Právní poradna: Reality
vydáno 3.6.2004 8:00
Zeptejte se JUDr. Jana Kerbacha.
JUDr. Jan Kerbach má rozsáhlé zkušenosti v oblasti občanského a obchodního práva. Mimo jiné se věnuje i oblasti právní problematiky právních vztahů k nemovitostem, bytům a nebytovým prostorám. Může tedy poskytnout kvalifikované poradenství majitelům domů i nájemníkům příp. prodávajícím a kupujícím nemovitostí. Je schopen zodpovědět Vaše dotazy týkající se vztahu pronajímatel – nájemce, náležitostí smluvních dokumentů, řízení před katastrálním úřadem a otázek souvisejících.
JUDr. Jan Kerbach, Spotřebitelská 483, 155 31 Praha 5, tel. 607940630, mail:jan.kerbach@centrum.cz
Poznámka: Nejde o on-line rozhovor, odpovědi proto očekávejte cca do týdne.
Prohlášení o odpovědnosti:
Vzhledem k tomu, že právní poradna funguje bezplatně, jsou všechny odpovědi poskytovány bez záruky, byť osobou s odpovídajícím právním vzděláním. Je také možné, že odpověď bude znít: "nevíme", případně může být tazatel odkázán na příslušnou profesionální službu. Konečně je nutné si uvědomit, že odpovědi jsou zpracovány podle právního stavu platného v době odpovědi (pozor proto zejména u starších odpovědí).
Odpovědi na otázky v této poradně jsou zpracovávány na základě obecných informací od tazatelů a účelem odpovědí je poskytnout pouze základní orientaci pro tazatele v jeho problému souvisejícím s realitní problematikou. Odpovědi jsou zpracovávány podle stavu právních předpisů a převažujících výkladu těchto předpisů ke dni zpracování odpovědi. Ačkoli jsou odpovědi zpracovávány se snahou o zachování maximální odborné úrovně, právní poradna není komerční službou a nemůže nahradit individuální právní či jinou poradenskou pomoc. Zpracovatel odpovědí ani provozovatel tohoto serveru proto nenese žádnou odpovědnost za případné škody či újmy vzniklé tazateli tím, že se spolehl na informace obsažené v odpovědi . Zpracovatel odpovědí si vyhrazuje právo odpověď neposkytnout, pokud otázka směřuje k problematice zjevně nesouvisející s problematikou realitní, dotaz je nesrozumitelný, neobsahuje dostatek jednoznačných informací pro posouzení, jedná o dotaz u kterého vzhledem k jeho vysoce odbornému charakteru nelze vyloučit, že odpověď bude tazatelem využita pro účely komerčního poradenství nebo jde o problematiku natolik složitou, že jednoznačná odpověď by si vyžádala pro zpracovatele časově neúnosnou potřebu studia literatury a judikatury soudů.
Otázky ani odpovědi v realitní poradně neprocházejí jazykovou korekturou.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 25. listopadu 2006 do 0:00
OTÁZKA:
Dobrý den. Městská část již v roce 1993 provedla podpisovou akci s tím, že nám jako nájemníkům odprodá byty, ve kterých bydlíme. Vzápětí na to, protože to nezvládala nám oznámila, že budeme zařazeni až do další etapy prodeje. Nyní se chystá změnit pravidla pro odprodej bytů. 1) Může Městská část pravidla měnit k horšímu pro nás jako kupce? 2) Může nám vnutit odkoupení celého domu jako celku, nebo musí respektovat předkupní právo nájemníka jako fyzické osoby? 3) Může po nás požadovat Městská část ustanovení bytového družstva, kterému odprodá celý bytový objekt, nebo je na nás, jako budoucích vlastnících, jaký typ společnosti si založíme (já navrhuji družstvo vlastníků, nikoli bytové družstvo, kde jsem již jednou o byt přišla).
Děkuji za odpověď.
