Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Představenstvo družstva kontrolujte

  7:59aktualizováno  7:59
Bytová situace v České republice je stále velmi neutěšená. O něco levnější, a tedy o něco dostupnější, než byty v osobním vlastnictví, jsou ty družstevní. "Jako všechno má však i tento typ bydlení své výhody i nevýhody," říká advokát Svatopluk Jedlička. Jaké jsou výhody?
Největší výhodou je velmi jednoduchý převod družstevního bytu. Postačí Smlouva o převodu členských práv a povinností, jejíž vzor většinou zájemce získá na příslušném bytovém družstvu. Pro samotný převod stačí ověřené podpisy a doručení na družstvo. Naproti tomu u bytů v osobním vlastnictví je nutná kupní smlouva, změnu je třeba podat také na katastrální úřad. Dále je potřeba odhad nemovitosti a platí se daň z převodu nemovitosti. Z toho vyplývá, že prodej soukromého bytu trvá výrazně déle a především je finančně mnohem náročnější.

Může bytové družstvo převod nějak ovlivnit?

Ne, družstvo tuto smlouvu pouze bere na vědomí, nemůže do ní jakkoliv zasahovat.

Je ještě nějaké plus družstevního bytu?

Další nespornou výhodou je, že členský podíl v bytovém družstvu nelze postihnout případnou exekucí majetku. Obecně jsou v povědomí lidí známé spíš zápory tohoto druhu bydlení. Jaká je skutečnost? Značnou nevýhodou je možnost krachu celého družstva. V takovém případě spadá do konkurzu veškerý majetek bytového družstva, tedy i samotné byty. A správce konkurzní podstaty je povinen majetek prodat, dokonce i s nájemníky. V takové situaci jsou dvě možnosti. Buď si lidé koupí byty sami, tedy je v podstatě zaplatí podruhé, nebo někdo koupí byty i s nimi, a pak se z nich stávají byty u majitele.

Lze takovému problému předejít?

Je potřeba se na činnosti bytového družstva aktivně podílet. To znamená kontrolovat představenstvo, snažit se kontrolovat také výsledky hospodaření a do orgánů družstva volit, pokud je to jen trochu možné, lidi, o kterých něco víme. Z tohoto pohledu jsou lepší malá družstva.

Jaké další zápory má družstevní bydlení?

Velkou nevýhodou je také to, že družstevní byt nelze dát do zástavy, protože je majetkem družstva a nikoliv nájemce. Hypotéku na družstevní byt tedy v současné době nelze získat. To ovšem neplatí pro úvěry ze stavebního spoření. Za určité minus je možné považovat i fakt, že člen bytového družstva se musí vždy podřídit rozhodnutí většiny. Nebo také potřeba souhlasu družstva třeba k provádění závažnějších stavebních úprav, například k výměně oken či změně bytového jádra v bytě člena. Nebezpečím je určitě i možnost vyloučení z bytového družstva, jestliže člen řádně neplní povinnosti obsažené ve stanovách. To se týká především neplacení nájemného a plateb za služby spojené s nájmem bytu.

Jak je to s dědictvím?

Předmětem dědictví je členský podíl, protože byt je majetkem družstva. Pokud je byt ve společném nájmu manželů, kteří získali právo na družstevní byt během manželství, a jeden z nich zemře, zůstává členem družstva druhý z manželů a jemu také náleží členský podíl. Pokud však zemře manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice.


Výhody a nevýhody družstevního bytu

+ jednoduchý převod bytu
+ členský podíl nelze postihnout exekucí

- možnost krachu celého družstva
- družstevní byt nelze dát do zástavy
- na družstevní byt není možné získat hypotéku
- člen bytového družstva se vždy musí podřídit většině
- možnost vyloučení z družstva

Autor:



Nejčtenější

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...



1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Centrum obytného prostoru tvoří kuchyňský ostrov, jehož pracovní deska je...
Majitel bytu na Vinohradech vsadil na bílou barvu a kazetové dveře

Bydlení na Vinohradech láká v Praze spoustu zájemců. A to přesto, že bez náročné rekonstrukce se zde obejdou jen těžko....

Další z rubriky

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...

V dánském Billundu otevřeli Lego House, má 12 tisíc metrů čtverečních, kde si...
Dům, kde si mohou hrát malí i velcí, zaplnilo 25 milionů kostek lega

V dánském Billundu, kde byla stvořena světově proslulá kostka lego, byl otevřený Lego house určený pro kreativce bez...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.