Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
Kupuji nový byt do osobního vlastnictví přes realitní kancelář.
Cena je hrazena v několika splátkách s tím, že poslední spátka (cca 12/04) bude zahrnovat i DPH dle platných předpisů.
Kolik procent je tato sazba DPH v současnosti, případně na kolik se uvažuje její změna??? Děkuji.
Roman
ODPOVĚĎ:
Zatím patří byty stále do kategorie 5 % DPH. O změně (zvýšení) této sazby se v nejbližší době neuvažuje.
1.6.2004 10:46
OTÁZKA:
Prodávám byt v OV a vzhledem k délce bydlení v něm se na mě vztahuje osvobození od daně z příjmu. Pokud tomu dobře rozumím, nemusím částku utrženou za byt do daňového přiznání vůbec uvádět?
Alena Jandová
ODPOVĚĎ:
Daň z příjmu nejste při prodeji bytu povinen platit v případě, že v něm máte bydliště déle než 2 roky. Pokud tomu tak není, jste od daně osvobozen až po pěti letech vlastnění bytu.
1.6.2004 10:54
OTÁZKA:
Dobrý den. Dostal jsem nabídku na odprodej obecního bytu, který užívám, od příslušné obce. Kdy bude splněn zákonem stanovený termín pro osvobození v případě, že bych jej chtěl odprodat třetí osobě ? Zároveň mám záměr se přestěhovat a koupit jinou nemovitost. Bohužel koupě této nové nemovitosti probíhá navíc rychleji, než "nákup" obecního bytu. Takže prodejem dříve obecního bytu bych mohl umořit pouze část hypotéky.
Děkuji za Vaši odpověď.
Jirka
ODPOVĚĎ:
Abyste mohl být osvobozen od daně z příjmů při dalším prodeji bytu, musíte v něm podle zákona o dani z příjmu bydlet minimálně 2 roky.
9.7.2004 14:50
OTÁZKA:
Dobrý den, mám dotaz týkající se koupě družstevního bytu o velikosti 1+1 pro matku mého přítele (který budu financovat já). Trvá na tom, aby byla jako majitelka toho bytu v druzstvu zapsána ona.Výměnou nám přenechá družstevní byt o velikosti 3+1. Je možný zápis do družstva u bytu 3+1 na mě a mého partnera jako majitele jak by bylo postupováno při našem rozchodu, kdo by měl nárok na byt 3+1? Děkuji za odpověď
Dája
ODPOVĚĎ:
Společnými členy družstva mohou být jen manželé, takže by měl být členem družstva jen jeden z Vás. Je třeba dohodnout se na tom, kdo z Vás to tedy bude. Nárok na byt pak po Vašem rozchodu bude mít ten, kdo bude členem bytového družstva. Pokud by se členem družstva měl stát Váš přítel, přičemž vy budete financovat nákup nového bytu pro jeho matku, rozhodně spolu uzavřete smlouvu o půjčce na částku, kterou bude stát nový byt, abyste případně o svoje peníze nepřišla.
9.7.2004 14:50
OTÁZKA:
Dobrý den, chci se svými bratry koupit pozemek a následně ho rozdělit dle dohody, abychom každý byli vlastníky určité části. Stávající majitel by rád jednal pouze s jedním z nás, resp. by rád prodal pozemek vcelku. Znamená to potom, že budeme daň platit 2x (při koupi celého pozemku a potom při jeho rozdělení)? Děkuji
Petr
ODPOVĚĎ:
Nejlepší by bylo, kdyby jste od majitele koupili celý pozemek společně do spoluvlastnictví a poté se dohodnout na rozdělení pozemku a vzájemném vypořádání. Daň z převodu nemovitosti (při prodeji) bude platit převodce – tedy prodávající. Pokud bude pozemek rozdělen na stejně velké díly, darovací daň platit nemusíte.
9.7.2004 15:03
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat , co znamená když je byt ve vlastnictví s.r.o.,kdo je po jeho odkoupení vlastníkem,je možný sebrat si na to hypotéku?
edita
ODPOVĚĎ:
Je to případ podobný bytovému družstvu. Dům je ve vlastnictví společnosti s r. o., nájemníci bytů jsou pak společníci této společnosti. V takovém případě se pak kupuje obchodní podíl ve společnosti, nikoliv bytová jednotka. Hypotéku si na koupi obchodního podílu vzít nemůžete.
9.7.2004 15:05
OTÁZKA:
Dobrý den, ráda bych se zeptala na situaci, kdy můj manžel vlastní žinžovní dům s byty s regulovaným nájmem. Jedna rodina (důchodci) mu velmi striktně oznámila, že od určitého data bude v jejich bytě bydlet jejich vnučka. Je možné aby vlastník domu toto odmítl a aby se tím musel nájemník řídit? Děkuji za odpověď. Eva Tůmová
Eva Tůmová
ODPOVĚĎ:
Nájemník si sám rozhoduje o tom, kolik lidí a kdo s ním bude bydlet v bytě. Do toho nemá majitel bytu žádné právo zasahovat.
