Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Skanska radí s bydlením

velikost textu:
vydáno 1.7.2002 10:00
Komerční prezentace
Hledáte bydlení a nevíte si rady? Právě proto jsme pro Vás ve spolupráci se společností IPS Skanska připravili poradnu.

V této rubrice se můžete ptát na vše, co se týká
* prodeje bytů do osobního vlastnictví
* zprostředkování převodu družstevních bytů
* pronájmu bytů
* koupě bytu protihodnotou
* nákupu/prodeje rodinných domů
* prodeje/pronájmu garážových stání
* a dalších otázek týkajících se nemovitostí

Odpovídat na ně budou zkušení odborníci z Realitní kanceláře IPS Skanska.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 14. srpna 2002 do 18:00

OTÁZKA: Kde si mohu vybrat a objednat byt v lokalite Na Vidouli? kolar
ODPOVĚĎ: Zodpovězeno. 4.7.2002 15:15
OTÁZKA: Dobrý den, bydlíme s přítelem u našich rodičů v RD. Dům má veliké místnosti, avšak pouze 2+1. My bydlime v přízemí s babičkou. Protože se všichni neustále hádáme, babička nedodržuje základní hygienické návyky (na WC musíme chodit do patra), v kuchyni je neustále nepořádek a soukromí (alespoň v mém pokoji) nikdo nerespektuje, takže pokud nechci mít prohrabané všechny věci, musím si zamykat. Proto uvažujeme, že bychom si zažádali o obecni byt. Máme vůbec šanci byt dostat? Je nám 22 let, nejsme manželé a ani nečekáme dítě. Slyšela jsem, že u žádostí o byt je nutno napsat alespoň 1 stránku důvodů, proč žádáme o byt. Když se k nám někdo přijde podívat, pomyslí si, že jsme se asi zbláznili, že chceme odejít. Prosím, poraďte mi co do dopisu napsat a jestli vůbec máme nějakou šanci. Děkuji Lenka
ODPOVĚĎ: Žádosti se podávají na městský nebo obecní úřad. Přesné náležitosti žádosti Vám sdělí na příslušném odboru. Podle mého názoru je lepší uvést do žádosti nějaké zdravotní dovody. Dalším řešením by byla koupě nového bydlení, které je možno pořídit již od cca 18.000,-Kč/m2. Tento typ bydlení je určen pro mladé rodiny a je možno jej financovat hypotékou nebo stavebním spořením. Podrobnější informace o bydlení "startovacího" typu najdete na našich stránkách www.skanskareality.cz u projektu Nový Prosek. 4.7.2002 15:56
OTÁZKA: Vlastním nemovitost z 30. let, řadový domek v Brně klidné čtvrti. Dvoupodlažní 5+1 se zahradou podsklepený... bez kompletní rekonstrukce. Myslíte, že má smysl investovat nebo raději prodat? Prosím o hrubý odhad ceny. Díky. Boris
ODPOVĚĎ: Ke stanovení odhadu je potřeba znát přesnější informace o stavu nemovitosti. Co se týká vývoje cen nemovitostí bude jejich cena v souvislosti se vstupem ČR do EU dále stoupat v závislosti na konkrétní lokalitě v daném městě a její atraktivnosti. Pokud budete mít zájem o přesný odhad ceny, případně se poradit o možnostech jejího prodeje, pak bude nejlépe budete-li kontaktovat realitní kancelář zaměřující se na Brno. 4.7.2002 15:57
OTÁZKA: Bydlím už druhým rokem v Praze v pronajatém bytě 1+1. S přítelkyní uvažujeme, že bychom si pořídili byt větší. Máme-li uvažovat víc do budoucna (je nám 26 let), asi by to měl být byt 3+1 a v našem vlastnictví. Stojíme před otázkou, zda si koupit byt starší, nejlépe zrekonstruovaný, nebo něco nového. V každém případě se bez hypotéky neobejdeme. Jaké řešení je podle Vašeho názoru (prosím co nejobjektivněji) lepší? Na novém bydlení je lákavé to, že vše je "nové" a od začátku naše, často mnohem lépe urbanisticky řešené společně i s okolím domu. Na druhou stranu to vyžaduje mnohem větší investici, tedy i zadlužení, a delší splácení, navíc s tím, že se často "kupuje" něco, co se fakticky ještě ani stavět nezačalo. Můžete nějak porovnat náklady obou variant se stejným stupněm výbavy butu (přítomnost podlah, soc.zařízení, obkladů apod.)? Děkuji. P.M.
