fakt zatajila a namísto toho potvrdila částku o 200 tisíc korun vyšší. Navíc, jak jsem předpokládal, měli majitelé s realitní kanceláří podepsáno exkluzivní zastupování a povinnost vyplatit provizi ve výši 400 tisíc korun. Pochopitelně netušili o další provizi 200 tisíc, kterou realitní makléř chtěl po mně. Ve chvíli, kdy jsem já odmítl podepsat smlouvu o smlouvě budoucí na 10 milionů, předložil makléř majitelům novou smlouvu s cenou 10,2 milionu korun. Jako důvod pro změnu částky jim nesmyslně argumentoval, že je to odměna za zprostředkování mé hypotéky, což dokládal i podepsanou rezervační smlouvou,“ říká Pavel.
Pošlete svůj realitní příběhSeriál Na pranýři V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE. Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen má za cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu. E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE. |
Společně s majiteli se proto Pavel obrátil na zástupce realitní kanceláře s cílem získat vysvětlení celého zamýšleného podvodu a také navrácení neoprávněně požadované částky, kterou uhradil při podpisu rezervační smlouvy.
„Nyní jsme ve velmi nepříjemné a bezvýchodné situaci. Já chci dům koupit za 10 milionů, majitelé mi ho za tuto cenu chtějí prodat. Realitní kancelář odmítá přepsat smlouvy a vrátit 200 tisíc, které jsem zaplatil jako rezervační poplatek, respektive neoprávněnou provizi. Navzájem nás pomlouvají. Vyhrožují majitelům, ať se neopovažují se se mnou scházet. Navíc na ně útočí s tím, že mají další zájemce o koupi, a pokud je majitelé odmítnou, dostanou dle podmínek v exkluzivní smlouvě vysokou pokutu. Jednatel realitní kanceláře se nechává zapírat pod zástěrkou dlouhodobé dovolené. Řešením by samozřejmě bylo okamžité podání žaloby, ale majitelé domu se i kvůli svému vysokému věku nechtějí pouštět do soudních tahanic,“ uvádí Pavel.
„Netušil jsem, že se nákup nemovitosti může zvrtnout v takové peklo. My nechceme realitní kancelář z obchodu vyštípat. Majitelé stále počítají se slíbenou provizí pro realitku 400 tisíc. My jen chceme, aby realitka vrátila, co od nás vymohla na základě lživého a neférového jednání a abychom mohli koupi konečně dokončit. Nic víc,“ dodává zklamaně Pavel.
„Případ pana Pavla je bohužel častou praxí řady realitních kanceláří, které se tváří, že zastupují obě strany zároveň. V praxi to ale dopadá tak, že nezastupují pořádně nikoho a zajímá je jen jejich vlastní prospěch. Je to stejně nelogické, jako kdyby v případě soudního sporu zastupoval jeden advokát obě dvě strany,“ uvádí k případu Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen. „Důrazně doporučujeme, aby prodávající i kupující vždy trvali na tom, že jejich zástupce bude pracovat výhradně pro ně. Realitní makléř při prodeji a zástupce kupujícího při nákupu nemovitosti. Jedině to vám zaručí nejlepší možný výsledek,“ dodává Alena Wenigrová.
Poznámka: Vzhledem k tomu, že se případně bude celá záležitost řešit soudní cestou, doporučila advokátka jméno realitní kanceláře v této fázi nezveřejňovat.