9.7.2004 15:06
OTÁZKA:
Mam take dotaz na vymenu oken. Jde o druzs.byt stary temer 30let a nektera okna jsou uz v hroznem stavu/ podel jednoho je praskly panel, se kterym SBD za celou dobu nic neudelalo/ doporucilo zasparovat/, chceme alespon nektera vymenit a zajima me jestli mam pravo zadat alespon prispevek od SBD, kdyz druzstvo vymenu samo neplanuje. Na fond oprav platime temer 1 000.-Kc a neopravuje se nic. Dekuji za odpoved M.L.
marcela
ODPOVĚĎ:
Družstvo je povinno stejně jako kterýkoliv jiný majitel bytu zajistit v bytě nutné opravy, mezi něž lze rozhodně počítat i výměnu oken (vyžaduje-li to jejich stav). Nutnost takových oprav je nájemce povinen pronajímateli oznámit. Pokud je družstvo po oznámení nájemcem neprovede samo, je nájemce oprávněn provést takové opravy sám a po družstvu pak požadovat jejich náhradu.
9.7.2004 15:07
OTÁZKA:
Dobrý den, kupuji přes realitní kancelář od investora byt 1+kk ve výstavbě. Ve smlouvě o smlouvě budoucí je plánek s rozměry bytu. Nyní, když jsem se byl podívat na stavbě, jsem zjistil, že kvůli hydrantu postavili v mém bytě, konkrétně v předsíni 22 cm izolaci, která není zanesena v plánech vložených ve smlouvě. Nyní se mi z jedné části předsíně o rozměrech 114/80 cm (šířka/hloubka), kam jsem původně zamýšlel zabudovat vestavěnou skříň či věšák stal podle mého názoru nevyužitelný prostor o velikosti 92/80 cm. Mohu se proti tomuto postupu bránit a například vypovědět smlouvu o smlouvě budoucí včetně vrácení všech záloh nebo odmítnout převzít byt dokud nedojde k nápravě na původní rozměry?
Jiří Hanzlík
ODPOVĚĎ:
Bez znalosti Vaší smlouvy je dost obtížné se k tomuto dotazu nějak konkrétně vyjádřit. Obecně se však dá říct, že se jedná o vadu bytu. Záleží na tom, jestli lze tuto vadu odstranit nebo nelze. Pokud ne, tak můžete po prodejci požadovat slevu z kupní ceny a nebo za určitých podmínek od smlouvy odstoupit.
9.7.2004 15:08
OTÁZKA:
Dobrý den, jsem uživatelkou DB 4+l.Mám dvě studující dcery /18,20/, z nich jedna s velkou pravděpodobností po založení rodiny zde bude bydlet dál. Jak se vypořádám s druhou dcerou? Jsem samoživitelka; současný nájem se rovná nájmu jiných i 2 pokoj. bytů.Děkuji.
Božula
ODPOVĚĎ:
Žádnou povinnost vypořádat se s dcerou, která odejde z bytu, nemáte. Je to pouze otázka Vaší dobré vůle a dcera po Vás nemůže nic požadovat (ani jedna).
9.7.2004 15:09
OTÁZKA:
Dobrý den, bojužel jsem pěkně naletěla a nevím, jak z toho ven.kontaktovala jsem RK, která nabízela byt, jaký jsem hledala.
Po prohlídce jsem tedy začala s RK jednat.Byla jsem vyzvána, abych v přinesla jako jistinu 10% kupní ceny. Byla mi předložen
k podpisu návrh dohody o ceně, ale s tím, jako bych sama pověřila makléře k hledání pro mě vhodného bytu. Když jsem se podivila, bylo mi řečeno že to je běžná praxe a bez toho nelze o koupi jednat. Ve smlouvě byla částka rozdělena na 2 položky, jistinu a provizi. Na obě jsem dostala řádné potvrzení.