ODPOVĚĎ: Záleží především na standardu, který pro své bydlení požadujete. V žádném případě se, ale nedají porovnávat nabídky typu staršího bytu v paneláku na některém z pražských sídlišť spolu s bydlením v některém z nových rezidenčních projektů v atraktivní části Prahy. Je nutné přihlédnout ke skutečnosti, že nový byt nevyžaduje po delší dobu žádné investiční náklady a tudíž může být cena v dlouhodobějším horizontu výhodnější. "Kupování" bytů v developerských projektech, u kterých ještě nebylo začato s výstavbou, se řídí přísnými pravidly a cenu platíte podle jednotlivých etap výstavby. Příklady splátkových kalendářů nového bydlení najdete na našich stránkách www.skanskareality.cz u jednotlivých projektů. 4.7.2002 15:57
OTÁZKA: modelova situace: je mi 27, jsem zivnostnik s mes. prijmy okolo 25tis, mam sporeni. jak nejlepe dojit k vlastnimu domku? dekuji white_sadhu
ODPOVĚĎ: Nejlepším řešením by bylo zeptat se ve Vaší stavební spořitelně na jakou částku máte nárok a podle toho vybírat další možnosti. Poté si můžete vybrat mezi starším rodinným domkem, nově postaveným a nebo dokonce dáte přednost bytu v bytových domech. Nové domky na hranici Prahy se pohybují okolo 2,5 - 3,5 mil. Kč podle standardu, velikosti pozemku atd. 4.7.2002 15:57
OTÁZKA: Kde si mohu vybrat a objednat byt v lokalite Na Vidouli? kolar
ODPOVĚĎ: Můžete kontaktovat naše Prodejní centrum IPS Skanska na adrese Wiehlův dům, Vodičkova 40, Praha 1 tel.: 02/ 96 33 16 11, GSM: 0602/666 888 nebo prostřednictvím e-mailu info@skanskareality.cz.V současné době Vás můžeme zařadit do databáze klientů a při začátku prodeje, který je plánován na měsíc září, Vás budou naši makléři kontaktovat. 4.7.2002 15:58
OTÁZKA: Lobujte ve prospech deregulace at mate vice prace A.D.
ODPOVĚĎ: Rodiny, které nemají dostatečné množství hmotných prostředků, nebo se nechtějí zadlužit prostřednictvím hypotéčního úvěru upřednostňují bydlení v nájemních bytech i za předpokladu, že v konečném zúčtování může být tato varianta dražší. Jistě se najdou lidé, a zájem o naše byty to dokazuje, že bydlení ve "vlastním" je stále velmi žádané. 4.7.2002 15:58
OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se dotázat, na co je třeba dát si pozor při koupi pozemku, rizika s tím spojená a co budu všechno potřebovat v případě financování stavebním spořením. Děkuji. Alena
ODPOVĚĎ: Dobrý den, v prípade rizik pri koupi pozemku si musíte dát pozor predevším na vlastnictví pozemku, prípadná vecná bremena (lze dohledat na Katastrálním úrade nemovitostí). Majetkoprávní vztahy jsou tím nejduležitejším, co si musíte v prípade koupi pozemku zjistit. Dále dejte pozor na územní rozhodnutí (v prípade, že je vydané), které vám stanovuje možný druh zástavby daného pozemku. Ptejte se na budoucí zástavbu v okolí pozemku. V prípade, že se pozemek nachází v pásmu kde je cenová mapa pozemku, mužete k této cene prihlédnou a prípadne oponovat navrhovanou cenu za pozemek. Cenová mapa pozemku je pouze orientacní. 4.7.2002 16:30
OTÁZKA: Hezké odpoledne, ráda bych se zeptala na Váš názor, za jakou cenu nabídnout k prodeji byt na sídlišti Invalidovna, 10 minut metrem na Václavské náměstí. Jde o panel, 3+kk, 72 m2, byt po rekonstrukci (nové podlahy, okna, kuch. linka, zděné jádro), dům také po rekonstrukci (nové stoupačky, nový výtah, zateplená fasáda, rekonstruované společné prostory). Děkuji Jana Horáčková
