Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pořiďte si apartmán či vilku s výhledem na moře

aktualizováno 
Vlastní apartmán nebo dům u moře už nemusí být snem. Malý byt přímo u pláže je možné v Bulharsku, Rumunsku nebo Černé Hoře koupit za stejné peníze jako ve větších českých městech, dům na italském nebo chorvatském pobřeží koupíte levněji než stavbu na okraji Prahy. Než se ke koupi rozhodnete, zvažte následujících osm otázek.

Apartmán či dům u moře hledejte v nabídkách realitních kanceláří, nebo si udělejte průzkum během dovolené | foto: Profimedia.cz

Nevyplatí se raději pronájem?
Ujasněte si, zda pro vás nebude výhodnější si nemovitost u moře jen pronajmout. "Koupě se vyplatí pouze tomu, kdo ji využije aspoň k půlročnímu pobytu," říká mezinárodní realitní konzultant Vít Klíma. Levněji vyjde spoluvlastnictví s přáteli, případně můžete nemovitost pronajímat. Pokud zvolíte i pro sebe pronájem, počítejte se složením kauce. Tu zaplaťte jen majiteli nebo jeho zástupci s plnou mocí. "Jinak byste ji nemuseli dostat zpátky," varuje Klíma. Na místě zkontrolujte soupis majetku a zjistěte si rozsah pojištění. Raději se i připojistěte.

Uvažujete o pořízení nemovitosti u moře?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 30. července 2007. Anketa je uzavřena.

NE 348
ANO 104



Kupovat sám, nebo s odborníky?
Rozhodnete-li se jezdit k moři do vlastního, zvažte, zda nákup zvládnete sami, nebo se obrátíte na realitní kancelář. Na vlastní pěst můžete nakoupit levněji, ale pokud neznáte místní podmínky, můžete narazit. "Realitní kancelář zorganizuje cestu, vyhledá nemovitost, případně založí firmu, otevře účet, zajistí tlumočení a překlady," říká Davor Kahofer z firmy Mediterránea R. E. I. Provize bývá od tří do šesti procent a platí ji buď prodávající, nebo kupující, podle toho, kdo je klientem realitní kanceláře.

Kolik jste ochotni utratit?
Stanovte si částku, kterou za bydlení u moře vydáte. "Ke kupní ceně připočítejte sedm až deset procent za daně, poplatky, případně provizi," upozorňuje Jan Rejcha z realitní firmy Rellox. "Cenu ovlivňuje blízkost k moři, výhled, typ nemovitosti, velikost, typ stavebního materiálu," vypočítává Martina Javorčeková ze společnosti Mediterránea R. E. I. "Nakupujte mimo sezonu, nejlépe okolo Vánoc," radí Vít Klíma. Můžete tak ušetřit kolem 150 tisíc korun.

Jaké místo bude nejlepší?
Nejlepší je kupovat tam, kde to znáte. Vybírejte nemovitost podle vzdálenosti od moře, ale také od
obchodů, služeb či lékaře. Úroveň a cena zdravotní péče v místě jsou velmi důležité. Výhodné jsou nemovitosti do šedesáti kilometrů od letiště.

Je to dobrá investice?
Místo hraje důležitou roli, pokud chcete, aby nemovitost časem získala na hodnotě. Nejzajímavější jsou ta ještě neobjevená nebo na začátku rozvoje. "Návratnost by se měla pohybovat v rozmezí 10 až 15 let a zisk by měl být vyšší než z úroků v bance," říká Vít Klíma. Tomu nejlépe odpovídají třeba Kanárské ostrovy a Egypt, kde lze nemovitost celou sezonu pronajímat.

Jsou podmínky nákupu výhodné?
Až budete mít vybráno, prostudujte si podmínky nákupu. Například v Chorvatsku musíte kvůli koupi založit firmu, v Itálii to třeba není. Samozřejmostí je nechat si přeložit kupní smlouvu. "Ujasněte si otázku převodu peněz, aby byl bezpečný," říká Jan Rejcha. Zjistěte si podmínky užívání nemovitosti a povinnosti, které na sebe koupí převezmete.

Jak to vypadá ve skutečnosti?
Výběr na dálku nestačí, nemovitost byste měli vidět na vlastní oči. Abyste nezjistili, že na pohled krásný domeček je dobře zamaskovaná ruina. Když si budete záměrně pořizovat nemovitost k rekonstrukci, zajímejte se o ceny stavebních prací v místě.

Není koupě riziková?
Než složíte peníze či podepíšete smlouvu, ověřte si, zda prodávající nemovitost opravdu vlastní. Pokud se bude teprve stavět nebo kupujete pozemek, je důležité vědět, zda v místě není omezená výstavba.

   O BYDLENÍ V CHORVATSKU ČTĚTE VÍCE ZDE

9 tipů na nákup ve Středomoří

Do pěti milionů korun
Bulharsko

Marina Cape, Burgas
15 minut od burgaského letiště, na Aheloyském mysu, se dokončuje komplex 650 apartmánů na 40 tisících m2, chráněný malým přístavem.
Typ nemovitosti: apartmány
Podlahová plocha: od 28,5 m2
Cena: od 730 000 Kč
Prodejce: FC Finance-Consult ČR www.fcworldproperties.com

Maroko
Mediterrania Saidia
Čerstvě dokončené apartmány najdete v nově budovaném turistickém a rezidenčním resortu na pobřeží Středozemního moře, asi 20 minut jízdy od letiště v Oujda.
Typ nemovitosti: apartmány
Podlahová plocha: 97,5 m2
Cena: 3 110 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Chorvatsko
Marušiči, Omišská riviéra
V obci vzdálené 40 kilometrů od Splitu vyrostly třípokojové apartmány, asi 40 metrů od moře. Každý apartmán má terasu a lodžii, výhled na ostrov Brač a hornaté pobřeží.
Typ nemovitosti: apartmány
Podlahová plocha: 50 m2
Cena: 4 460 000 Kč
Prodejce: Mediterránea R. E. I.
www.mediterranea.cz

Pět až deset milionů korun
Řecko - Kréta

Almyrida/Plaka
Z luxusního apartmánu se třemi ložnicemi je výhled na moře, blízko na pláž. K dispozici jsou dvě terasy, bazén a soukromá zahrádka.
Typ nemovitosti: apartmán
Podlahová plocha: 100 m2
Cena: 5 000 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Francie
Cagnes sur Mer
Komplex apartmánů se staví na Azurovém pobřeží, mezi městy Nice a Antibes. Možnost kombinace částečného užívání a pronájmu s garantovanými ročními výnosy 4,2 %.
Typ nemovitosti: apartmány
Podlahová plocha: 42 m2
Cena: od 5 100 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Chorvatsko
Čiovo
Rodinný dům asi 200 metrů od moře stojí v obci v oblasti Trogiru. Má dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyni, balkon.
U domu je garáž.
Typ nemovitosti: dům
Podlahová plocha: 105 m2, pozemek 254 m2
Cena: 7 800 000 Kč
Prodejce: Mediterránea R. E. I.
www.mediterranea.cz

Více než deset milionů korun
Španělsko
Benalmadena, Costa del Sol
Řadový dům je součástí většího komplexu, v němž se nachází bazén, klubový dům s restaurací, tenisový kurt a zahrada. V domě jsou celkem tři ložnice.
Typ nemovitosti: dům
Podlahová plocha: 150 m2
Cena: 16 440 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Itálie - Sardinie
Punta Molara (S. Teodoro)
Vila s výhledem na moře stojí 19 kilometrů od Olbie. Kromě hlavního bytu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami jsou zde dva menší pro hosty, každý se dvěma ložnicemi a koupelnou.
Typ nemovitosti: dům
Podlahová plocha: 250 m2
Cena: 26 930 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Itálie
Versilia, Toskánsko
Renovovaný stylový rustikální dům má moderní přístavbu, na pozemku je bazén. Dům stojí na návrší, v městečku vzdáleném přibližně 12 kilometrů od moře.
Typ nemovitosti: dům
Podlahová plocha: 220 m2
Cena: 141 750 000 Kč
Prodejce: Rellox
www.rellox.cz

Autoři:






Nejčtenější

Památkově chráněná třípodlažní vila stojí na reprezentativní parcele na rohu...
Hurá dovnitř. Kubistická Kovařovicova vila v Praze se otvírá veřejnosti

Bedřich Kovařovic, stavitel a inspektor stavebních podniků, si podle návrhu architekta Josefa Chochola nechal v letech 1912 a 1913 postavit kubistickou vilu....  celý článek

Hvězda filmu Kristián Oldřich Nový vlastnil víc než čtvrt století chalupu na...
Chalupáři stříbrného plátna. Podívejte se, kde to opravdu milovali

Byly jejich útočištěm, kam si odjížděli odpočinout od hektičnosti hereckého světa. Místo, které opravdu milovali, byť nešlo o žádný přepych. Čeští umělci rádi...  celý článek

Dům je krásně zasazený na rohovém pozemku v novozélandském Puhoi.
Bez dveří a stresu. Boj s rakovinou nasměroval rodinu do zelené oázy

Novozélandský architekt David Maurice hledal pro svou rodinu klidné místo. Toužil po obyčejné každodenní radosti. S kolegou Josephem Longem z kanceláře LTD...  celý článek

Snímek zachycuje projekt Kateřiny Šedé nazvaný Furt dokola z roku 2008, kdy...
Architektkou roku je Kateřina Šedá. Nepracuje s cihlami, ale s lidmi

Není architektka, přesto se stala Architektkou roku 2017. Kateřina Šedá, držitelka Chalupeckého ceny pro mladé výtvarníky, se zabývá tím, co se označuje jako...  celý článek

Stěny interiéru jsou obložené nerezem, mědí či mosazí.
Nejen pivo, ale i hospody umí Češi nejlépe na světě. Svět to ocenil

České IO Studio je čerstvě držitelem nejlepšího designového ocenění na světě. Red Dot Communication Design Award 2017 dostalo za koncept moderního řetězce...  celý článek

Další z rubriky

Protější Smíchoff vyroste v proluce
Green Point a Smíchoff. U Anděla vyrostou další dvě kancelářské budovy

Nedaleko křižovatky Anděl na Praze 5 vyrostou dvě kancelářské budovy. Green Point bude stát na oválné parcele uprostřed ulic Mozartova a Plzeňská u...  celý článek

Velkorysá koupací část. U tohoto jezírka koresponduje s větším měřítkem...
Na modré díry zapomeňte. Koupací jezírka zahradě sluší a jsou bez chloru

Zahradní vodní plochy už dávno nemusí vypadat jen jako azurová polykarbonátová monstra bez respektu k okolí. Biotopy jsou jako živý celek. Voda v nich se...  celý článek

V tomto případě vzniklo v obtížných terénních podmínkách pohodlné moderní...
K domu v údolí nad potokem si přidali malé jezírko a kamenný vodopád

Každý, kdo se zajímá o historii moderní architektury, nemohl nenarazit na pověstnou Vilu nad vodopádem od architekta Franka Lloyda Wrighta. Srovnání s...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.