Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Okolí Prahy: nejdražší je jihozápad

  1:00aktualizováno  1:00
Ve středních Čechách chce bydlet stále více lidí. Největší zájem je o Černošice, Řevnice nebo Dolní Břežany. Kupci často volí i východ od Prahy a začínají objevovat sever.

Na sever od Prahy vzniká projekt rodinných i obytných domů s cenami kolem 38 000 korun za metr čtvereční | foto: King Sturge

Pokud byste se řídili střelkou kompasu, pak v prstenci, který obklopuje Prahu, najdete nejdražší a nejvyhledávanější adresy na západ a jih od metropole, na východ byste se měli soustředit, pokud letos hledáte levnější rodinný dům či byt, a nejlevnější nemovitosti stále nabízí průmyslový sever středních Čech.

Oblíbený, ale drahý západ

Lokality na západ od Prahy jsou atraktivní nejen dostatkem zeleně, ale i tím, že se zde v minulosti příliš nestavěla satelitní městečka, převažuje zde individuální výstavba.

"Mezi nejoblíbenější místa patří stabilně dobře dopravně dostupná městečka Dobřichovice, Černošice a Řevnice, která navázala na svou prvorepublikovou pověst místa mondénních letních rezidencí pražských továrníků a mohou se pochlubit atypickou individuální rezidenční výstavbou," vysvětluje Markéta Němcová ze společnosti King Sturge.

Mezi další oblíbená místa patří Ořech, Dolní Břežany či Roztoky - v těchto místech se plánuje další expanze výstavby.

Kdo by chtěl bydlet v oblasti Prahy-západ, z celého Středočeského kraje si musí připravit nejvíce peněz. Metr čtvereční zasíťovaného stavebního pozemku se pohybuje v cenové hladině tři a půl až čtyři a půl tisíce korun.

Stejný pozemek v Berouně a jeho okolí stojí od jednoho a půl do tří tisíc korun. Přitom v Berouně se v posledních dvou letech staví hodně. "Může za to připravovaná rychlodráha, relativně nízké ceny stavebních parcel, dostupnost Prahy a hezká krajina," vysvětluje Aleš Ježek z Home Sweet Home.

Jih láká dobrou dostupností

Atraktivní místa kolem Prahy najdete i na jihu. "Důvodem je členitost a půvabnost krajiny a zároveň i dobrá dostupnost po silnicích D1, R4 a D5," vysvětluje Helena Kačerovská z realitní kanceláře Maxima Reality.

I v této části středních Čech se bude stavět. Především v blízkosti rychlostní komunikace směrem na Příbram, například v obcích Řitka či Mníšek pod Brdy.

Zajímavou oblastí se postupně stává také Benešovsko při dálnici D1. Přitažlivé pro bydlení jsou i Říčany na jihovýchodě, Zlatníky či Jesenice. A kolik zde zaplatíte za čtvereční metr zasíťovaného pozemku? Od osmnácti set do tří tisíc korun.

Východ nabízí dostatek volných pozemků

Komu nevadí rovinatá krajina, může levněji nakoupit na východ od Prahy. Stále se tam staví řada developerských projektů, a pokud se pečlivě proberete nabídkami, zjistíte, že mnozí developeři už začali podporovat prodej cílenými bonusy, například Uniga v Nehvizdech.

"Důvodem je kromě řady vhodných stavebních pozemků také pružná politika tamějších obecních a městských úřadů, které byly změnám územních plánů většinou nakloněny a výstavbu rezidenčního bydlení aktivně podporovaly," potvrzuje Pavel Smolka z King Sturge.

Staví se v Zelenči, v Čelákovicích, Lysé nad Labem, Nymburce a Poděbradech. Slibnou lokalitou je Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Dobré stavební pozemky stojí od patnácti set do tří tisíc korun za metr čtvereční.

Sever začal lákat developery

Rozvoj rezidenčního bydlení na sever od hlavního města zatím brzdí pověst méně atraktivní oblasti. Může za to rozsáhlá průmyslová výroba v okolí řek Vltavy a Labe. Podobnou pověst má i Mladoboleslavsko.

Naopak Kralupy nad Vltavou se díky dobré dostupnosti do Prahy zájmu kupujících těší. Podobně jsou na tom i Neratovice.

"Developeři rezidenčního bydlení objevují sever až v poslední době. Možná proto, že ceny pozemků jsou zde až o deset procent nižší než v ostatních částech Středočeského kraje," říká Pavel Smolka.

Cena zasíťované stavební parcely se pohybuje od dvanácti set do dvou a půl tisíce korun za metr čtvereční. Jeden z významných projektů, který změní tvář Mělnicka je již ve výstavbě.

Jmenuje se Mělnické stráně a nabídne jak nové byty, tak i řadové domy a solitérní rodinné domy v cenové úrovni kolem třiceti osmi tisíc korun za čtvereční metr.

Chaty a chalupy zlevňovat nebudou Střední Čechy sice zůstávají domovem pro tisíce místních, ale největší atrakcí zůstávají rekreační nemovitosti.

Především jde o chaty a chalupy v okolí Krásné Hory nad Vltavou, Orlíka a Slap. Co se týče cen, makléři očekávají stagnaci.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Další z rubriky

Paraboly na domech budou přibývat, dejte si pozor na povolení

Satelitní vysílání dnes využívá k příjmu televize třetina českých domácností,...

Kvůli plánovaným změnám televizního vysílání z DVB-T na DVB-T2 je téma přechodu na satelitní vysílání a jeho instalace...

Rodinný dům musel architekt přizpůsobit předpisům CHKO, úkol zvládl

Architekt použil zajímavý optický trik, díky němuž má dům z horní strany do...

Navštívili jsme osobitý rodinný dům v malebné horské krajině pod Lysou horou v chráněné krajinné oblasti, který si...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...



Najdete na iDNES.cz