Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Skanska radí s bydlením

velikost textu:
vydáno 5.11.2003 12:00
Komerční prezentace



Hledáte bydlení a nevíte si rady? Právě proto jsme pro Vás ve spolupráci se společností Skanska připravili poradnu.

V této rubrice se můžete ptát na vše, co se týká
* prodeje bytů do osobního vlastnictví
* zprostředkování převodu družstevních bytů
* pronájmu bytů
* koupě bytu protihodnotou
* nákupu/prodeje rodinných domů
* prodeje/pronájmu garážových stání
* a dalších otázek týkajících se nemovitostí

Odpovídat na ně budou zkušení odborníci z Realitní kanceláře Skanska.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 14. prosince 2003 do 23:00

OTÁZKA: Hezký den, má otázka zní: Vlastním družstevní byt 2+kk na Praze 9, ( zhruba za dva roky bude v OV ), jde nějakým způsobem tento byt " vyměnit " za větší a nový ? Zřejmě se jedná o pojem koupě protihodnotou, ale i tak Vás prosím o vysvětlení a zda-li je to vůbec realizovatelné, případně jaké by byly finanční náklady. Děkuji za Vaši odpověď. Marta
ODPOVĚĎ: Dobrý den, Váš družstevní byt můžete samozřejmě vyměnit za byt jiný, je to otázka nalezení vhodného "partnera" pro tuto výměnu. Ze zkušeností, které máme, je nalezení protistrany, která bude chtít byt vyměnit a dohodnutí podmínek, jako je například výše finančního doplatku pro případ rozdílné velikosti bytu popř. rozdílné lokality, velice obtížné. Doporučoval bych vytipovat si byt, který byste chtěla koupit a Váš družstevní byt prodat (převést členská práva a povinnosti spojená se členstvím v bytovém družstvu s právem uzavření nájemní smlouvy k bytu). Tuto transakci je dobré časově naplánovat tak, abyste byla schopna Vámi prodávaný byt uvolnit a současně se nastěhovat do bytu kupovaného. Pro uskutečnění této transakce doporučuji obrátit se na některou z renomovaných realitních kanceláří, která bude zárukou pro účastníky, že proběhne vše tak, jak má. 10.11.2003 14:40
OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat zda budete na Trojském vrchu stavět ve vnitrobloku již dokončovaného domu obchodní dům nebo tam budou postaveny dříve plánované další bytové domy. Děkuji Svoboda
ODPOVĚĎ: Dobrý den, byty v uvedeném projektu prodává společnost Finep Partners (kontakt 244 474 133), společnost Skanska CZ je generální dodavatelem stavby. Aktuální informace: ve vnitrobloku se připravuje výstavba bytových domů o 3 NP místo plánované výstavby obchodního domu. Bližší informace o cenách a zahájení prodeje bytů bude společnost Finep Partners poskytovat na začátku roku 2004. 11.11.2003 16:38
OTÁZKA: Dobrý den, chystáme se s manželkou koupit byt v bytovém domě (cca 30 bytů), nyní je va fázi dokončování hrubé stavby. Náš byt je v nejvyšším patře a nyní jsme si při prohlídce všimli, že na naší budoucí terase je namontován žebřík pro přístup na střechu. Myslel jsem, že je přístup na střechu vždy zajišťován ze společných prostor domu, takže toto řešení mě nemile překvapilo. Můžete mi prosím napsat váš názor? Jsme povinni zpřístupnit naši terasu pro opravy, instalace a další věci, které se výhledově budou provádět na střeše? A jakým způsobem? Přeci není možné, aby klíč od našeho bytu měla k dispozici např. nějaká správcovská firma, u které nemáme jakékoliv záruky proti zneužití (myslím, že pojišťovna by ani nepojistila vybavení bytu, když bych jim řekl, že náhradní klíče od něho visí "někde u uklízečky"). Děkuji Zbyněk
ODPOVĚĎ: Dobrý den, záleží na tom, zda jste toto "řešení" měl zakotveno ve Vámi již podepsaných dokumentech. Pokud je situace taková, jak ji popisujete, doporučuji vyvolat jednání s investorem nebo jeho pověřeným zástupcem a celou záležitost projednat. Pokud nemáte toto řešení zakotveno ve smluvních dokumentech a nebyl jste s popisovaným řešením prokazatelně seznámen, máte jistě právo odstoupit od koupě. Doporučovali bychom však nejdříve vyvolat jednání s prodávajícím a požádat o vyjasnění celé situace. K podrobnějšímu posouzení bychom potřebovali Vámi uzavřené smluvní dokumenty. 12.11.2003 16:04
