Skanska radí s bydlením
vydáno 31.8.2003 12:00
Komerční prezentace
Hledáte bydlení a nevíte si rady? Právě proto jsme pro Vás ve spolupráci se společností Skanska připravili poradnu.
V této rubrice se můžete ptát na vše, co se týká
* prodeje bytů do osobního vlastnictví
* zprostředkování převodu družstevních bytů
* pronájmu bytů
* koupě bytu protihodnotou
* nákupu/prodeje rodinných domů
* prodeje/pronájmu garážových stání
* a dalších otázek týkajících se nemovitostí
Odpovídat na ně budou zkušení odborníci z Realitní kanceláře Skanska.
Hledáte bydlení a nevíte si rady? Právě proto jsme pro Vás ve spolupráci se společností Skanska připravili poradnu.
V této rubrice se můžete ptát na vše, co se týká
* prodeje bytů do osobního vlastnictví
* zprostředkování převodu družstevních bytů
* pronájmu bytů
* koupě bytu protihodnotou
* nákupu/prodeje rodinných domů
* prodeje/pronájmu garážových stání
* a dalších otázek týkajících se nemovitostí
Odpovídat na ně budou zkušení odborníci z Realitní kanceláře Skanska.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 5. října 2003 do 23:00
OTÁZKA:
Při prodeji ideální poloviny domu jsme povinni nabídnout spoluvlastníkovi předkupní právo. Spoluvlastník však odmítá převzetí zásilky. Jak máme postupovat?
Jana
ODPOVĚĎ:
Doporučujeme obrátit se na právníka a tuto skutečnost s ním zkonzultovat.
12.9.2003 12:30
OTÁZKA:
Dobry den, slysel jsem ze stat prispiva mladym liden nejakou castkou na zakoupeni bytu. Nevite kolik ta castka je a jak a kde se o ni zada??? Dekuji Tomas, Brno
Tomas
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tento úvěr poskytuje Státní fond rozvoje bydlení. Všechny potřebné informace jsou na http://www.sfrb.cz sekce „úvěry pro mladé“.
12.9.2003 12:30
OTÁZKA:
Proč se u nás stále staví pouze 50% nových bytů ve srovnání s tím, co v západních zemích? (počet nových bytů na obyvatele). U nás je díky regulaci nájemného bytová krize, lidé nemají volbu a jsou nuceni investovat do vlastnického bydlení, poptávka je obrovská a developerské společnosti si tím pádem mohou nasadit i více než 50% marži. To by nahrávalo tomu, že stavba nových bytů bude v ČR ten nejvýnosnější business a pohrne se tímto směrem spousta investorů. Přece jen tomu tak není - proč?
nebydlící
ODPOVĚĎ:
V žádném případě nelze hovořit o krizi v oblasti výstavby bytů. Příznivá situace na trhu hypotečních úvěrů stojí za dalším nárůstem počtu zahájených staveb bytů. V prvním pololetí letošního roku začala v ČR výstavba téměř 17 000 bytových jednotek, což je o téměř 6% více než ve stejném období loni (zdroj ČSÚ).
Díky dosud nedořešené deregulaci nájemného a výši tržního nájemného je výhodnější si byt či dům s pomocí hypotéčního úvěru, kdy se úrokové sazby neustále snižují a banky nabízejí různé speciální programy pro mladé lidi, koupit.
12.9.2003 14:34
OTÁZKA:
proc Skanska, s kapitelem podle vseho neomeznym nestavi nekde kousek za prahou levne bytovky, nebo aspon dvojdomky ? neco na spusob www.benett.com (dvojdomek v rudne za 2mil, byt 3+kk v prilepech za 1.4m), bohuzel jiz vsechno rezervovane, s benettama nemam nic spolecnyho, jen pro priklad
jirkab
ODPOVĚĎ:
Cˇlem spoleźnost Skanska je stavŘt byty źi domy ve vçech cenověch kategoriˇ. Věvoj projektu je kromŘ jin‚ho z vislě tak‚ na lokalitŘ a na pou§itěch standardech. Napý. pro mlad‚ lidi a rodiny nabˇzˇme byty ve standardu Start a Rodina napý. na Proseku Praha 9 źi ve Stod…lk ch Praha 13. Pro lidi, kteýˇ se chtŘjˇ zlepçit §ivotnˇ standard bydlenˇ nabˇzˇme byty źi domy ve standardu Komfort v lokalitŘ Jinonice Praha 5 źi ve Vokovicˇch Praha 6.
12.9.2003 14:38
OTÁZKA:
Co poradite, chci-li koupit byt detem (13 a 14 let), mame 3+1 panel v OS, na hotovosti 1 mil a cisty mesicni prijem v rodine 20000,- Kc ?
