Praha-západ: zajímavá krajina, dražší bydlení

  1:00aktualizováno  1:00
Lidé, kteří si chtějí koupit nové bydlení v Praze-západ, zaplatí za stejný dům o dost více než jejich sousedé v Praze-východ. Na západě je totiž hezčí krajina plná lesů a kopců a za to se platí.

Dobřichovice patří mezi takzvané dobré adresy | foto: Václav Pancer

I v Praze-západ se dá ve vzdálenosti do deseti kilometrů od hlavního města pořídit řadový rodinný domek kolem tří čtyř milionů. Nebude mít ale víc než devadesát metrů čtverečních a zahrádka bude minimální.

"Zájem lidí o malé řadové domky za Prahou stoupá, ceny pozemků bohužel také. Aby developeři zachovali nízkou cenu, zmenšují výměry pozemků," říká makléř ze společnosti Remax Ondřej Psohlavec.

Malé domky 3+1 staví například šest kilometrů od hranice Prahy firma Rastas v Nučicích. Ty s pozemkem kolem 150 metrů čtverečních začínají na 2 950 000 korunách.

Samostatný menší domek koupíte například v Chýni (pět minut od metra Zličín). Nejmenší 3+kk na pozemku kolem 250 čtverečních metrů stojí zhruba čtyři miliony dvě stě tisíc korun.

Dům "k dostavbě"
Kdo chce bydlet ještě levněji, může si koupit dům "k dostavbě". I takové projekty Praha-západ nabízí. "Stále častěji se setkávám s výstavbou takzvaných holodomů, kde nejsou příčky, elektrika, sanita ani podlahy," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

Tyto domy jsou cenově příznivé, budoucího majitele ale čeká kompletní vybudování vnitřku domu a jeho kolaudace.

Praha-západ má dobré adresy. A za ty se platí
Obecně se však realitní makléři shodují, že nové bydlení v Praze-západ je zhruba o 10 a více procent dražší než v Praze-východ.

Hlavně kvůli příjemné krajině, v níž jsou lesy, kopce, hodně zeleně - to na východě, kde převládají pole (na kterých v posledních letech vyrůstá jeden sklad za druhým), lidé nemají.

I proto na západ od metropole developeři staví mnohem více dražších projektů, ať už jsou to nízké viladomy s velkými byty nebo samostatné, velké rodinné domy, tu ve funkcionalistickém, tu v anglickém stylu.

Dobrá dostupnost do hlavního města znásobená příjemným okolím jim klienty většinou najde. I když o úspoře proti Praze se už příliš hovořit nedá.

Prodávají se tu totiž i rodinné domy za deset jedenáct milionů a za tu cenu dostanete novostavbu i v hlavním městě. Jediným rozdílem asi bude větší pozemek a právě onen zmíněný výhled do krajiny.

"Největší zájem o bydlení je v okolí dálnic D1 a D5 a rychlostní komunikace R7," říká Kačerovská.

Mezi nejoblíbenější lokality patří Jesenice, Hostivice (v obou obcích jsou již stavební uzávěry), Osnice, Dolní Břežany, Jílové u Prahy, Vestec a Zdiměřice.

"A také okolí obcí Statenice, Rudná u Prahy a Velké Přílepy," vypočítává. Pokud se navíc městečka a vesnice nacházejí na trase vlaku, stojí v žebříčku oblíbenosti snad ještě výše.

Zvláště oblíbená je z tohoto pohledu trasa Praha - Beroun - Plzeň. Na té najdete například Černošice a Dobřichovice, které patří mezi takzvané dobré adresy.
 
Mezonety: m2 za pětadvacet tisíc
Kdo hledá hodně kvalitní bydlení za rozumné peníze, musí v Praze-západ popojet mnohem dál. Spíš až k její hranici a za ní, do Středočeského kraje.

Momentálně je podle makléřů mezi lidmi hodně populární třeba Beroun, kde za čtvereční metr v rezidenčním viladomě zaplatíte třicet tisíc korun, na pražské Zbraslavi byste za totéž dali téměř dvojnásobek.

Jedním z takových berounských projektů je například viladům Vlaštovka v lokalitě na Paloučku od developerské společnosti Harmonie Group.

Dům, který připomíná námořnickou kajutu, má všechny byty orientované na jih, na sever jsou jen společné prostory a schodiště.

Již ve standardu jsou například dveře od firmy Sapeli nebo sanitární technika KOLO a Ravak. Beroun navíc nabízí školky, školy, lékařské ordinace, obchody i akvapark.

