Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Praha je dražší než Bratislava. Slovenská metropole šla s cenami výrazně dolů

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze i Bratislavě ceny bydlení spadly. Přesto je v české metropoli dráž. Odborníci se shodují, že za pokles cen novostaveb v Bratislavě může obrovský developerský boom, kdy nabídka výrazně převýšila poptávku. Developeři se dostali do presu, a aby prodali, museli s cenami výrazně dolů.

V srdci Prahy již v podstatě není kde stavět. Nové byty tak často vznikají rekonstrukcí starších | foto: Robert Rambousek

Budete-li si chtít koupit nový byt o velikosti kolem 40 metrů čtverečních v Praze, budete rádi, když se dostanete na cenu kolem 2,2 milionu korun. V Bratislavě ho pořídíte o půl milionu levněji.

Co se týče větších bytů, kolem 80 metrů čtverečních, v české metropoli je koupíte průměrně za ceny od pěti milionů výše, v Bratislavě od 3,3 do 4,1 milionu českých korun.

V obou městech ceny spadly

Krize však postihla obě města. Vidět je to zejména na starší zástavbě, především na panelových bytech, kde ceny padaly zhruba stejně, až o třicet procent. A také na nepovedených nových projektech, kde developer, aby prodal, musel výrazně zlevnit, nebo projekt dokonce zastavit.

Ceny starších cihlových bytů se propadly zhruba o patnáct až dvacet procent. "V současné době se dá metr čtvereční staršího bytu v Bratislavě pořídit zhruba za 1 700 eur, tedy asi za 42 500 korun," říká Michal Padych z bratislavské pobočky King Sturge. To je srovnatelné s Prahou. Zde se starší byty prodávají od 45 tisíc korun za metr čtvereční výše.

Záleží samozřejmě na lokalitě. V Praze je nejžádanější centrum, ale i Vinohrady a Praha 6, 5 a 3. Naopak velký zájem není o Čimice, Dolní Chabry a ostatní okrajové části. V Bratislavě patří mezi nejprestižnější lokality Ružinov a Staré Mesto. Nejlacinější je také kraj města, například Podunajské Biskupcie.

Musely zlevni i luxusní byty

Snižování cen se nevyhnulo ani novým luxusním bytům, a to v obou metropolích. "Luxusnější byty v širším centru, jejichž největšími devizami jsou lokalita a kvalitní materiály, bývají často dispozičně i výměrou nepraktické. Někdy nemají parkování v garáži. Takové byty si těžko hledají kupce a těžko obhajují vyšší cenu," konstatuje Dita Korčianová z pražské kanceláře Labartt Properties.

Ještě loni jste dali za luxusní byty v centru Bratislavy i 8 000 eur za metr čtvereční, tedy více než 200 tisíc korun. "Dnes se ceny pohybují o 40 procent níže, tedy někde kolem 4 800 eur, tedy 125 tisíc korun. Některé projekty se dokonce zastavily. Myslím si, že v Bratislavě vyrostlo ve stejnou dobu mnoho luxusních projektů a nabídka na trhu masivně převýšila poptávku," říká Petra Holubová z firmy RK Professionals.

V Praze není kde stavět

Ovšem v Bratislavě je ještě poměrně dost místa pro výstavbu nových bytů, a to i v nejatraktivnějších lokalitách. V srdci tuzemské metropole již v podstatě není kde stavět. Nové byty tak často vznikají rekonstrukcí starších. Ceny nejdražších se pohybují také kolem 200 tisíc korun za metr čtvereční, někde dokonce i více. A prodávají se.

Autoři:



Nejčtenější

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...



Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Další z rubriky

Luxusní vila respektuje okolní přírodu a doslova hýčká své majitele

Při večerním osvětlení je nejlépe patrné maximální otevření společenské části...

Na pozemku na okraji severoitalského města Sondrio, pod svahy vinařského regionu Valtellina a kousek od švýcarských...

Přáli si srubový dům. Dlouho museli hledat parcelu, kde by nevadil

Podoba srubového domu odpovídá katalogu, přistavit nechali majitelé jen garáž.

Rodinný dům s moderním interiérem, kde se klade důraz zejména na přírodní materiály a citlivé namíchání několika stylů,...

Skleněný dům na poušti se sám postará o potřebné energie i vodu

Skleněný dům La Casa del Desierto stojí v poušti Gorafe v provincii Granada ve...

Postavit dům v poušti? Takřka nepředstavitelné. A přesto se realizace „La Casa del Desierto“ neboli Pouštního domu v...

Najdete na iDNES.cz