Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Panelák: ceny se vracejí k normálu

  1:00aktualizováno  1:00
Realitní odborníci již dva roky varují, že ceny bytů v panelových domech půjdou dolů. Nemýlili se. Výrazný pokles cen však odstartovala až finanční krize. V některých lokalitách ceny spadly na úroveň roku 2005.

Zájemci o koupi bytu v paneláku se zaměřují na zrekonstruované domy. | foto: Robert Rambousek MF DNES

Cenový boom realit vrcholící zhruba před rokem neopodstatněně vytáhl tržní cenu panelových bytů. "Způsobila to zejména snadná dostupnost hypotečních úvěrů s příznivými úrokovými sazbami a také ochota lidí se hypotečními úvěry zadlužovat," vysvětluje David Černík z realitní kanceláře Maxima Reality. V této době se panelové byty vyšplhaly téměř až na úroveň bytů v cihlových zástavbách.

Zájemci o bydlení řekli: Dost. A ceny začaly padat

V současné době se paneláky opět vracejí na hodnotu srovnatelnou s cenami v roce 2005. Realitní odborníci tento vývoj očekávali i bez finanční krize. "Poptávající už nejsou ochotní akceptovat nadhodnocené ceny nabízejících," říká Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Propad cen bude v tomto směru ještě pokračovat. Nabízejícím dosud trvá zhruba měsíc až dva, než si uvědomí, že pokud chtějí nemovitost skutečně prodat, musí jít s cenou dolů.

U panelových domů byl totiž již delší dobu velký problém právě v ceně. Slabší příjmové skupiny lidí na ně již nedosáhly a pro silnější nebyly tolik atraktivní.

"V dnešní nabídce nových projektů a mnoha rekonstruovaných činžovních domů s osobitým kouzlem prostě zůstaly paneláky stran kvality až ty poslední v řadě," podává jednoduché vysvětlení Michaela Císařová z realitní kanceláře Home Sweet Home.

Proto je jejich cena v porovnání s ostatními nabídkami nižší a bude nadále spíše klesat. Na trhu jsou prostě lepší nabídky. Dnešní ceny jsou tak vlastně jen návratem k normálu. Nástup finanční krize situaci ještě zhoršil.

Pro velkou část lidí dnešní doba znamená období nejistoty a obav o ztrátu zaměstnání, což je nutí více šetřit. "Proto se chovají ‚krizově‘, tedy opatrnicky a bojácně," vysvětluje Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Mnoho lidí se také rozhodlo koupi bytu či jiné nemovitost oddálit v domnění, že pokles cen bude pokračovat. Dalším důležitým faktorem poklesu poptávky a následně i cen bytů v panelácích je zpřísnění podmínek pro žadatele o hypotéky. Spousta zájemců na ně už prostě nedosáhne.

Strmý pád se pomalu zastavuje

Výsledkem situace na trhu je snížení reálných cen, tedy těch, za které se nabízené byty nakonec skutečně prodají. "Pokles byl hodně prudký, a proto již nepředpokládáme, že by v nejbližších měsících měl ještě výrazně pokračovat," tvrdí David Černík.

Průměrná cena garsonek v Praze se tak nyní pohybuje kolem 1,6 milionu korun. Dvoupokojový byt pořídíte za cenu něco málo přes 2 miliony korun a třípokojový okolo 2,5 milionu korun. Přitom ještě loni stál 3+1 i více než 3 miliony.

Nejvíce panelové byty zlevnily na periferiích metropole, tedy v částech, jako je Jižní Město, Kamýk, Modřany, Černý Most nebo Zahradní Město. Za poslední čtyři měsíce zde došlo ke snížení cen o 10 až 15 procent, celkově tak někde slevy dosáhly za poslední rok až třiceti procent.

Problémem je špatná doprava a občanská vybavenost - obchody, školky, školy, kultura, zábava... V takových místech lze koupit garsonku někdy již za 1,3 milionu korun. "Záleží samozřejmě také na tom, zda půjde o byt v družstevním, nebo osobním vlastnictví," říká Michaela Císařová. "Družstevní bývají často až o čtvrtinu levnější."

O Pankrác je zájem stále

Existují i místa, která se poklesu cen bát příliš nemusí. Patří mezi ně například Pankrác. "Výstavba obchodního centra Arkády Pankrác a rychlá dostupnost do centra drží cenu stále nahoře," objasňuje Císařová.

Ve Středočeském kraji jsou na tom podobně jako v Praze. "Ceny paneláků zde spadly zhruba o tři sta tisíc korun," říká Jan Vlk, regionální manažer RK Sting. Přesto se najdou ve Středočeském kraji lokality, které se cenově dotahují na hlavní město. Určitě mezi ně patří Beroun.

Důvodem je zejména dobrá dostupnost a kvalitní životní prostředí. "Zájem o panelové byty tady nikterak nepoklesl, naopak jsme v lednu zaznamenali nárůst v poptávce hlavně po bytech ve velikosti 3+1," potvrzuje Vlk.

Aktuální ceny

* Garsoniéra: 1,3 až 1,6 mil. Kč, někde až 1,7 mil. Kč
* 2+kk: 1,8 až 2,2 mil. Kč
* 3+1: 2,4 až 3,2 mil. Kč

Poznámka: Konkrétní cena se vždy odvíjí od m2, stavu bytu i domu a lokality.

Autoři:



Nejčtenější

V září zbourali chatu a v březnu se stěhovali do dobře promyšleného domu

Dům byl dodán na klíč jako celek. Jedinou subdodávkou majitelů byla kuchyně.

Jednoduchý návrh a dobrá lokalita nedaleko Prahy společně stvořily příjemnou dřevostavbu. Dům pojme rodinné oslavy o...

Splňte si sen o roubence. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

Řemešín, Kralovice, okres Plzeň-sever. Roubená chalupa má dispozici 1+1 a je na...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...



Byt 2+kk září i díky architektce barvami. Veselé bydlení pro mladý pár

Partneři si přáli světlý interiér. Architektka zvolila pastelovou modrou, která...

Na víkend se většinou mizí z města do přírody. Kateřina s partnerem Petrem to mají naopak. Dvakrát v měsíci vyrážejí...

Petra s Jirkou potřebují knihovnu. Ze starého obýváku zbyla jen křesla

Petra s Jirkou se rozhodli pro radikální proměnu obývacího pokoje. Na snímku je...

Další díl pořadu o bydlení je inspirací pro všechny milovníky literatury, kteří stejně jako manželé Petra a Jirka...

Jana se zbavila staré ložnice. Nová ve stylu art deco vyšla na 80 tisíc

Majitelka dodala do proměny novou postel, kterou si již dříve pořídila.

V tomto dílu pořadu o bydlení uvidíte přeměnu ložnice ve stylu art deco a rytmu charlestonu. Návrhář Petr Šlejmar...

Další z rubriky

Na Národní třídě v Praze se brzy otevře stavba Drn za 1,5 miliardy

S ohledem na zeleň se celý projekt nakonec jmenuje Drn, i když pracovní název...

Stavba nové budovy na rohu Národní třídy a Mikulandské ulice v centru pražské památkové rezervace se chýlí ke konci....

Domek v dělnické kolonii se po přestavbě proměnil na moderní bydlení

Přestavba na moderní bydlení pro rodinu s dítětem získala řadu ocenění za to,...

Dům je součástí historického souboru dělnické kolonie, která vznikla v průmyslové části jižního Londýna na přelomu 18....

Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.