Zlata
ODPOVĚĎ:
Městská část při prodeji svého majetku postupuje pouze podle pravidel která si stanoví, nebo která jí určí Magistrát hl. města Praha. Pravidla může měnit. Nemůže Vám nic nutit, ale buď její podmínky přijmete, nebo Vám dům neprodá. Záleží na Vašem uvážení, zda dům/byt za daných podmínek koupit chcete. Je na rozhodnutí MČ zda bude nabízet dům jako celek, nebo po bytech. Při prodeji po bytech má jeho nájemník předkupní právo. V podmínkách prodeje MČ obvykle stanoví, jaký druh právnické osoby vyžaduje. Tím se musí nájemníci řídit. Založit společenství vlastníků nejde, z prostého důvodu, že žádní vlastníci nejste.
30.3.2004 20:32
OTÁZKA:
Dobry den,
mam dotaz ohlene prevodu zemedelske pudy (pole) na stavebni
pozemek. Chystam se zakoupit pozemek, ktery je vedeny jako
zemedelska puda a chci na nem postavit dum. Co je treba vyridit
pro prevod teto pudy na stavebni parcelu, jake jsou podminky
prevodu a kolik tento stoji ( Kc/m2 + dalsi poplatky). Pokud mi
nemuzete odpovedet, zaslete mi prosim kontatkt na nekoho
kompetentniho.
Predem dekuji
S pozdravem
Radim Kunat
---------------------
kunat@post.cz
Radim
ODPOVĚĎ:
Je třeba zajistit tzv. vynětí z půdního zemědělského fondu. Věc řeší zákon č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského a půdního fondu. Obraťte se na úřad příslušné městské části, obecní úřad (odbor životního prostředí). Poplatek se hradí podle bonity a výměry pozemku.
30.3.2004 20:34
OTÁZKA:
Dobrý den. Žiji s manželkou v RD, který patří mým rodičům, kteří jsou rozvedeni a každý je vlastníkem ideální poloviny. Otec se znovu oženil. Mezi ním a jeho novou ženou je ústní dohoda, že v případě jeho smrti nevznese nárok na 1/4 RD. Dotazy 1) Může být tato dohoda uzavřená písemně, pokud zatím nic nezdědila ? 2) Pokud ne, jak jinak to ošetřit ? 3) Čistě teoreticky - pokud by oba zahynuli současně třeba při nehodě, budou do dědictví po otci zahrnuty i děti jeho ženy, které má z prvního manželství ? Děkuji za odpovědi. msalek@csas.cz
Anonym
ODPOVĚĎ:
Taková dohoda před smrtí Vašeho otce být uzavřena nemůže. Pokud by zemřeli krátce po sobě, smrtí otce by dědila jeho nová žena a podíl nové otcovy ženy by dědily její děti z prvního manželství.
30.3.2004 20:34
OTÁZKA:
Žádám o pomoc... Plánuji koupi stavebního pozemku v jedné ze čtvrtí města. V dané lokalitě bude po přeparcelování cca 30 stavebních pozemků. Nyní má celá plocha čtyři majitele, je bez inženýrských sítí a komunikace.
Zajímá mně, má-li město "povinnost" spoluúčasti na financování sítí,jestliže pozemky v územním plánu schválilo jako stavební, nebo lze-li o spoluúčast požádat.
Doslechl jsem se také o možnosti získání dotací z jiných míst (např. ministerstvo pro místní rozvoj...) je tato informace pravdivá?
...předem děkuji Miroslav Juračka MJuracka@seznam.cz
Miroslav Juračka
ODPOVĚĎ:
Město takovou povinnost nemá. Takové dotace jsou možné, ale nepochybně je obdrží obec a ne Vy.
30.3.2004 20:35
OTÁZKA:
Dobrý den. Bydlíme v družstevním bytě. Družstvo se rozhodlo v domě vyměnit okna s tím, že na výměnu bude připlácet. Po nás ale požaduje doplatek 15 000,- na jedno okno. Stará okna nám vyhovují a peníze na zaplacení nových nemáme. Navíc jsem zjistila, že cena oken nových je cca 18 000,-, takže příspěvek družstva je minimální. Rádi bychom si okna vyměnili později, klidně i bez příspěvku družstva. Může nám družstvo výměnu oken nějak nařídit a jak řešit otázku doplatku cca 60 000,- které nemáme. Bohužel jsme si vzali půjčku na zakoupení bytu, takže nějakou další těžko dostaneme.
