Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

Co jste si zvolili....

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? 

Není nic jednoduššího než si zaplatit pojištění odpovědnosti člena výboru. Pojišťovny to nabízejí již dávno a stojí to pár kaček.

Ovšem aniž bych znal text pojistné smlouvy vsadím se s Vámi, že tam nebude plnění za pozdní nebo chybné vymáhání dluhů vlastníků. To je nejčastěší problém v SVJ.