Nevyplatí se raději pronájem?
Ujasněte si, zda pro vás nebude výhodnější si nemovitost u moře jen pronajmout. "Koupě se vyplatí pouze tomu, kdo ji využije aspoň k půlročnímu pobytu," říká mezinárodní realitní konzultant Vít Klíma. Levněji vyjde spoluvlastnictví s přáteli, případně můžete nemovitost pronajímat. Pokud zvolíte i pro sebe pronájem, počítejte se složením kauce. Tu zaplaťte jen majiteli nebo jeho zástupci s plnou mocí. "Jinak byste ji nemuseli dostat zpátky," varuje Klíma. Na místě zkontrolujte soupis majetku a zjistěte si rozsah pojištění. Raději se i připojistěte.
Uvažujete o pořízení nemovitosti u moře?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 pondělí 30. července 2007. Anketa je uzavřena.
Kupovat sám, nebo s odborníky?
Rozhodnete-li se jezdit k moři do vlastního, zvažte, zda nákup zvládnete sami, nebo se obrátíte na realitní kancelář. Na vlastní pěst můžete nakoupit levněji, ale pokud neznáte místní podmínky, můžete narazit. "Realitní kancelář zorganizuje cestu, vyhledá nemovitost, případně založí firmu, otevře účet, zajistí tlumočení a překlady," říká Davor Kahofer z firmy Mediterránea R. E. I. Provize bývá od tří do šesti procent a platí ji buď prodávající, nebo kupující, podle toho, kdo je klientem realitní kanceláře.
Kolik jste ochotni utratit?
Stanovte si částku, kterou za bydlení u moře vydáte. "Ke kupní ceně připočítejte sedm až deset procent za daně, poplatky, případně provizi," upozorňuje Jan Rejcha z realitní firmy Rellox. "Cenu ovlivňuje blízkost k moři, výhled, typ nemovitosti, velikost, typ stavebního materiálu," vypočítává Martina Javorčeková ze společnosti Mediterránea R. E. I. "Nakupujte mimo sezonu, nejlépe okolo Vánoc," radí Vít Klíma. Můžete tak ušetřit kolem 150 tisíc korun.
Jaké místo bude nejlepší?
Nejlepší je kupovat tam, kde to znáte. Vybírejte nemovitost podle vzdálenosti od moře, ale také od
obchodů, služeb či lékaře. Úroveň a cena zdravotní péče v místě jsou velmi důležité. Výhodné jsou nemovitosti do šedesáti kilometrů od letiště.
Je to dobrá investice?
Místo hraje důležitou roli, pokud chcete, aby nemovitost časem získala na hodnotě. Nejzajímavější jsou ta ještě neobjevená nebo na začátku rozvoje. "Návratnost by se měla pohybovat v rozmezí 10 až 15 let a zisk by měl být vyšší než z úroků v bance," říká Vít Klíma. Tomu nejlépe odpovídají třeba Kanárské ostrovy a Egypt, kde lze nemovitost celou sezonu pronajímat.
Jsou podmínky nákupu výhodné?
Až budete mít vybráno, prostudujte si podmínky nákupu. Například v Chorvatsku musíte kvůli koupi založit firmu, v Itálii to třeba není. Samozřejmostí je nechat si přeložit kupní smlouvu. "Ujasněte si otázku převodu peněz, aby byl bezpečný," říká Jan Rejcha. Zjistěte si podmínky užívání nemovitosti a povinnosti, které na sebe koupí převezmete.
Jak to vypadá ve skutečnosti?
Výběr na dálku nestačí, nemovitost byste měli vidět na vlastní oči. Abyste nezjistili, že na pohled krásný domeček je dobře zamaskovaná ruina. Když si budete záměrně pořizovat nemovitost k rekonstrukci, zajímejte se o ceny stavebních prací v místě.
Není koupě riziková?
Než složíte peníze či podepíšete smlouvu, ověřte si, zda prodávající nemovitost opravdu vlastní. Pokud se bude teprve stavět nebo kupujete pozemek, je důležité vědět, zda v místě není omezená výstavba.
O BYDLENÍ V CHORVATSKU ČTĚTE VÍCE ZDE
|
9 tipů na nákup ve Středomoří Maroko Chorvatsko Pět až deset milionů korun Francie Chorvatsko Více než deset milionů korun Itálie |
