Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Praha-západ: zajímavá krajina, dražší bydlení

  1:00aktualizováno  1:00
Lidé, kteří si chtějí koupit nové bydlení v Praze-západ, zaplatí za stejný dům o dost více než jejich sousedé v Praze-východ. Na západě je totiž hezčí krajina plná lesů a kopců a za to se platí.

Dobřichovice patří mezi takzvané dobré adresy | foto: Václav Pancer

I v Praze-západ se dá ve vzdálenosti do deseti kilometrů od hlavního města pořídit řadový rodinný domek kolem tří čtyř milionů. Nebude mít ale víc než devadesát metrů čtverečních a zahrádka bude minimální.

"Zájem lidí o malé řadové domky za Prahou stoupá, ceny pozemků bohužel také. Aby developeři zachovali nízkou cenu, zmenšují výměry pozemků," říká makléř ze společnosti Remax Ondřej Psohlavec.

Malé domky 3+1 staví například šest kilometrů od hranice Prahy firma Rastas v Nučicích. Ty s pozemkem kolem 150 metrů čtverečních začínají na 2 950 000 korunách.

Samostatný menší domek koupíte například v Chýni (pět minut od metra Zličín). Nejmenší 3+kk na pozemku kolem 250 čtverečních metrů stojí zhruba čtyři miliony dvě stě tisíc korun.

Dům "k dostavbě"
Kdo chce bydlet ještě levněji, může si koupit dům "k dostavbě". I takové projekty Praha-západ nabízí. "Stále častěji se setkávám s výstavbou takzvaných holodomů, kde nejsou příčky, elektrika, sanita ani podlahy," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

Tyto domy jsou cenově příznivé, budoucího majitele ale čeká kompletní vybudování vnitřku domu a jeho kolaudace.

Praha-západ má dobré adresy. A za ty se platí
Obecně se však realitní makléři shodují, že nové bydlení v Praze-západ je zhruba o 10 a více procent dražší než v Praze-východ.

Hlavně kvůli příjemné krajině, v níž jsou lesy, kopce, hodně zeleně - to na východě, kde převládají pole (na kterých v posledních letech vyrůstá jeden sklad za druhým), lidé nemají.

I proto na západ od metropole developeři staví mnohem více dražších projektů, ať už jsou to nízké viladomy s velkými byty nebo samostatné, velké rodinné domy, tu ve funkcionalistickém, tu v anglickém stylu.

Dobrá dostupnost do hlavního města znásobená příjemným okolím jim klienty většinou najde. I když o úspoře proti Praze se už příliš hovořit nedá.

Prodávají se tu totiž i rodinné domy za deset jedenáct milionů a za tu cenu dostanete novostavbu i v hlavním městě. Jediným rozdílem asi bude větší pozemek a právě onen zmíněný výhled do krajiny.

"Největší zájem o bydlení je v okolí dálnic D1 a D5 a rychlostní komunikace R7," říká Kačerovská.

Mezi nejoblíbenější lokality patří Jesenice, Hostivice (v obou obcích jsou již stavební uzávěry), Osnice, Dolní Břežany, Jílové u Prahy, Vestec a Zdiměřice.

"A také okolí obcí Statenice, Rudná u Prahy a Velké Přílepy," vypočítává. Pokud se navíc městečka a vesnice nacházejí na trase vlaku, stojí v žebříčku oblíbenosti snad ještě výše.

Zvláště oblíbená je z tohoto pohledu trasa Praha - Beroun - Plzeň. Na té najdete například Černošice a Dobřichovice, které patří mezi takzvané dobré adresy.
 
Mezonety: m2 za pětadvacet tisíc
Kdo hledá hodně kvalitní bydlení za rozumné peníze, musí v Praze-západ popojet mnohem dál. Spíš až k její hranici a za ní, do Středočeského kraje.

Momentálně je podle makléřů mezi lidmi hodně populární třeba Beroun, kde za čtvereční metr v rezidenčním viladomě zaplatíte třicet tisíc korun, na pražské Zbraslavi byste za totéž dali téměř dvojnásobek.

Jedním z takových berounských projektů je například viladům Vlaštovka v lokalitě na Paloučku od developerské společnosti Harmonie Group.

Dům, který připomíná námořnickou kajutu, má všechny byty orientované na jih, na sever jsou jen společné prostory a schodiště.

Již ve standardu jsou například dveře od firmy Sapeli nebo sanitární technika KOLO a Ravak. Beroun navíc nabízí školky, školy, lékařské ordinace, obchody i akvapark.

