Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Opravy musí povolit i družstvo

aktualizováno 
S ohlášením úprav bytu papírování nekončí. Ještě budete potřebovat souhlas obce, družstva či společenství vlastníků bytů.

K úpravě bytu potřebujete souhlas obce, družstva či společenství vlastníků. Ilustrační foto. | foto: Kateřina MlejnkováiDNES.cz

Máte byt a myslíte si, že vám nikdo nemůže mluvit do úprav, které v něm děláte? Bohužel, může.

Zaprvé stavební úřad, to když rekonstrukce bytu bude vyžadovat ohlášení, nebo dokonce stavební povolení.

A zadruhé majitel bytu - tedy obec, pokud bydlíte v obecním bytě, družstvo, když žijete v družstevním bytě, či pronajímatel bytu, když bydlíte v nájmu. Nebo společenství vlastníků bytů, renovujete-li byt ve svém vlastnictví.

Co vás tedy čeká, když se rozhodnete udělat zděné bytové jádro místo umakartového? Nebo když se pustíte do celkové renovace bytu?

Mám svůj vlastní byt
Společenství vlastníků bytů spravuje hlavně společné části bytového domu.

"Společenství, tedy jeho představenstvo, se vyjadřuje pouze k úpravám, které se týkají, a to i nepřímo, společných částí domu," vysvětluje Marek Letocha, právník Stavebního bytového družstva Praha.

"Původně bylo vždy třeba souhlasu všech vlastníků bytů v domě, dnes někdy postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny."

Advokátka Barbora Mokrošová k tomu dodává, že se nikdy nesmí dělat takové úpravy, které by zasahovaly do vlastnického práva ostatních.

Chcete-li tedy dát nová okna, souhlas potřebujete, ale když pokládáte nové podlahy nebo v bytě malujete, nemusíte se ptát nikoho. Na svolení neexistuje žádný formulář, ledaže by si jej společenství vytvořilo samo.

"Žádost adresujte výboru nebo pověřenému vlastníkovi s tím, že by měla být zařazena do programu nejbližšího shromáždění," radí Marek Letocha. Souhlas by mělo společenství udělit písemně a uvést v něm, co se jím přesně povoluje.

Když by vám žádost zamítli, můžete se obrátit na soud. Musíte to však udělat do šesti měsíců, jinak právo zanikne. "Odvolat se můžete i na stavebním úřadě," dává tip Stanislav Rak ze společnosti Realitní poradna.

Mám družstevní byt
Říká se sice, že máte byt v družstevním vlastnictví, ale ve skutečnosti je majitelem bytu družstvo, které vám jej pronajímá. A proto může mluvit do toho, jak budete s bytem nakládat.

Při rekonstrukcích tedy budete vždy potřebovat jeho souhlas. Bez něj nesmíte stavební úpravy provádět, a to ani v případě, že byste je dělali na své náklady. Souhlas družstva není třeba u drobných oprav bytu a u jeho běžné údržby, kterou si hradíte sami.

"Forma souhlasu opět není předepsána, pokud si ji družstvo samo nestanoví," dodává Marek Letocha.

"Když vám představenstvo družstva odmítne dát souhlas, můžete požádat členskou schůzi družstva, musí to však umožňovat stanovy. Vždy je však možno se obrátit na soud."

Bydlím v obecním bytě
Když platíte nájem v obecním bytě, je jasné, že vám byt nepatří, a tudíž vám majitel, tedy obec, musí povolit jakékoli výraznější zásahy. Podmínky jsou podobné jako u družstevního vlastnictví.

To znamená, že bez souhlasu obce se nesmíte pouštět do žádných stavebních úprav v bytě, ani do těch, které si platíte sami. Svolení obce není potřeba u drobných oprav bytu a u běžné údržby, již si hradíte, například při opravách podlah, dveří či oken.