Protože RK inzerovala, že veškeré poplatky provize jsou v ceně nabízeného bytu, byla jsem ujištěna že je vše v pořádku. Nakonec, provizi vždycky platí kupující v ceně bytu. Byly mi spočítány splatky a já dohodu podepsala. Můžete si klidně myslet,
jak jsem blbá, já to vím taky, ale u takhle napohled solidně vedené realitky jsem naivně očekávala solidní jednání. Vždyť jsem byla zákazník, ale ke slušnému jednání se zákazníky jsou vedeni zřejmě jenom někde, v realitkách určitě ne.Ta provize samozřejmě v těch splátkách započtena nebyla. Když jsem to zjistila znovu jsem se ohradila, ale bylo mi řečeno, že ten inzerát byl špatně podán a skutečně se druhý den objevila nová
cena. Takže jsem v pasti. Buď přistoupim na cenu cenu vyšší, než o jaké jsem jednala, nebo přijdu o celou částku, kterou jsem RK
při jednání zaplatila. Existuje nějaké východisko? Je takovýto
postup u RK běžný? děkuji
Jana
ODPOVĚĎ:
V první řadě je nutné říct, že jednání realitní kanceláře je velmi neseriózní a neprofesionální. Bohužel bez bližší znalosti celého problému a prostudování příslušné smlouvy Vám nemohu poradit. Každopádně, pokud jste s nimi uzavřela zmíněnou dohodu (může se jednat o smlouvu o smlouvě budoucí), neměla by mít realitní kancelář právo takto jednostranně zvýšit cenu a hrozit Vám propadnutím kauce, pokud na ni nepřistoupíte. Doporučuji Vám vyhledat služeb nějakého advokáta.
9.7.2004 15:09
OTÁZKA:
Dobrý den,prodávám RD. V této chvíli mám dva zájemce.Peníze za tento RD bych ráda investovala do nového bydlení.V tuto chvíli ale nevím, zdali je ta správná doba.V květnu vstupujeme do EU a já mám obavy, aby se cena realit nevyšplhala ještě výše.Vím, že stoprocentně mi toto nikdo neřekne, ale ráda bych znala Váš názor, děkuji.
Zuzana
ODPOVĚĎ:
Podle mého názoru zatím vstup do EU výrazný vliv na ceny nemovitostí neměl.
9.7.2004 15:10
OTÁZKA:
Dobrý večer, bydlím v družstevním domě v Praze, bohužel vedení družstva hospodaří prapodivně, v účetnictví mu chybí 500 000 a přesto si rozděluje odměny. První členové předsednictva družstva již dnes bydlí v rodinných domech a obávám se, že jsme jim jako nájemníci vydatně na ně přispěli. Bohužel nájemníků je zde přes 100 a nejsou jednotní, málokomu se chce se o to víc zajímat...ráda bych, kdybyste mi mohl poradit kam se obrátit, i třeba anonymně, aby hospodaření našeho družstva zkontroloval. Podotýkám, že vše ovládá jako Richelieu policista, který zřejmě má své známé a který samozřejmě ve vedení družstva není, jen tahá za nitky.....děkuji.
Vlaďka
ODPOVĚĎ:
Družstvo by mělo mít kontrolní a revizní komisi, na kterou byste se měla se svým podnětem obrátit. Pokud by to nedopadlo podle Vašeho očekávání, můžete se ještě obrátit na příslušný finanční úřad, který může ve družstvu provést kontrolu.
9.7.2004 15:11
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych koupit nový byt na hypotéční úvěr. Smlouvu o úvěru mám již uzavřenu a zanedlouho se budu ženit. Hypotéční smlouva je uzavřena na základě smlouvy o smlouvě budoucí a smlouva o převodu bytu se uskuteční až po termínu svatby. Chtěl bych se zeptat jetli mi nehrozí, že v případě rozvodu mi zůstaně celý dluh z hypotéčního úvěru (uzavřeno před manželstvím) a ještě bych musel svoji přítelkyni vyplatit z poloviny bytu (koupeno jako manželé). Dá se tato situace ošetřit jinak než předmanželskou smlouvou? Děkuji.
Michael K.
ODPOVĚĎ:
Tato situace je velmi složitá a v podstatě, pokud byste ji s přítelkyní nějak smluvně neošetřili, bylo by to zhruba tak, jak jste naznačil ve svém dotazu. Řešením je tedy buď uzavřít s přítelkyní předmanželskou (nebo s manželkou manželskou) smlouvu a nebo uzavřít dohodu o přistoupení Vaší přítelkyně k závazku – hypotečnímu úvěru, a to ještě dříve než dojde k uzavření manželství.
9.7.2004 15:12
OTÁZKA:
Hezky den, radi bychom koupili pozemek nebo apartment v Rakouskych Alpach. Jak mame pri takovemto planu postupovat? Je mozne pouzit ceskou hypoteku na financovani realit v EU? Je samozrejmosti si zajistit mistniho pravnika, ale i tak se bojime abychom nenaleteli nebo abychom si nedali poradit spatne. Za jakoukoliv radu v tomto smeru dekujeme.
Anonym
ODPOVĚĎ:
Bohužel jsem se s takovou situací zatím nesetkal. Proto Vám doporučuji poradit se s místním právníkem a realitní kanceláří. Dále bych Vám doporučil kontaktovat specialistu na hypoteční úvěry, který Vám zodpoví dotazy týkající se financování této koupě.
30.7.2004 9:43
| předchozí | ... 3 4 5 6 7 8 9 ... | další |
