Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Oprava paneláku: jak se vyhnout nesolidní firmě

  1:00aktualizováno  1:00
Nekončící reklamace, problémy a další peníze vynaložené na dodatečné opravy. To je noční můra mnohých družstev a společenství vlastníků. Chybám a nekvalitní práci lze zabránit. Řešením je výběrové řízení a najmutí konzultanta.
Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění

Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Napovědět mohou také webové stránky, odborné články. Nejlepším zdrojem je doporučení lidí, kteří mají osobní zkušenost s konkrétní firmou.

"A také funguje Cech pro zateplování budov, který sdružuje výrobce kontaktních zateplovacích systémů, jejich zpracovatele a projektanty," říká autorizovaný technik České komory autorizovaných inženýrů a techniků Viktor Dvořák.

Členové cechu musí dodržovat pravidla

Firmy, které jsou sdruženy v Cechu pro zateplování budov, se zavazují k takzvanému desateru, což je kodex kvality a profesní etiky členů cechu. Cech má i svůj vlastní kontrolní aparát.

"Jsou to vyškolení lidé, kteří chodí nahodile, bez avíza na jednotlivé zakázky," vysvětluje Dvořák. Tito odborníci kontrolují kvalitu provedení, dbají na dodržování technologických postupů a sledují veškerou činnost, která souvisí s provedením díla.

Chybám a nekvalitní práci při realizaci opravy panelového domu lze zabránit, ale investor (může to být soukromník, společenství vlastníků nebo družstvo či městská část) musí stavbu průběžně kontrolovat.

"Jestliže investor přijde a na místě zjistí jakékoli vady, okamžitě musí udělat o zjištěných poznatcích zápis do stavebního deníku, neboť je to jediný právní doklad o průběhu stavby," uvádí Dvořák.

I z tohoto důvodu je víc než žádoucí, aby investoři měli svůj technický dozor, který stavbu hlídá. Podle Dvořáka to musí být nezávislý člověk, někdo jiný než investor.

"A už vůbec nesmí být tato osoba dodaná nebo spojená se zhotovitelem stavby. Pak má investor skutečnou záruku nestranného technického dozoru," podotýká autorizovaný technik.

Ze samotného cechu se zatím žádná firma nevylučovala. "Spíš je to o tom, že firmy, které nestavějí kvalitně - a my to o nich víme - do cechu zkrátka přijaty nejsou. I takové se najdou a není jich právě málo. Existuje několik firem, které o členství v cechu žádají již několik let a neúspěšně," říká Viktor Dvořák.

Rozhlédněte se. Možná o ulici dál opravuje dům dobrá firma

Dvořák sice není funkcionářem cechu, ale pracuje jako provozně technický ředitel v jedné stavební firmě, která nyní realizujeme dvě zakázky na Jižním Městě.

"Lidé, když vidí, jak stavba postupuje, jak na ní děláme, sami přijdou a ptají se, co jsme za firmu, chtějí kontakt a dostanou ho. Samozřejmě je to pro nás ještě víc zavazující, protože to bývají lidé z okolí, vedlejších ulic, mají možnost nás sledovat dlouhodobě a věřte, žádný nedostatek jim neuteče," popisuje přístup zájemců Dvořák.

Cesta k firmě, která dostane zakázku, je však mnohem delší. Důležité je osobní jednání, prohlídky několika referenčních staveb a kontakt s bývalými investory, kteří jsou uvedeni v referenčních seznamech.Při osobním jednání, nejde o jednu schůzku. "Většinou to je systematická práce, která trvá měsíce, často i dva roky," uvádí technik.

Co udělat, čeho se vyvarovat

* Vždy vybírejte z více firem, optimální je řádné výběrové řízení
* Zajímejte se o referenční stavby
* Pomoci při výběru mohou také informace z Cechu pro zateplování budov
* Zárukou kvalitní práce je kontrola nestranného technického dozoru
* Smlouvu o vykonání práce nechte zpracovat odborníkovi, vždy by měla zahrnovat termín ukončení a případné postihy za jeho nedodržení
* Nikdy neplaťte plnou částku před ukončením realizace
* Požadujte podrobný rozpis použitých materiálů
* Vyvarujte se nápadně levných nabídek, nízká cena bude znamenat buď méně kvalitní materiál, nebo nedodržení technologických postupů

Udělejte si výběrové řízení a najměte si konzultanta

Firma by dnes neměla nabízet jen konkrétní práce, ale i know-how To znamená zpracování technických posudků, návrh technických opatření a řešení.