A na okraj Prahy se autem po dálnici dostanete za deset minut, autobusem zhruba za 20 minut. Vlak na Smíchovské nádraží jede půl hodiny, v budoucnu díky rychlovlaku ale stejnou trasu urazí až na hlavní nádraží za pouhých 18 minut.

Ještě dále než Beroun je Dobříš, kde developerská společnost Con Invest revitalizuje areál historického parostrojního pivovaru.

Celkem tady v pěti obytných domech vzniká 122 bytů v dispozicích 1+kk až 5+1, některé jsou mezonetové.

Vybavení ve standardu zahrnuje například sanitární techniku Duravit, vanu Kaldewei či baterie Hansgrohe.

Areál se nachází pouhých deset minut chůze od centra města, v těsné blízkosti rybníků Papež a Koryto. To vše se dá pořídit od 25 tisíc korun za metr čtvereční. A ceny se podle developera nezmění ani po Novém roce, kdy se zvýší DPH.

Nové projekty
1. Rozestavěné a připravované
Dolní Břežany

* 9 bytových domů a 22 řadových rodinných domků (ACRED)
* lokalita Svárov, 53 rodinných domů, v roce 2008 bude dokončena poslední, 3. etapa (Staving Olomouc) Hostivice
* 12 viladomů se 48 byty a 18 ateliéry (Best Credit)
* lokalita U Obory III, rodinné domky (Central Group)
* lokalita Nad Rybníkem, rodinné domy (pod záštitou České spořitelny, prodává Dachi Reality)
Chýně
* lokalita Hostivice Jih, 11 bytových domů (EUFI)
* lokalita Na Vyhlídce II, 51 rodinných domů ve funkcionalistickém stylu (EUFI)
* lokalita Chýně-Háje, byty (Oxes)
* lokalita Slunečné údolí, rodinné domy (Fineo bydlení)
* lokalita Kaliště II, byty (BekoTaco)
Jesenice
* lokalita Jesenice-Osnice, soubor 64 rodinných domů v anglickém stylu (ING Real Estate)
* areál čtyřpatrových bytových domů Jesenice-city (Novera) * Rezidence Jesenice, 30 bytů, pro rezidenty zahrada 4 000 m2 (Emity Group)
* lokalita V Lukách, 14 řadových rodinných domů (Domy V Lukách)
* lokalita Jesenice-Osnice, ulice Šeříková, rodinné domy (Reality21)
Beroun
* bytový dům Vlaštovka (Harmonie Group)
* Residence Nábřeží (Harmonie Group)
* lokalita Králův Dvůr u Berouna, byty Královský Horizont, 2. etapa (Harmonie Group)
* lokalita Králův Dvůr, vilová čtvrť Panorama (Harmonie Group)
* lokalita Levín u Berouna, vilová čtvrť Hřebenka (Harmonie Group)

2. Dokončené projekty

Dolní Břežany
* bytový dům s 23 byty (Realitní společnost České spořitelny)
* 16 rodinných domů (Staving Olomouc)
Hostivice
* byty Zahrada II (společnost doma)
Jesenice
* byty v bytových domech, dvojdomech a viladomech (Bemett)
Beroun
* byty Královský Horizont, 1. etapa (Harmonie Group) - byty Palouček II (Harmonie Group) - vilová čtvrť Luka v Berouně (Harmonie Group)

Autoři:



Nejčtenější

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...



Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Štíhlost stojí hodně: za dům široký 2,5 metru zaplatíte 20 milionů

Úzké domy vznikaly v Londýně i v prolukách mezi domy, kterými se dříve...

Nedostatek volných ploch, kde lze ještě stavět, je pro velká města typický. A pro Londýn obzvlášť. Tady už před dvěma...

Skleněný dům na poušti se sám postará o potřebné energie i vodu

Skleněný dům La Casa del Desierto stojí v poušti Gorafe v provincii Granada ve...

Postavit dům v poušti? Takřka nepředstavitelné. A přesto se realizace „La Casa del Desierto“ neboli Pouštního domu v...

Když provoz pasivního domu včetně hypotéky stojí méně než podnájem

V domě na konci tiché ulice, úplně na kraji vesnice, objevila mladá rodina...

Když si Bára s Kubou spočítají splátku hypotéky a měsíční náklady na bydlení v novém domě, dostanou se na přibližně...

Najdete na iDNES.cz