Ptejte se Bc. Aleše Novotného, výkonného ředitele společnosti CENTRAL GROUP
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 13. května 2003 do 17:00
Rekonstrukce má své meze
Ani důkladná rekonstrukce však nemůže stoprocentně splnit všechny požadavky nového majitele na kvalitu bydlení. I když se i při koupi staršího objektu dům vybírá s ohledem na budoucí potřeby jeho budoucích obyvatel, architektonické a stavebně-technické řešení starších domů velmi limituje budoucí rekonstrukci. Už z data vzniku starších objektů vyplývá, že mají v naprosté většině nevyhovující dispoziční řešení. Například současný trend otevírání prostor a propojování kuchyně s obývacím pokojem lze v těchto objektech jen obtížně sledovat. Také dispozice koupelen ve starších domech často znemožňuje realizovat moderní představy o těchto prostorách. Následná investice do přebudování a rozšíření počtu koupelen proto opět zatíží peněženku nového majitele.
Nutnost častých oprav
Oproti novým domům, které nevyžadují po řadu let od kolaudace jakékoli opravy, u starých domů jim neunikneme. Bohužel, většinou při opravě jedné věci řemeslníci zjistí, že nemůže být provedena kvalitně bez dalších, souvisejících oprav. Jak se říká, sáhne se na jedno a objeví se hned dalších pět věcí, které je třeba předělávat. Není výjimkou, že se tak oprava staršího rodinného domu prodraží několikanásobně oproti původním předpokladům, a je tak dražší než kvalitní novostavba.
Více peněz za vytápění
Také moderní požadavek na nízkoenergetické bydlení, tj. bydlení úsporné na spotřebu energie, není u starších objektů splnitelný. Velmi špatné tepelně-izolační vlastnosti vyplývají z materiálu používaného před mnoha lety a mohou být změněny jen za cenu nákladných investic. Patří mezi ně výměna starých oken, která nemohou konkurovat moderním vícekomorovým, zateplení obvodového zdiva, tepelná izolace podkroví i již zmíněné vybudování úspornějšího systému vytápění.
Vyplatí se počítat
Pokud tedy budeme zvažovat, zda začít stavět nové bydlení, nebo zrekonstruovat starší objekt, musíme vzít v úvahu všechny tyto skutečnosti. Je třeba také zvážit, že dílčí rekonstrukce je vždy pro stavební firmy složitější, a tím i dražší, než stavba nového domu. Při výstavbě zděného domu podle typového projektu, kterou nabízejí renomované stavební firmy, tak může být poměr užitné hodnoty nového domu k jeho pořizovací ceně velmi příznivý.
Aleš Novotný, výkonný ředitel, CENTRAL GROUP a.s. 12.5.2003 11:57
Aby byl dům zkolaudován k trvalému bydlení, musí jednak splňovat parametry stanovené ve vyhlášce o obecných technických požadavcích na výstavbu (tzv. OTP; tyto požadavky jsou jiné pro rekreační objekty a objekty k trvalému bydlení) a především musí být taková kolaudace (rekolaudace) v souladu s územním plánem. Pokud tato podmínka není splněna, je třeba nejdříve dosáhnout změny územního plánu, resp. změny funkčního využití ploch. Rekolaudace tedy v zásadě možná je, pokud jsou obě uvedené podmínky splněny.
Územní plánování je obecně upraveno v části první stavebního zákona (zák. č. 50/1976 Sb. v platném znění). Územní plán by měl být k dispozici na stavebních úřadech, kde Vám jistě rádi poradí a případně Vás odkáží na příslušný orgán územního plánování.
Aleš Novotný, výkonný ředitel, CENTRAL GROUP, a. s. 12.5.2003 11:57