Investor přijde a řekne: já bych potřeboval něco udělat s tímto objektem. Zprivatizovali jsme ho, ale jsme jen malé družstvo, nemáme zkušenosti a neznáme postupy. A většinou má problém i s financováním.

"Solidní firma družstvu nebo společenství vlastníku v prvé řadě poradí. Řekne: Udělejte nejdřív střechu, pak vyměňte okna, věnujte se sanaci statiky. Samozřejmě, že každý dům potřebuje individuální řešení," popisuje postup Dvořák.

Takto může investor oslovit několik firem, pak i laik rozpozná, jaká firma je a co mu může nabídnout. A ještě jedna rada.

Pokud družstvo nemá ve svém středu odborníka, který se v problematice vyzná, je nutné, aby si nestranného konzultanta přizvalo.

"Není dobré jen poslouchat, co potenciální dodavatelská firma říká, každá své zákazníky logicky bude směřovat tam, kde je chce mít," dodává technik.

Jaká povolení potřebujete k rekonstrukci

Podle stavebního zákona mohou vlastníci bytů provádět stavební úpravy ve svých bytech podle charakteru a rozsahu ve třech režimech:

1. Bez stavebního povolení a ohlášení
2. Ohlášení (O)
3. Stavební povolení (SP)

Zjednodušíme-li výčet úprav, které si vlastník či nájemce z pověření vlastníka může udělat v bytě sám, jedná se zejména o následující úkony, k nimž je zapotřebí:

* modernizace bytového jádra a kuchyňské linky: SP nebo O
* výměna vnitřních dveří: bez
* nové podlahy: bez
* modernizace vnitřních rozvodů: bez
* odstranění příček či realizace nových příček: SP
* bourání otvorů v nosných stěnách a stropech: SP
* zasklení lodžie: bez nebo O
* výměna oken: bez nebo O nebo SP

Záleží, jak stavební úřad navrhované úpravy posoudí a do kterého režimu je zařadí. V praxi se pochopitelně vyskytují rozdílné pohledy a stejnou stavební úpravu stavební úřady zařazují do různých režimů povolování či nepovolování.

Čemu je lépe se vyhnout

Uživatelé bytů se měli vyhnout náročnějším stavebním úpravám, při nichž může být ohrožena statika domu či normové vlastnosti konstrukcí, takové úpravy musí provádět jen ve spolupráci s autorizovanými odborníky a v souladu s výše uvedenými předpisy. Jedná se zejména o tyto stavební úpravy:

* větší rekonstrukce nosných stěn a stropů
* změny dispozice bytu (přitížení stropu novými příčkami) * zásahy do topných systémů
* opravy a výměny společných rozvodů vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky
* změny normových vlastností konstrukcí směrem k horším parametrům (např. zvukové, tepelné či vodotěsné izolace)

Autoři:






Nejčtenější

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov. „Rozhodnutím postavit si dřevostavbu jsme...  celý článek

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř shodovaly. Ale než k tomu došlo, byt se na...  celý článek

Trojdílná kožená sedačka, křesílka a konferenční stolky jsou právě těmi...
Jak zařídit levně byt po babičce: chce to vkus a odvahu kombinovat

Díky lásce k starému originálu a citu pro kombinaci s novým se Haně podařilo vybudovat si milé bydlení, jež má velmi osobitou atmosféru. Návštěva byla...  celý článek

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost však trvala krátce. Přesně do chvíle, kdy...  celý článek

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či dokonce věžičkou. Téměř všechny stojí v...  celý článek

Další z rubriky

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální. Nízké domy v okolí navíc dovolují...  celý článek

Velké přesahy střechy vynášejí trámky provětrávané mezery, nesoucí záklop s...
Vlastníma rukama si postavil pasivní dům ze slámy. Dřel na něm 2,5 roku

Ve vsi nedaleko od Prahy stojí v zeleni skrytý moderní rodinný dům. Asi málokdo z kolemjdoucích by hádal, že tato moderní stavba s masivně prosklenou jižní...  celý článek

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov. „Rozhodnutím postavit si dřevostavbu jsme...  celý článek

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.