Jarošová
ODPOVĚĎ:
Pokud členská schůze družstva rozhodne o opravách a o tom, jak se členové na nich budou podílet, musíte takové rozhodnutí respektovat. Pokud stanovený příspěvek neuhradíte může ho po Vás družstvo vymáhat soudní cestou. Pokud provádění oprav neumožníte, muselo by na Vás družstvo podat žalobu, aby Vám soud nařídil umožnění oprav. Pokud tedy chcete přistoupit k provádění opravy později máte dost času na shromáždění prostředků.
30.3.2004 20:35
OTÁZKA:
Dobrý den,
prosím Vás o zodpovězení následující otázky: Jsem soukromá osoba a jako taková chci prodat parcelu, kterou vlastním. Daní se finanční prostředky, které za ni obdržím? Eventuálně jak? Děkuji Vám za odpověď.
Canková
ODPOVĚĎ:
Pokud pozemek vlastníte kratší dobu než 5 let, budete muset získanou cenu zdanit daní z příjmu (podle výše příjmu) a uhradit daň z převodu nemovitosti (3%).
30.3.2004 20:35
OTÁZKA:
Dobrý den,
rád bych pomohl své bývalé přítelkyni s koupí nového bydlení na hypotéku (Rozešli jsme se v dobrém). Pomoc by spočívala v tom že bych byl spoludlužník v hypotečním úvěru a tím zvýšil její bonitu, aby jí přidělili vyšší úvěr než má doložitelné příjmy. Splácela by to už sama. Schopnost splácet takovéto hypotéky nevidím jako problém. Můj problém spočívá v tom jak mám zajistit sebe proti budoucí případné úmyslné snaze neplatit (sice to nepředpokládám, ale život se často vyvýjí jinak než míníme:o)). Je mi jasné, že bance bych musel začít platit já, ale jde mi o to jak se v takovém případě zajistit, abych mohl zaplacené peníze nějakým způsobem vyžadovat, zpět. Jaký typ smlouvy mezi sebou máme sepsat? Neznáte nějaký podobný případ?
Mařík
ODPOVĚĎ:
Něco takového půjde zajistit jen obtížně. Banka ale primárně bude realizovat své zástavní právo ke kupované nemovitosti. Je ale možné, že jejím prodejem neuhradí celou svou pohledávku, a pak by zbytek vymáhala po Vás.
30.3.2004 20:36
OTÁZKA:
Ma muj bratr pravo vyhodit mou pritelkyni z domu, ktery patri memu otci?
neznama
ODPOVĚĎ:
Nemá.
30.3.2004 20:36
OTÁZKA:
co to po právní stránce znamená pro majitele bytu aby dovolil jiné osobě napsat si na juho adresu trvalé bybliště
děkuji michal
michal
ODPOVĚĎ:
Institut trvalého bydliště sám o sobě nezakládá žádná práva k bytu ke kterému je nahlášen.
30.3.2004 20:36
OTÁZKA:
Prosim o zodpovezeni dotazu tykajiciho se vymeny oken v druzstevnim byte. Muze druzstvo resit financovani vymeny oken tim, ze druzstevnikum zvysi najem o cca 1000 Kc a tato castka se bude mesicne ukladat na zvlastni ucet druzstva po dobu 4 let i kdyz najemnik s timto nesouhlasi?
Milena Divecka
ODPOVĚĎ:
Vzhledem k tomu, že o těchto záležitostech rozhoduje v bytovém družstvu členská schůze, jako nevyšší orgán družstva, je plně v její kompetenci tuto formu úhrady výměny oken stanovit způsobem uvedeným v dotazu. Pokud tedy členská schůze na svém zasedání tento postup získání peněz na výměnu oken schválila, je nájemník povinen se tímto rozhodnutím řídit.
9.4.2004 13:18
OTÁZKA:
Dobrý den,
moc Vás prosím o radu.