Pat
ODPOVĚĎ:
V nejbližších dnech bude zahájen prodej bytů druhé etapy našeho projektu Obytný soubor Nový Prosek. Tyto byty jsou díky příznivé ceně určeny především pro mladé lidi, mladé rodiny, pro rodiče, kteří kupují byt pro své děti či jako na investici. Bližší informace získáte na http://www.skanskareality.cz.
Při nákupu bytu do osobního vlastnictví je možno využít hypotéčního úvěru, jehož úrokové sazby jsou v současné době na velmi nízké úrovni. Můžete také založit svým dětem stavební spoření.
12.9.2003 14:39
OTÁZKA:
Je podle vás správné, že realitní kanceláře oficiálně podporují černý trh s byty a vlastně se spolu s překupníkem obohacují na cizím majetku? Ve spoustě letáků nelze nepřehlédnout rubriku "Ostatní byty", ve které se pod 'levnou' cenou skrývá pouze odprodej dekretu za odstupné.
nebydlící
ODPOVĚĎ:
K realitním kancelářím, kteří oficiálně podporují černý trh s byty naše realitní kancelář v žádném případě nepatří.
V roce 2002 Sociologický ústav AV ČR provedl výzkum, ve kterém mimo jiné bylo zjištěno, že ačkoliv velká většina českých občanů považuje existenci černého trhu s obecními byty za špatnou, zvýšil se počet těch, kteří černý trh nepovažují za špatný a většina by využití nabídky černého trhu jinou domácností v případě finančního nedostatku pochopila.
V současné době se černý trh s byty čím dál více zakořeňuje v českém prostředí. Jeho největší podpora je zejména mezi mladými lidmi, kteří budou vytvářet hodnoty a normy v budoucnosti. Skutečnost, že stát nebo obce přichází černým trhem o nemalé finanční prostředky směřující neoprávněně do rukou těch, kteří získali zdarma privilegované bydlení v obecních bytech s regulovaným nájemným, se jeví v této souvislosti jako daleko méně závažná.
12.9.2003 14:39
OTÁZKA:
Kolik stojí m2 či m3 půdní vestavby? V časopise jsem četla, že to vychází kolem 1500Kč.
Adéla
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, situace v Praze je asi nasledovna: Každá městská část by měla mít stanoveny zásady postupu při prodeji obytných domů v majetku hl. m. Prahy, které by měly být v souladu se schválenou Koncepcí bytové politiky. Proto prodej půdních prostor v majetku města se řídí dle těchto zásad ve kterých je stanovena i prodejní cena za m2 dle stáří domu.
Pokud máte zájem koupit půdní prostor, který je v majetku města doporučujeme Vám sledovat úřední desky příslušné městské části, kde jsou záměry radnice zveřejňovány.
Prodej půdních prostor v osobním vlastnictví se řídí tržní cenou. V tomto případě je možné podívat se na nějaký realitní servery např. http://www.sreality.cz a zjistit aktuální ceny.
12.9.2003 14:56
OTÁZKA:
Velmi mne mrzí diskriminace v oblasti bydlení, která se týká trvalého bydliště. V Praze bydlím a pracuji už několik let, ale trvalé bydliště zde nemám ('majitel' družstevního bytu mi logicky dal jen podnájemní a ne nájemní smlouvu). Získat pronájem (i tržní) obecního bytu je pro mne nemožné, protože je podmínkou trvalé bydliště v dané pražské části. Stejně tak spoustu nových družstevních bytů si mohou koupit pouze lidé s trvalým bydlištěm v Praze. Je to takový začarovaný kruh - trvalé bydliště zde nemám, protože zde nemám byt a šanci jak získat lepší bydlení také nemám, protože zde nemám trvalé bydliště. Navíc, dle okolních názorů za předražené nájmy v Praze vlastně můžeme my, co jsme se sem přistěhovali, protože jsme jej vyšroubovali nahoru tím, že jsme ochotní ho platit. Jaký je váš názor?
nebydlící
ODPOVĚĎ:
Pokud chcete získat byt ve vlastnictví města (obce) nebo družstva musíte splňovat určité podmínky, které si město či družstvo stanovuje. Další možností jak získat byt, kromě stále existujícího černého trhu s byty, kdy se prodává dekret, je nákup bytu do osobního vlastnictví. Navyšování tržních nájmů nájemních bytů je způsobeno vysokou poptávkou a nedostatkem volných bytů k pronajímání.
16.9.2003 14:07
OTÁZKA:
Dobrý den, má rodina vlastní pozemek v blízkosti Prahy - cca.1km od P4-Písnice. Pozemek má rozlohu 7200m2 a v současné době je registrován na pozemkovém úřadu jako pole. Protože však leží cca.80 metrů od budoucí dálnice (dostavba do konce roku 2004) bude tento pozemek po její dostavbě zařazen jako komerční zóna. Zajímala by mne odhadovaná současná tržní cena a cena po dostavbě dálnice. Pozemek není zasíťován, komunikace v blízkosti. Díky
Robon
ODPOVĚĎ:
Pro vlastní představu tržní ceny Vašeho pozemku Vám doporučujeme podívat se na realitní servery např. http://www.reality.cz nebo http://www.sreality.cz a na cenovou mapu města Prahy – pokud pozemek leží na území hl. m. Prahy. V případě stanovení budoucí ceny po dostavbě dálnice Vám doporučujeme obrátit se na realitního makléře, který by provedl odhad přímo na místě.