A na okraj Prahy se autem po dálnici dostanete za deset minut, autobusem zhruba za 20 minut. Vlak na Smíchovské nádraží jede půl hodiny, v budoucnu díky rychlovlaku ale stejnou trasu urazí až na hlavní nádraží za pouhých 18 minut.

Ještě dále než Beroun je Dobříš, kde developerská společnost Con Invest revitalizuje areál historického parostrojního pivovaru.

Celkem tady v pěti obytných domech vzniká 122 bytů v dispozicích 1+kk až 5+1, některé jsou mezonetové.

Vybavení ve standardu zahrnuje například sanitární techniku Duravit, vanu Kaldewei či baterie Hansgrohe.

Areál se nachází pouhých deset minut chůze od centra města, v těsné blízkosti rybníků Papež a Koryto. To vše se dá pořídit od 25 tisíc korun za metr čtvereční. A ceny se podle developera nezmění ani po Novém roce, kdy se zvýší DPH.

Nové projekty
1. Rozestavěné a připravované
Dolní Břežany

* 9 bytových domů a 22 řadových rodinných domků (ACRED)
* lokalita Svárov, 53 rodinných domů, v roce 2008 bude dokončena poslední, 3. etapa (Staving Olomouc) Hostivice
* 12 viladomů se 48 byty a 18 ateliéry (Best Credit)
* lokalita U Obory III, rodinné domky (Central Group)
* lokalita Nad Rybníkem, rodinné domy (pod záštitou České spořitelny, prodává Dachi Reality)
Chýně
* lokalita Hostivice Jih, 11 bytových domů (EUFI)
* lokalita Na Vyhlídce II, 51 rodinných domů ve funkcionalistickém stylu (EUFI)
* lokalita Chýně-Háje, byty (Oxes)
* lokalita Slunečné údolí, rodinné domy (Fineo bydlení)
* lokalita Kaliště II, byty (BekoTaco)
Jesenice
* lokalita Jesenice-Osnice, soubor 64 rodinných domů v anglickém stylu (ING Real Estate)
* areál čtyřpatrových bytových domů Jesenice-city (Novera) * Rezidence Jesenice, 30 bytů, pro rezidenty zahrada 4 000 m2 (Emity Group)
* lokalita V Lukách, 14 řadových rodinných domů (Domy V Lukách)
* lokalita Jesenice-Osnice, ulice Šeříková, rodinné domy (Reality21)
Beroun
* bytový dům Vlaštovka (Harmonie Group)
* Residence Nábřeží (Harmonie Group)
* lokalita Králův Dvůr u Berouna, byty Královský Horizont, 2. etapa (Harmonie Group)
* lokalita Králův Dvůr, vilová čtvrť Panorama (Harmonie Group)
* lokalita Levín u Berouna, vilová čtvrť Hřebenka (Harmonie Group)

2. Dokončené projekty

Dolní Břežany
* bytový dům s 23 byty (Realitní společnost České spořitelny)
* 16 rodinných domů (Staving Olomouc)
Hostivice
* byty Zahrada II (společnost doma)
Jesenice
* byty v bytových domech, dvojdomech a viladomech (Bemett)
Beroun
* byty Královský Horizont, 1. etapa (Harmonie Group) - byty Palouček II (Harmonie Group) - vilová čtvrť Luka v Berouně (Harmonie Group)

Autoři:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Obývací kuchyně ve srubu vyšla na 500 tisíc. Zábradlí muselo pryč

Obývací kuchyně v přízemí získala novou moderní tvář.

Lucie svůj srub za Prahou miluje. Ráda by se do něj s rodinou přestěhovala na trvalo. Místnosti však nejsou pro...



Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Dům v bývalé chatové kolonii je promyšlený do posledního detailu

Přízemí ve skle, patro ve dřevě – to je základní výtvarný koncept fasád. Šikmo...

Návrhy Jiřího Zábrana se vyznačují jednoduchostí a svěžím myšlením na pomezí architektury a moderního sochařství. Ale...

Mají dům jak z anglického venkova. A uvnitř minimum věcí i nábytku

Přizpůsobivý dům. Začátkem 90. let ho začal stavět Zoltánův otec, dokončili jej...

Nevelký přízemní dům upravila a zařídila máma dvou dětí postupně tím, co bylo jejímu srdci blízké, i podle potřeb...



Najdete na iDNES.cz