ODPOVĚĎ: Dobrý den, v prípade rekonstrukce bytu a ješte lépe rekonstrukce celého panelového domu se muže cena pohybovat v rozmezí 1.6 - 1.8mil.Kc. Zaleží na mnoha aspektech, které urcí konecnou cenu bytu jak je napríklad: stárí domu, prilehlé okolí, výhled, sklep poprípade možnost užívání spolecných prostor domu (kocárkárna, prádelna), jaká je možnost parkování a další. Pokud budete mít zájem, zašlete na sebe telefonické spojení nebo e-mail na adresu info@skanskareality.cz. Bude Vás kontaktovat náš realitní maklér a po shlédnutí predmetného bytu na míste, Vám informaci o cene upresní. 4.7.2002 16:31
OTÁZKA: Dobré odpoledne, ráda bych se zeptala na Váš názor. Je výhodné si koupit byt u majitele? Na co je potřeba dát si pozor při kupování nájemní smlouvy v bytě u majitele? Dáša
ODPOVĚĎ: Nájemní smlouva obsahuje mnoho ujednání na které si musíte dát pozor. Jedno z nejdůležitějších je ustanovení, zda-li jde o smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou. Pokud by s Vámi nechtěl majitel domu sepsat smlouvu na dobu neurčitou ale pouze na dobu určitou, je nutné ošetřit možnost dalšího prodloužení smlouvy a to například takto: Smlouva o nájmu se uzavírá na dobu určitou (např. 1 rok) s možností jejího prodloužení na následující (např. 1 rok). Nájemce má na prodloužení smlouvy právo, pokud po dobu nájemního vztahu řádně plnil ustanovení nájemní smlouvy atd.. Majitel se zavazuje k prodloužení smlouvy v případě, že nájemce řádně plnil ustanovení nájemní smlouvy atd. Pokud by se jednalo o smlouvu na dobu neurčitou, je nutné ve smlouvě řádně ošetřit lhůtu výpovědní doby a důvody, při kterých je nájemní smlouva vypověditelná např. hrubé porušení nájemní smlouvy ve vztahu k neplacení nájemného, nebo ničení pronajímaného majetku atd.. Doporučuji uzavřít smlouvu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou min. 3 měsíců a s ujednáním, zda-li by došlo k nárokování ze strany majitele bytu o okamžité vystěhování v čase smluvního vztahu, aby majitel zajistil náhradní adekvátní ubytování minimálně na dobu 1 roku. 9.7.2002 10:28
OTÁZKA: Rada bych se zeptala, zda-li bych mela narok na hypoteku, pokud pracuji v zahranici, ale trvaly pobyt mam stale v Cechach. Je hypotecni zadluzeni odlisne pro pracujici v Cechach a v zahranici? Dekuji. Ivanka
ODPOVĚĎ: Pokud máte trvalé bydliště v ČR, můžete zažádat o hypotéční úvěr v kterékoliv bance jakou si vyberete. Odlišné podmínky pro pracující v zahraničí a ČR nejsou pokud máte trvalý pobyt v ČR. Záleží na každé bance, jaké bude mít nároky na každého klienta. Pokud máte trvalý pobyt v ČR, stabilní příjem a zaměstnání, nevidím v tuto chvíli důvod, proč byste nemohla dostat HÚ. 9.7.2002 10:29
OTÁZKA: Dobry den, zijeme s manzelem a 2 detmi v obecnim byte 2+1 na rusne hlavni ulici v prizemi na Zizkove, coz je pro nas absolutne nevyhovujici stav. Rozhodli jsme se resit nasit situaci koupi starsiho domku s tim, ze mame zajem o domek pro 2 rodiny - manzelovi rodice by se k nam pridali a prispeli by nam financne hotovosti, zhruba 400.000 Kc, zbytek bychom chteli financovat hypotekou, kterou bychom splaceli s manzelem. Mame zajem o starsi nemovitost nekde na okraji Prahy (napr. Uvaly a podobne lokality, kde je zajisteno spojeni do centra napr. vlakem). Zajima mne, v jakych cenovych relacich muzeme ocekavat, ze se bude pohybovat cena nemovitosti o kterou mame zajem - starsi domek pro 2 rodiny, mala zahrada, mozne upravy. Dekuji. Ivana