Pokud obec nemá svůj formulář na souhlas s opravami bytu, můžete žádost napsat sami. Kdyby vám ji zamítli, můžete se odvolat k nadřízenému správnímu orgánu, tedy ke krajskému úřadu, v případě Prahy k magistrátu.

Bydlím v nájmu u majitele
Bydlí-li někdo v nájmu, většinou ani neuvažuje o tom, že by si byt nějak výrazně přizpůsoboval. Zvláště když nejde o dlouhodobý nájem.

Jestliže se přesto rozhodnete, že v bytě něco opravíte, vyměníte či zrenovujete, musí vám to samozřejmě odsouhlasit majitel - tedy pronajímatel. Pak také záleží na tom, jaké podmínky má sjednané s družstvem či společenstvím.

"Když bydlíte v podnájmu, nemáte žádný vztah ke společenství vlastníků bytů či k družstvu. Proto si jejich případný souhlas musí zajistit ten, kdo vám byt pronajímá, vy se o to starat nemusíte," podotýká Marek Letocha.

Jenže nezapomeňte na to, že vlastně budete investovat do cizího majetku.

"Doporučuji uzavřít s pronajímatelem písemnou smlouvu, v níž bude jasně uveden souhlas s opravami, dohoda o kompenzaci nákladů a doba, kdy vám je pronajímatel zaplatí," radí Barbora Mokrošová.

"Jinak můžete požadovat úhradu až po ukončení nájmu, kdy se odečte znehodnocení, k němuž mezitím při bydlení došlo."

Pokud vám ten, kdo vám byt pronajímá, dal souhlas s opravami, ale nezavázal se k tomu, že je také zaplatí, můžete po skončení nájmu vyžadovat protihodnotu toho, o co se zvýšila cena bytu.

Jestliže však provedete rekonstrukci bez svolení pronajímatele, budete muset, až se jednou budete stěhovat pryč, uvést vše do původního stavu, a to zasvé peníze.

Kdy potřebujete souhlas

Byt ve vlastnictví
ANO - výměna oken; rekonstrukce bytového jádra a posouvání příček (když se ovlivní konstrukce domu); rozšíření bytu o část společné chodby (souhlas všech vlastníků bytů); změna ve využívání některé místnosti (souhlas všech vlastníků bytů); zasklení lodžie nebo balkonu (souhlas tříčtvrtinové většiny vlastníků bytů)
NE - nové vnitřní omítky a výmalba; výměna podlah, kuchyňské linky, stropních podhledů či sanitárního zařízení; rekonstrukce bytového jádra a posouvání příček (nesmí se ovlivnit konstrukce domu); výměna rozvodů elektřiny, vody, plynu (nesmí se ovlivnit rozvody ve společných částech domu)

Byt v družstevním vlastnictví
ANO - při každé stavební úpravě či rekonstrukci bytu, jako je třeba bourání a posouvání příček, renovace bytového jádra, výměna oken
NE - při drobných úpravách bytu či udržovacích pracích: například opravách podlahových krytin, částí oken a dveří, při výměnách vypínačů, zásuvek, zvonků, domácích telefonů, při opravách měřičů tepla a teplé vody

Byt v obecním vlastnictví
ANO - u všech stavebních úprav a jiných podstatných změn, jako je třeba bourání a posouvání příček, rekonstrukce bytového jádra, výměna oken
NE - při drobných úpravách bytu či udržovacích pracích: například opravách podlahových krytin, částí oken a dveří, při výměnách vypínačů, zásuvek, zvonků, domácích telefonů, při opravách měřičů tepla a teplé vody

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Hravý dům vypadá jako kvádr vznášející se na svahu. Připomíná matrix

Dům opticky „levituje“ ve svahu i díky barevnému odlišení na bílý kvádr horního...

Byť domy ve svahu vyžadují mnohem náročnější přípravu, výsledek bývá většinou výrazně zajímavější než v případě staveb...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...



Najdete na iDNES.cz