OTÁZKA: Dobry den, stavi Vase firma pouze bytové domy, nebo nabízí i možnost výstavby rodinných domů? Mám zájem o výstavbu RD na vlastním pozemku, okres Brno-venkov. Pokud je to mozně, kde mohu ziskat informace ohledne nabizenych domu a jejich cenach? Kolik stoji v CR v prumeru vystavba RD 4-5+1+G o uzitne plose ca. 150-190m2 bez podsklepeni? Dale by me zajimalo, kolik Kc si stavebni firmy uctuji v prumeru za m3 obestaveneho prostoru standardniho RD, material Porotherm bez podsklepeni. Mam nabidku od jedne firmy - prizemi + podkrovi, 130 m2 zastavena plocha, uzitna ca.192 m2, 4+1+G bez podsklepeni, standardni vybaveni - m3 obestaveneho prostoru 3600Kc. Cela reaizace ca. 3 000 000 Kc. Zatim se mi jevi jako nejvyhodnejsi. Dekuji Jana
ODPOVĚĎ: Dobrý den, naše společnost (přesně Skanska CZ a.s., Divize Project Development) staví a prodává i rodinné domy, ale pouze na vlastních pozemcích. Pokud chcete stavět na vlastním pozemku, doporučujeme požádat o kalkulaci více firem a požadovat i reference. Z porovnání těchto nabídek poté vyberte tu nejvýhodnější. Záleží také na druhu stavby a velikosti a to jestli máte na mysli pouze hrubou stavbu, stavbu na klíč atd. Obecně výhodnější bývá využít více specializovaných firem na různé práce výstavby, ale jsou s tím spojena určitá rizika (např. reklamace, nutnost větší kontroly atd.). 13.11.2003 14:45
OTÁZKA: Chci se zeptat, na který měsíc je plánována ukončení stavby trojského vrchu, mám pocit že stavba rychle roste a mohla by být hotova už v březnu, mýlim se? Petr Novotný
ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud máte na mysli Terasy Červený vrch, pak ukončení tohoto projektu je plánováno na duben 2004 (více informací najdete na www.skanskareality.cz). Pokud máte na mysli projekt Trojský vrch společnosti Finep Partners, pak se musíte informovat přímo u tohoto investora (www.finep.cz). 18.11.2003 11:09
OTÁZKA: Dobrý den, mám zájem o koupi bytu na Terasách Červený Vrch, ale od známé, která tam již bydlí, jsem slyšela o nějakých problémech s katastrálním úřadem. Můžete mi tuto situaci osvětlit? Předem děkuji za odpověď. Irena
ODPOVĚĎ: Dobrý den, velice nás těší Váš zájem o koupi bytu v našem projektu na Červeném vrchu. Co se týká katastrálního úřadu - tento nám pozastavil zápis dokončené budovy z důvodu nevyhovujícího znění kolaudačního rozhodnutí a byli jsme vyzváni abychom u zhotovitele kolaudačního rozhodnutí požádali o vyhotovení nového dle požadavků katastrálního úřadu. Opravené kolaudační rozhodnutí jsme dodali katastrálnímu úřadu. Dle posledních informací byl již zápis dokončené budovy schválen, čeká se jen na technický zápis KÚ, tak aby tato změna byly provedena i do Listu vlastnictví. Tímto je z naší strany s KÚ vše vyřešeno. 18.11.2003 11:30
OTÁZKA: Od 1.5.2004 má být převod stavebních pozemků od developerů zpoplatněn 22% DPH. Bude to automaticky znamenat navýšení ceny v případě koupě nového bytu? Bylo by např. možné uskutečnit převod spoluvlastnického podílu na pozemku ještě před vlastním převodem bytu, který je před dokončením? Petr
ODPOVĚĎ: Dobrý den, myslím si, že navýšení ceny nebude tak výrazné. Podíl na společných částech domu a pozemku nemůže být předmětem samostatné koupě. Převést (prodat) ho lze pouze současně s převáděnou jednotkou. 24.11.2003 15:39
OTÁZKA: Dobrý den, mám dotaz stavíte byty ve Frýdku - Místku, kde a za kolik, sháním 3+1, nabízím jako protihodnotu 2+1 v cihlovém domě cca.12 let po rek. mírný nadstarndart 2x úlož patra, plov. podlahy předpokládám hodnota bytu 500 000,-. Děkuji Dalibor Večeřa
ODPOVĚĎ: Dobrý den, byty do osobního vlastnictví ve Frýdku-Místku nenabízíme. Pokud tam společnost Skanska CZ staví, tak pouze dodavatelsky a pravděpodobně se jedná o nájemní byty, které bude přidělovat město. Pro aktuální nabídku bytů navštivte realitní servery, popřípadě kontaktujte místní realitní kanceláře. 26.11.2003 15:37