16.9.2003 14:08
OTÁZKA:
Jak vysoké by podle vás mělo být nájemné za 1m2 v bytě 3+1, dejme tomu 20 km od Prahy, aby v sobě zahrnovalo přiměřený zisk, náklady na opravy apod.?
Alena
ODPOVĚĎ:
obý den, cena za 1m2 se za těchto Vámi daných informací nedá přesně
> určit. Vše záleží na místě kde je byt situován, na jeho umístění v bytovém
> domě, na vybavení, ploše a také i nabídce ostatních bytů v daném
> městě/lokalitě. Nejlepším řešením je pozvat do tohoto konkrétního bytu
> realitního makléře, který by Vám pomohl. Pokud máte zájem pouze o
> předběžné informace, pak můžete navštívit některý z realitních serverů
> např. www.sreality.cz nebo www.reality.cz
> a porovnat nabídku bytů v dané lokalitě.
16.9.2003 14:09
OTÁZKA:
dobry den mam jeden dotaz.Prosil bych o informaci a radu. Mam zajem o stavbu neveho domu-drevostavby na koho se mam obratit. dekuji david:-)
david
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, zkuste využít internetu a pomocí vyhledávacícho serveru vyhledat společnosti, které nabízejí např. dřevěné montované domy. Např. na adrese - seznam firmy/průmysl a výroba/dřevo a dřevěné výrobky/dřevěné stavby je seznam společností nabízející výstavbu jak typových domů tak i domů podle individuálních požadavků zákazníka.
16.9.2003 14:13
OTÁZKA:
Jakto, že byt 1+kk (47m2) v bytovém domě stojí přes 1,5 milionu, když se dá postavit vlastní domek tzv. "na klíč" o velikosti 3+1 (přes 100m2) za stejnou cenu? Vždyť pozemek se u bytového domu rozpočítá na několik podlaží takže výrazně nezaáhne do celkové ceny a na materiál má firma zajisté hromadnou slevu?
Jackie
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, v ceně kterou uvádíte za domek není pravděpodobně započítána cena pozemku, která se může za Prahou pohybovat od 500.000,-Kč do více jak 1.000.000,-Kč - v závislosti na jeho velikosti. Jelikož naše bytové projekty stavíme povětšinou v dobré dopravní dostupnosti jak autem tak MHD, tak se cena pozemků zvyšuje. To pak musí být rozpočítáno do cen za jednotlivé byty. U těchto domů "na klíč" musíte také dávat pozor na to, aby zde byly započítány opravdu všechny náklady (přívod inž. sítí na pozemek, základová deska, vnitřní zařízení zařizovacími předměty atd).
Jelikož neznáme tento Váš konkrétní případ, tak ho nedokážeme přesně posoudit, nicméně cena výstavby samostatného domku za Prahou o velikosti 3+1 (přes 100m2) s vlasním pozemkem podle našich zkušeností neklesne pod 2.000.000,- Kč. Vše je závislé na použitých materiálech, vybavení a velikosti.
16.9.2003 14:16
OTÁZKA:
Divala jsem se na Vasi nabidku, bohuzel jsou vsechny male byty 1+kk vyprodane. Planujete behem cca pristich tri let postavit dalsi mensi byty v okoli Novych Butovic jako byla napr. Botanica Vidoule?
Jackie
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, podívejte se na naše stránky ještě jednou a to konkrétně na projekt Harmonie. Ten by mohl odpovídat Vaší poptávce a jsou zde volné i byty 1+kk. Projekt má téměř stejnou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost jako Rezidenční čtvr´t Botanica Vidoule. V sekci lokalita najdete mapu umístění tohoto projektu.
17.9.2003 10:16
OTÁZKA:
Je prodejný družstevní byt, který je obsazen cizím nájemníkem s platnou nájemní smlouvou, který družstevníkem není.
Jan Novák
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, byt je samozřejmě je prodejný. Je to otázka ceny a typu uzavřené nájemní smlouvy.
17.9.2003 19:33
OTÁZKA:
Dobrý den, co si myslíte firmách stavějící levné byty za Prahou v domech z prefabrikovaných panelů? Mají tyto "levné" projekty naději na úspěch?
Pítrs
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, tento typ bydlení může mít za určitých podmínek úspěch. Je to především otázka poptávky a nabídky. Pokud bude ruzumný poměr ceny a kvality těchto bytů, tak mají naději na úspěch. Vše je svobodnou volbou klienta - výběr toho do čeho bude své prostředky investovat.
17.9.2003 19:34
| předchozí | 1 2 3 4 | další |