Momentálně bydlíme v bytě 3+1, jelikož nemáme vlastní bydlení, domluvili jsme se na užívání tohoto bytu s majitelem. Majitel bytu je přítel maminky mého budoucího manžela. Jelikož spolu všichni vycházíme dobře, domluvili jsme se a sepsali písemně domluvu o tom, že budeme užívat jeho byt, zatímco on bude bydlet u své přítelkyně, tedy u mé budoucí tchýně.
Jenže problém nastal v tu chvíli, když nám majitelova dcera řekla, že se bude do bytu stěhovat a to už příští měsíc!
A jelikož tam má trvalé bydliště, má prý na to právo, ale my máme písemnou domluvu s majitelem, že byt můžeme užívat do konce letošního roku.
Jeho dcera nám řekla, že se prostě nastěhuje, ať se nám to líbí nebo ne. Že tam prý má trvalé bydliště /což je pravda/ a že tam má volný přístup.
Její otec /majitel bytu/ s tím nesouhlasí a oznámil jí, že má domluvu s námi a že proto tam nepůjde. Ona bydlí se svým přítelem, kterého si tento rok vezme u jeho rodičů v rodinném domku, kde mají své vlastní bydlení.
Zajímalo by mě, jak se v tomto případě máme zachovat?
Můžu Vás požádat o radu? Jsme opravdu velmi bezradní.
Mnohokrát Vám děkuji za radu.
Se srdečným pozdravem
Marcela
catusik@centrum.cz
Anonym
ODPOVĚĎ:
To, že má dcera majitele bytu v tomto bytě trvalé bydliště, ještě samo o sobě nezakládá právo v tomto bytě bydlet. Pokud máte s majitelem bytu uzavřenou dohodu o užívání bytu a ten s bydlením své dcery v bytě nesouhlasí, tak není co řešit. Nikdo nemá právo se do bytu nastěhovat bez souhlasu majitele bytu, byť by to byla jeho dcera a měla v bytě trvalé bydliště. Proto na její sdělení nereagujte a o záležitostech týkajících se bydlení jednejte pouze s majitelem.
9.4.2004 13:19
OTÁZKA:
Budeme kupovat byt do osobniho vlastnictvi pres RK. Ovsem byt bude teprve rekonstruovan (cena je vcetne rekonstrukce) a celkova castka za nej bude uctovana po castech, jak bude rekonstrukce pokracovat, pri kazde fakturaci. Jakym zpusobem zajistit, ze po splaceni cele castky bude vlastnictvi skutecne prevedeno na nas, kdyz pripadny zpusob ulozenim castky u notare a jejim proplaceni az po prepsani vlastnika v katastru nemovitosti zrejme v tomto pripade neprichazi v uvahu..? Popripade na co si jeste v tomto pripade dat pozor? Dekuji za odpoved.
Hanka
ODPOVĚĎ:
Z dotazu není zcela patrné, proč uložení částky za převod bytu nelze uložit u notáře nepřichází v úvahu. Dnes existují i realitní kanceláře, které samy tyto služby úschovy peněz klientům nabízejí. Další možný způsob je složení celé částky (pokud je předem známá) u advokáta, který bude peníze oproti fakturám postupně proplácet. Jinak ve smlouvě o převodu nemovitosti by mělo být stanoveno datum, kterým nabývá smlouva účinnosti, v tomto případě tedy zaplacením. Do úschovy u advokáta lze pak uložit oběma stranami podepsaný návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti do katastru nemovitostí, který Vám bude advokátem vydán po zaplacení celé kupní ceny. Po jeho odeslání na příslušný katastrální úřad by pak nemělo převodu vlastnického práva nic bránit. Ovšem vzhledem k tomu, že Váš dotaz není zcela konkrétní, bylo by asi nejlepší požádat o konkrétní radu advokáta.
9.4.2004 13:20
OTÁZKA:
Dobry den, s manzelem si cheme koupit byt. Jsou nabizeny byty v osobnim vlastnictvi a druzstevni byty. Muzete mi rici jaky je rozdil mezi bytem v osobnim vlastnictvi a druzstevnim bytem? Myslim si, ze u druzstevniho bytu, je majitel bytu clenem druzstva a tedy prispiva urcitou castkou a druzstvo se celkove stara o cely dum, ale nevim jake dalsi povinnosti z toho plynou.
Myslite si, ze je lepsi byt v osobnim vlastnictvi, nebo druzstevni byt?
Dekuji za odpoved.
Daniela
ODPOVĚĎ:
Pokud se stanete členem bytového družstva, patří byt, který budete užívat, družstvu a vy v něm budete něco jako „lepší“ nájemník. Výhodou je, že neplatíte nájem, ale jen náklady na služby a správu domu a známý „fond oprav“. Byt můžete dále pronajmout bez souhlasu majitele domu. Na družstevní byt si však nelze vzít hypotéku. U bytu v osobním vlastnictví většinou bývá jen jeden zásadnější problém, a to prosazování větších oprav domu u ostatních majitelů a shánění peněz na ně. Tedy nelze jednoznačně říct, zda je lepší byt v osobním vlastnictví nebo družstevní. Pokud si na byt nepotřebujete brát hypotéku, je lepší družstevní byt, protože družstvo se postará o opravy domu a jeho údržbu.
9.4.2004 13:22
OTÁZKA:
Dobrý den,
v létě loňského roku jsem si zamluvila a částečně i zaplatila výstavbu družstevního bytu 1+1 Na zaplacení jsem použila z převážné většiny úvěr,poslední splátka proběhne v letos v létě.V současné době se pro mne splácení úvěru stává neúnosné, a uvažuji o možnosti vyměnit tento DB za byt obecní a doplatek, kterým bych chtěla splatit část úvěru.Je toto řešení možné, a jak by to bylo s daní z příjmu. Děkuji za odpověď
Irena
ODPOVĚĎ:
Vyměnit družstevní byt za obecní je samozřejmě možné, stejně tak jako za svůj družstevní byt můžete požadovat doplatek. Doplatek samozřejmě podléhá dani z příjmů. Ustanovení o doplatku za výměnu bytů lze sjednat přímo v dohodě. Její součástí ale být nemusí a nemusí být ani sjednán písemně.
9.4.2004 13:23
OTÁZKA:
Dobrý den,
obracím se na Vás s prosbou o radu, asi před 8 lety,po rozvodu jsem se přistěhoval zpět k matce,která bydlí v obecním bytě společně s mou sestrou. Zpočátku nebyly problémy, po několika letech, jsem se i se svou přítelkyní, která je také rozvedená a trvalé bydliště má u svého bývalého manžela,odstěhovali na podnájem.Po pár měsích mi začala moje sestra znemožňovat přístup do mého trvalého bydliště,poštu, která mi došla vyhazovala a tak jsem s ohledem na matku, přestal do tohoto bytu docházet, i když trvalé bydliště zde mám i nadále. Minulý měsíc matka zemřela a sestra mi neumožňuje přístup do bytu, z důvodu ,že jsem se zde poslední rok nezdržoval, a nepříspíval na nájem. Já bych však chtěl výměnou tohoto bytu (4+1) chtěl vyřešit i svoji bytovou situaci. Mám v tomto případě nějaké právo toto uskutečnit?
Děkuji.
Josef
ODPOVĚĎ:
Ve Vašem případě má bohužel pravdu Vaše sestra. Příslušná ustanovení občanského zákoníku říkají, že nájem bytu přechází po smrti nájemce na osoby v příbuzenském vztahu (děti, rodiče, vnuci, sourozenci, zeť a snacha), které s nájemcem žily v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. U ostatních osob jsou dány ještě další podmínky. Takže vzhledem k tomu, že sestra žila s matkou ve společné domácnosti, přešel na ní smrtí Vaší matky nájem bytu. Ve svém postavení nemáte bohužel žádný právní nárok na byt a ani nemáte právní nárok na to, žádat po Vaší sestře výměnu tohoto velkého bytu za dva menší, abyste tak vyřešil svou bytovou situaci. To, že Vám sestra neumožňovala přístup do bytu nemá na věc podstatný vliv, protože tak činila v době, když jste již v bytě nebydlel a nevedl s matkou společnou domácnost.
9.4.2004 13:25
| předchozí | 1 2 3 4 5 6 7 ... | další |
