OTÁZKA:
Dobry den,
chtela bych se zeptat na Vas nazor ohledne planovaneho zvyseni stavebnich praci na 19% od roku 2008. Jaky vyvoj ocekavate u stavby RD? Domnivate se, ze bude nasledovat zdrazeni primo umerne zvyseni DPH, tedy o 14% nebo ze firmy budou muset snizit sve zisky? Podle meho nazoru by totiž mohlo dojit v dusledku takoveho zdrazovani k utlumu vystavby RD nebo k navratu k vystavbe svepomoci. Kdo muze, bude se snazit postavit do roku 2008. V lokalitach velkych mest jsou i pozemky jiz temer nedostupne.
jana
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, s názorem, který prezentujete, se dá souhlasit potud, že přeřazení stavebních prací souvisejících s bydlením do základní sazby daně bude mít bezpochyby významný dopad na celý trh s novými nemovitostmi pro bydlení. Pokud chceme modelovat, jakou měrou se zvýšení DPH přímo projeví v ceně, je zapotřebí si uvědomit, že vlivů, které formují prodejní cenu, je celá řada. Vedle celkové úrovně daňové zátěže (nejen DPH), která je u nás v poměru k výkonnosti ekonomiky relativně vysoká, je to především vliv nabídky a poptávky.
Jinými slovy: s názorem, že očekávání růstu cen podporuje snahu realizovat pořízení vlastního bydlení co nejdříve, se dá jednoznačně souhlasit. Co se týká zvýšení DPH od roku 2008, je vysoce pravděpodobné, že firmy nebudou schopny a ochotny podstatnější měrou krýt zvýšení daně z vlastních zisků. Poměrně stabilně totiž dochází ke zvyšování cen vstupů do stavebnictví (ceny materiálů, energií, v neposlední řadě lidské práce), přičemž tento faktor se po vstupu do EU patrně ještě posílí (vliv zpřísňování zákonných a technických norem apod.) a tedy zbývající ziskové rozpětí žádné významnější „slevy“ ani neumožní. V lokalitách se silnou koupěschopnou poptávkou se tedy dá očekávat poměrně razantní nárůst cen blízký 14%. V lokalitách se slabší poptávkou může zvýšení daně způsobit developerům odbytové obtíže a vést k útlumu výstavby. Podstatnějšího zvýšení podílu staveb realizovaných svépomocí se však zřejmě nedočkáme, neboť rostoucí nároky klientů na kvalitu bydlení a zároveň zpřísňující se legislativní prostředí si vyžádá, aby stavba byla svěřena odborníkům.
21.4.2004 20:47