OTÁZKA: Dobrý den, rozhodla jsem se koupit byt v Praze, nejlépe Praze 5 nebo 6, alespoň 3+1, nejméně 100 m2. Jsem naprosto netknutá oblastí realit, chci Vás proto poprosit o radu, co mám udělat jako první krok, kam se obrátit, abych pro tento první krok získala info, kterým bude pravděpodobně rozhodnutí, zda koupit byt nový či starý, nebo půdu, zda na hypotéku či hotově apod. děkuji tereza tereza
ODPOVĚĎ: Dobrý den, především záleží na tom, jak chcete nákup nemovitosti financovat. Pokud nemáte dostatek vlastních prostředků, můžete využít hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření nebo jejich kombinaci. Podle Vaší finanční situace a nároků potom můžete vybírat mezi novými a starými byty nebo byty pro rekonstrukci. Naše realitní kancelář nabízí jak byty nové z vlastní developerské výstavby, tak i byty, u kterých prodej pouze zprostředkováváme. Nabízíme i možnost vyhledání nemovitosti přímo na míru. Více informací a kontakt najdete na www.skanskareality.cz. 28.11.2003 14:20
OTÁZKA: Dobrý den, stavíte také půdní byty v oblasti Prahy 3? Provádíte také rekonstrukce starších domů - následně prodej do OS?Jak se pohybuje cena u zatím nezrekonstruovaného půdního prostoru na Praze 3/m2.???? Radek
ODPOVĚĎ: Dobrý den, samostatné půdní byty nestavíme. Naše společnost se zaměřuje především na novou výstavbu celých bytových domů, i když v současné době realizujeme také rekonstrukci činžovního domu na Vinohradech, kde byly původně kancelářské prostory. Nezrekonstruované půdní prostory většinou prodává příslušná městská část, proto doporučujeme vznést dotaz na příslušný úřad, který Vám sdělí i podmínky prodeje a cenu. 2.12.2003 13:45
OTÁZKA: petr, 01.12.2003 09:36 OTÁZKA: Dobry den, moje otazka se tyka pripravovaneho zvyseni DPH u stavebnich praci z 5% na 22% od roku 2008. Jak si myslite, ze se dotkne tato uprava vystavby rodinnych domu. Domnivate se, ze cena domu realizovaneho stavebni firmou automaticky stoupne o 17%? Jake zmeny, pokud nejake to podle Vas prinese - bude nasledovat utlum v nove vyastavbe RD, z duvodu nedostatecnych financnich moznosti klientů (nebo je tu jeste dost movitejsich obcanu), bude se opet stavet svepomoci, budou se stavet vice mensi domy nebo existuje moznost, ze stavebni firmy budou stavet RD levneji na ukor svych zisku - ze treba dum, ktery nyni nabizi za 3000 000 nabidnou za 2 500 000, cimz by se nove DPH o neco snizilo apod.? petr
ODPOVĚĎ: Dobrý den, přestože se dotazujete na vývoj realitního trhu v roce 2008 po zavedení jednotné sazby DPH, musíme nejprve zmínit skutečnost, která ovlivní cenu nemovitostí ještě před tímto rokem: v roce 2004 zavedení 22% DPH u stavebních pozemků, které jsou v současné době od daně osvobozeny. Po zdanění pozemků touto sazbou výrazně podraží všechny nemovistosti. Z důvodu této skutečnosti v současné době prudce vzrosl zájem o stavební pozemky, což se odráží i na cenách, které díky zvýšené poptávce stoupají. Analytici se domnívají, že růst poptávky může dočasně ceny rodinných domků i pozemků navýšit, ceny parcel u nezastavěných parcel by podle nich mohly do května příštího roku vzrůst až o 10%. Také zvýšení DPH v roce 2008 na horní 22% hranici u stavebních prací bude mít zřejmě podobný vliv na zvýšení cen nemovitostí. Nedá se však přesně určit, zda dojde ke zdražení přesně o 17%. Toto zvýšení bude mít vliv jak na novou výstavbu, tak i na starší. Na dalším vývoji nové výstavby a tím i poptávky bude mít kromě výše uvedených faktorů vliv i řada dalších jevů v průběhu tohoto období - vývoj české ekonomiky, výše reálných příjmů domácností, deregulace nájemného, vývoj úroků z hypotéčních úvěrů a stavebních spoření, podpora vlády, zavedení jednotné měny EUR. Je proto těžké v současné době určit vývoj na trhu s nemovitostmi v roce 2008. 4.12.2003 14:34
OTÁZKA: Dobrý den, jsme mladý pár a chtěli bychom si pořídit starší, menší rodinný domek (okolí Brna) financovaný asi z hypotéky, příp. v kombinaci se stavebním spořením. Jaké jsou odhady vývoje cen RD a hypoték v příštím roce? Ovlivní je náš vstup do EU? Soňa
ODPOVĚĎ: Dobrý den, očekávaný vstup ČR do EU již v minulém roce způsobil růst cen nemovitostí. Zásadní změnou, která v přístím roce ovlivní ceny nemovitostí - rodinných domů, bytů i stavebních parcel - je zavedení 22% DPH u stavebních pozemků, které jsou v současné době od daně osvobozeny. Po zdanění pozemků touto sazbou výrazně podraží všechny nemovistosti. Z důvodu této skutečnosti v současné době prudce vzrosl zájem o stavební pozemky, což se odráží i na cenách, které díky zvýšené poptávce stoupají. Analytici se domnívají, že růst poptávky může dočasně ceny rodinných domků i pozemků navýšit, podle nich by u nezastavěných parcel mohly ceny parcel do květná příštího roku vzrůst až o 10%. 4.12.2003 14:39
OTÁZKA: Dobrý den, mám trvalé bydliště v Olomouci, kde mám byt 3+1(panelový dům,dostaven v r.1987, pěkná lokalita)v osobním vlastnictví. Jelikož jsem jako manažer stále v Praze, hodlám si zde koupit nový byt 2-3+KK.Spořím u stavební spořitelny,8 let mám uzavřené kapitálové životní pojištění, nadprůměrný příjem.Jsem rozvedený s jedním závazkem. Je vaše RK připravena poradit mi, jak nejlépe řešit celou situaci komplexně?Nebo kde najdu reference na seriozní RK v Olomouci? Co by ste mi doporučili Vy? Děkuji a jsem s pozdravem. Milan
ODPOVĚĎ: Dobrý den, doporučujeme dohodnout si v naší kanceláři schůzku a celou situaci probrat. Z toho mála, co jste napsal, bude asi rozhodující, zda se rozhodnete byt v Olomouci ponechat ve svém osobním vlastnictví a následně jej pronajímat, nebo se ho rozhodnete prodat. Samozřejmě, že jsme připraveni Vám nabídnou ke koupi byt z naší velmi široké nabídky a je samozřejmostí využit hypotečního úvěru.
Navrhujeme tyto možnosti:
a) prodat byt v Olomouci a zakoupit byt v Praze, finanční prostředky z prodeje použít na úhradu části kupní ceny nového bytu a dofinancovat ho formou hypotečního úvěru.
b) byt v Olomouci si ponechat, event. jej zastavit ve prospěch banky a finance z úvěru použít na koupi nového bytu v Praze.
Tým prodejců v naší realitní kanceláři je připraven se s Vámi sejít a poradit Vám. Pro získání informací o realitní kanceláři v Olomouci doporučujeme kontaktovat Asociaci realitních kanceláří Čech Moravy a Slezka, kde Vám jistě seriozní kancelář a současně člena této profesní organizace doporučí. 5.12.2003 11:53
OTÁZKA: Dobry den, stavim nadstandardni vilku v zadane lokalite na Praze-Zapad s umyslem tuto za nejakych 10 az 20 let prodat. Zajimalo by me, ktere prvky (vybaveni, technologie, zahrada apod.) vyrazne zvysuji hodnotu takove nemovitosti a do kterych veci pod timto aspektem neni doporuceno investovat. Pavel
ODPOVĚĎ: Dobrý den, Vaše otázka je velice obecná, obecně lze říci, že záleží na místě, to je to nejpodstatnější. Záleží na tom, zda vilka bude postavena na "samotě" nebo v "satelitním městečku" a dále, v jakém stylu bude pojata - doporučuji zachovat styl ve střední Evropě a v naší zemi tradiční.
Při výstavbě je nutno zohlednit "topení" - nešetřit na investici do technologií. V budoucnu a při vzrůstajících cenách energií se to může vyplatit.
Myslím si, že v dnešní době je na trhu vše a záleží jen na vkusu a finančních možnostech klienta. Stavět dům s tím, že jej prodám, je trochu risk, protože za 10 let budou k dispozici úplně jiné technologie a materiály a tento dům bude již "starý ". Jako investice se staví domy, které se prodají koncovému uživateli v horizontu maximálně jednoho roku. Soukromý investor si povětšinou staví dům se záměrem bydlení. 12.12.2003 15:41

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz