Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Jsem vězněm ve vlastním bytě. Sousedé vypalují jednu za druhou

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlíme v panelákovém domě s několika vchody. S hlučností a občasným štěkáním psů musíme počítat. Co mi poslední dobou ale opravdu hodně vadí, je kouření sousedů, píše Tereza v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Sousedé jsou oba náruživí kuřáci, bohužel jejich byt již spadá pod jiné SVJ. | foto: Profimedia.cz

Jsem těsně před porodem a na zdraví mého syna mi velmi záleží.

Sousedé jsou oba kuřáci a máme balkony těsně vedle sebe. Pokaždé, když kouří, nám jde všechno do bytu. Představa, že nemohu v létě ani otevřít na balkon je děsivá. O to horší, že jeden kouří na balkoně a druhý na opačné straně bytu v ložnici, které s námi také přímo sousedí. Jsem vězeň ve vlastním bytě.

Byt máme v osobním vlastnictví a na přestěhování se do vlastního domu momentálně nemáme peníze.

Vzhledem k tomu, že byt sousedů patří do vedlejšího vchodu, se na ně nevztahují schválené stanovy našeho SVJ. Je nějaká možnost, jak ovlivnit jejich počínání?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Jana Roušalová, advokátka, Schaffer a Partner

Může se hodit

Praha 10, 4Blok

4Blok - nadčasové bydlení v moderní novostavbě na Praze 10.

Více bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

Z hlediska úpravy občanského zákoníku, je soused povinen zdržet se všeho, co působí, že imise, mezi které patří i kouř, a zápach obtěžují jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání jeho nemovité věci.

Jde-li o imise přímé, tyto jsou zakázány bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda. Vlastník věci je, obecně řečeno, oprávněn při svém užívání nemovitosti si počínat tak, že účinky jeho jednání (hluk, světlo, kouř) se projeví i na sousední nemovitosti.

Avšak ve všech případech je omezen už ze zákona, a je povinen zdržet se takových imisí, pokud přesahují míru přiměřenou místním poměrům. Jde tu o kolizi výkonu dvou vlastnických práv.

V první řadě je samozřejmě namístě pokusit se se sousedem dohodnout případně ho vyzvat písemně, aby se závadného jednání zdržel. Pokud nenajdeme pochopení u kouřícího souseda ani neprosadíme změnu na shromáždění vlastníků jednotek sousedního domu, můžeme podat tzv. sousedskou žalobu k soudu, aby se soused imisí zdržel. Při vážném ohrožení může soused také požadovat, aby soud uložil vhodné opatření k odvrácení hrozící újmy (např. ve formě poškození zdraví).

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Jaká je ještě přiměřená míra a v čem spočívá omezení obvyklého užívání, je věcí posouzení každého konkrétního případu. Soud musí posoudit, zda se skutečně jedná o nepřiměřený zásah do práv souseda. Bude na žalobci, aby v soudním řízení prokázal intenzitu svých vlastních práv a zároveň nepřiměřenou míru rušení a obtěžování sousedem vzhledem k místním poměrům dostatečnými důkazy, které je nutné pro úspěšnost sporu předem opatřit. V případě, že žaloba bude oprávněná a sousedovi bude uloženo, aby se jednání nadále zdržel, bude nutné zajistit také výkon takového rozhodnutí, pokud jej soused nebude dobrovolně plnit. Tedy je možné, že opatřování důkazů skončením soudního řízení neskončí a bude třeba prokazovat nedodržení rozhodnutí, pokud jej soused nebude plnit. K plnění by pak soused mohl být nucen například ukládáním donucovacích pokut. V případě, že rušitelem je někdo jiný než vlastník, např. nájemce, je vlastník i tak (vedle rušitele) odpovědný z titulu imise bez ohledu na zavinění. Je pak věcí žalovaného vlastníka, aby vůči rušiteli sjednal nápravu např. výpovědí z nájmu bytu.

Pavel Hassman, RE/MAX 4You

V ideálním případě je nejlepší cestou vzájemná dohoda. Sousedé by si měli vysvětlit své potřeby a pocity a nastavit pravidla. Lze například domluvit časy, ve kterých budou sousedé větrat, případně druzí sousedé kouřit. Pokud ale dohoda možná není, lze postupovat i žalobou, kterou důkladněji rozebereme. Z pohledu zákona má totiž vlastník bytu ještě následující možnosti:

Zápůrčí žaloba

Vlastník bytu má možnost podat k příslušnému soudu žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovaným (kuřákům) zdržet se škodlivého jednání. Tímto škodlivým jednáním je produkování pachu (cigaretového kouře), který vniká do sousedního bytu.

Soud však posuzuje, zda se jedná o pach v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu viz ust. § 1013 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Výsledek tohoto posouzení by se odvíjel zejména od intenzity pachu a intervalech jeho produkování.

Žaloba na plnění

Vlastník bytu by si rovněž mohl koupit čističku vzduchu a požadovat žalobou po rušitelích (kuřácích) náhradu nákladů spojených s koupí čističky, filtrů a se samotným provozem čističky. O tom, zda a do jaké výše by měli rušitelé (kuřáci) nahradit tyto náklady, by rozhodoval soud na základě žaloby na zaplacení konkrétní částky.

V případě této žaloby by soud zkoumal jako předběžnou otázku, zda se jedná o pach v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu - tedy teprve kdyby soud dospěl k závěru, že se jedná o pach v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání vedlejšího bytu, tak by rozhodoval o výši plnění.

Autor:



Nejčtenější

Sezení v jídelním koutě je zčásti na parapetu rohového okna.
Agáta Prachařová bydlí v „bunkru“, v němž jsou květináče s levandulí

Agáta a Jakub Prachařovi si každým rokem opakovali, že ty příští Vánoce budou bydlet ve svém domě. Stavba se však...

Přes atrium vstupuje do interiéru spousta denního světla i slunce.
Jak to dopadne, když stavební úřad dva roky odmítal plochou střechu

Všechno mohlo dopadnout špatně. Dva roky stavební úřad odmítal povolit plochou střechu, a tak mezitím na vedlejší...



Praha 7 - Troja. Vila s obytnou plochou 597 metrů čtverečních je na prodej za...
Moderní a luxusní vily. Jaké zajímavé nemovitosti jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství moderních vil. Všechny mají obytnou plochu velkou stovky metrů čtverečních,...

Dům stojí na pozemku o výměře sto padesát metrů čtverečních.
Vybojovali pozemek velký 150 metrů čtverečních. Bydlí se jim skvěle

Mladá indonéská rodina si na Jávě postavila dům, který je kompletně navržený v oblíbeném skandinávském stylu. Jeho...

Díky vysokým stropům s původní štukovou výzdobu vznikl velkorysý světlý...
Byt v činžovním domě z 19. století rozzářila tyrkysová barva a obrazy

Byt v domě z 19. století, to zní hodně lákavě. Jenže dnešní životní styl bývá hodně odlišný od fungování měšťanské...

Další z rubriky

Přestavěli starou traktorovou garáž na nové rodinné sídlo.
Stará dobrá Amerika. Z garáže pro traktory je nostalgické rodinné sídlo

Manželé Charlie a Tracey Brownovi se přestěhovali z rušného Seattlu blíže svým rodinným kořenům. Klidné místo našli...

Právník Josef Winternitz nechal vilu postavit v během roku 1932 pro svou ženu...
Béžová princezna ze Smíchova. Ve Winternitzově vile můžete i přespat

Podle neotřelé barvy interiéru nazývali hosté za první republiky vilu manželů Winternitzových béžovou princeznou....

Nejvýraznějším prvkem pokoje je omyvatelná velkoplošná tapeta s mapou světa a...
Útulné doupě za 60 tisíc korun ovládla zvířata a tapeta s mapou světa

Manželé chtějí pro svého syna dětský pokoj inspirovaný safari. Útulné doupě musí mít ale praktický základ, s kterým...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.