ODPOVĚĎ: Dobrý den, omlouváme se za opoždenou odpoved. Vaše otázka je velmi obecná a proto Vám doporucuji navštívit specializované adresy na Internetu: www. reality.seznam.cz.cz , www.reality.centrum.cz , , www.maxima.cz , nebo zdarma distribuované casopisy napr. RealCity, GrandReality, MaximaMagazín. Nebo je možné také navštívit naši realitní kancelár, kde mužete zadat svuj požadavek prímo našemu makléri, který se Vám postará o vyhledání domku dle Vašich predstav. Kontakt na realitní kancelár IPS Skanska: tel: 02/96331611. [zdenicka] (33624) dobry den, s manzelem mame spolecny mesicni prijem 23 tisic. tretim rokem sporime, mame jiz na uctu dohromady 180 tisic a chceme si koupit domek za 1800000 vcetne pozemku. prosim, kolik asi budeme mesicne po dobu 20 let splacet? jsme oba bezdetni, 24 let Neznáme financní cástku, kterou hodláte hradit z vlastních zdroju. Tento údaj je pro výpocet velmi duležitý. Doporucujeme tedy navštívit hypotécní banku, kde Vám poskytnou presné císla. Na presný výpocet je nutné znát velké množství informací, které bance eliminují rizika. 12.7.2002 15:14
OTÁZKA: Dobrý den, ráda bych se zeptala, jestli máte nějaký přehled o bydlení i v menších městech mimo Prahu, konkrétně v Hradci Králové. Na koho je možné se obrátit s prosbou o radu a o nestranný názor? Nabídka bytů v tomto městě a okolí se mi zdá katastrofální, a protože jsme mladí a nezkušení, jsme občas z hledání bytu už trochu zoufalí. Děkuji mnohokrát za odpověď. Magda
ODPOVĚĎ: Královehradecká radnice postavila se státní dotací za poslední tři roky celkem 133 bytů a to v ul. Pod Zámečkem a ve střešních nástavbách v Gagarinově a v Jungmanově ulici. V letošním a příštím roce plánuje radnice dokončit další desítky bytů a to především na Pražské ulici, u Hvězdy a další by mělys být v střešních nástavbách na rekonstruovaných panelových domech. Velký stavební boom zaznamenaly v posledních letech některé okrajové čtvrti města, například Roudnička kde se staví nové domy. Doporučujeme Vám obrátit se na místní úřad a zjistit Vaše možnosti a nabídku radnice. Např. mnoho lidí využilo šance a vystavělo nové podkrovní byty na někdejšícfh půdách. Dále se můžete obrátit na místní realitní kanceláře a dobře prohlédnout jejich nabídku. 12.7.2002 15:16
OTÁZKA: Dobry den, pracujem v CR, nie som obcanom CR (som obcan SR) a nemam ani trvaly pobyt (mam iba prechodny pobyt). Rad by som kupil maly rodinny dom na okraji Prahy. Poprosil by som Vas, ci by ste mi mohli poradit, ci ako cudzinec mozem kupit dom, resp. akym sposobom (po pravnej stranke) mozem kupu uskutocnit. Dakujem Jaroslav
ODPOVĚĎ: V současné době, tedy před vstupem ČR do EU, nemohou cizinci - fyzické osoby nakupovat v České republice nemovitosti. Toto omezení se však nevztahuje na právnické osoby. Tzn., že osoba, která nemá české občanství a chce si v ČR pořídit nemovitost musí v ČR založit společnost - nejjednodušší formou je s.r.o., kde se stane jednatelem. Po zápisu do obchodního rejstříku pak může provádět tato osoba všechny úkony spojené s nabytím nemovitosti. Dokladem při uzavírání smlouvy o nákupu nemovitosti musí být výpis z obchodní rejstříku ne starší jak 3 měsíce. 18.7.2002 14:15
OTÁZKA: dobry den, s manzelem mame spolecny mesicni prijem 23 tisic. tretim rokem sporime, mame jiz na uctu dohromady 180 tisic a chceme si koupit domek za 1800000 vcetne pozemku. prosim, kolik asi budeme mesicne po dobu 20 let splacet? jsme oba bezdetni, 24 let zdenicka
ODPOVĚĎ: V případě financování nákupu nemovitosti v hodnotě 1 800 000 Kč prostřednictvím hypotéčního úvěru je nutné uhradit částku od 25-30% půjčované částky. Tato výše je závislá na požadavcích jednotlivých hypotéčních ústavů. V případě úhrady 30% tato částka činí 540 000 Kč. Měsíční splátky na 20-letý úvěr pak činí 8 900 Kč. 18.7.2002 14:15

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz